福州市琅岐中心幼儿园物业外包服务方案征集公告

　　福建金桔项目管理有限公司受福州市琅岐中心幼儿园委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对福州市琅岐中心幼儿园物业外包服务进行其他招标，欢迎合格的供应商前来投标。

项目名称：福州市琅岐中心幼儿园物业外包服务

项目编号：****(**)*******

项目联系方式：

项目联系人：池思谊、王晖

项目联系电话：*************

采购单位联系方式：

采购单位：福州市琅岐中心幼儿园

采购单位地址：福州市马尾区琅岐镇上岐石碑兜

采购单位联系方式：翁晓霖********

代理机构联系方式：

代理机构：福建金桔项目管理有限公司

代理机构联系人：池思谊、王晖*************

代理机构地址： 福州市鼓楼区洪山镇洪山园路**号华润万象城（三期）***#楼*层**办公

一、采购项目内容

（一）、项目概况

*.福州市琅岐中心幼儿园位于福州市马尾区通和路***号，占地面积****平方米，建筑面积**** 平方米，服务期限*年。

*.项目要求

提供方案符合物业管理服务需满足国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范。（所提供的方案金额不得超过本项目最高限价）。

（*）物业服务内容

做好与前一期物业公司以及有关各方的移交接管验收工作，并与采购单位建立良好的互动反馈机制，确保在**天内整个项目正常运转，保管和建立本项目完整的档案。在委托管理的范围内制定节水、节电等节能管理方案，协助采购单位做好节能减排管理与服务工作。根据物业管理服务内容制定物业管理服务实施方案，明确各项服务标准，服务流程，服务目标，并组织实施。

（*）保洁服务内容

*、校园户外保洁：①教学楼、门卫室；②幼儿园户外所有大、小所有器械；③*型区；④玩沙、玩水区域；⑤宣传栏（牌）；⑥户外洗手池。

*、楼宇保洁：①园长、副园长办公室；②办公室；③会议室；④楼层大小厅；⑤功能室；⑥电风扇、日光灯的清洁等；⑦公共楼梯、走廊、厕所等公共场所。

*、重大节日、运动会、观摩活动、毕业典礼、接待参观等活动场地的清理、保洁、配合布置等。

*、公共区域的全面性保洁：按规定要求落实卫生包干责任制。

*、公共区域的巡回性保洁：每小时对各层公共卫生间、公共走廊等部位进行巡查、清理、保洁一次，大小厅及各公共通道部位随脏随清理。

*、楼层保养：每周进行一次集中全面清理处理，日常除去灰尘及污渍。

*、垃圾要倒在指定地点，做到日产日清或溢满即清；定期擦洗垃圾桶，每天清理更换垃圾袋。

*、完成临时性的室内外的卫生保洁工作。

*、配合突发事件小组完成应急处理。

（*）保洁员素质要求

*、作风正派、诚实可靠、自觉勤奋、吃苦耐劳。

*、年龄**—**周岁，身体健康，乐于从事清洁工作。

*、熟悉各项具体的清洁工作程序，具有较高的保洁技能，懂垃圾分类。

*、经过培训，掌握一定专业知识，能熟练掌握有关清洁设备、器材和清洁剂的性能及操作使用方法。

*、具有一定的应急救护知识，能熟练操作消防设施设备。

（*）保洁工作标准

*、员工上岗必须遵守幼儿园的规章制度。

*、禁止野蛮操作，做到文明礼貌、规范操作。在工作期间，禁止大声喧哗。

*、不得将幼儿园内的消防水带作为保洁工具冲洗地面。保洁操作过程中如损坏园方物品，应照价赔偿。保洁员工如因操作不当发生的人身事故，幼儿园不承担任何责任。

*、有重大活动或有突击性任务，必须服从统一调配。

*、制定完善系统的人员配备和培训计划，切实提高员工队伍的整体素质。

*、生活垃圾日产日清，垃圾箱(桶)周边无垃圾散漏。

*、垃圾临时放置点、垃圾箱(桶)无异味。定期消毒防止蚊、蝇、虫滋生。

*、遇风、雨过后要及时清扫道路上的垃圾、排除积水，保障园内通行安全便利。

*、保持室内外及公共环境卫生整洁，环境卫生保洁满意度达到**％以上。

**、保证公共场所日常清洁及管道畅通，垃圾箱内的垃圾要及时清理(每天至少一次)，保持垃圾箱外表的清洁，垃圾箱要经常用水冲洗干净无异味。园内垃圾每天至少清运一次，保持垃圾堆放处垃圾不外溢。

**、做好公共区域、办公区域、校园内道路等卫生巡回保洁工作，达到整洁、干净、美观、无杂物、无异味效果；每日上、下午各一次清扫擦洗楼宇过道、地面、厕所、水房，做到无污物、无积水、无便迹、无恶臭味、无死角、无堵塞现象；每日擦拭一次楼宇的楼梯扶手、门、窗台，做到无尘土、无杂物；每周定期擦拭一次楼内公共门窗玻璃，做到无积尘，门窗玻璃明净、完好、楼内空气新鲜；每周擦拭一次楼道墙裙，打扫楼内墙壁屋顶，做到无积土、无蜘蛛网、无污迹，保持干净整洁。

**、每日清扫擦洗值班室、会议室、接待室等场所卫生，擦洗桌椅、门窗，倾倒垃圾，室内物品摆放整齐，会议室在会前、会后要及时倾倒垃圾等，会后要及时清理会场，达到随时具备使用条件。会议室根据会议需求进行会前准备和会后清理，定期保洁。

**、各功能室、走廊根据采购人需求进行地面清扫和拖洗保持地面整洁。

**、卫生间：每天对卫生间进行清洁，包括：垃圾和废弃物要及时清走，对大、小便的器具、洁具、墙面瓷砖、地砖的洗拖和日用品要摆放整齐，每周对卫生间用药水冲刷，确保清洁、无异味、无污垢，地面无积水。

**、根据季节变换和校园的实际情况定期进行适当的消毒、灭虫除害工作。

**、卫生工具，用完放在指定地点，干净整洁，保管好劳动工具。

**、垃圾清运

①对幼儿园生活垃圾，装修垃圾进行分类且清除。

②保洁工作人员每天要保持定期将垃圾清除，并保持垃圾箱清洁。

（*）绿化养护

*、工作认真负责，责任心强，有吃苦耐劳精神，身体健康。

*、对责任范围区内的卫生要认真打扫，保持整洁；

*、责任区内的树木花草要认真管理爱护并及时修剪。

（*）绿化养护管理工作标准

*、绿化管养：园区内所有栽植的乔木、灌木、花草地被的日常管养，包括修剪整形、除草、松土、施肥、浇水、病虫除害防治。

*、负责大楼内植物、花草的浇水及维护。

*、卫生保洁：保持绿地卫生干净整洁及绿化生产垃圾的清运，绿地(绿带)卫生保洁，达到绿地(绿带)干净整洁，无生活垃圾、砖头、石块、渣土杂物等。

*、配合幼儿园做好临时性、突发性任务的工作安排(如防台抗台、迎检等)。

*、绿地整洁、美观、四季常青，绿地设施完好无缺，做好爱绿护绿的宣传教育工作，劝阻无关人员进入绿化带。

*、对楼宇内的绿化按规范进行管养，做好修剪、补种、浇水、施肥、治病、保洁等工作。

*、在维保期间内由采购人授权督促施工方做好管理区域内的绿化养护和设施的管理工作，对施工方不尽责的情况及时反馈采购人，做好爱绿护绿的宣传教育工作，劝阻无关人员进入绿化带，清扫绿化区域内的各种丢弃物。

*、绿地整洁、美观、四季常青，绿地设施完好无缺。

（*）勤杂工

*、校园公共场所保洁。包括：①校园道路、操场、停车场（自行车、电动车）等公共场所；②校内水池、水沟等的清洁管理。③二次供水箱至少每半年清洗和消毒一次；④宣传栏（牌）；⑤校舍屋顶；⑥协助校园开展定期消毒和灭虫除害、投放鼠药等工作；⑦垃圾清运。

*、负责园区内桌椅等修理工作，物品的搬运装卸等工作。

*、服从分配，完成采购人布置的其他工作。

（*）消杀

配备*名消杀人员，每月进行四次消杀工作，加强“四害”及其它病虫的消杀和预防。

*、人员配置

*、项目预算

（二）、资质条件（报名时提交，需加盖单位公章）

*.经营许可的工商营业执照复印件一份

*.法人及代理人身份证复印件一份（正反两面）

*.法人授权书原件(若代理人与法人为同一人，无需提供此件)。

（三）、方案征集提交材料具体要求：

*.提供完整准确的服务方案、人员配置方案、设施管理方案、技术参数、技术和服务要求、商务条件等。

*.项目纸质方案一式四份及电子文档一份(*盘),三份(不体现公司名称)单独封存，一份有公司名称并加盖公章和电子档(*盘)一起封存，不得做任何记号，否则将按作废处理，上交与纸质材料相同内容的电子文档一份。每个项目征集方案纸质材料装订成册(*份)与电子文档(*盘)一起装袋密封并在封袋处加盖单位的骑缝章。

*.本次征集设计费用自理，所有征集的设计方案将无偿提供给采购人使用。

*.方案有下列情况之一的将被视为无效：

①未在规定时间内递交报名资料的；

②方案征集稿逾期送达的；

③提交的文件不符合本文件规定的内容、格式或装订要求的；

④图片和文字辨认不清、内容不全的；

⑤应征方案体现单位名称或能够识别单位信息或有其他记号的；

⑥将设计任务转包其它单位的；

⑦属抄袭作品的。

（四）、截止时间：

*. 递交材料截止时间：****年**月**日**:**（北京时间），供应商可通过现场递交或者邮寄方式送达，逾期不予受理。（邮寄只接受寄付，否则不予受理）。

*.递交地址：福建金桔项目管理有限公司（福州市鼓楼区洪山镇洪山园路**号华润万象城（三期）***#楼*层**办公）

（五）、评选办法

方案评审由招标代理机构协助采购人组织有关专家进行，对满足具体要求条件且按时送达的有效应征方案进行综合评价和比较论证，评选出一个最佳方案作为招标参考。

（六）、附则

*.参与本次征集的方案所有权均归采购人所有。采购人有权毫无保留地自由使用应征单位提供的方案。

*.应征单位参加本次征集活动所发生的一切费用自理。

*.所有参加单位提交的文件在评审后不予退回。

*.最终入围方案征集的单位不得参与本项目后续采购活动。

*.本次征集活动的解释权归采购人。

*.若没有供应商递交方案的或递交方案不足三家的，此次方案征集项目终止，由采购人视情况决定是否再次发布征集方案公告。

（七）、发布公告的媒介

福建省国资采购平台（*****://****.******.***/）