杭州余杭友谊股份经济合作社****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区五常街道荆长路**号厂房二层北面七年租赁权进行公开竞价，现公告如下：*#***;

一、竞买标的物：杭州市余杭区五常街道荆长路**号厂房二层北面七年租赁权，建筑面积约***㎡。

二、首年租金起拍价为******元，加价幅度为****元或整数倍数，竞价保证金******元。

本次竞价标的租金一年一付，先付后用。租金每两年环比递增*%。履约保证金为首年租金的**%。

三、重大事项披露：

*、本次房产租赁权竞拍为集体资产租赁权竞价招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按移交时现状竞拍。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

*、本次竞价房产业态为：须符合市场监督管理部门领证条件，且不得从事易燃易爆、危化品、有污染等行业的经营，且拟经营的业态必须符合杭州市有关规定。

竞买人须于报名前至产权方（沈先生，***********）报备经营行业类型，经审核合格且符合准入条件后由产权方出具《同意参拍证明》方可至浙江鑫鼎拍卖有限公司提交材料审核。

*、本次竞价房产已办理产权证，以移交时实际现状交付。竞买人在参与竞买前对拟从事的经营项目能否通过消防、环保、卫生等各行政部门审批，能否办理营业执照等相关证照及许可证请自行到相关职能部门咨询、了解确认，产权方及拍卖人对此不作承诺也不承担相应责任。竞买人一经报名出价则视作对房产现状的认可，后续不得以房产办理相关证照等为由拒绝签订合同、拒绝移交房产等，否则产权方将追究竞买人违约责任。

*、竞买人竞拍成功后，如需对竞价房产装修、改造，须事前将装修方案提前*天报送至杭州余杭友谊股份经济合作社审批，杭州余杭友谊股份经济合作社审核同意后方可施工。

*、本次竞价房产目前无物业管理费（后续如新增物业管理将另行通知，竞买人需按实际情况缴纳），日常物业管理维护由竞买人自行负责，但需按房产所在地统一标准缴纳保洁费（垃圾清运费），具体标准请各竞买人竞拍前线下详细询问产权方。

*、免租金装修期：*个月。装修期内免租金，但标的自签订《房屋租赁合同》之日起，标的房产的水、电、燃气、垃圾清运费等日常费用及物业管理费等均由新承租户承担。

*、竞买人装修过程中不得对房屋主体结构及外立面做任何改动，不得搭建任何违章建筑，日常经营过程中不得占用公共通道、消防通道及其他公共区域，对外宣传广告牌需符合当地城管执法部门及其他相关部门要求。

同时竞买装修过程涉及改变房屋内部结构、拆除或增加墙体等需要审批报备的，竞买人上应在装修前向城管执法部门以及相关部门提前审批报备。装修过程中须服从房屋所属物业公司统一管理，如受到周边居民投诉或主管部门通知整改的，竞买人需按要求按时整改到位，否则产权方有权追究竞买人违约责任。

竞买成功后，竞买人应合理利用房产及周边场地，不得侵犯其他邻里关系，装修及日常经营过程中有噪音、烟气、排污等事项扰民的，经主管部门或物业公司通知整改后，拒不整改到位的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

*、租赁期内如遇政府征迁、搬迁、提升改造的，产权方会提前*个月通知竞买人，竞买人未能按政府征迁、搬迁、提升改造政策执行或无理诉求，产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，不予退还履约保证金，并追究竞买人违约责任，追偿由此造成产权方的一切损失及费用；同样竞买人配合产权人积极完成政府征迁、搬迁、提升改造并全部腾空房产，结清水、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在*个工作日内无息退还未到期部分租金及履约保证金。

对于该租赁房屋的固定类装修、装饰，装修折旧则按租赁权时间按比例完成。租赁期满后，竞买人的装潢装饰、增加搭建的建筑物产权全部无偿归产权方。

*、竞拍成功后，竞买人不得转让租赁权，竞买人如需转租、分租的，必须征得杭州余杭友谊股份经济合作社书面同意后才可以转租及分租；竞买人私自转租及分租的，杭州余杭友谊股份经济合作社有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。

**、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。*#***;*#***;*#***;

四、保证金交纳及处置：

*)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*)*#***;竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（*）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款及履约保证金（首年租金的**%）缴入指定账户（户名：杭州余杭友谊股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司五常支行，账号：***************）。

（*）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

（*）竞价成功后，买受人应在****年*月**日**时前凭相关身份材料到杭州余杭友谊股份经济合作社委托的浙江鑫鼎拍卖有限公司（地址：杭州市萍水街***号***室）办理后续交易手续。

六、竞买人应具备条件：

*、竞买人（自然人、企业及法人）未被*#****;信用中国*#****;（***.***********.***.**）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

*、竞买人必须为企业（不含个体工商户），注册地必须在杭州市范围内。

*、企业可通过法定代表人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件；企业如委托其他个人报名需提供委托书，受托人身份证原件，法定代表人身份证原件，营业执照原件。

*、网上报名时还需提供杭州市余杭友谊股份经济合作社委托的浙江鑫鼎拍卖有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据各竞买人提交的材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至****年*月*日**时止，同时线下资格审查需提供以下材料：

（*）产权方出具的《同意参拍证明》。

（*）营业执照原件及复印件（复印件加盖企业公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖企业公章）。

（*）竞买人将审核材料送至杭州市萍水街***号***室现场审核（不接受邮寄、快递材料审核），联系人：朱女士，电话：***********，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

（*）提供虚假材料参与竞拍的将没收保证金并承担一切后果。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月*日**时止接受咨询，有意者请与杭州余杭友谊股份经济合作社委托的浙江鑫鼎拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

九、特别提醒：

*)*#***;本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，杭州余杭友谊股份经济合作社及浙江鑫鼎拍卖有限公司对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州余杭友谊股份经济合作社及浙江鑫鼎拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

*)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*)*#***;竞拍成交后，竞买人须在杭州余杭友谊股份经济合作社规定的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

*)*#***;竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在杭州余杭友谊股份经济合作社发放催*#*****;通知后，还不能正常缴款的，杭州余杭友谊股份经济合作社有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

*)*#***;标的物移交手续由买受人自行与产权方办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

*)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*)本公告载于：

**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.*.********************；

手机端路径：手机淘宝****#****;*#****;直接搜索*#****;余杭资产*#****;

受托方联系方式：***********。联系人：朱女士

受托方联系地址：杭州市萍水街***号***室。*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;

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