发布人：陕西国铁地产置业有限公司

发布时间：****年*月**日

一、项目概况

项目位于陕西省宝鸡市金台区跃进路*号上马营*#*#高层，项目共设有*个包件，具体如下：

招商资产明细表

二、招商方案

1. 招商人：西安西铁建筑安装工程有限公司。
2. 招商平台：国铁集团*****平台。
3. 经营方式：按包件整体出租。

４．出租年限：*年。

５．招商方式：公开招商。

６．评审办法：三轮竞价法，报价最高者中商。

７．招商底价：见招商资产明细表。

• 经营范围：除法定不允许的经营业态。
• 款项结算：租金按年度支付，在合同签订后**日内，缴纳第一年度租金，后续每年租金应在下一年度租期起始三个月前全额缴纳。

**．装修期：本项目不设置装修期。

**．招商备选方案：根据《西安局集团公司经营开发招商实施办法》（西铁经〔****〕**号）第四章第十七条：“公开招商无竞商人报名或经资格初审、招商评审等环节后无法确定中商人的项目，在招商底价、物业条件、合作期限、支付方式等重要条款不变的情况下，可转为商务洽谈”。根据《经营开发招商管理实施细则》（西地产经〔****〕**号）第七章第二十一条：“招商项目只有单一潜在商家可供选择的可采取商务洽谈方式”。因此，如该项目公开招商遇以上情况，采取商务洽谈的方式确定中商人，商务洽谈结果不低于招商底价。

三、招商基本要求

*．竞商人必须是在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格的企业，能提供营业执照的个体工商户以及具有有效身份证明的自然人。

*．不得为信用中国（***.***********.***.**）中列入失信被执行人、企业经营异常名录和重大税收违法案件当事人的名单。

*．竞商人与中国铁路西安局集团有限公司、西安西铁建筑安装工程有限公司合作经营中有不良信誉或被列入“失信人”黑名单者，不得参与本次招商活动。

*．在国铁集团公布“黑名单”限制企业、与西安局集团公司及所属单位间未有结诉讼（仲裁）相对方禁止参与竞商。

*．成立不足*年或连续*年没有经营动态的路外企业不得参与本项目竞商。

*．承认并服从招商人的监督、管理，遵守国家、中国国家铁路集团有限公司、中国铁路西安局集团有限公司各项相关规定。

*．具有良好的财务状况。

*．具有履行合同所必需的能力。

*．本项目不接受联合体竞商。

四、重要事项说明

１．竞商人在报名前需对项目进行现场踏勘，承担踏勘过程中发生的自身费用，充分了解项目现状后综合考量是否参与竞商，并与招商人共同签订现场踏勘确认书。因竞商人未对项目状况做充分了解、未与招商人双方签订现场踏勘确认书的中商后自行承担相关风险，不得以任何理由向招商人拒付或少付租金。

２．中商人经营商业综合体应办理相关特种行业证书，中商人若无法取得相关证书，导致项目无法开展或提前终止合同，应对招商人进行经济补偿。

３．合同经营期满，乙方投资的设施设备、临时建筑物及装饰装修物，可拆除移动的，经甲、乙双方确认后由乙方自行拆除；不可拆除的无偿移交给甲方，不得以装修及投入成本为由向甲方索赔。

五、其他说明

1. 出租场地的日常维护由中商人解决，招商人负责督查租赁期内出租场地的安全、日常管理等事项。
2. 中商人承担出租场地期间所产生的水、电、暖、天然气、物业费等费用，按量计算。
3. 如在租赁合同期内发生违法违纪事件，中商人需承担由此造成的一切法律责任和经济责任。且招商人有权与其终止合同，并不承担任何违约责任。
4. 在合同期内，不得进行转租、转包、转借他人，否则按违约处理，招商人有权单方面提前解除合同。
5. 中商人须严格履行合同，租赁期间自觉接受地方管理机构及招商人的检查，由此而造成的罚款等相关费用由中商人自行承担。

六、竞商报名及招商文件的获取方式

西安西铁建筑安装工程有限公司

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