石河子市人民法院
关于拍卖石河子市**小区天富康城雅园*栋***号房屋的公告（第一次）

石河子市人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在人民法院诉讼资产网上进行公开拍卖活动（法院账户名：石河子市人民法院，网址：***.********.***.**），现公告如下：

一、拍卖标的：石河子市**小区天富康城雅园*栋***号房屋
起拍价：******.**元，保证金：*****元，增价幅度：****元。

标的物介绍：标的物位于石河子市**小区天富康城雅园*栋***号；所有人：刘*、王*；产权证号：石房权证市字第********、石房权证市字第********号；产权证载明建筑面积：**.**平方米。
四至：东至东五路，西至东四路，南至北一路，北至北二路。
周边环境：石河子市**小区天富康城雅园，属于住宅小区，目前各种配套设施基本完善。
周边配套：周边有石河子市第九中学、石河子市第九小学、石河子市科学技术馆、上海城、石河子市人民检察院和明珠公园等教育、商业、办公、休闲等配套设施。
道路交通情况：周围道路交通较为方便，交通分布点好，搭载出租车方便，道路畅通，交通便捷。房屋未腾空，腾空时间***个月，已抵押。

特别提醒：
*、欠费情况：该标的经****年*月**日现场勘查及询问，相关当事人口头告知：物业管理费截止至五月不欠、水费、电费、燃气费、供暖费暂无欠费，以上数值仅供参考，因欠缴费用存在根据时间累计或滞纳金问题，欠缴费用均以实际缴费为准，故竞买人需自行了解标的物现状及可能存在的所有欠缴费用情况，所有欠缴费用均由买受人自行承担，先交费后使用。买受人需自行办理水、电、煤、暖等户名变更手续。
*、税费承担：标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，交易过户过程中依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；但没有规定或者规定不明的，由买受人承担。特别强调房屋性质为经济适用房或按经济适用房管理的房屋，相关部门收取的综合补差款或者欠缴土地出让金等由买受人承担。相应主体应承担的税费最终以税务机关核定为准，对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费金额和承担以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
*、竞买参与人应当事先确定是否具有当地购房资格，自行向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。购买后须遵守当地限售政策。竞买人须详细咨询了解标的物所在地房产过户的相关政策法规，及成交后标的能否办理相关的执照等证件请自行了解，风险由竞买人承担。拍卖成交后，买受人需向法院提供具备购房资格的证明材料，经审核后法院方可出具成交裁定书。
*、房屋交付时以现状为准，图片仅供参考。拍卖标的仅限房屋，不包括室内设施、物品等，若有物品可能存在后续处理问题,目前未腾空。目前未腾空，腾房时间***个月。
*、拍卖成交后，若有户籍登记、工商注册等情况，法院不负责户籍登记的迁移、工商注册注销等手续，由买受人自行解决，并支付由此产生的所有费用。
*、标的物的户籍迁移情况和学位是否被占用或空置不在执行范围内，请竞买人自行到相关部门进行了解。法院及拍辅机构不对其做出任何承诺，在竞价成功后以户籍或学位被占用为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。
*、标的如存在结构变更、私自搭建或其它无证建筑等违法建筑，被房地产相关登记监管部门责令整改，并要求对该房屋进行复原的，均由买受人自行到房产规划或登记部门查询资料，自行办理房地产的恢复、分割、边界丈量等工作，由此产生的一切费用和民事责任均由买受人自行承担。
*、标的如带租约拍卖，买受人承继原房屋权利人于租赁合同中的权利义务，但拍卖中本院不审核该租赁合同的效力，买受人依合同法及相关法律法规行使合同权利、履行合同义务、承担民事责任。
*、若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。一经应价即表示接受标的物一切已知及未知的瑕疵。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月*日起至****年*月**日止（周一到周五**:******:**，节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系统一安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院与拍辅机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，人民法院、拍辅机构不承担一切责任。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费（包含但不限于：增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税、出让金以及各类标的物交易中规定缴纳的其他相关费用，以相关部门最终核定为准）依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。

七、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。被执行人如需履行债务，须在标的物开拍日前履行本案全部债务，逾期履行，本院视为无效。

八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无
竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前三个工作日向法院提交合法有效的证明（登记的证件信息需与人民法院资产诉讼网实名认证信息相一致）并申报权利，经本院确认并通知网络服务平台后，才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。逾期未提交充分证据、不提交申请或未能完成前述确认的，不能以优先购买权人身份参与竞买。

十、拍卖竞价前意向竞买人应当在网络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证（已注册账号须通过实名认证），在线支付保证金，将通过网拍系统在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金将在拍卖成交后**小时内自动转入法院指定账户用以冲抵价款。具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及网络司法拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关准则。
拍卖保证金金额在***万及以上，或者法人、非法人组织参与竞买的，建议请竞买人提前*个工作日完成报名及保证金交纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金交纳手续，导致在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的法律后果由竞买人自行承担，本院与网络司法拍卖平台均不就此承担任何责任。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打人民法院诉讼资产网司法拍卖服务热线：************转*。

十一、拍卖余款请在****年*月**日前缴纳（成交后**天内缴纳），可通过银行付款或者网上支付，详细请咨询法院：
*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：石河子市人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司石河子金苑（兵团）支行，账号：***************************，行号：************）
上述指定账户的“户名”部分的“括号”应当以英文半角状态输入。
*、网上报名及竞买方式：教程*****://***.********.***.**/**********.****
*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金将在竞价程序结束后**小时内退还或者自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
*****://***.********.***.**/**********.****

十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，人民法院诉讼资产网将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况：*****://****.********.***.**/

特别提醒：网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。

本公告其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。
咨询电话：************ *********** 楚助理
人民法院诉讼资产网技术咨询：************转*
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

石河子市人民法院
二〇二五八月一日