杭州余杭友谊股份经济合作社****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区五常街道辅助南路*号（白庙工业区）合计**幢房产租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区五常街道辅助南路*号（白庙工业区）合计**幢房产租赁权，具体详见下表：*#***;*#***;*#***;

特别说明：

*、本次拍租的**幢房产其中*幢、*幢（含加层）、*幢（含加层）、*幢*、*层及加层、*幢（含加层及附楼）、*幢（含加层）、***幢***层、**幢(以下简称*#****;空置房产*#****;)目前属于空置状态，*幢、*幢、**幢、*幢、*幢*层及***幢*层（以下简称*#****;延期交付房产*#****;）目前租赁合约均未到期，需合同届满后再交付乙方。

*、*#****;空置房产*#****;租赁期为**年，*#****;空置房产*#****;租期计算日起始日为租赁合同签订日，如*#****;空置房产*#****;存在交付延迟的，因产权方给予了免租期，买受人不得要求延迟租期起算日或者要求产权人承担延迟交付的违约责任，且交付延迟的房产由买受人负责与原承租人协商相关事宜，产权人可予以配合。*#****;延期交付房产*#****;的租赁期为实际交付期至*#****;空置房产*#****;**年租赁到期日。

*、*#****;延期交付房产*#****;的交付时间：

*#****;*幢交付时间：****年*月**日；

*#****;*幢交付时间：****年*月**日；

*#****;**幢交付时间：****年*月**日；

*#****;*#***;*幢交付时间：****年*月**日；

*#****;*幢*层交付时间：****年*月*日；

*#****;***幢*层交付时间：****年**月**日。

如遇特殊情况*处*#****;延期交付房产*#****;的每处交付时间发生提前或延时的，产权方需提前*个月告知买受人，买受人需无条件接受交付且产权方不承担延期或提前交付的其他经济责任，且该房屋租期起算日仍应按产权方通知的房屋交付时间为准。

*、本次整体拍租的起拍价为*#****;空置房产*#****;的首年租金，*#****;延期交付房产*#****;的租金按实际交付时*#****;空置房产*#****;同期每平方米租金标准执行，起拍价明细详见下表：

前述所有租金价格（成交租金价）均含税。

二、本次竞价标的租金半年一付，先付后用。租金每三年环比递增*%。履约保证金***万元。

三、重大事项披露：

*、本次房产租赁权竞拍为集体资产租赁权竞价招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按移交时现状竞拍。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

*、本次竞价房产业态为：符合市场监督管理部门领证条件，且不得从事易燃易爆、危化品、有污染等行业的经营，竞买人自行负责办理各类经营批准手续和证照（包括但不限于街道审批、环评、排污、消防、卫生、营业执照等），若竞买人未能办理有关审批手续、相关经营证照导致无法正常经营的风险，由竞买人自行承担，产权方和拍卖人对瞬蛔鞒信狄膊怀械Ｏ嘤*#***;鹑巍*#*****;

*、本次竞价房产部分已办理产权证，部分未取得产权证，以移交时实际现状交付。竞买人在参与竞买前对拟从事的经营项目能否通过消防、环保、卫生等各行政部门审批，能否办理营业执照等相关证照及许可证请自行到相关职能部门咨询、了解确认，产权方及拍卖人对此不作承诺也不承担相应责任。竞买人一经报名出价则视作对房产现状的认可，后续不得以房产未办理相关证照等为由拒绝签订合同、拒绝移交房产等，否则产权方将追究竞买人违约责任。

*、本次竞价标的无优先承租权人。

*、竞买人竞拍成功后，如需对竞价房产装修、改造，须事前将装修、改造最终方案提前*天报送至杭州余杭友谊股份经济合作社审批，杭州余杭友谊股份经济合作社审核同意后方可施工。

*、本次竞价房产目前无物业管理费，拍卖成交后，买受人须成立物业管理公司负责日常物业管理维护，包括但不限于日常垃圾清运、保洁、秩序维护、园区巡查等，在物业公司成立前应负责日常垃圾清运、保洁工作，相关费用由买受人自行承担。

*、租赁期内产权方给予*#****;空置房产*#****;*个月免租金装修期，按每年减少*个月租金方式分三次从前三年租金中扣减，首年租金在成交后三日内付清，自第二年起各期租金均在上一期租期届满前**日内支付（*个月为一期）；*#****;延期交付房产*#****;自实际交付日起给予买受人*个月的免租期。

*、租金支付说明：

*#****;成交后，竞拍保证金将自动转为首期租金的一部分。买受人须在拍卖成交之日起三日内付清首期租金余款及履约保证金后，并在产权方通知的三个工作日内签署《房屋租赁合同》（房屋租赁合同详见附件，竞拍报名前，竞买人须认真查看合同条款，如有异议或疑问，应向产权方或拍卖方提出，如无异议提出，视为认可全部合同条款）及办理交接手续，否则由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任。

*#****;*#****;延期交付房产*#****;自实际交付日起第六个月开始计算租金，租金标准为*#****;空置房产*#****;同期每平方米租金，租金半年一付，先付后用，首年租金在免租期结束前一个月支付，自第二年起各期租金均在上一期租期届满前**日内支付（*个月为一期）。

*、租赁期内租赁权不得整体转让，买受人将部分房产分租时不得违反本次拍卖文件及租赁合同中的相关约定并在分租后将租赁情况及台账每年交产权方备案。

**、竞买人装修过程中不得搭建任何违章建筑，日常经营过程中不得占用公共通道、消防通道及其他公共区域，对外宣传广告牌需符合当地城管执法部门及其他相关部门要求。

同时竞买人装修过程不得改变房屋主体结构，如需拆除或增加墙体等需要审批报备的，竞买人上应在装修前征得产权人同意并向城管执法部门以及相关部门提前审批报备。装修过程中须服从房屋所属物业公司统一管理，如受到周边居民投诉或主管部门通知整改的，竞买人需按要求按时整改到位，否则产权方有权追究竞买人违约责任。

竞买成功后，竞买人应合理利用房产及周边场地，不得侵犯其他邻里关系，装修及日常经营过程中有噪音、烟气、排污等事项扰民的，经主管部门或物业公司通知整改后，拒不整改到位的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

**、租赁期内如遇政府征迁、搬迁、提升改造需提前收回房屋的，产权方需提前*个月通知买受人。买受人未能按政府征迁、搬迁、提升改造政策执行或无理诉求，产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，不予退还履约保证金，并追究买受人违约责任，追偿由此造成产权方的一切损失及费用；如买受人配合产权人积极完成政府征迁、搬迁、提升改造并全部腾空房产，结清水、电、燃气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在*个工作日内无息退还未到期部分租金及履约保证金。

**、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。*#***;*#***;*#***;

四、保证金交纳及处置：

*)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*)*#***;竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（*）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款及履约保证金（***万元）缴入指定账户（户名：杭州余杭友谊股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司五常支行，账号：***************）。

（*）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

（*）竞价成功后，买受人应在****年*月**日**时前凭相关身份材料到杭州余杭友谊股份经济合作社委托的浙江鑫鼎拍卖有限公司（地址：杭州市萍水街***号***室）办理后续交易手续。

六、竞买人应具备条件：

*、竞买人（企业及法人）未被*#****;信用中国*#****;（***.***********.***.**）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单；

*、竞买人须为成立五年（含）以上的企业（至报名之日），且实缴资金***万元（含）以上（提供近二年的公司税务财务年报）；

*、竞买人名下须有存款***万元（含）以上（提供银行开具专业存款证明）；

*、竞买人经营范围须有园区管理服务，且目前有正在经营不低于*万平方及以上的园区（提供租赁合同）；

*、竞买人需事先向产权方提交园区改造方案：包括承诺（提供承诺书）投入改造资金不低于****万、具有资质的设计单位出具的改造方案（含详细的改造外观效果图方案）以及竞买人提供的园区运营方案，经产权方审核通过出具《同意参拍证明》才能取得竞拍资格参与竞拍，产权方联系人沈先生，***********。

*、不接受联合体形式的报名。

*、企业可通过法定代表人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件；企业如委托其他个人报名需提供委托书，受托人身份证原件，法定代表人身份证原件，营业执照原件。

*、网上报名时还需提供杭州市余杭友谊股份经济合作社委托的浙江鑫鼎拍卖有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据各竞买人提交的材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至****年*月*日**时止，同时线下资格审查需提供以下材料：

（*）产权方出具的《同意参拍证明》。

（*）营业执照原件及复印件（复印件加盖企业公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖企业公章）。

（*）近二年的公司税务财务年报原件（****年*月*日*****年**月**日）及复印件（复印件加盖企业公章）。

（*）竞买人近期名下存款证明原件。

（*）目前正在经营不低于*万平方及以上的园区租赁合同。

（*）竞买人将审核材料送至杭州市萍水街***号***室现场审核（不接受邮寄、快递材料审核），联系人：朱女士，电话：***********，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

（*）提供虚假材料参与竞拍的将没收保证金并承担一切后果。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月*日**时止接受咨询，有意者请与杭州余杭友谊股份经济合作社委托的浙江鑫鼎拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

九、特别提醒：

*)*#***;本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，杭州余杭友谊股份经济合作社及浙江鑫鼎拍卖有限公司对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州余杭友谊股份经济合作社及浙江鑫鼎拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

*)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*)*#***;竞拍成交后，竞买人须在杭州余杭友谊股份经济合作社规定的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

*)*#***;竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在杭州余杭友谊股份经济合作社发放催款通知后，还不能正常缴款的，杭州余杭友谊股份经济合作社有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

*)*#***;标的物移交手续由买受人自行与产权方办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

*)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*)本公告载于：

**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.*.********************；

手机端路径：手机淘宝****#****;*#****;直接搜索*#****;余杭资产*#****;

受托方联系方式：***********。联系人：朱女士

受托方联系地址：杭州市萍水街***号***室。*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;

*#***;浙江鑫鼎拍卖有限公司

*#***;*#***;****年*月**日

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