杭州余杭谢村股份经济合作社****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区良渚街道昌运里三区*幢房产五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：*#***;杭州市余杭区良渚街道昌运里三区*幢房产五年租赁权，建筑面积约***.**平方米。

二、首年租金起拍价为*****元；加价幅度为****元或整数倍数，竞价保证金为*****元。

竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。总租期五年，前三年租金不变，第四、第五年租金在第三年租金基础上递增*%。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金为*****元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终测算为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价标的仅用于主营社区老年食堂，部份可用于正常对外餐饮，除此不得挪作他用且必须持证经营（相关证照办理由竞买人自行负责）；竞拍成功后，竞买人如变更房产用途的，产权方将有权追究竞买人违约责任。

（三）本次竞价标的总一层，竞价所在标的物为第*层，建筑面积约为***.**平方米（房屋建筑类型、建筑面积以各竞买人实地看样为准，如有较大误差亦不影响成交价），房产具体位置请各竞买人务必于竞拍前实地查看，了解标的物实际状况及位置，网上公示图片仅供各竞买人参考使用，请各竞买人知悉，一经报名出价则视作对房产现状的认可。

本次竞价房产无实际使用人，房产内部有装修，竞拍成功后，涉及房产后续移交的，产权方不负责将房产恢复原样，房屋内产生的垃圾由竞买人自行处理，所产生的恢复费用及垃圾清运费用等均由竞买人自行承担。

（四）特别提醒事项：

*.本次竞价房产主营社区老年食堂（要求经营面积不少于***平，每餐食材配备标准不得少于***人，可同时容纳不少于**名老人就餐，年度开放日不得少于工作日等，其余未尽标准以现行文件为据），不得挪作他用，其余部份可用于正常餐饮活动，两处区域日常经营活动互不冲突、用餐标准需独立；竞拍成功后，如竞得人无法达到上述要求的，产权方将追究竞得人违约责任，请各竞买人熟读上述条款，一经报名出价则视作对上述条款的认可并接受，请各竞买人知悉。

*#***;*#***;*#***;*.本次竞价房产因主营社区老年食堂，涉及国家针对此类行业的相关补助（如建设补助、运营补助），竞拍成功后，要求竞得人对该项行业各类规划方案（如建设规模、运营模式、服务覆盖范围、政策叠加支持等）需达到配餐中心标准，且所有建设补助归属于产权方所有，如需由竞得人领取的，需由竞得人领取后*个工作日内一次性转入杭州余杭谢村股份经济合作社账户；此类行业涉及的其他国家政策补助（如运营补助等）根据政府政策执行，竞拍成功后，如竞得人无法达到上述要求或独占建设补助的，则视为竞得人违约，村社有权追究竞得人违约责任；请各竞买人务必熟读上述条款，一经报名出价则视作对上述条款的认可并接受。

*.考虑到本次竞价房产主营行业的特殊性，竞拍成功后，要求竞得人日常经营活动必须严格按照《浙江省老年助餐服务规范》、《杭州市老年助餐服务实施细则》、《杭州市养老服务促进条例》、《余杭区老年助餐服务工作实施方案》、《余杭区居家养老服务设施建设与运营管理办法》、《关于进一步优化提升城乡社区居家养老服务规范化建设的实施意见》（余民（****）*号文件）、《关于进一步优化提升城乡社区居家养老服务规范化建设的实施意见》（余民（****）*号文件）、《中华人民共和国食品安全法》、《餐饮服务食品安全监督管理办法》、《良渚街道老年食堂管理细则》、《余杭区集中配送餐中心设置标准》、《余杭区养老助餐机构食品安全和管理服务规范》等相关文件标准实行（如产生政策变更届时以现行文件为据），同时必须配合产权方及相关主管部门检查，如需整改的，竞得人必须按照要求第一时间整改到位，如竞得人拒绝整改或整改不到位的，产权方将视情况解除《房屋租赁合同》并追究竞得人违约责任，请各竞买人知悉。

*.考虑到本次竞价房产主营行业的特殊性，竞得人日常经营活动可能会涉及配送餐服务，配送餐服务标准须根据相关文件及政府政策要求执行，并根据当地小区老年人实际情况及时做出相关调整，请各竞买人知悉。

*.本次竞价房产内部有大量桌、椅、凳及其他厨房用具等物品为产权方自有，竞拍成功后，可给与竞得人免费使用，产权方会提供遗留物品清单复印件，标的交付前，并由产权方和竞得人一起对相应设施、设备进行拍照留底存档备查，竞得人需妥善使用上述设施、设备，一律不得出现毁坏、丢弃等行为，如出现损坏情况，需由竞得人负责修理，如出现无法修理或遗失情况的，需根据具体情况与产权方协商赔付。

*.本次竞价房产不允许整体转让租赁权及分租，竞拍成功后，竞得人确因经营所需需转租的，必须征得产权方书面同意，竞得人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方将追究竞得人违约责任。

*.本次竞价房产竞拍成功后，水电费、燃气费、物业费、垃圾清运费等相关费用由竞得人自行负责，实收实用，请各竞买人知悉。

*.本次竞价房产一消已完成，考虑到经营行业的特殊性，竞拍成功后，产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对二消、三消工作能否完成不做任何承诺书也不承担任何责任，请各竞买人提前预估竞拍风险，一经报名出价则视作对上述条款的认可并接受，相关竞拍风险由竞得人自行承担，请各竞买人知悉。

*.本次竞价房产竞拍成功后，要求中标企业法定代表人（个体工商户为经营者）必须出具《履约保函》，如中标企业出现任何违约行为，该中标企业法定代表人（个体工商户为经营者）负***%连带责任，请各竞买人知悉。

（五）装修期：三个月，装修期内免租金，但标的房产自交付之日起，水、电、煤气、垃圾清运费、物业费等日常费用均由竞得人承担（装修期不在总租期五年范围内）。

（六）腾空期：无腾空期。

（七）竞得人需遵守产权方统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、卫生费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。

（八）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物进行维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（九）竞价标的物业管理费与租期同步，竞得人需在与产权人签订《房屋租赁合同》之日同时缴纳相应物业管理费并服从统一物业管理，物业费收费标准及其他事宜请各竞买人在竞拍前详细询问产权方或竞价房产所在物业公司，请各竞买人知悉。

（十）本次竞价房产未办理产权证（相关证明亦可能无法提供），考虑到经营行业的特殊性，可能会影响竞得人申报相关证照，竞得人办理相关证照自行负责，产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对竞得人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会给予适当协助，请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负。

（十一）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞得人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞得人自行承担。

（十二）竞拍成功后，竞得人如需装修房产的（含外立面整修及隔断或打通隔断等)，需提前*天将方案报送产权方审核，审批同意后竞得人方可执行，装修过程中不得损害房屋主体结构，不得对周边居民造成不良影响，装修过程中涉及需要城管及其他主管部门审批的，由竞得人自行报备审批。

（十三）竞买成功后，竞得人应合理利用房产及周边公共场地，不得堵塞公共道路、不得独占公共停车位及不得侵犯其他邻里关系。否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞得人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（十四）租赁期间，竞价房产内的安全生产、消防安全、人身安全、食品卫生安全等均由竞得人负责并承担所有责任。同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞得人必须按照要求第一时间整改到位，如竞得人拒绝整改或整改不到位的，产权方将视情况解除租赁合同并追究竞得人违约责任。

竞得人应在与产权方签订《房屋租赁合同》之日时同时签订附件二：《消防、安全、综合治理责任书》，明确自身应承担的责任和义务

（十五）如中途国家或集体需要拆迁征用此房屋的，产权方会提前*个月通知竞得人，竞买人必须在收到通知之日起*个月内腾空标的房产，并无条件搬迁（相关赔偿标准按政府政策执行，属于竞得人的归竞买人所有），否则产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，没收履约保证金，并追究竞的人违约责任；相关赔偿标准按政府政策执行，属于竞得人的赔偿部分归属于竞得人所有。

（十六）各竞买人应对标的物做充分了解，合理匡算竞拍成本，预估经营风险。所有事项确认无误后，在参加线下报名时签订《网络竞拍事项知晓承诺书》（附件三：《网络竞拍事项知晓承诺书》），如竞买人拒绝签订《网络竞拍事项知晓承诺书》的，线下资质审核一律不予通过，各竞买人对此条有任何疑问的，请于报名前线下咨询拍卖代理公司（联系人：邵经理，联系方式：***********）。

（十七）本次竞价房产拒绝联合竞拍。

（十八）本次竞价房产无优先竞买权人。

（十九）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

*#***;*)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭谢村股份经济合作社账户(户名：杭州余杭谢村股份经济合作社账户，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司物流中心支行，账号：***************)。

竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，产权方有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下所有标的的竞拍。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

竞买人应在****年*月**日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区良渚街道通运街***号签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

*.竞买人必须为企业（含个体工商户），成立时间*年（含）以上，营业执照经营范围必须含有以下三项经营范围任意一项：餐饮服务、集体用餐配送、养老服务（截止网拍上线之后变更营业执照经营范围视为无效）。

*.参拍企业（含个体工商户）必须持有食品经营许可证，主体业态必须含有以下四项经营范围任意一项：集体用餐配送单位、单位食堂、养老机构食堂、医疗机构食堂（截止网拍上线之后变更主体业态视为无效）。

*.参拍企业（含个体工商户）近*年（****年）无食品安全行政处罚记录（要求提供属地市场监管部门出具的无违规证明）。

*.要求参拍企业或企业法定代表人（个体工商户为经营者）具有运营过社区食堂或养老机构配餐中心或长者助餐点或医疗机构食堂*年（含）以上相关经验（要求提供相关合同或合作证明）。

*.企业（含个体工商户）可委托法定代表人（个体工商户为经营者）个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。

*.竞买人线上报名时，还需提供由杭州余杭谢村股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。浙江淘银资产拍卖有限公司线下资格审查时间：自公告之日起至****年*月*日**时止，审核地点：杭州市临平区东湖南路****和合财富中心**楼淘银资产拍卖有限公司，联系人：邵经理，电话：***********；同时线下资格审查需提供以下材料：

*、提供参拍企业(含个体工商户)营业执照原件及复印件（复印件加盖公司公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公司公章）。

*、提供参拍企业食品经营许可证原件及复印件。

*、提供属地市场监管部门出具的参拍企业（****年）无食品安全行政处罚记录的无违规证明。

*、提供参拍企业或企业法定代表人具有运营过社区食堂或养老机构配餐中心或长者助餐点或医疗机构食堂*年（含）以上相关经验的相关材料（要求提供相关合同或合作证明）。

*、企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

*、各项材料审核时间截止至****年*月*日**时，要求各竞买人提交材料完整齐全，逾期提交本机构则不再受理，也不接受材料补交。

七、各竞买人提交资质材料后，委托代理公司将实地随机抽查各竞买人实际经营场地真实情况，如发现与提交材料不符的情况，将取消竞买人报名资格，故要求各竞买人线下审核时所提供的的材料必须真实、完整，对提供的材料负法律责任。

八、咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月*日**时止，有意者请与邵经理联系，联系方式：***********。

九、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

十、特别提醒：

*)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

*)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

*)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*)竞拍成交后，竞买人须在产权人通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

*)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在产权方发放交款通知后，还不能正常缴款的，产权方有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

*)*#***;标的物移交手续由产权方办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。*#***;*#***;

*)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*)本公告载于：

**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.*.********************；

*#***;

**#***;手机端路径：手机淘宝****#****;*#****;直接搜索*#****;余杭资产*#****;

受托方联系方式：***********，联系人：邵经理

受托方联系地址：杭州市临平区东湖南路****和合财富中心**楼淘银资产拍卖有限公司

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****年*月**日

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