曲靖市残疾人联合会关于曲靖市残疾人康复中心和托养中心主体及附属配套设施公开竞价招租公告（第二次）

受曲靖市残疾人联合会委托，我公司定于****年*月**日**:**，于云南省公共资源交易电子服务系统（曲靖市）（****://****.**.***.**/#/********)，对曲靖市残疾人康复中心和托养中心主体及附属配套设施第二次公开竞价招租，现将有关事项公告如下：

一、标的基本情况

（一）标的地点：云南省曲靖市麒麟区金麟湾片区英才路与智源路交叉口，曲靖一中麒麟学校东侧约***米。

（二）标的租期及租金：曲靖市残疾人康复中心和托养中心两幢房屋总面积*****.**平方米，评估价租金*.*元/平方米/月，年租金*******.*元/年（第二次起拍价在原评估价上下调**%），房屋为毛坯状态，每*年为一个租赁期，可连续租赁*个租赁期。竞租成功后，租金一年一付，每年*月一次性付清，第一个承租期（*年）减免前*年租金。

（三）标的概况：曲靖市残疾人康复中心和托养中心规划用地**.**亩，为服务残疾人的公益性服务设施。项目主要为：*.曲靖市残疾人康复中心*栋，钢架结构，实际建筑面积****.**㎡及其配套设施；*.曲靖市残疾人托养中心*栋，框架结构，实际建筑面积****.**㎡及其配套设施。

（四）标的运营方式：按照“政府主导、行业监管、市场化运作”的思路，曲靖市残疾人康复中心和托养中心项目通过公开竞价招租的方式依法依规引入第三方运营，将曲靖市残疾人康复中心和托养中心主体工程及全部附属配套基础设施出租给第三方运营管理，运营方在做好曲靖市残疾人康复托养工作的前提下，可适度拓展服务内容和对象，自主经营、自负盈亏。

（五）标的租赁期限：每*年为一个租赁期。

（六）支付方式：竞租成功后，租金一年一付，每年*月一次性付清，第一个承租期（*年）减免前*年租金。下个承租期租金在上个承租期（按*年计算）应付租金水平的基础上增长*%。

（七）本项目风险保证金：本项目收取风险保证金，金额为¥*******（人民币：贰佰万元整），于合同签订后*个工作日内交纳至市残联指定账户，待装修完成后退还***万元风险保证金作为运营方经营资金，剩余¥*******（人民币：壹佰万元整）用于处理运营过程中乙方未及时化解的康复、医疗、托养等各种矛盾纠纷；乙方对“两中心”资产造成的人为损毁部分价值赔偿；乙方违约后向甲方支付违约金、赔偿金及其它费用。甲方依据合同约定使用风险保证金不足部分，乙方须及时补齐。合同解除且法律规定的追诉期满后，剩余风险保证金由甲方无息退回至乙方指定账户。

二、报名时间、地点

自公告之日起至****年*月**日**:**止，有意愿参与本次竞租的竞租人请自行登录云南省公共资源交易信息网（****://****.**.***.**/#/********）选择“曲靖市”跳转进入曲靖市公共资源交易电子服务系统注册报名（报名方式详见本公告第六条报名条件及方式），并及时交纳竞租保证金。

三、竞租保证金的交纳

参与本次竞租的竞租人须交纳保证金¥********（人民币：壹仟伍佰万元整）；公开竞租成交的，竞租保证金于结果公示结束并签署《租赁合同》和缴纳租金后五个工作日内全额无息退还。未竞得者于公开招租结束后五个工作日内由曲靖市公共资源交易中心全额无息退还。

保证金汇款账户开户名：曲靖市公共资源交易中心

开户行：曲靖市商业银行曲靖会堂支行

账号：**********************

四、标的物展示时间、地点

（一）展示时间：自公告之日起至****年*月**日**：**止。

（二）展示地点：云南省曲靖市麒麟区金麟湾片区英才路与智源路交叉口，曲靖一中麒麟学校东侧约***米。

注：需要了解标的具体情况的请提前联系实地踏勘，联系人：黄先生***********。

五、佣金收取

公开招租结束后，由竞租成交者*日内向拍卖公司支付¥****（人民币：玖仟元整）的佣金。

佣金汇款账户开户名：云南知道拍卖有限公司

开户行：曲靖市麒麟区农村信用合作联社江滨分社

账号：****************

六、报名条件及方式

（一）报名条件

*必须是法人或其他组织实体，具备独立承担民事责任的能力。

*.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

*.有依法依规缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

*.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

*.参加本次竞价前五年内，在经营活动中没有犯罪或受行政处罚等违法记录。

*.未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单。

*.与委托人存在利害关系可能影响竞价公正性的法人、其他组织不得参加竞价。

*.具有医院投资管理或医疗机构、养老服务机构资质，且有两年及以上康复或养护服务经验的专业团队。

*.具有与其服务内容和规模相适应的经济实力和注册资金，运营所需的装修及设施设备购置安装投资不得低于****万元，报名时须出具经济实力相关验资证明材料，经委托方和代理机构证实后方可取得竞价资格。

**.经营管理团队中至少有一位*年及以上医院经营管理经验的副主任及以上医师。

（二）报名方式

有意愿竞租人请于****年*月**日**:**前在云南省公共资源交易中心平台完成注册报名，并持有效证件（营业执照、法定代表人身份证及公章）及对应银行卡到曲靖市公共资源交易中心一楼办理**数字证书，同时交纳相对应竞租保证金，逾期不予受理。

七、竞租方式及平台

本次竞租方式为公开竞价招租，竞租平台为曲靖市公共资源交易电子服务系统（须进入****://****.**.***.**/#/********网站选择“曲靖市”跳转进入曲靖市公共资源交易电子服务系统）。

竞租人必须使用**数字证书登录电子化交易平台进行竞租。若没有**数字证书的，须在云南省公共资源交易中心平台系统进行注册（*****://****.**.***.**/********#/********），进行注册，在右侧选择“曲靖市”→点击进入“曲靖市公共资源交易电子服务系统”→注册企业信息→立即注册→开始注册→完善信息→等待审核合格→“**办理”→“**初次办理”→ “开始注册”，按照流程自行办理。提交资料进行注册，并上传报名资料（过时系统将自动关闭报名通道）。注：网页下方有客服电话可以咨询（************）（提交资料并审核通过）办理**数字证书后方可报名参加竞租。若竞租人之前已经办理过云南**数字证书的，只需进入云南省公共资源交易中心平台系统注册登录，重新确认信息，无需重复办理**数字证书。

办理**数字证书窗口：曲靖市公共资源交易中心一楼前台，数字证书办理及技术支持。办理单位：云南龙瑞德耀信息科技有限公司；电话：************（**小时客服热线）。

八、联系人

黄先生 *********** 曾女士***********

九、特别说明

（一）竞租标的以实物现状为准，委托方和受托方不承担标的的瑕疵担保责任，拍卖公司不承担任何责任或经济赔偿，竞租人也不得因此要求退款。竞租人在本次公告期内有义务就本次招租事宜做尽职调查，自行对本次招租标的进行全面了解，竞租人一旦做出竞租决定即表明已对竞租标的全部状况做出充分了解，自愿接受竞租标的之全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，竞租人不得以不了解竞租标的现状为由拒付成交价款或放弃竞租标的，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，并将其缴纳的竞租保证金作为违约金，依照相关规定追究竞租人的违约责任。

（二）竞租期限内无人报价的，不成交；竞租期限内只有一个竞租人报价且报价不低于底价的，成交；竞租期限内有两个或者两个以上的竞租人报价的，按价高者得且报价不低于底价的原则确定成交人。

（三）竞租人应认真阅读并正确理解网络竞价招租须知及公开竞价招租操作手册的全部条款及内容。竞租人因自身原因导致注册账户失败、网络竞价失败等，造成的一切后果自行承担。

（四）成交人须主动履行付款义务，若不按期付清成交价款、拍卖佣金等相关费用的，按照《中华人民共和国拍卖法》第**条的规定承担违约责任，保证金不予退还。竞租标的再行招租的，原竞租成交人应当支付第一次竞租中本人及委托人应当支付的佣金。若再次竞租的价款低于原竞租价款的，原成交人应补足差额。

（五）租赁合同签订，原则上以租赁合同模版为准。

（六）竞得者必须保证在****年**月**日前保证康复中心和托养中心正式运营。

附件：*.公开竞价招租操作手册

*.曲靖市残疾人联合会关于曲靖市残疾人康复中心和托养中心主体及附属配套设施公开竞价招租须知（第二次）

*.租赁合同模版

云南知道拍卖有限公司

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