晋江市第二中学校园商超公开招租项目

受委托，晋江市公共资源交易中心（以下简称“本中心”）采用网络动态竞价方式对晋江市第二中学校园商超进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

*.标的名称：晋江市第二中学校园商超

*.标的地址：晋江市池店镇池店村凤西区***号

*.标的面积：***㎡

*.标的现状：公开招租。

*.挂牌价：*****元/年

*.租赁期：*年。

*.装修期：无。

*.租金支付方式：按年度支付。

*.租金递增方式：不递增。

**.租赁用途：校园商超。

**.押金：*****元。

**.标的限制：中标人不得在商超内从事违法活动或将商超用于违反社会公序良俗的其他用途。不得破坏建筑物主体结构及附属设施 ，不得擅自改动房屋内部结构。只用于校园商超经营使用，不得有人员住宿和明火操作。

**.交易保证金：****元。

（*）交易保证金缴交方式：竞租人须从基本账户汇出保证金，可选择网银转账、手机银行，基本账户的户名应与竞租人名称一致，并在【用途】一栏请注明“该项目的项目编码”例如**************，必须与该项目编码一致。

（*）若竞租成功，由承租方缴纳履约保证金汇入出租方指定账户。本中心在确认出租方已收履约保证金后*个工作日内将承租方交易保证金按原汇入渠道无息退还。结果公示期满（五个工作日）无异议后，中选人应在五个工作日内到中心签订《合同签订通知书》，并在规定时间内携带相关材料凭中心出具的《合同签订通知书》与出让人签订相关合同。

（*）未被确定为承租方的竞租人，本中心在确定承租方之日起*个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

若意向竞租人交纳交易保证金后未参与报名或未成功报名，本中心将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起*个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

**.交易保证金账户：

（*）开户名称：晋江市公共资源交易中心

开户银行：中国农业银行股份有限公司晋江市支行

银行账号：*****************

（*）开户名称：晋江市公共资源交易中心

开户银行：兴业银行晋江青阳支行

银行账号：******************

（*）开户名称：晋江市公共资源交易中心

开户银行：招商银行晋江支行

银行账号：*****************

（*）开户名称：晋江市公共资源交易中心

开户银行:中信银行泉州晋江支行

银行账号:*******************

**.公告时间：********至*********。

**.竞价时间及加价幅度：

（*）自由报价阶段从********开始，限时报价开始时间：*********日**:**，限时报价周期为五分钟。若自由报价阶段有人报价，自由报价阶段结束后，所有竞租人即进入限时报价阶段。报价时间结束后即进入优先权行权时间，行权时间为**分钟。

（*）报价只要不低于挂牌价即为有效报价；

（*）加价幅度：****元或其整数倍；

（*）本中心有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本中心网站进行公告。

**.（*）看样时间：********至*********；（仅上班时间）

（*）看样联系人：苏长春联系电话：***********；

**.（*）交易保证金汇达截止时间：********至********* **：**。

（*）项目报名截止时间：********至********* **：**。

（*）意向承租人应至晋江市小规模交易平台

（网址：****://***.**.**.***:*****/*****/********/*****.**)注册用户名，并于报名截止时间前自行办理项目报名手续。

**.报名方式：意向承租人应在保证金汇达截止时间之前将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续,意向承租人通过本中心的竞价资格审核后，即成为竞租人。

**.特别提示：

（*）原租赁合同到期日：****年*月**日。若竞租成功，标的将在《租赁合同》签订之日起**日内移交；

（*）本次公开竞价采用动态报价方式确定承租方：各竞租人在规定的竞价时间内登录晋江市小规模交易平台

（网址：****://***.**.**.***:*****/*****/********/*****.**）进入本项目标的进行报价，按价高者得的原则确定承租方；

（*）电话、光纤网络由承租方单独立户安装，自行缴费；

**.意向承租人应当具备的基本条件：

在报名截止前，请把相关材料送至晋江市公共资源交易中心三楼交易部！（出价时间统一报名截止后！）

具有企事业法人资格的单位或持有个体工商户执照的经营者，必须持有相应营业执照.食品经营许可证等相关许可资质。

**.对承租方的主要要求：

*.具有足够的经济能力来支付租金和其他相关费用，并且能够按时足额支付，不得拖欠；*.需提供无不良信用记录证明，且无违约或欺诈行为；*.商超从业人员每年必须进行健康检查，取得有效的健康合格证明，持有效的健康证上岗；*.承租主体负责人不得为晋江二中、池店中学教职员工或其亲属。

**.承租方的权利与义务：（一）权利*.资产出租采取公开竞价的最高租金。*.承租方在获得必要的许可和资质后，有权在学校指定地点内开展经营活动。*.承租方有权根据合同约定收取经营所得的收益。承租方自行负责维修店面设施或装修店面时所花费用。

（二）义务*.承租方必须遵守国家法律法规、市场监督管理局和教育主管部门有关文件规定和学校规章制度，依法经营。*.承租方需确保食品和其他商品的安全与卫生，遵守食品安全管理规定，定期进行健康检查。*.承租方需提供良好的服务，包括但不限于保持商品质量.价格透明.环境卫生等。*.承租方需遵守消防安全规定，配备相应的消防器材，并配合完成消防验收工作。*.承租方需严格履行合同中规定的各项义务，如不得擅自转包.分包或转租他人，以及不得超范围经营等。*.承租方必须按照合同要求及时缴交水电费用，并承担租赁期间店面的维护及门前三包。*.合同期满或合同终止后，应在规定时间搬出。

资产维护要求（如门前三包等）：*.定期检查商超所在建筑结构稳固，定期检查墙体、屋顶、地面等是否有裂缝、下沉等安全隐患，及时反馈给学校，以便进行修复加固，保障师生购物环境安全。*.安排专业人员定期检查水电线路，查看是否存在老化、破损、漏电、漏水等问题，及时更换损坏的部件，确保用水用电安全，同时，合理规划水电使用，避免浪费。*.按照消防规定配备足够且有效的消防器材，并定期进行检查和维护，确保其性能良好，还要保证消防通道畅通无阻，不得堆放杂物。*.对于销售食品.牛奶等需要冷藏保存的商品，要定期维护制冷设备，确保其温度控制在合适范围内，保证商品质量。*.定期检查货架的稳固性，及时进行加固或更换，防止货架倒塌造成安全事故。*.合理规划商品陈列区域，保持商品摆放整齐.有序。同时，要定期整理货架，清理过期.损坏的商品，及时补货。*.做好商超内的环境卫生维护。做好商超内的日常清洁工作，保持店内环境整洁卫生。设置专门的垃圾存放处，及时清理，做到日产日清。采取有效的防鼠防虫措施，并做好店内的定时环境消杀，防止商品受到污染。*.定期对收银设备进行检查维护，确保其正常运行；维护好店内的监控设备，能够清晰记录店内情况，保障师生的人身和财产安全。风险提示（如房屋破损情况，水电情况，实际使用面积等）：*.房屋按现状情况出租，房屋设施.水电等设施自行查看，如有问题自行解决。

*.商超的经营管理严格遵守《晋江市教育局关于印发《晋江市中小学校园商超管理规定（试行）》的通知》（晋教办〔****〕**号）执行。如因重大政策性原因.拆迁或不可抗力等原因，甲方保留收回租赁房产的权利，租金按实际租赁月数折算结算。特别约定事项：*.学校提供的房屋属国有资产，进行改造、装修须在业主同意且施工方案不影响到主体结构安全的前提下方可实施，费用由乙方负责。合同期满后，承租方装修或改造与房屋有关的固定设施全部归甲方所有（可移动设施和空调除外）。

*.经双方事先约定的重大房屋改造，改造费用和到期归属按双方约定办理，双方约定事项应事前上报学校集体议事会研究审核批准。如有损坏，承租方负责恢复原状，并承担一切相关费用。

*.租赁时间：此次招租租赁时间以合同签订之日起贰年。租金按年结算，首次在签订合同后*日内缴纳第一年租金，第二年租金在首年租期到期的前一个月缴纳。水电费按月结算，在收到学校水电费缴交清单后的*天内缴清，逾期每天需交滞纳金****元。

*.商超的经营管理要求如下：（*）严格持证经营。校园商超必须依法取得营业执照、食品经营许可证等相关许可资质方可营业，坚决杜绝无证经营。校园商超从业人员每年必须进行健康检查，取得有效的健康合格证明，持有效的健康证上岗。（*）严控经营范围。按照学校建立的可售卖品类清单进行经营，同时做好价格公示并严格执行。所售商品应为师生在校期间学习、生活日常平价必需品；食品方面只售卖纯净水、矿泉水、预包装面包、牛奶、新鲜水果和上级明文规定可入校售卖食品，不得售卖高盐、高糖、高脂食品和功能性饮料、含酒精饮料；严禁采购.贮存和售卖包装或标签具有色情、暴力、不良诱导形式或内容危害未成年人身心健康的商品；不得售卖玩具、香烟、口香糖；不得售卖加工烤肠及自制冷饮、奶茶、豆浆等食品；不得售卖“三无产品”、管制用品、假冒伪劣商品、过期变质商品。（*）严守质量标准。校园商超要严格落实进货查验、索票索证制度，建立商品进货台账。进货渠道必须正规，确保进货来源可追溯、安全有保障。（*）严管商品售价。校园商超要以服务师生为宗旨，坚持“公益性”的原则。通过合同约定商品售卖价格，一律实行明码标价，防止过高收费，原则上价格须低于本地大型商超同类同品同质商品售价。（*）其他要求。商超的开门时间根据学校要求，不得影响正常的教学活动，同时具备防火、防霉、防鼠、防盗等要求。售卖的食品和非食品要分开储存， 分区域摆放，严禁混放。食品必须符合食品安全标签规定的贮藏条件要求。

*.承包方不得转包、分包或转租他人，一经发现学校可单方面解除承包合同，承包方需承担由此产生的一切损失。

*.承租方严格遵守《校园商超退出机制》：（*）承租方营业执照和食品经营许可证过期后未及时重办的；（*）承租方违反国家相关法规或学校制度，导致严重安全责任事故或重大舆情事件的；（*）在发生突发事件时，若承租方未能及时通知招租方管理部门，或推卸责任导致严重后果，以及严重违反招租方规定，造成恶劣影响的；（*）承租方若私自改变经营用途或场所用途，违反招租方规定的；（*）承租方出现三次以上（含三次）售卖超出清单商品品类、超出学校商超订价；（*）承租方出现售卖“三无产品”、管制用品、假冒伪劣商品、过期变质商品；（*）承租方未建立索证索票制度和采购记录台账，经提醒不整改的；（*）承租方严格执行学校的食品安全检查要求，主动接受教育、市场监管、卫生健康等部门的监督检查，发现问题立即整改，如提醒不整改，或多次整改不到位的。

**.澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《公开竞价文件》进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。委托方和本中心可以在限时报价开始前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。

**.交易服务费：\。

中心联系人：小颜联系电话：*************传真：*************

报名咨询电话：************、************、************、************

晋江市公共资源交易中心