交易公告

受威海市环翠区张村镇张村社区股份经济合作社委托，通过威海市产权电子交易系统，以网络竞价方式公开交易该项目，现将有关事项公告如下：

一、项目基本信息：

*、项目编号:***************

*、项目名称：景和家园**号楼（办公楼）二层、三层招租项目

*、本项目分* 个标的，详情见标的清单

二、受让方资格要求：

*、具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，并自愿承担网络竞价的风险。

*、是否设置优先竞得人：否。

三、标的展示时间及地点：

****年*月*日*****年*月**日（**:*****:**），

地点：威海市环翠区张村镇张村景和家园**号楼。

四、网上注册：

*****;*****;竞买人登录“威海市公共资源交易网—交易服务一网通办”，进行注册、实名认证。

操作手册详见“威海市公共资源交易网*办事指南*产权交易专区”。

五、竞买申请：

*、申请时间：

自公告之日起—****年*月**日**时

*、竞买流程：

竞买人登录“威海市产权电子交易系统”进行网上竞买申请、交纳保证金、参加网络竞价等。

六、交纳保证金：

*.交纳时间：

自公告之日起至****年*月**日**时。

*.交纳方式：

竞买人按照威海市产权电子交易系统中生成的保证金交纳账号，通过网上银行或电汇的方式足额交纳保证金，并将交纳凭证的有效证件，在****年*月**日**时前上传至产权电子交易系统内，转让方（代理）审核通过后，方可取得竞买资格，逾期不予办理。

如有疑问，请联系************。

七、竞价时间及规则：

****年*月**日上午**：**—****年*月**日**:**（定时报价），在威海市产权电子交易系统开始网络竞价，包括定时报价和限时竞价两部分。

网上报价基本原则为：

①以增价方式报价；

②报价期间竞买人可多次报价；

③初次报价不得低于起始价；

④初次报价后每次报价应当比当前最高报价递增一个加价幅度或其整数倍数；

⑤在网上定时报价期间，竞买人应当进行至少一次有效报价，方有资格参加限时竞价。

⑥符合报价规则的报价一经提交即视为有效报价，不得撤回；当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力；

⑦定时报价时间为**小时；

⑧定时报价结束后，系统开始限时竞价，限时报价时间为*分钟。

限时竞价程序为：

①意向受让人应严格按照报价规则参加限时竞价，如在*分钟内任一时间点有新的报价，系统即从此时间点起再顺延*分钟，供意向受让人作新一轮竞价，并按此方式依次顺延。

②*分钟限时内没有新的报价，系统将自动关闭报价通道，确认当前最高报价为最终报价。

·八、成交公示：

竞价结束后，发布成交公示，公示期不少于*个工作日。

·九、办理成交转让手续。

公示无异议后，转让人（代理）工作人员持公共资源交易中心出具的《交易结果通知书》，组织交易双方签订转让合同书，办理资产移交手续。

十、其他竞买须知（特殊要求）：

*、买受人即为承租人。

*、成交价即为标的物总租期的租金总额。

*、招租标的物以现状招租。威海市环翠区张村镇张村社区股份经济合作社不承担本标的物的瑕疵保证责任。竞价人一旦作出竞价决定及竞价行为，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。有意者请亲自实地查看并了解标的物实际情况。未查看的竞价人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、张村社区合作社办公楼位于景和家园***号楼共*层，其中第二、三层对外招租。第二层建筑面积***平方，每平方***元，年租金不低于*****元；第三层建筑面积***平方，每平方***元，年租金不低于*****元；两层共***平米，年租金不少于******元。租期**年，总租金不少于*******元。对外招租。保证金为*****元整。

*、未竞得标的竞价人，其竞价保证金将在竞价结束后退还原账户。

*、承租人的竞价保证金，待与转让人签订《租赁合同》，交纳承租押金、租金，交纳代理服务费及办理完相关手续后返还。

如受让方（承租人）未按约定支付价款或签订《租赁合同》，则竞价保证金不予返还并追究其法律责任。

*、竞价成交后，受让方作为《租赁合同》的承租人，受合同的约束。具体承租起止时间、租金交纳方式等均以《租赁合同》中约定为准。

*、竞价标的成交且经公示无异议后受让方（承租人）须及时与转让人签署《租赁合同》，交纳承租押金及租金，逾期未签署者，转让人有权选择撤销《产权电子交易系统竞价结果通知书》，受让方（承租人）已交的竞价保证金无权主张返还，造成转让人、代理机构其他经济损失的，受让方（承租人）还应承担赔偿责任。

*、承租人未按照约定付款的，应当承担违约责任，或者征得转让人、监管部门同意，将竞价标的再行竞价。竞价标的再行竞价的，原受让方（承租人）应当支付第一次竞价中本人当支付的佣金和再行竞价的费用。再行竞价的价款低于原竞价款的，原受让方（承租人）应当补足差额。受让方（承租人）违约的将被监管部门纳入诚信档案管理体系。

**、承租人承租的房产仅限于协议规定范围内使用，不得超出使用范围;在租赁期内未征得转让人书面同意，承租人不得擅自改变房屋的用途，不得转租或分租给第三方;承租人在合同期内安全、合法经营，不得扰民或从事赌博、传销等国家禁止的经营活动。如违反或超出协议范围，转让人有权随时收回房产，承租人缴纳的承租押金不予返还，

**、受让方（承租人）承租的房产不得进行违章搭盖，内部装修改造需经转让人核准并书面同意。租赁期内如发生政府建设、规划、征用等合同自动终止，转让人、受让方（承租人）均应无条件服从，双方均不属于违约。

**、从租赁场所移交之日起，租赁期场所内所发生的一切费用(包括但不限于水、电、气、暖、电话、宽带、有线电视、物业管理费、卫生费、消防费、有关部门收取的税、费、以及其他非因出租房使用产生的费用等)均由受让方（承租人）自行承担并缴纳。

**、标的以现状招租。竞价标的面积以现场实物为准，如介绍的租赁建筑面积、用地面积与实际面积有差异，或者介绍的附属设施、物品与实际不符的，竞价成交价不作调整。

**、本交易公告未记载事项,在将来双方的租赁合同中约定。竞价人参与本次竞价，即视为接受将来租赁合同约定的内容。

**、转让人对上述标的所作的介绍及有关材料仅供竞价人参考。竞价人参加竞价即视为已经充分了解招租标的现状及瑕疵(包含但不限于转让人、代理机构对标的物瑕疵的情况说明)并同意竞价。转让人、出租人对受让方（承租人）竞得标的后的风险和障碍不承担任何责任。

**、如遇转让人在竞价会开始前撤回本招租标的，竞价保证金原路退还，转让人和代理机构不承担任何费用或赔偿责任，竞价人应对此无异议。

竞价人参加竞价活动前已对本公告各条款作了全面的理解，系确认已详细了解本次交易标的物相关信息，已行使了知情权，本人愿承担参加本次竞价及竞价以后可能带来的一切风险(包括标的物无法移交等方面的风险)。

十一、项目代理联系方式：

单位名称：山东坤泰工程咨询管理有限公司

联系人：周玲 高红霞 ************

联系地址：威海市统一路*****号

山东坤泰工程咨询管理有限公司

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