北京市朝阳区麦子店枣营北里**号*层****房产拍卖公告

黑龙江天宇拍卖有限公司接受安达市财政局（以下简称委托人）委托，于****年*月**日上午*时在黑龙江省公共资源交易网（****://*******.***.***.**/）依据《拍卖法》对北京市朝阳区麦子店枣营北里**号*层****房产进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的基本情况（仅供参考，以现场看样为准！）

北京市朝阳区麦子店枣营北里**号*层****房产，建筑面积约为***.**平方米，拍卖起拍价为人民币肆佰壹拾万陆仟陆佰肆拾元整。

二、瑕疵及相关说明

*.我单位在拍卖会前向竞买人充分展示了拍卖标的的现场实物、情况及资料，标的以现状为准进行拍卖。若竞买人做竞买决定，即表明竞买人已接受拍卖标的一切现状、瑕疵。

*.报名成功后，视为竞买人在公告规定的展示期间内，已对标的现状进行了全面的了解、咨询、自愿参加本次竞买。竞买人认可已经就拍卖标的的来源、瑕疵等完成了充分的披露和说明，同时承诺自行到相关部门了解、调查标的风险，在拍卖会前对标的的情况和价值进行自我判定，拍卖成交后不就标的的品质、价值、面积、用途等要求拍卖人及委托人承担担保责任，出现任何争议委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。

*.拍卖成交后因产权过户应由买、卖双方缴纳的税、费均由买受人承担，拍卖标的涉及办理多次过户，缴纳多次税、费均由买受人承担。欠缴的物业费、水费、电费、卫生费、取暖费及滞纳金等均由买受人承担。

*.拍卖成交后房产土地使用税、房产税均由买受人承担。

*.委托人和拍卖人对拍卖标的的能否办理权属变更过户不承担任何担保责任。委托人会配合其买受人依据该房产法院判决执行书将该房产产权过户给买受人，是否符合办证条件由发证机关决定。

*.本次拍卖的标的用途以有关部门确认的为准，拍卖人及委托人对标的用途不承担任何保证责任。

*.本次拍卖的标的，委托人和拍卖人对能否办理产权登记、变更手续不承担任何保证责任，竞买人须自行承担标的无法办理登记、变更手续的风险和责任。

*.本次拍卖只卖房产，不包括土地。买受人自行判断标的用途、价值和风险，可能产生的所有风险、责任、义务及税费等均由买受人承担。

*.拍卖成交后，如遇标的所在城市规划改造或市政道路规划调整，致使买受人的标的于拍卖前在数量、适量、面积、品质等方面发生变化的；或者国家对标的进行征收征用，致使买受人的权益受到损失的，拍卖人与委托方对之不承担责任、风险、权利及义务均由买受人自行承担。

**.本次拍卖会所拍卖的标的整体拍卖而非按面积单价拍卖，标的房产或不动产财产权利所涉及的具体位置、面积和建成年份是委托人提供的参考数据和情况了解，最终地址、面积和建成年份以相关部门确认的为准，但成交价款不受其地址及面积变化影响。

**.本次拍卖是以现状进行拍卖，会前提供的各项数据仅供参考，拍卖人及委托人不承担保证责任。

**.第三人未经委托人及相关主管部门批准确认的对标的的改建扩建部分不受法律保护，亦不在本次拍卖范围内，竞买人应判断其导致的风险及自行解决由此导致的相关问题。

**.本次拍卖的财产权利是委托人依据拥有处分权的财产权利，该财产权利可能缺少购房合同、付款凭证、纳税凭证等其他相关证明，委托人及拍卖人对上述财产权利能否实现不承担保证责任，竞买人应自行判断风险、价值、并与成交后承担该财产权利不能实现的风险。拍卖人和委托人仅就标的的现状进行拍卖，不保证该财产权利项下的不动产能重新办理产权证明的登记或变更手续。

**.因拍卖公司属于中介服务机构，所拍卖房屋委托人承诺属委托人所有，如对房屋产权所属和确定房屋交付时间产生异议，拍卖会前请竞买人到委托人处认真了解，一旦竞买成功产生纠纷与拍卖人无关。

**.标的物所在地区存在有关房产限购政策的，竞买人可自行到有关部门了解、确认本人是否符合相关政策以及国家关于房产限购政策的相关要求，并自愿接受相关部门核查家庭购房资格。因违反限购规定导致买受人不能办理房屋登记等手续的，一切法律责任由买受人自行承担，拍卖成交确认后，因买受人无购房资格导致不能办理权属登记和权属变更的，将承担悔拍等法律后果。

三、拍卖时限

*.展样时间、地点：****年*月*日至*月*日*时***时，标的物所在地。

*.拍卖方式：互联网电子竞价，拍卖项目开始时，进入竞拍倒计时（***秒），若在该倒计时内无人出价，则项目流拍；若有人出价，则刷新倒计时，直到无人加价为止，拍卖结束，价高者得。

*.报名截止时间：****年*月**日**时、保证金缴纳截止时间：****年*月**日**时，竞买人应于此时间前使用数字证书或用户名登陆新版“黑龙江省公共资源交易网”进行报名并按时交纳竞买保证金人民币叁拾万元，同时到拍卖公司办理竞买登记手续。

*.拍卖时间：****年*月**日上午*时在黑龙江省公共资源交易网（****://*******.***.***.**/）进行公开拍卖。

*.确认书签署：买受人应在拍卖成交当日起至****年*月**日(周六、日除外)下午**时前与黑龙江天宇拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》及相关手续。

*.付款期限：拍卖成交当日起至****年*月**日(周六、日除外)下午**时前一次性付清全部成交价款*%的拍卖佣金和成交价款。竞买保证金不冲抵成交款项，在所有款项交齐后无息返还。

*.交款方式:

①成交款交纳账户名：安达市公共资源交易服务中心；账号：******************；开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司安达市支行。

②拍卖佣金交纳账户名称：黑龙江天宇拍卖有限公司；账号：*****************；开户行：中国农业银行股份有限公司哈尔滨南岗支行。

四、竞买保证金人民币叁拾万元整须使用网上注册的账户进行交纳，采用“转账、电汇”方式，不支持现金存入。跨行转账存在系统延迟、银行间系统差异等原因造成汇款失败，建议竞买人务必在保证金交纳截止时间前*日操作并交纳。在规定时间内未支付竞买保证金、未足额支付竞买保证金或竞买保证金未汇至指定账户的，乙方不得参加竞买。

五、违约责任

*.拍卖成交后，买受人未当场签署成交确认书的构成违约，竞买保证金不予退还，竞买保证金作为拍卖公司拍卖会支出费用转入至拍卖公司账户名称：黑龙江天宇拍卖有限公司；账号：*****************；开户行：中国农业银行股份有限公司哈尔滨南岗支行，经委托方同意甲方有权再次拍卖标的。

*.若买受人未按照规定时间支付成交价款的，即视为违约。如委托人拒绝买受人继续履行付款义务的，买受人所交包括保证金在内的各种款项不予退还，且竞买保证金作为拍卖公司拍卖会支出费用转入至拍卖公司账户名称：黑龙江天宇拍卖有限公司；账号：*****************；开户行：中国农业银行股份有限公司哈尔滨南岗支行，同时拍卖人在征得委托人的同意后，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。因拍卖标的是国有资产，因恶意竞拍造成国有资产损失，拍卖会后追究其相应法律责任。

*.一旦参与竞买，即表明竞买人已完全了解并接受本次拍卖会标的现状和瑕疵。乙方知晓一旦缴纳竞买保证金，办理竞买手续，参与拍卖的，须遵守拍卖程序，不得以任何理由扰乱秩序，影响他人竞买，如不遵守拍卖秩序，破坏、阻挠拍卖的正常进行的，拍卖人有权取消其竞买资格、情节严重的、将报请司法机关按照《中华人民共和国刑法》第二百二十三条之规定依法追究其刑事责任。

六、其他需要公告的事项

相关文件及电子交易说明等资料请到黑龙江省公共资源交易网（****://*******.***.***.**/)—“服务指南”进行下载相关操作手册 。

七、本公告在黑龙江公共资源交易网发布。

八、联系人与联系方式

看样电话：***********

拍卖公司报名咨询电话：*********** ***********

黑龙江天宇拍卖有限公司

****年*月**日

网络拍卖规则、须知

黑龙江天宇拍卖有限公司接受安达市财政局（以下简称委托人）委托，依据《拍卖法》对黑龙江省公共资源交易网（****://*******.***.***.**/）依据《拍卖法》对北京市朝阳区麦子店枣营北里**号*层****房产进行公开拍卖，现将有关网上拍卖事宜敬告如下：

一、本《拍卖规则、须知》根据《拍卖法》及《拍卖管理办法》等相关法律规定所制订，竞买人应现场看样后及认真仔细阅读，了解并认可本须知、规则、上传的附件及网签的相关文件等全部内容，方可参与竞买。

二、参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本规则、须知及上传附件和网上要求网签文件的各项条款，并对自身的行为承担法律责任。凡报名参加竞买的，皆视为对所有资料予以认可，并对自身的竞买行为负责。

三、竞买人应为我国境内合法自然人（身份证正反面复印件）、法人（身份证正反面复印件、营业执照复印件）及联系方式 。

四、成交后委托人以现状交付，拍卖标的资料仅供参考，以现场展示为准，以现状拍卖及交付。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的显性瑕疵已在展示其间充分告知。拍卖人不承担显性及隐性的瑕疵担保责任。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等资料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细查验拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样参加竞拍的责任自负，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解、认可，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、本次拍卖采取互联网电子竞价，价高者得。

七、未成交竞买人，如无特殊原因，无息返还竞买保证金。返还金额＝保证金*汇款手续费 。

八、买受人应于拍卖成交当日至****年*月**日(周六、日除外)**时前将成交价款和成交价款*%的拍卖佣金交齐相应指定账户内。

九、拍卖佣金为全部成交价款*%。

十、买受人逾期未支付全额拍卖款的，除所交款项作为违约金不予退还外，依据《拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

十一、拍卖人不作所有权转移的任何承诺，不承担所有权转移涉及的一切费用。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币；

十三、竞买人应当遵守拍卖相关法律、法规的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，除保证金不退还外并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，委托人有权在拍卖开始前中（终）止拍卖或撤回拍卖。

十五、竞买人应选择配置较高、运行、网速较快的电脑环境参加竞拍，因网络延时、断网、停电及系统故障等不可抗力原因造成延时出价、无效出价及未竞拍成功等后果均由买受人自行承担。

十六、简易流程：按顺序操作每个步骤，否则无法进入竞拍环节

*、账号注册。竞买人参拍前应到黑龙江省公共资源交易网（****://*******.***.***.**/）

自然人注册：选择自然人；法人注册：选择竞买人

*、注册账号完善基本信息。完善基本信息，上传所需资料，等待核验；老用户：请更新资料，核验通过后方可进行报名等所有操作。

*、网上报名并缴纳保证金。网上申请保证金账号，并“电汇”交纳竞买保证金。

*、保证金缴纳完毕后，进入页面查询保证金，然后进行竞拍资格确认。

*、网上竞拍请及时刷新页面进行更新，避免出价失败。

十七、如发现拍卖中有违法、违规的行为，可如实举报 。

十八、如买受人有违反公告、须知、规则等任何条款均视为违约，所交款项作为违约金不予退还，并作为拍卖公司拍卖会支出费用转入拍卖公司账户名称：黑龙江天宇拍卖有限公司；账号：*****************；开户行：中国农业银行股份有限公司哈尔滨南岗支行。

拍卖公司报名咨询电话：*********** ***********

提示：相关文件及电子交易说明等资料请到黑龙江省公共资源交易网“服务指南”（***.**********.***.**）*进行下载相关操作说明 。

黑龙江天宇拍卖有限公司

****年*月**日