第三章 服务需求

本溪市实验小学物业服务采购需求

本项目含本溪市实验小学东明主校、太子城分校两校区的物业服务（保安、保洁、更夫、勤杂等服务）。学校基本概况：主校校区位于本溪市平山区师范街*号，占地面积 *****平方米，建筑面积****多平方米，太子城校区位于本溪市明山区峪溪街，占地面积*****平方米，建筑面积**** 平方米，三栋教学楼。

本项目采购最高限价**万元。

一、物业服务范围

物业情况

【东明主校区】

（*）物业管理（室内）

（*）物业管理（室外）

【太子城校区】

（*）物业管理（室内）

（*）物业管理（室外）

二、物业管理服务内容及标准

*、基本服务

*、保安工作

*、保洁工作

*、更夫工作

*、勤杂工作

三、商务要求

*、服务时间

东明主校区：

保安员工作时间： *:*****:** （月休***天）

保洁员工作时间： *：*****：** （双休需安排值班）

勤杂工工作时间: *:*****:** (双休)

更夫工作时间: 晚**:***次日*:** (全年无休)

太子城校区：

保安人员工作时间： *:*****:**（月休***天）

保洁人员工作时间： *：*****：** （双休需安排值班）

更夫工作时间: 晚**:***次日*:** (全年无休)

有寒暑假，寒暑假期间，服务提供方须安排值班人员定期进行卫生清扫、设施维修维护工作。寒暑假期间，学校有权根据实际需要，要求服务提供方安排人员到校完成相关工作。

因政策调整，学生作息时间改变，物业服务人员工作时间按学生作息时间改变。

*、物品提供

清洁物品如大垃圾袋、拖把、扫帚等扫除工具由供应商提供。

校产维修工具和维修材料由校方提供 。

*、人员配置

服务提供方要根据采购方的采购需求，合理配置保安、保洁、更夫和勤杂人员，要保证能够及时、保质保量完成物业工作。

*、实施期限

*.合同期限：合同签订后一年，在合同有效期内，服务提供方经校物业管理考核领导小组按照学校物业管理考核 细则考核不合格的，学校有权无条件提前解除合同，由此产生的全部经济损失由服务提供方承担。

*.签约要求：合同到期后，服务提供方经校方考核为优质的，校方可与其续签合同。续签合同期限为一年，一年一签，且连续续签总期限不超过三年，续签合同不得改变合同性质及实质性内容。如合同履行过程中接到上级主管部门指示或相关政策等发生变化，合同按新的指示及政策内容以补充协议的形式进行变更。

*、付款方式

*.按月付款，服务满一个月后，由服务提供方提供正规物业费发票，经学校相关部门考核符合要求后，在下月 ** 日前以银行转账方式支付上月服务费。

*.如服务提供方有违约扣款，经双方相关人员核实确认后，报学校财务部门从服务提供方当月服务费用中扣除。

*.服务提供方的报价中，应包含的项目所有员工工资、各种社会保险费、税金、福利费、劳动保护、服装费、餐费补助、清扫保洁工具及清洁用品、药品费用。

*.因服务提供方及其工作人员的原因，对其自身、校方及第三方造成人身损害或财产损失的，全部法律责任及经济赔偿责任由服务提供方承担。