浙江/杭州-2025-07-28 00:00:00
关于余杭区青枫墅园物业公开选聘公告
根据****年*月**日杭州市余杭区青枫墅园业主大会会议的决定，由杭州市余杭区青枫墅园第三届业主委员会组织青枫墅园物业服务项目（非政府采购）的公开选聘，欢迎对本项目有意向且具备参选资格的物业服务企业报名与竞聘。
一、选聘编号：****************
二、选聘项目概况
项目座落位置：杭州市余杭区仓前街道文一西路延伸段南侧；
物业管理区域四至范围：东至绿汀路，南至万金山路，西至良上路，北至水乡北路；
占地面积：约******平方米。
总建筑面积：约******.*平方米；其中住宅******.**平方米，非住宅约******.**平方米；
分期建设情况如下表：
总指标 | 一期（含原墅） | 二期 | 三期 | |
用地面积（㎡） | 约 ***** | ******.** | *****.** | *****.** |
总建筑面积（㎡） | ******.* | ******.** | *****.** | ******.** |
住宅建筑面积（㎡） | ******.** | ******.** 其中林语阁***户，面积为*****.**㎡ 原墅**户，面积为*****.**㎡ | *****.** | ******.** |
容积率 | *.** | *.** | *.** | *.*** |
绿地率 | **.**% | **.**% | **.**% | **.**% |
物业经营用房（㎡） | ****.** | / | / | / |
物业管理用房（㎡） | ****.** | / | / | / |
总户数 | **** | *** | *** | **** |
停车位（地下） | **** | *** | *** | *** |
停车位（地上） | *** | *** | ** | *** |
电梯 | / | **部 | / | **部 |
消控室 | / | *个 | / | *个 |
大门 | / | *个 | *个 | *个 |
建筑本体及各期配套设施设备，在四至范围内以现场实际存在为准。 | ||||
三、选聘内容:
*、杭州市余杭区仓前街道青枫墅园项目提供物业管理服务，包括但不仅限于物业管理综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务，具体详见《选聘文件》并以双方最终的合同约定为准。
*、物业服务合同周期三年（具体时间以合同签订为准）。
四、报名竞聘企业资质要求
*、注册资金****万元及以上，独立法人，成立满五年；
*、杭州市在管的住宅项目不少于*个，在管的住宅项目（含商住两用项目）建筑总面积不少于***万平方米，且杭州地区单个住宅项目建筑面积**万平方米 的项目不少于*个；
*、拟派本项目物业经理，具有项目经理上岗证书或同等及以上相关证书，有三年及以上入司工龄，有五年或以上类似楼盘管理经验：无不良执业记录：须提供在本单位至今连续三年的社保缴纳证明资料；
*、本项目以下物业服务企业员工包括项目经理、客服（前台接待、管家）、工程（工程维护）等岗位人员为竞聘企业自有员工，不接受来自外派服务、外包服务等第三方企业员工（绿化、保安、保洁除外）；
*、需承诺拟派物业服务人员不得少于**人；门岗秩序员年龄不超过**岁；保洁年龄不超过**周岁，需要身心健康，无基础疾病；项目经理、客服、工程人员需要在就业年龄段内，消控人员必须持有国考证书上岗；高配电等特殊从业人员应有资格证书，持证上岗；
*、未被列入失信被执行人名单，无重大税收违法案件、当事人名单、信用信息以信用中国网站（***.****** *****,***.**）公布为准（提供网站截图资料，如相关失信记录已失效，须提供相关证明资料）；
*、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
*、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、关联关系的不同单位，不得参加竞聘；
*、本项目不接受联合体物业服务企业竞聘；不接受物业服务企业中选后转包（提供承诺书）；
**、其他详细要求见选聘文件。
五、物业服务标准与物业费报价区间
*、物业服务费报价区间
根据《青枫墅园物业选聘方案》本小区物业费实行 包干制 模式（含能耗），各竞聘企业在以下区间范围内，根据物业服务标准合理报价，超出区间范围报价，视为竞聘文件无效。
编号 | 物业类型 | 物业费标准 （元/月·平方米） | 能耗费 |
* | 一期多层住宅 | *.****.**元/月·平方米 | 含能耗 |
* | 一期高层住宅 | *.****.**元/月·平方米 | 含能耗 |
* | 三期高层住宅 | *.****.**元/月·平方米 | 含能耗 |
* | 一期原墅 | *.*元/月·平方米 | 含能耗 |
* | 一期排屋 | *.***元/月·平方米 | 含能耗 |
* | 二期排屋 | *.***.*元/月·平方米 | 含能耗 |
* | 办公楼 | *.*元/月·平方米 | 含能耗 |
* | 商业 | *.*元/月·平方米 | 含能耗 |
* | 配套的教育、医疗卫生、社区等 | *.*元/月·平方米 | 含能耗 |
** | 车位管理费 | **元/个/月 | / |
*、主要物业服务标准
（*）总人数不得低于**人，各区域专职人员不得低于以下人员配置
部门 | 岗位 | 一期（人） | 二期（人） | 三期（人） | 原墅（人） | 合计 （人） | |||||||
服 务 中 心 | 户数（户） | *** | *** | **** | ** | / | |||||||
面积（平方米） | *****.** | *****.** | ******.** | *****.** | / | ||||||||
项目经理 | 共用 | 共用 | 共用 | 共用 | * | ||||||||
副经理 | 共用 | 共用 | 共用 | 共用 | * | ||||||||
客服主管 | 共用 | 共用 | 共用 | 共用 | * | ||||||||
管家 | * | * | * | * | * | ||||||||
前台 | 共用 | 共用 | 共用 | 共用 | * | ||||||||
小 计 | * | * | * | * | ** | ||||||||
秩 序 部 | 队长 | 共用 | 共用 | 共用 | 共用 | * | |||||||
领班 | 共用 | 共用 | 共用 | 共用 | * | ||||||||
门岗 | * | * | * | * | ** | ||||||||
消监控 | * | * | * | * | * | ||||||||
巡逻 | * | * | * | * | * | ||||||||
小计 | * | * | ** | * | ** | ||||||||
维修 | 工程主管 | 共用 | 共用 | 共用 | 共用 | * | |||||||
综合维修 | * | * | * | * | * | ||||||||
小计 | * | * | * | * | * | ||||||||
环 境 部 | 环境主管 | 共用 | 共用 | 共用 | 共用 | * | |||||||
绿化 | * | * | * | * | * | ||||||||
保洁 | ** | * | ** | * | ** | ||||||||
小计 | ** | * | ** | * | ** | ||||||||
（*）其他物业服务标准见《物业服务合同》，竞聘人所提供的竞聘方案，要求服务标准不低于选聘文件要求的标准；
*、其他约定：
本物业管理区域内所有涉及小区共有部位及设施设备的经营性收入， 除各期地面停车收入**%补贴物业服务费用不足外（竞聘人应将其计入物业服务费收入，并在各区块收支独立测算文件中予以体现），其余所得收入属于全体业主共有，由业主委员会自行管理；但物业企业须为各类经营性收益提 供管理和服务，且不再收取其他管理费用。
六、竞聘保证金及交付方式
*、为确保竞聘的严谨性，本次竞聘保证金人民币**万元整，须在选聘文件约定时间内缴纳（遇节假日或网银限额转账等特殊原因，不能提供证明的可顺延），缴纳保证金凭证原件或复印件、扫描件与竞聘文件一并提交。
*、竞聘人须按竞聘通知书的要求提供竞聘保证金，否则选聘人将不接受竞聘文件。
*、中选人的竞聘保证金在中选人与选聘人签订物业服务合同并在物业服务团队进场后**日内无息退还。为防止此次选聘的意外情况，未入选、入选而未中选单位的竞聘保证金将在业主大会选聘结果出来后**日内凭竞聘保证金收据无息原路退还。
*、竞聘人允许以分公司的名义代为缴纳竞聘保证金，但不得以分公司名义竞选。
*、发生下列情况之一，竞聘保证金将被没收：
(*) 竞聘人在竞聘有效期内撤回竞聘文件；
(*) 中选人未按中选通知书中规定的时间、地点与选聘人签订合同；
(*) 不能履行询标承诺与竞聘文件中的承诺；
(*) 竞聘人在竞聘期间有串标等违规违法行为；
(*) 借用其他物业单位名义、资质竞聘的；
(*) 竞聘过程及竞聘文件中有弄虚作假行为；
(*) 竞聘单位及中选候选物业服务企业严禁在此次选聘过程中串标、恶意抬价以及在小区现场展示期间以任何形式调整竞聘报价、在展示现场发送礼品等不正当竞争行为。
六、竞聘报名企业须提交的资料
*、企业营业执照副本复印件(加盖公章)。
*、法定代表人签署的授权委托书(原件)。
*、被授权人的身份证复印件(加盖公章)。
*、本选聘文件约定需达到的在管项目清单并加盖公章（项目名称、类型、面积、具体地址、甲方联系人及号码等）。
以上材料请以电子邮件、快递等方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。
七、选聘报名
*、选聘报名时间：****年*月**日至****年*月*日（上午**:*****:**，下午**:*****:**）
***;请先电话确认***;。
*、现场报名地址：杭州市上城区城星路***号钱江国际时代广场*号楼**楼****室。
*、服务单位：杭州与邻科技有限公司。
*、选聘文件售价（元）：人民币***元（售后不退，发票在符合性评审后统一开具）。
支付方式：银行汇款备注：青枫墅园物业选聘报名费
户名：杭州与邻科技有限公司
开户行：中国民生银行股份有限公司杭州涌金支行 账号：*********
*、竞聘保证金缴纳方式：
户名：杭州市余杭区青枫墅园第三届业主委员会
开户行：浙江稠州商业银行未来科技城支行
账号：********************
银行汇款请备注：青枫墅园物业竞聘保证金
八、竞聘文件提交约定
*、竞聘文件提交时间:****年*月**日**时***时**分
*、竞聘文件提交地点：青枫墅园山语阁*幢底商业委会办公室
*、组织开展资格审核时间：****年*月**日**时**分开始，如当日无法完成所有报名企业的资格审核将顺延至次日
*、组织开展资格审核地点：青枫墅园山语阁*幢底商业委会办公室
竞聘企业的被授权委托人现场参选评审时应携带法人代表签署的授权委托原件和委托代理人的有效身份证原件。
九、联系方式
业委会联系人：徐主任 联系电话：***********
代理方联系人：李工邮箱：********@*******.**
联系电话：***********（微信同号，添加时请备注公司名称及竞聘项目名称）
本次物业选聘公告同步在“杭州市智慧物业管理服务平台”、“政采云”、青枫墅园小区微信公众号等平台发布。公开选聘物业服务企业答疑顺序由资格审查小组现场抽签决定。若在规定时间内竞聘人少于*家，则取消本次公开选聘或延长选聘时间，具体另行通知。
特此公告！
杭州市余杭区青枫墅园第三届业主委员会
****年*月**日
