竞价公告
受委托，将于****年*月**日**时至****年*月**日**时（延时除外）在温州市鹿城区农村产权交易云平台(网址：*********.***）对以下标的进行公开竞价，具体竞价事宜详见《竞价须知》。
一、标的情况
序号 | 标的名称 | 坐落地址 | 租赁面积约（㎡） | 租赁年限 (年） | 首年租金起始价 （元） | 竞买保证金（万元） | 履约保证金（万元） |
* | 温州市鹿城区藤桥镇鹿城轻工产业园区*****、**、**地块二十年租赁权 | 温州市鹿城区轻工产业园区*****、**、**地块 | **** | ** | ****** | *** | ** |
注： *.租金一年一付，先付后用；建设期*年，不算租金以及租期，在建设期内，承租人需每年缴纳资助金**万元至出租人；租金每五年为一个递增周期，即第***年无递增，第****年在第*年基础上递增*%，第*****年在第**年基础上递增*%，第*****年在第**年基础上递增*%。 *.履约保证金**万元（待租期结束后，由出租人根据实际情况无息退还）。项目启动保证金**万元（待承租人工程动工之时无息退还）。该款项由鹿城区农村产权服务中心代收代付。 *.该地块仅作工业用地使用，但不可用于污染性生产等未经政府相关部门批准或法律法规允许的使用经营，如因此而产生纠纷，由承租方自行承担。上述二产地块需重新办理土地证，办理时间约需三至四个月，如土地地块位置不一致或不能办理土地证手续，双方可解除协议并互不追究任何违约责任。 *.本次报名仅允许企业报名，报名需提供营业执照、开户许可证、法人身份证、公章等相关报名材料，以及温州市鹿城区藤桥镇支岙村股份经济合作社开具的联系单。 *.承租人须按照要求开展建设，如因承租人原因在免租建设期内逾期完成建设或免租建设期届满，开工期及建设期的延期问题由出租人聘请第三方办理，聘请第三方的费用由承租人承担，可能产生的土地闲置费、违约金等均由承租人承担。承租人承诺不以开工期、建设期问题无法解决为由主张合同无法履行要求解除合同，如有违约，出租人不退还履约保证金和租金且不作任何赔偿。承租人须符合温州市鹿城区藤桥镇相关园区入驻条例及规定（亩均年税收**万元/亩等经济控制性指标）。入驻企业应符合园区产业定位，制鞋及鞋革类企业不得入园，严格禁止各类高污染、高能耗项目入驻。 建设要求：（*）承租人应根据国家的相关法律、法规的规定，在上级政府部门审批同意的规划条件内建设标准厂房，建筑容积率不得低于*.*，土建工程总投入不得低于****万，二层及以上荷载不小于*.***/㎡，外立面、亮化等需符合园区要求，待各项手续审批完毕后，承租人才可以开工建设厂房。出租人有权监督工程施工进度与质量。（*）承租人须对工程建设的施工安全负责。 *.承租人应于施工许可证领取后**个月内办理完成地块上新建厂房的竣工备案手续。承租人未能在上述期限内办理的，出租人有权提前解除合同，地块上已经建成厂房归出租人所有，出租人不需要承担任何责任，同时承租人还需向出租人支付***万元违约金，非承租人原因除外。 *.承租人须负责办理二产建设相关许可报批的所有手续，并承担办理二产建设过程中以及租赁过程中所产生的所有税、费（包括办理不动产权证、土地证所产生的税款以及法律、法规规定需由出租人承担的税、费），地块建设监理单位由出租人负责聘请，所需支出的费用由承租人承担。厂房投资建设、办理建设手续及不动产证等相关所有费用均由承租人承担，承租人仅拥有租赁期内的使用权，产权归出租人所有，并由出租人负责保管，承租人无权将产权抵押或作其他资金借贷用途。 *.租赁期内厂房维护、装修、水电、人员、安全等由承租人负责并承担相关费用。承租人使用、建成厂房期间产生的水、电、房地产税等一切税、费由承租人承担。如承租人拖欠根据法律规定义务人为出租人的费用超过*个月的，则出租人有权提前解除合同。另外因承租人逾期支付导致出租人需缴纳滞纳金、罚款的，该款项由承租人承担。合同解除后，地上建筑物均无偿归出租人所有，出租人不承担任何赔偿、补偿承租人提前解除合同的损失。 *.在租赁期限内遇政府征收的，腾空费、过渡费、装修赔偿、停产停业费、按时腾空政府奖励等因存在实际经营而获得的赔偿款归承租人所有；厂房、附属设施、水电设施等一切建筑物、构筑物被征收后获得的征收款由出租人和承租人按照比例分配（具体按租赁协议规定执行）。 **.租赁到期前，承租人不得对厂房进行肆意破坏或恶意拆除，否则出租人有权追究其责任并扣除其履约保证金。 **.租赁期限届满后，地块上已建成的厂房、附属设施、水电设施等一切建筑物、构筑物及添附物（包括但不限于消控室、变压器、装修等）均无偿归出租人所有。厂房内生产设备、原材料、成品等动产由承租人自行处置。 **.租赁到期后，若再行出租的，承租人享有优先承租权。 **.具体租赁事宜以租赁合同为执行标准。 |
二、竞价方式
网络增价式竞价，不设保留价。
三、交易条件
*.竞买人应当同时符合以下条件：
（*）本次报名仅允许企业报名，报名需提供营业执照、开户许可证、法人身份证、公章等相关报名材料，以及温州市鹿城区藤桥镇支岙村股份经济合作社开具的联系单。
（*）其他特殊资质或要求（若有）。
若竞买人提供虚假文件、隐瞒事实、骗取竞买资格的，或不符合条件参加竞买的，其竞买结果无效，已经缴纳的竞买保证金不予退还。该竞买人还须承担由此产生的一切损失（包括但不限于交易服务费、平台软件服务费、委托人应付相关费用、标的再行竞价产生的成交款差额等）和相应的法律责任。
*.有意者在报名截止时间之前应登录鹿城区农村产权服务中心云平台（云平台链接：*********.***），根据云平台提示完成线上报名、交纳竞买保证金等手续。
四、报名流程
*.本次竞价资格的审核以及竞价保证金的缴纳均须于鹿城区农村产权服务中心云平台进行，平台网址为：*********.***。
五、款项结算
*.竞买保证金：人民币***万元，以报名截止时间之前到达鹿城区农村产权服务中心指定账户为准。
*.竞价成交后，交易服务费由鹿城区农村产权服务中心直接从已缴纳的竞买保证金中扣除。
*.交易服务费按总成交价款差额定率累进法计算，具体标准如下：
一、交易服务费 |
交易方式 | 计费基价 | 成交额(万元) | 收费标准 | 交费主体 |
拍卖转让 | 成交额 | **以下(含**) | *% | 受让方(低于***元按***元计) |
******(含***) | *.* % |
*******(含***) | *.* % |
********(含****) | *.* % |
*********(含****) | *.*% |
*********(含****) | *.* % |
****以上 | *.* % |
招标、竞投转让 | 成交额 | **以下(含**) | *% | 交易双方各**%(低于***元按***元计) |
******(含***) | *.* % |
*******(含***) | *.* % |
********(含****) | *.* % |
*********(含****) | *.*% |
*********(含****) | *.*% |
****以上 | *.*% |
协议转让 | 成交额 | 按招标、竞投转让收费标准的**%收取 | 受让方(低于***元按***元计) |
交易大厅信息发布费 | 天 | **元 | 申请方 |
案例：某房产租赁年限*年，首年成交额为**万元，则其总竞价成交额为（超过三年按照三年计算）：****=**万元。
交易服务费按照总竞价成交额计算，即为：****%+****.*%=*.**万元。
故总服务费为*.**万元。
*.竞价成交后，竞买保证金扣除交易服务费等费用后转为相应的履约保证金及成交款，不足部分买受人应在成交之日起*个工作日内一次性汇入鹿城区农村产权服务中心指定账户。竞价未成交的，竞买保证金在交易结束后*个工作日内原路无息退还。
六、报名及联系方式
*.咨询、报名、展示时间：公告发布之日起至****年*月**日**时止（工作时间）
*.报名地点：线上报名（云平台链接：*********.***）
*.展示地点：标的物现场
*.线下咨询地点：鹿城区宽带路**号政务服务中心三楼
*.竞买保证金缴纳截止时间：与报名截止时间一致
*.咨询电话：*************/*************
七、特别提醒
*.请竞买人务必实地勘查以确认标的物实物状况，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，有关标的其他相关情况，可向委托人或主管部门进行查询，慎重决定竞买行为，一旦出价参与竞买，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，视为对标的状况及价格的认可。
*.竞买人自行评估相关风险并承担法律责任，因竞买人自身原因产生的问题不影响竞价成交结果及成交价格。
*.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞价公告》、《竞价须知》等竞价文本，一旦报名参与竞价即视为对本标的竞价相关文本的确认。
本公告其他未尽事宜，请向鹿城区农村产权服务中心咨询。
鹿城区农村产权服务中心
****年*月**日
