湖南/长沙-2025-07-31 00:00:00
长沙市晓园管理处：****年*****年度晓园公园绿化、保洁、配电间管理及设备维修、安保服务项目（包含火车站西广场和汉桥维护服务）采购需求公开
绿化维护:承包期限内，乙方全面负则甲方绿地的树木、花草的林相清理、整体浇水、病虫害防治、整枝修剪、绿篱修剪、花坛模纹修剪、草坪修剪、追肥、清除杂树杂草、防寒防冻等具体养护工作。
卫生保洁:承包期限内，乙方全面负责园内绿化区、主游道、次游道、广场、厕所等公共区域内的全天候卫生保洁工作。
保安服务:在公园园区内值班巡逻。乙方派驻保安人员实行**小时工作制，服从甲方的管理与指挥。
晓园配电间管理及基础设施维修:负责做好晓园配电间管理及晓园、驻园单位每月水电管理，形成水电台帐管理制度，真正做到有据可依，有据可查:负责园区内及项目点上的基础设施维修工作。负责火车站西广场绿化区域维护与保洁:负责汉桥日常管理及绿化维护工作。
二、相关标准：
*、《物业管理条例》（****年*月**日修正版）。
*、《保安服务管理条例》(****年修订版)
三、技术规格：
(一)绿化维护及卫生保洁
*.全面负责绿地的树木、花草的林相清理、整体浇水、病虫害防治、整枝修剪、绿篱修剪、花坛模纹修剪、草坪修剪、追肥、清除杂树杂草、防寒防冻等具体养护工作。
*.绿化养护主要内容:
(*)修剪:根据各植物的生长特点立地环境，景观要求，按操作规程适时进行。
(*)施肥:根据各植物的特点及植物对肥的需要，以保生长旺盛，达到一定景观效果。
(*)除草:各类绿地，树穴，绿带要结合松土及时清除杂草。
(*)抹芽:主要乔、灌木对不定芽要及时清除以保树要骨架清晰，促使形态美观，营养集中。
(*)病虫害防治:病虫害防治是园林植物养护工作中比较重要的手段和内容，要根据各类植物的寄生对象及时预测、预报，及时采取措施防治。
(*)林相清理:及时清理枯枝、丛生枝、下垂枝、徒长枝等。
*.乙方按甲方制定的环境卫生清扫保洁工作标准，认真完成园内卫生清扫保洁任务，搞好安全生产和岗位职责日常基础管理。
*.卫生清扫保洁工作范围:
(*)全园公共区域游道、硬化地面，绿地的清扫保洁，要求及时清扫落叶，白色垃圾，烟头，槟榔渣，淤泥，积水等。
(*)沟渠、水池的清扫保洁，沟渠无淤泥、积水等杂物，水池无漂浮物，水质清澈(包括水池换水)。
(*)厕所的清扫保洁，要求内部设施干净无污垢，锈斑，地面无积水，烟头，痰迹等废弃物，无异味和蝇蛆，墙面无蛛网，墙体和地面干净整洁，不得有涂写乱画痕迹，便池堵塞应及时疏通，上午和下午各有两次以上清扫保洁记录，遇节假日及重大活动增加保洁力度。
(*)流泥井，化粪池的定期清理，要求流泥井每月清理一次，化粪池每两月疏通一次。
(*)基础设施(标牌，桌椅，宣传栏，健身器材，灯具，垃圾桶等)的清扫保洁，要求无灰尘，污垢，蛛网，粘贴物。
(*)按爱卫工作要求做好灭四害工作。
(*)园内垃圾及时收集清理，清运出园，垃圾袋套装。
(*)清扫工具摆放有序，要求每日清扫完后放到指定位置。
(*)完成甲方交办的临时性工作任务。
(二)保安服务
*.保安服务范围:在公园园区内值班巡逻。乙方派驻保安人员实行**小时工作制，服从甲方的管理与指挥。
*.工作职责如下:
*)具有一定的安全保卫工作经验，能胜任本职工作。
*)身体健康，政审合格(体检报告及无犯罪证明需交社会事务部备案)。
*)执勤着统一着装，精神饱满，态度端正，注重仪容仪表。
*)配合好相关科室工作，自觉遵守公园各项规章制度、岗位服务标准和操作规程的要求。
*.巡园安保及晚班安保人员工作职责及要求
*)在队长领导下，做好公园经常性巡查工作;
*)重点加强对园内健身器材、石桌石凳、青年湖区、长廊亭廓等处巡查，发现异常及时向管理处汇报;
*)维护好园内游园秩序，开展文明劝导，对有困难的游客提供帮助;
*)对园内不文明游园行为，如散发小广告、乱张贴、乱涂写、躺卧赤膊人员、带犬入园、践踏草坪、攀折树枝花草、打牌赌博等现象进行制止，做好园内及门口流浪人员的劝离工作;
*)加强对噪音扰民现象的管理;
*)加强园内车辆管理，严禁乱停乱放;
*)做好疫情防控劝导工作;
*)晚班人员做好按时清园关门及早晨按时开门工作;
*)在巡查过程中着装整齐、佩戴袖章、不吸烟、不嚼槟榔，言语文明礼貌，注意形象，对突发事件冷静处置，确保人身及财产安全;
**)做好防汛应急处置工作;
**)认真填写好值班记录:
**)完成甲方交办的临时性工作任务。
*.西、南门岗安保工作职责及要求
*)在队长领导下，做好门岗的管理工作;
*)按规定时间进行交接班;
*)做好工作场所内卫生保洁工作，及门前三包工作:
*)西门门岗加强对出入车辆管理，严禁非工作车辆、共享单车、共享电动车入园，园内车辆摆放有序;对残疾人、婴幼儿车辆出入提供必要的帮助。
*)南门门岗设有志愿者服务站，负责向市民游客义务提供问询服务及义务为市民游客提供应急药品、长沙地图、长沙火车站列车时刻表、针线、老花镜、失物招领等。
*)南门门岗设有母婴室，负责提供母婴室服务，常态化保持母婴室室内清洁干净、物品摆放有序。
*)及时制止流动摊贩、乞讨人员、散发传单广告人员及带犬入园人员进入园内;
*)配合好疫情防控管理工作，督促游客戴口罩、量体温、扫码入园;
*)特殊情况第一时间迅速报告，紧急时打***报警处置;
**)工作中严禁做与安保工作无关事情，不得溜岗离岗;
**)坚持服务第一、游客至上的宗旨，举止文明，微笑服务，着装整洁:
**)认真填好值班记录。
*.西、南门岗安保工作职责及要求
*)在队长领导下，做好门岗的管理工作;
*)按规定时间进行交接班;
*)做好工作场所内卫生保洁工作，及门前三包工作;
*)西门门岗加强对出入车辆管理，严禁非工作车辆、共享单车、共享电动车入园，
园内车辆摆放有序;对残疾人、婴幼儿车辆出入提供必要的帮助。
*)南门门岗设有志愿者服务站，负责向市民游客义务提供问询服务及义务为市民游客提供应急药品、长沙地图、长沙火车站列车时刻表、针线、老花镜、失物招领等。
*)南门门岗设有母婴室，负责提供母婴室服务，常态化保持母婴室室内清洁干净、物品摆放有序。
*)及时制止流动摊贩、乞讨人员、散发传单广告人员及带犬入园人员进入园内;
*)配合好疫情防控管理工作，督促游客戴口罩、量体温、扫码入园;
*)特殊情况第一时间迅速报告，紧急时打***报警处置;
**)工作中严禁做与安保工作无关事情，不得溜岗离岗;
**)坚持服务第一、游客至上的宗旨，举止文明，微笑服务，着装整洁;
**)认真填好值班记录。
*.保安服务质量
*)达到国家《保安服务管理条例》服务标准及与采购约定的其它相关要求并接受采购方考核与监督。在此期间未履行合同，不遵守承诺或达不到考核要求，甲方有权解除合同，其一切责任由乙方负责，乙方不得以任何理由向甲方提出任何索赔要求。甲方有权要求乙方抽派安保人员完成上级交办的临时性任务(如文明创建迎检、防疫支援工作等).
*)自行招用保安员的单位，应当自开始保安服务之日起**日内向所在地设区的市级人民政府公安机关备案，应当招用符合保安员条件的人员担任保安员，并与被招用的保安员依法签订劳动合同。应当根据保安服务岗位需要定期对保安员进行法律、保安专业知识和技能培训。
(三)晓园水电维修管理
*.按时上下班，每次派发任务，按时完成;
*.园内厕所内的设施设备、水管、水龙头损坏及时更换到位:
*.园内所有线路损坏及时检修:
*.园内喷灌系统的喷头损坏及时更换到位，水管受损及时检修到位，及时对青年湖用水进行补给;
*.园内厕所、亭、廊、街道灯、围墙灯、如有损坏及时更换到位:
*.园内座椅、石桌如有损坏及时检修:
*.园内健身区设施设备能及时检修;
*.园内亭、廊、党建设施等及时检查检修:
*.完成甲方交办的临时性工作任务。
四、交付时间和地点：
*.付款人:长沙市晓园管理处(通过国库集中支付)
*.付款方式:先考核，后支付，每月考核一次，费用每两个月结算一次，第三个月*日之前，根据考核结果造册，按程序审批支付服务费，其中前五次分别支付合同总金额的**%(扣除相应考核罚款费用)，第六次付款前，由成交供应商提出履约验收申请，采购方在收到成交供应商履约验收申请后七个工作日内组织履约验收，履约验收不合格时由成交供应商负责整改，整改到位后再支付剩余合同金额的**%(扣除相应考核罚款费用)。
*.成交供应商应及时支付服务人员的人工工资，如出现工资支付不及时对管理范围内的工作造成影响的或服务人员向采购人投诉等情形的采购人有权终止支付服务费，待成交供应商将服务人员的人工工资支付到位在支付服务费。
五、服务标准：
*、服从领导，听从指挥，认真工作。严守劳动纪律，执行公园的规章制度。
*、上班时按规定着装，保持衣冠整洁。文明服务，自觉养成良好的文明卫生习惯。
*、不在上班时间聊天、睡觉，不做其他与工作无关的事情。
*、卫生清扫保洁工作范围；
(*)全园公共区游道、硬化地面、绿地的清扫保洁，要求及时清扫落叶、白色垃圾、烟头、槟榔渣、淤泥、积水等。
(*)沟渠、水池的清扫保洁。沟渠无淤泥、积水等杂物，水池无漂浮物，水质清澈(包括水池换水)。
(*)厕所的清扫保洁，要求内部设施干净无污垢、锈斑，地面无积水、烟头、痰迹等废弃物，无异味和蝇蛆，墙面无蛛网，墙体和地面干净整洁，不得有涂写乱花痕迹，便池堵塞应及时疏通。
(*)流泥井，化粪池的定期清理。
(*)基础设施(标牌、座椅、宣传栏、健身器材、灯具、垃圾桶等)的清扫保洁，要求无灰尘、污垢、蛛网、粘贴物。
(*)按爱卫工作要求做好灭四害工作。
(*)园内垃圾及时收集清理，清运出园，垃圾袋套装。
(*)清扫工具摆放有序，要求每日清扫完后放到指定位置。
(*)完成临时性或领导布置的其他工作。
(**)修剪:根据各植物的生长特点立地环境，景观要求，按操作规程适时进行。
(**)施肥:根据各植物的特点及植物对肥的需要，以保证生长旺盛，达到一定的景观效果。
(**)除草:各类绿地、树穴，绿带要结合松土及时清除。
(**)抹芽:主要乔、灌木对不定芽要及时清除以保树木骨架清晰，促使生长形态美观，营养集中。
(**)病虫害防治:病虫害防治是园林植物养护工作中比较重要的手段和内容，要根据各类植物的寄生对象及时预测、预报，及时采取措施防治。
(**)抗旱、抗台、抗涝:旱季及新种植物要及时灌溉，防止植物因脱水而枯死，台汛期间要注意加固、排涝，防止植物受损。
(**)林相清理:及时清理枯枝、丛生枝、下垂直、徒长枝等。
五、上岗要求
(*)上岗前服务单位需对上岗人员进行岗前培训，上岗人员无犯罪违法等不良行为记录，工作认真负责，身体健康。
(*)保安主管需具有公安部门颁发的保安员证书，水电维修工作人员应具有应急管理部门颁发的高压电工作业证或低压电工作业证。(提供证书及身份证复印件、劳动合同等相关证明资料并加盖供应商公章，否则视为无效响应)
六、验收标准：
*.本项目根据《关于加强长沙市政府采购项目履约验收工作的通知》(长财采购【****]*号文)验收。本项目由采购人采用简易程序自行组织验收，如产生验收费用时需由成交供应商承担(供应商报价时应考虑此费用)，本项目的履约验收时间为供应商提出验收申请之日起十日内组织验收，其他有关验收事宜由采购人与成交供应商在合同中明确。
*.项目验收不合格，由成交供应商负责整改到位，有关整改、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由成交供应商承担。
*.验收合格后，成交供应商应将有关的全部资料，包括全部有关技术文件、资料、验收报告等文档汇集成册交付给采购人。
七、其他要求：
一、采购服务的数量、采购项目交付或者实施的时间和地点
*.服务时间:自合同签订之日起一年（具体以合同签订时间为准）。
*.服务地点:采购人指定地点。
二、其他要求
(一)付款方式与结算要求
*.付款人:长沙市晓园管理处(通过国库集中支付)
*.付款方式:先考核，后支付，每月考核一次，费用每两个月结算一次，第三个月*日之前，根据考核结果造册，按程序审批支付服务费，其中前五次分别支付合同总金额的**%(扣除相应考核罚款费用)，第六次付款前，由成交供应商提出履约验收申请，采购方在收到成交供应商履约验收申请后七个工作日内组织履约验收，履约验收不合格时由成交供应商负责整改，整改到位后再支付剩余合同金额的**%(扣除相应考核罚款费用)。
*.成交供应商应及时支付服务人员的人工工资，如出现工资支付不及时对管理范围内的工作造成影响的或服务人员向采购人投诉等情形的采购人有权终止支付服务费，待成交供应商将服务人员的人工工资支付到位在支付服务费。
(二)月度考核标准
*.公园按照绿化维护、卫生保洁、安保、水电维修、汉桥维护与管理、火车站西广场维护与管理服务等六项工作内容采取管理职能科室平时督查与晓园管理处考评领导小组集中考核相结合管理的办法，月度考核不合格的将按相应考核制度进行罚款并由成交供应商负责整改到位，月度考核中有一项工作内容考核不合格的扣****元/项，同一项工作内容连续两月考核均不合格的扣****元/项，罚款在每次支付的服务费中进行扣除，同时应向甲方提出书面整改报告，成交供应商应严格按采购人制定的管理制度履行工作职责，服从采购人的常态化管理制度，若连续考核四次均有出现不合格情况的采购人有权终止合同，另行按规定选择其他供应商采购，由此带来的一切损失由成交供应商承担。
*.考核评分表详见附件，成交供应商签订合同时需将附件**附件*做为合同附件，
并应按管理制度及考核考评表中的要求开展工作。
(三)项目有关的其他要求
*.本项目采用总价包干方式，供应商的报价中应包含了全部人工工资、卫生保洁工具费、园林工具维修费、材料费及各类杂费、相关税费及供应商认为需要的其他费用，保险及意外伤害险等所有与项目相关的费用，供应商在报价时应充分考虑，如因供应商不了解情况及造成在项目实施过程中有任何遗漏，均由供应商自行承担，采购人不支付超过最后磋商报价以外的任何费用。
*.成交供应商应及时完成服务范围内的所有工作及采购人交办的其他临时性的工作任务。
*.本项目不组织集中踏勘，供应商在递交响应文件截止时间前，如须踏勘现场，请自行前往，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。
