关于启动上海市浦东新区大团镇郊野单元

村庄规划赵桥村乡村单元（********）

专项编制的请示

浦东新区规划和自然资源局：

****年我镇完成了《上海市浦东新区大团镇郊野单元（村庄）规划（*********年）》编制工作，并于****年*月获得区政府（浦府〔****〕***号）批复。

为促进乡村产业发展，赵桥村拟引进“花石间”项目，打造网红拍摄及农旅研学实践基地，拟新增两块商服用地，用于艺术网红拍摄基地和自媒体展销中心等建设；同时，为丰富村庄产业业态，拟新增一块商服用地用于建设“桃坞饮道集”项目，用于打造一个融合餐饮、住宿、道家文创展览等为主的经营体。为保障新引入的文旅项目落地需求，促进乡村产业发展，我镇拟提请启动《上海市浦东新区大团镇赵桥村乡村单元（********）郊野单元村庄规划专项编制》工作。具体情况如下：

一、基本概况

大团镇赵桥村位于大团镇西部，西临宣桥镇、南临大团镇区，总面积约*.**平方公里。赵桥村成功创建上海市首批市级乡村振兴示范村，近年来通过农业产业结构调整、村庄改造，获得了“全国生态文化村”“全国一村一品（水蜜桃）示范村”“上海市美丽乡村示范村”等荣誉。

二、本次调整情况

*.新增地块情况（商服用地）

本次专项编制结合乡村产业项目落地需求，在避让生态保护红线和永久基本农田、不减少规划保护耕地规模的前提下，拟新增项目用地*处，总建设用地面积约*.**公顷。具体情况如下：

“花石间”项目（*****、*****地块，经营性建设用地）：项目位于村庄中部、桃贤路沿线，其中，*****地块拟打造艺术网红拍摄基地，满足影视剧、短剧拍摄以及艺术展览、活动派对等功能需求，需新增商服用地面积约*.**公顷，容积率*.*，建筑限高**米；*****地块拟打造自媒体展销中心，搭建直播间、农创商店、展厅，用于农创产品的线上线下销售，需新增商服用地面积约*.**公顷，容积率*.*，建筑限高**米。

“桃坞饮道集”项目（*****地块，经营性建设用地）：项目位于大川公路与桃贤路交叉口东侧，为丰富乡村产业业态，打造独特的商业体验空间，延长游客停留时间，提升综合经济效应，拟打造“桃坞饮道集”项目。需新增商业用地*.**公顷，容积率*.*，建筑限高**米。

*.平衡地块情况

因新增商服地块涉及原郊规的社区文化用地和减量化地块，本次需同步开展商服用地指标平衡、社区文化用地指标平衡、减量化指标平衡工作。

商服用地平衡地块：为平衡商服用地指标，我镇拟调减赵桥村乡村单元一处商服用地（原*****地块）用于满足上述用地调整需求。根据已批的郊野单元规划，该地块位于赵桥村南部，原规划为商业用地，用地面积约*.**公顷，用地性质拟由商业用地调整为园地。

社区文化用地平衡地块（*****地块，公益性建设用地）：因“花石间”项目选址与原*****地块社区文化用地冲突，本次拟优化原*****地块社区文化用地布局。结合村庄实际需求，本次拟在村庄中部、大川公路沿线新增*****地块用于社区文化用地平衡，该地块交通条件较好，能更好辐射到村庄及周边地区，用地面积保持*.**公顷不变，容积率*.*，建筑限高**米。

减量化平衡地块：因“花石间”项目选址涉及原郊野村庄规划的减量化地块*.**公顷，本次拟在村庄南侧、大川公路东侧新增*处减量化地块予以平衡，面积为*.**公顷。

三、请示事项

为加快推进乡村产业项目落地，提升村集体收益，我镇提请大团镇郊野单元村庄规划赵桥村乡村单元（********）开展专项编制工作。

特此请示。

附件：*.已批赵桥村乡村单元图则

*.赵桥村单元用地调整布局示意图

*.调整后土地使用规划图

*.耕地和永久基本农田分布示意图

*.建设用地减量化分布示意图

上海市浦东新区大团镇人民政府

****年*月*日

• 团府[****]**号附件（公开）.***