标的状态

*、本次拍卖标的存在租赁关系，租赁期限截止到****年**月**日，原承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。买受人须按原《租赁合同》效力继续履行。

*、本次拍卖成交买受人如非承租人竞得，依据买卖不破租赁的原则，原承租人与委托人签订的《租赁合同》及相关约定继续有效，在产权变更完成后*个工作日内，由委托人协助买受人变更租赁主体；自变更出租主体之日起，租金归买受人所有；委托人已提前收取的租金、押金（如有），由委托人转承给买受人，随之的权利义务一并转让。

*、拍卖标的移交前的水、电、气及物业费等相关费用由承租人承担，移交后的水、电、气及物业费等相关费用由买受人承担。

*、竞买人须对拍卖标的的情况和现状进行详细了解和调研，仔细勘验拍卖标的，预判风险责任自负；竞买人一经报名参与竞价，即表明已全面了解并自愿遵守有关法律法规和代理机构相关交易规则、规定；如竞买人对拍卖标的的面积、质量、外观、结构、权属、环境以及水电气、消防、安全等方面存在异议，请慎重参拍！

*、由于该标的物不是独立的建筑，可能会与相邻产权房在装修事宜上有磋商。处置后与相邻产权房的比邻权限，以国家的相关规定为准，并且由竞买人自行协调。委托人及代理机构不对委托房产的相邻权限做任何承诺。

*、自公告发布之日起至****年*月*日**时止接受咨询，有意向竞买者请提前与代理机构联系预约看样。

公告开始日期

****年*月*日

公告期

****年*月*日至****年*月*日

价款支付方式

银行转账

权利人是否意向行使优先购买权

是，标的原承租人在同等价格下享有优先购买权

重大事项披露

*、标的物以现状进行拍卖，委托人、代理机构只对标的的合法性承担责任，不对标的具体位置、面积、配套、产证情况等其他性质承担责任。凡参加竞价的竞买人都视同已经实地踏勘和确认了拍卖标的范围、面积等要求，对其现状有充分的了解，对存在的瑕疵及可能存在的瑕疵已有充分的认识，拍卖成交后不得以不完全了解标的情况为由提出异议，委托人及代理机构不承担任何责任。

*、本次拍卖的房产交易税、费（含新增税种）等按国家规定由买卖双方各自承担（所缴税费包括但不限于企业所得税、土地增值税、房产增值税、附加税、契税、个人所得税、印花税、土地出让金或土地收益金、交易税、办证费、测绘费等费用），未明确缴费义务的费用由买受人承担。非委托人原因，买受人办理产权过户的期限自成交之日起不超过六个月。

*、对房屋内部的装修、供电、供水等，以交付时的现状为准。买受人办理产权变更后如需重新修造，必须严格遵守国家安全施工制度，交由具备相应专业资质的施工队伍进行施工，并对施工安全负全部责任；在施工中必须保证原房屋及周边建筑物等安全，由于不文明施工造成财产损失或人身伤害及死亡的，买受人应承担全部的法律责任及经济赔偿。

*、请有贷款需求的竞买人提前与银行交涉，自行决定竞价行为。

*、成交后，买受人须先履行买受人付款义务，再凭代理机构出具的《成交确认书》，由委托人协助买受人办理拍卖标的产权变更与移交手续；具体过户时间以委托人通知为准。

*、标的的建筑面积及土地面积均以新办理的不动产权证证载面积为准，不论与实际面积发生多少误差，成交价及佣金不作调整，委托人及代理机构均不承担瑕疵担保责任。

*、如因委托人原因，致使标的在成交后六个月无法顺利办理过户手续的，委托人承担违约责任，退还成交款，并按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率向买受人支付违约金。买受人将该标的的成交资料返还给代理机构。

*、竞买人必须响应本次拍卖公告所承载的全部内容，自愿选择是否参与。若竞买人竞拍成功后不能如期履行付款义务，竞拍保证金冲抵违约金等不予返还，并依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条执行，追究原买受人的法律责任和经济赔偿并承担包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。

与转让相关的其他条件

*、竞拍保证金缴纳截止时间至****年*月*日**:**止。各竞买人须于该时间前将竞拍保证金从本人或本单位银行账户汇至马鞍山市公共资源交易中心账户。竞拍保证金不得以现金、微信、支付宝形式汇入，不得由其他法人或其他个人代为汇入，竞拍保证金以到达马鞍山市公共资源交易中心账户的时间为准。意向竞买人由他人账户代汇或超过竞拍保证金缴纳截止时间汇入的竞拍保证金，将无法取得竞买资格。意向竞买人因迟汇、错汇、误汇等未按规定提交竞拍保证金而引起的风险责任由意向竞买人自行承担。

*、已缴纳竞拍保证金的意向竞买人持竞拍保证金缴款凭证及相关报名材料，于报名截止前在嗨招产权网上交易系统中提交报名材料，逾期不予办理。

*、买受人须在拍卖成交后**个工作日内一次性将拍卖成交价款及过户履约保证金汇至委托人指定账户（须在汇款用途中备注竞得的标的名称及汇款用途），与代理机构签订《成交确认书》，委托人在收到拍卖成交价款及过户履约保证金后，协助买受人办理产权变更、移交手续。买受人所缴纳的过户履约保证金**万元，在买受人依约完成标的物产权过户手续并实际接收标的物后，委托人应于*个工作日内将过户履约保证金无息退还至买受人原付款账户。

*、此次拍卖佣金为成交价的百分之叁，买受人须在成交当日汇入代理机构指定账户（户名：马鞍山市远程拍卖有限责任公司，开户银行：马鞍山农村商业银行雨山东路支行，账号：***********************）。

*、成交后买受人需向竞价系统建设方（品茗科技股份有限公司）支付软件服务费，服务费以系统生成账单为准，软件服务费收费标准：

①不超过**万元的部分（含**万元），按系统成交价金额的百分之零点伍收取；

②超过**万元至***万元的部分（含***万元），按系统成交价金额的百分之零点叁伍收取；

③超过***万元至****万元的部分（含****万元），按系统成交价金额的百分之零点壹捌收取；

④超过****万元以上的部分，按系统成交价金额的百分之零点零柒收取；

⑤收费上限**万元。

违约警示：买受人应在规定时间内支付成交价款、过户履约保证金、拍卖佣金及软件服务费，若逾期未支付上述款项，每日按照应付款总额千分之一承担违约金。逾期达到*日的，经代理机构书面告知仍不能履行买受人义务（包括但不限于如期支付相应价款、不能完全履行买受人义务等）的，视为买受人根本违约，委托人或代理机构经委托人授权可以解除拍卖成交关系，委托人或代理机构经委托人授权向马鞍山市公共资源交易中心提出书面申请，将买受人所缴纳的竞拍保证金汇至委托人指定账户，作违约处理。代理机构征得委托人同意，即可组织再次拍卖，并按照《中华人民共和国拍卖法》的规定向属地法院提起诉讼申请，追究原买受人法律责任和经济赔偿并承担包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。

*、未竞得人的竞拍保证金在本项目成交后*个工作日内由马鞍山市公共资源交易中心统一原账户无息退还。

*、买受人的竞拍保证金不做成交价款冲抵，在其交纳完拍卖佣金、软件服务费及拍卖成交价款及过户履约保证金，经委托人及代理机构确认无违约行为后，*个工作日内由马鞍山市公共资源交易中心原账户无息退还。

交易方式

*、本次拍卖在马鞍山市公共资源交易中心产权网上交易系统进行网络竞价。

*、报名和竞价均通过网上进行，竞买人需完成登记手续方可参加本项目竞价，登记不收取任何费用，登录系统后，选择需要参与竞价的标的，按照竞买流程参与竞买。

*、产权网络交易系统访问方式：

①在马鞍山市公共资源交易信息网中，点击页面右方【第三方交易平台】，找到【嗨招产权网上交易系统】模块进行访问。

②直接复制系统链接：***.*********.***/****/***/****?***=*在电脑浏览器中进行访问。

*、用户登记方式：

①在标的信息展示页面左边找到“竞买人”按钮，点击进行登记。

②直接复制用户登记地址：***.*********.***/****/********/***************在电脑浏览器中进行访问。

*、意向竞买人于报名截止前在嗨招产权网上交易系统中提交报名材料，逾期不予办理。

*、竞买人在交易系统内提交资格审查材料后，需耐心等待审核，审核通过且竞拍保证金匹配成功后方可参与后续竞买流程。

*、网络竞价分为自由竞价和延时竞价两个阶段。

*、本次竞价有延时出价功能，在竞价结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，系统就自动延迟*分钟。

*、有底价向上增价的拍卖方式。

**、报名截止时间：****年*月*日**:**。

**、本次拍卖过程中，由品茗嗨招产权网上竞价系统负责解决因意外或不可抗力造成的拍卖中断等问题。当出现此情况时若给各合格竞买人造成经济损失，委托人及代理机构对各合格竞买人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

受让方资格条件

*、凡依法设立、有效存续的境内法人企业或具有完全民事行为能力的自然人均可参与。

*、意向竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但须在竞买开始前在报名系统中提交委托手续。

*、因不符合条件参加竞买的，由意向竞买人自行承担因此产生的法律责任和经济赔偿，且竞拍保证金不予退还，作违约处理；竞拍保证金由马鞍山市公共资源交易中心交由委托人处置。

*、竞买人在报名、参与竞买、签署成交确认书及办理过户时的名称须一致。

*、报名时请在系统中提交以下材料：

（一）申请人为法人的需提交（复印件均需加盖单位公章）：

①企业营业执照副本

②法定代表人身份证

③法人授权书

④被委托代理人身份证

⑤竞拍保证金转账支付凭证

（二）申请人为自然人的需提交：

①自然人身份证

②竞拍保证金转账支付凭证

特别提示：意向竞买人须对报名文件的真实性、有效性作出保证！一经发现存在虚报制假行为，取消其竞买资格并追究其法律责任。

*、买受人于成交后**个工作日内请携带报名时系统中提交的材料原件及复印件前往代理机构办理成交手续。

是否允许联合受让

否

竞拍保证金金额

竞拍保证金**万元；意向竞买人必须以银行转账的方式通过本人或本单位账户足额将竞拍保证金汇至以下账户之一：

①户名：马鞍山市公共资源交易中心；开户行：徽商银行股份有限公司马鞍山汇通支行；子账号：************************；
②户名：马鞍山市公共资源交易中心；开户行：中国银行马鞍山市政广场支行；子账号：************；
③户名：马鞍山市公共资源交易中心；开户行：中国农业银行股份有限公司马鞍山雨丰支行；子账号：***************************。

竞拍保证金缴纳起止时间

****年*月*日至****年*月*日**:**止

转让方名称

马鞍山市教育局

统一社会信用代码或组织机构代码

******************

证件类型

统一社会信用代码证书

企业/单位经济类型

机关

转让方决策或批准文件类型

无

转让方联系人

柏敬松

联系电话

************

代理机构名称

马鞍山市远程拍卖有限责任公司

联系人

刘旻

联系电话

***********

地址

安徽省马鞍山市花山区中央大厦*栋***室

免责声明

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