*.本项目包含**个子标的，每个标的可单独承租。

*.本项目挂牌底价均为标的资产*年期租赁总价格，房屋租赁期均为*年。

*.本项目标的位于山东省临沂市罗庄区高新区沂河路***号，本项目共计**个子标的，其中：

子标的*为*#楼***，出租面积约为**.**平方米（以实际测量面积为准）；

子标的*为*#楼***，出租面积约为**.**平方米（以实际测量面积为准）；

子标的*为*#楼***，出租面积约为**.**平方米（以实际测量面积为准）；

子标的*为*#楼***，出租面积约为**.**平方米（以实际测量面积为准）；

子标的*为*#楼***，出租面积约为**.**平方米（以实际测量面积为准）；

子标的*为*#楼***，出租面积约为**.**平方米（以实际测量面积为准）；

子标的*为*#楼***，出租面积约为**.**平方米（以实际测量面积为准）；

子标的*为*#楼***，出租面积约为**.**平方米（以实际测量面积为准）；

子标的*为*#楼***，出租面积约为**.*平方米（以实际测量面积为准）；

子标的**为*#楼***，出租面积约为**.**平方米（以实际测量面积为准）；

子标的**为*#楼***，出租面积约为**.**平方米（以实际测量面积为准）；

子标的**为*#楼***，出租面积约为**.**平方米（以实际测量面积为准）；

子标的**为*#楼***，出租面积约为**.**平方米（以实际测量面积为准），标的暂未办理不动产权属登记；

子标的**为*#楼***，出租面积约为**.**平方米（以实际测量面积为准），标的暂未办理不动产权属登记；

子标的**为*#楼***，出租面积约为**.**平方米（以实际测量面积为准），标的暂未办理不动产权属登记；

子标的**为*#楼***，出租面积约为**.**平方米（以实际测量面积为准），标的暂未办理不动产权属登记；

子标的**为*#楼***，出租面积约为**.**平方米（以实际测量面积为准），标的暂未办理不动产权属登记；

子标的**为*#楼***，出租面积约为**.**平方米（以实际测量面积为准），标的暂未办理不动产权属登记；

子标的**为**#楼****，出租面积约为**.**平方米（以实际测量面积为准），标的暂未办理不动产权属登记；

子标的**为**#楼****，出租面积约为**.**平方米（以实际测量面积为准），标的暂未办理不动产权属登记；

子标的**为***，出租面积约为***.**平方米（以实际测量面积为准），标的暂未办理不动产权属登记。

子标的***房屋不动产权证号为：鲁（****）临沂市不动产权第*******号；权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）；权利性质为出让/自建房；用途为教育用地/宿舍楼；

子标的***房屋不动产权证号为：鲁（****）临沂市不动产权第*******号；权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）；权利性质为出让/自建房；用途为高等教育用地/宿舍楼；

子标的****房屋不动产权证号为：鲁（****）临沂市不动产权第*******号；权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）；权利性质为出让/自建房；用途为高等教育用地/宿舍楼；

子标的*****均未办理房屋不动产权证，标的土地不动产权证号为：鲁（****）临沂市不动产权第******* 号、鲁（****）临沂市不动产权第*******号；权利人均为临沂职教教育投资有限公司，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，用途为教育用地/高等教育用地。

本次挂牌出租行为由临沂商业管理集团有限公司负责，项目成交后承租方须与临沂商业管理集团有限公司签订《资产租赁合同》。

*.所有标的房屋编号、面积、年租金、挂牌价、业态要求等信息详见附件*《标的明细表》。

*.子标的****的租金支付方式为每年支付一次，子标的**为每半年支付一次，标的每期租金金额详见附件*《标的明细表》。

*.本次项目成交后，如租金形成溢价，则溢价部分（成交价格*挂牌底价）和首期租金一并汇入中心指定账户。

*.标的资产目前均处于闲置状态，房屋实际情况以移交时的现状为准，出租面积可能与实际有误差，出租方提供的出租标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为出租方对标的品质和数量的任何担保，也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据，如确有误差，不作调整。

*.本项目《资产租赁合同》和挂牌公告同步公示，具体标的房屋交付验收、装修管理（装修违约金等）、房屋经营管理、房屋交还、违约责任等重要事宜详见《资产租赁合同》(附件*）。

*.鉴于本项目标的资产成交后房屋需装修，给予承租方*****天装修期，装修期内不免租金，承租方需在装修前*日向出租方支付装修保证金****元，装修期自合同签订之日起算，如未在规定时间内完成装修，承租方需按合同规定支付装修违约金，具体信息详见附件*《资产租赁合同》。

*.意向承租方应在挂牌期限内参加现场踏勘，对标的房屋情况进行充分了解和确认，完全认可标的房屋的全部现状并在报名前签署《现场踏勘确认书》（详见附件*），《现场踏勘确认书》将作为报名时的必要文件。

**.其他重大事项详见山东同泰土地房地产资产评估有限公司出具的鲁同泰资评报字[****]第****号《资产评估报告》。

**.标的查看联系人：孙经理，联系电话：************、***********。

意向受让方须承诺，同意系统自动生成的《资产受让须知与承诺》的所有内容。

*.意向承租方须承诺，在被确定为承租方后*个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，自《资产租赁合同》签订之日起*个工作日内一次性将首期租金和项目溢价部分（成交价格*挂牌底价）支付至中心指定账户，并向出租方交纳房屋租赁保证金，子标的****租赁保证金均为*万元，子标的**租赁保证金为*.*万元，房屋租赁保证金直接汇入出租方指定账户，房屋租赁保证金不计利息，租期内，如承租方存在违约行为，经出租方或上级有关部门警告而没有在规定期限内整改的，出租方有权没收承租方交纳的租赁保证金并无条件收回标的房屋且不承担承租方造成的所有债务及法律责任。租赁期满后，出租方对标的房屋所有内部设施等进行验收，验收通过且承租方没有违约行为的，无息全额退还房屋租赁保证金。

*.意向承租方须承诺，子标的****租金为每年支付一次，子标的**租金为每半年支付一次，先付款后使用，提前一个月支付下期租金，逾期未支付租金的，则视为违约行为，出租方有权没收承租方的房屋租赁保证金并解除租赁使用合同，不负责承租方造成的损失、债务及法律责任。首期租金和项目溢价部分（成交价格*挂牌底价）自《资产租赁合同》签订之日起*个工作日内一次性支付至中心指定账户；后续租金直接汇入出租方指定账户。

*.意向承租方须承诺，已知晓并接受标的实际情况，同意签订《资产租赁合同》并支付租金后，与出租方协商交割相关租赁标的。

*.意向承租方须承诺，标的房屋消防设备、设施情况等按现状交接使用，自行负责租赁期间租赁场地的日常管理、维护、安全生产并承担所发生的相关费用，遵守出租方相关管理制度。标的不得用于经营：

（*）各种易产生浓烟、噪音、烟尘异味污染，以及加工、制造、存放或销售化工产品、危险品等具有安全隐患的项目；

（*）销售或储存易燃易爆物品等其他易发生安全隐患，以及发生噪声、震动、环境污染等经营项目；

（*）歌舞厅、网吧等娱乐项目；

（*）影响周边居民日常生活的及违反国家法律法规的其他行业；

（*）具有传染性疾病的医疗场所;

（*）大型娱乐项目、音响、车辆维修等容易产生污染或噪音的项目，不得经营违背法律和学校管理规定的项目;

（*）销售烟、酒等违背法律和学校管理规定的商品。

（*）除双方另有约定外，承租方不得改变房屋用途。

*.意向承租方须承诺，租赁期间未经出租方书面同意，不得对租赁房屋进行装修改造。装修时不得改动或破坏房屋主体结构及安全，装修改造方案及施工图纸需符合相关的法规、规章、政策及承租方有关规定，费用由承租方自行承担。

*.意向承租方须承诺，租赁期间以承租方的名义开展经营活动，经营过程中的相关证照由承租人自行申请签发，一切违法、违规经营导致的行政责任及所有的经济纠纷、伤害事件等，由承租人自行承担。如承租方经营方式、范围违法或未办理经营许可证、有造假等违法行为，出租方有权收回标的房屋终止合同并没收租赁保证金，对出租方造成损失的可追偿损失。

*.意向承租方须承诺，自行承担若因不可抗力（自然灾害、国家政策调整、政府资源整合等）致使租赁合同无法继续履行的后果和风险，双方应当按照实际租住天数结算各项费用，互不承担各项损失。

*.意向承租方须承诺，自行承担标的房屋因未办理不动产权证产生的安全责任及可能出现的一切风险，包括但不限于拆除的风险。

*.意向承租方须承诺，未经出租方书面同意，意向承租方不得以任何形式转租、转借、赠予、联营、入股、置换、共用其对该房屋的全部或部分权益，否则视为意向承租方严重违约，出租方有权提前解除租赁合同，意向承租方应承担导致合同提前终止的全部责任。

**.意向承租方须承诺，严格按照出租方业态要求进行经营活动，如违反出租方业态要求管理规定，出租方有权收回标的房屋，并没收房屋租赁保证金，且不承担承租方造成的所有债务及法律责任。

**.意向承租方须承诺，项目成交后，根据出租方的要求，自行购置并安装符合国家质量标准的电表和水表（如需使用）。同时，需根据经营的实际需求，自主进行供水管道的改造工作，并承担由此产生的购置及改造成本。

**.意向承租方须承诺，交纳交易保证金后即表明对出租标的的现况、瑕疵以及本公告披露信息内容（包含《标的明细表》、《资产租赁合同》等所有附件）全部内容的认可和接受，本项目《资产租赁合同》已和挂牌公告同步公示，项目成交后，不得以不接受《资产租赁合同》中的任意条款为由拒绝签订合同，由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担。

**.意向承租方须承诺，本项目公告期即为尽职调查期,在挂牌公告期间已自行对标的资产进行了全面调查了解，包括但不限于标的资产的权属状况、属性（用途）、现实状态、质量、价值等所有影响我方做出承租标的资产决定的信息，一经递交承租申请并交纳交易保证金后，即表明理解并接受本次资产出租的所有内容及程序，详细阅读并完全认可项目公告和相关文件资料所披露的内容及相关交易约定，并依据该等内容以其独立判断自愿承担本次交易所存在的全部瑕疵和风险，成为承租方后不得以不了解出租标的为由提出退还、质疑、反悔或寻求补偿等，否则将视为违约。

无