东莞市大岭山镇大塘村优质产业空间项目（南地块）二期产业类“三旧”改造单元公开招引实施主体公告

经东莞市人民政府同意，我方委托东莞市公共资源交易中心发布东莞市大岭山镇大塘村优质产业空间项目（南地块）二期产业类“三旧”改造单元（以下简称“该项目”）公开招引实施主体公告。现将有关事项公告如下：

一、改造单元概况

该单元位于东莞市大岭山镇大塘村，改造单元内拆除范围*****.**平方米，单元外拆除区*平方米。现状为旧厂，总建筑面积约为*****.**平方米。

二、主要规划条件

备注：本公开交易方案拟出让地下空间范围与地面建筑红线一致，地价款不包含建筑红线外地下空间出让地价。若最终审批通过的前期研究报告、控制性详细规划要求统筹利用本项目建筑红线外地下空间的，由大岭山镇人民政府在具体地块规划条件和总体实施方案中，一并申请落实地下空间出让范围、方式等内容，按照相关政策规范并委托有资质的评估机构进行评估后，由改造主体补缴地下空间土地出让价款。最终规划指标以控制性详细规划调整审批成果为准。

三、报名资格要求

（*）报名企业应为中华人民共和国境内具有法人资格的企业。

（*）注册资本不低于人民币****万元。

（*）本项目不接受联合体申请。

报名企业具有以下情况的不得报名：①凡违反土地出让合同约定欠缴土地出让价款的及法律法规另有规定的；②被列为失信被执行人或竞买申请人的法定代表人、主要负责人、实际控制人被列为失信被执行人的。

由大岭山镇人民政府对报名企业进行资格审核。

四、竞价方式及环节

本次改造单元公开招引实施主体分两个环节，完成两个环节才确定成交方。

（一）改造单元地价款（线上）。以价高者得原则确定竞得入选人，网上公开竞价出价最高者确定为不动产权益要约收购环节的实施主体。

（二）不动产权益要约收购环节（线下）。（涉及一次性确认成交主体）实施主体在限期内完成***%不动产权益收购并取得全部权益收购确认函后，经出具成交确认书则确定为成交方。

五、地价款挂牌起始价、保证金和支付要求

（一）项目在成交后*年内按相关规定指引编制并上报总体实施方案，在取得实施方案批复并完成产权注销之日起*个月内签订土地出让合同。

（二）改造单元地价款挂牌起始价取整为人民币****万元，其中：（*）政府的土地出让收益起始价为***.****万元；（*）集体经济组织的货币补偿****.****万元。集体经济组织的货币补偿为固定值，竞价报价浮动限于政府土地出让收益部分。

（三）项目竞投保证金设定为人民币****万元。〔为政府（集体）综合收益起始价****.****万元的**%〕。网上竞价结束后，市公共资源交易中心发布确定实施主体公告、出具通知书，并在发布公告之日起*个工作日内，由实施主体委托市公共资源交易中心将竞投保证金转入市自然资源部门专项监管账户，其他报名单位的保证金无息退回。市自然资源部门在收到实施主体的竞投保证金之日起*个工作日内，按规定将竞投保证金**%保留转为政府（集体）综合收益履约金，剩余部分保证金无息退回给实施主体。实施主体在限期内未能完成要约收购的，扣除履约金**%，剩余部分无息退回实施主体。实施主体未在成交后*年内上报总体实施方案或未按规定时限内签订土地出让合同，在政府要求限期整改后，未按要求整改或整改未达要求的，扣除全部履约金，因政策变动或不可抗力因素导致的除外。

（四）本改造单元（项目）前期工作费用总计为***.**万元，其中规划设计费用**.*万元、权籍调查费用*.*万元、不动产权益核查费用*.*万元、确定政府（集体）综合收益费用**.*万元、可行性研究报告编制费用*.**万元、产业策划工作费用**.*万元、现状价值资产评估费用*.**万元、地下管线探测费用*.**万元、成片开发方案编制费用**.*万元、土壤调查费用*.**万元等。确认实施主体后，镇街（园区）政府或市属企业、镇街（园区）属企业与实施主体签订前期费用支付协议，并负责与专业机构结算，实施主体无需与专业机构签订前期费用支付协议。

（五）土地成交价款包含政府的土地出让收益、溢价、拆迁补偿方案明确的集体经济组织的货币补偿。地价款挂牌起始价应以受理改造单元（项目）总体实施方案时的规划条件为基准，以受理改造单元（项目）总体实施方案之日作为计算时点，对改造单元各出让宗地区片地价（依据受理时点对应的区片市场评估价成果）进行更新核定。

项目一次性供地。土地成交价款包含政府土地出让收益、溢价和集体经济组织的货币补偿。土地成交价款在签订《国有建设用地使用权出让合同》**日内一次性支付清。本招商项目可能产生的其他税费，由实施主体按规定另行支付。

（六）资金来源要求

竞价申请人城市改造项目竞价资金（即地价款，含竞价保证金）须为自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。

六、公开交易网址、时间

（一）公开交易网址：本次网上公开交易通过东莞市国土资源网上交易系统（以下简称“交易系统”）（*****://****.****.**.***.**/****/********/****）进行。申请人可在交易系统下载公开交易须知、竞投须知及附件等相关公开交易文件，查阅本次公开交易详情。

（二）公开交易时间：

申请报名时间为****年*月**日*时整至****年*月**日**时整；

资格审核时间为****年*月**日*时整至****年*月**日**时整；

缴纳保证金时间为****年*月**日*时整至****年*月**日**时整；

改造单元地价款网上竞价时间为****年*月**日*时整至****年*月**日**时整。

不动产权益人要约收购时间为自东莞市公共资源交易中心发布确认实施主体公告之日起**个自然日。

七、联系方式

委托方：东莞市大岭山镇人民政府

联系地址：东莞市大岭山镇教育路*号

联系人：何小姐；联系电话：*************

东莞市大岭山镇人民政府

****年*月**日