受委托，我公司定于****年*月**日**:**至**：**止（延时除外）采用网络拍卖方式在京东拍卖（网址：*****://*******.**.***） 按现状公开拍卖以下标的：

有意竞买者请到我公司或登录*****://*******.**.***查阅相关资料，在拍卖结束前按网络上提示在网络上报名并交纳保证金即可参与竞拍。

展示时间：****年*月***日

展示地点：贵港市

咨询电话：************ ***********

公司地址：贵港市布山路****号天河花园小区*号楼一楼（万达广场西门对面）

                                              贵港市金槌拍卖有限公司

                                        ****年*月*日

附件：

竞买须知

依据《中华人民共和国拍卖法》及我公司拍卖业务规则，我公司将于****年*月**日**:**至**：**止（延时的除外）在京东拍卖（网址：*****://*******.**.***）公开拍卖贵港市港北区石羊塘小学门口*间商铺三年租赁权。现将有关竞买须知敬告竞买人：

一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，我公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实守信”的原则下进行，具有法律效力。

二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖会采用网络竞价（增价拍卖）方式，价高者得。敬请竞买人注意拍卖时间：****年*月**日**:**至**：**止。

四、拍卖说明及瑕疵说明

*.本次拍卖标的：贵港市港北区石羊塘小学门口*间商铺三年租赁权（详见拍品目录），加价幅度：***元或整倍数，佣金：成交价的*％。成交价*.*%的技术服务费由买受人自行在网上支付。

成交价*.*%的技术服务费由买受人自行在网上支付。

*.用途：商业经营（符合学校要求）

租赁期限：三年（具体以租赁合同签订时间为准）

*.标的面积如有出入以标的现状为准，成交租金不因面积增减而调增或调减。

*.拍卖成交后，由委托人负责标的交付（以实物现状交付）。买受人的竞买保证金可以转为租赁押金。拍卖佣金应当在拍卖成交后*个工作日内支付至我公司账户（户名：贵港市金槌拍卖有限公司，账号：********************，开户行：中国建设银行股份有限公司贵港新城支行）。

*.拍卖公司提供的图片和资料仅供参考，请竞买人务必实地查看标的。委托人及拍卖公司对买受人已知和未知的瑕疵不承担担保责任。

*.标的以现状进行拍卖，委托人、拍卖公司只对标的的合法性承担责任，不对标的物品质、质量、数量等其他性质承担责任。竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的存在的瑕疵，并承担其相应风险。

五、租赁条件和标的使用范围

(一)竞买人条件：

*、竞买人与贵港市港北区石羊塘小学没有发生过经济合同纠纷或违约记录的。

*、在以往经营中无任何食品安全，公共安全等方面的不良记录的。

*、通过中国裁判文书网、中国执行信息公开网、全国法院被执行人信息查询，未查询到该企业关联的裁判文书（包括再审和执行文书），无被执行信息和失信被执行人信息。

（二）经营范围与要求：

*、自行投资，合法经营，自负盈亏，符合国家安全生产和环境保护有关规定及国家明令禁止经营项目。租赁期间，买受人必须合法经营，如从事非法活动，所发生的有关民事纠纷等法律责任均由买受人负责。

*、租赁期间，买受人非经委托人同意，不得改变商铺主体结构和有关设施，否则，委托人有权要求买受人恢复商铺原貌，同时委托人有权解除合同，造成经济损失由买受人赔偿。

*、租赁期间，买受人如欲将房屋转租或转借给第三方使用，必须经委托人同意，并办理转租手续，否则委托人有权解除合同并收回商铺。

*、买受人应遵守国家的相关安全法规，租赁期间因买受人经营或生活造成的一切违法或安全伤害事故由买受人全部负责，与委托人无关。包括但不限于高空抛物，水电使用不当，在房屋内摔倒等给买受人及室内人员造成的人身伤害，委托人都不承担任何责任。

*、租赁期间，如买受人向学生销售物品须维持销售秩序，防止安全事故的发生，如发生安全事故由买受人负责。

*、租赁期间，买受人不得向学生销售各种食品（特别是私自制作、加工的食品、“三无”食品、过期食品等）；不得向学生销售刀具、激光器、烟花爆竹等危险物品；确实做到门前“三包”：“一包”门前市容整洁，无乱设摊点、乱搭建、乱张贴、乱涂写、乱刻画、乱吊挂、乱堆放等行为；“二包”门前环境卫生整洁，无裸露垃圾、粪便、污水，无污迹，无渣土，无蚊蝇孳生地；“三包”门前责任区内的设施、设备和绿地整洁等。否则，造成损害事件由买受人负责，同时委托人有权解除合同并收回商铺。

*、租赁期间，买受人负责商铺的所有设施设备修缮或更换，以及门面清洁、保洁工作。

*、经学校同意转租的，在续租期间，续租人与原租人之间的所有债务，由续租人与原租人双方自行解决。

*、租赁期间，买受人及其客户的人身、财产安全自行负责。

**、买受人租赁的铺面不能用于经营污染大，噪音大等经营项目，不能用作危险品的存储仓库（易燃易爆品、危险化学品等）。

**、买受人可自行根据自己经营需要进行装修，装修施工方案应事先向委托人提出书面申请并征得委托人同意方可施工，委托人不承担一切装修费用。施工过程中不得破坏房屋建筑主体结构，因施工不当等原因造成安全事故的，一切后果和经济损失由买受人承担和赔偿。

**、租赁期间，买受人自行办理有关经营的一切手续，在办理过程中产生的费用由买受人自行承担。

**、双方租赁期满合同终止或因买受人自身原因导致合同提前终止，经委托人同意后，买受人可拆除自己装修的设备，但不能破坏原建筑，且委托人不承担因拆除装修设施而产生的任何损失和费用。

**、租赁期间，因国家政策（或上级主管部门规定）或不可抗力原因致使租赁合同不能继续履行或造成的损失，双方互不承担责任。因此原因终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

**、租金和水电费交纳方式：租金每年分两次交纳，*月份交下半年的租金，**月份交下一年的上半年的租金。租赁期间，由委托人提供水、电源，水、电费用按每月实际用量计收，委托人根据当地公布的营业性水电费按用量向买受人收取水电费，另外，委托人按买受人水电用量每度加收*.*元损耗费。如买受人不按时向委托人缴纳租金或水电费，委托人即作停电停水处理，并有权单方解除合同。凡因买受人违约导致合同解除的，买受人所预交、剩余租金全部作为违约金归委托人所有，委托人不再退还。

六、标的成交签订合同的时间、押金、方式

买受人应于拍卖成功后*个工作日内与委托人签订租赁合同并支付租金（半年租金）和押金（以合同约定为准），逾期不签订的视为放弃买受人权利，所交保证金不予退还，在扣除买受人及委托人应当支付的拍卖佣金后，剩余保证金转入委托人账户；

与委托人签订租赁合同后，委托人将租赁的标的移交给买受人(移交时间以租赁合同约定为准)，买受人开始行使相关权利和义务。买受人对租赁标的使用按与委托人签订的租赁合同执行。

七、拍卖方式

通过京东拍卖（网址：*****://*******.**.***）进行本次拍卖，并按照京东拍卖的网络拍卖流程、竞买须知等，采用网络竞价方式进行。

八、拍卖流程

登录京东拍卖，阅读拍卖公告和竞买须知→联系拍卖公司咨询、展示看样→在竞拍界面完成报名及交保证金→参与竞拍→成交后缴纳佣金→联系拍卖公司签署《拍卖成交确认书》→与委托人签订租赁合同，交租金和押金→退保证金/转保证金。

九、标的展示时间和竞买手续的办理

*.展示时间：****年*月***日

*.京东网上展示时间：****年*月*日起至拍卖结束时止。

*.竞买保证金办理手续：竞买人应于拍卖会前在京东网和京东支付上进行实名登记注册，注册成功后请按京东拍卖平台和京东支付的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的京东支付平台的银行账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按京东拍卖平台提示报名缴纳保证金。拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。如遇保证金交付问题请咨询京东拍卖平台，客服热线：************。

十、出价竞拍

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

请竞买人务必妥善保管好在京东网和京东支付上注册的用户名及密码，竞买人应对自身账号的应价行为负责。

十一、拍卖成交后，买受人可通过银行柜台转账、手机银行转账等方式支付成交价*%佣金至我公司账户。转账过程中，需将自己名字填写在备注栏，以便核对缴款信息。我公司的账户为：

户 名：贵港市金槌拍卖有限公司

账 号：********************

开户行：中国建设银行贵港新城支行。

十二、拍卖成交后，拍卖公司只向买受人开具拍卖佣金发票。

十三、买受人逾期未支付拍卖佣金或拒绝签署《拍卖成交确认书》等相关成交文件的，将视为违约，拍卖标的将收回，竞买保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》规定执行。

十四、成交确认：****年*月**日（星期四)上午*：*****:**，下午**：*****：**到我公司办理成交确认手续并缴纳拍卖佣金。我公司确认拍卖佣金已到指定的账户后，通知买受人持缴款单、成交确认书与委托人办理相关租赁手续。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，在拍卖标的交付等过程中所发生的相关费用均由买受人自行承担。

十六、竞买人交纳竞买保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责。

十七、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖公司咨询，本公司保留最终解释权。

拍卖公司：贵港市金槌拍卖有限公司

电 话：************ ***********

公司地址：贵港市布山路****号天河花园小区*号楼一楼（万达广场西门对面）

拍品目录