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*、根据咨询报告披露，标的企业主要有以下资产
（*）房屋建筑物类资产**项，位于三亚市三亚湾***号，建于****年*月至****年*月，主要为天海楼、海韵假日·休闲公寓*#楼、天海设备房及天海楼配套设施。
（*）在建工程：三亚湾·国际公馆酒店*号楼，框架结构，于****年*月开始施工，****年**月因资金问题停工至今。
（*）土地使用权：三土房（****）字第*****号、三土房（****）字第****号及琼（****）三亚市不动产权第*******号证载的土地。
*、部分房产未办证
****年**月*日,中国人福新科技有限公司将天海楼作为资产入股三亚渡假村有限公司,目前天海楼已完工并投入经营使用,但未办理产权证及工程完工相关验收手续。
*、海韵假日·休闲公寓*#楼实际使用情况
转让方根据现场勘查及收集相关资料了解，目前三亚渡假村有限公司将其房产出租给职工作为职工宿舍使用。有员工反映当年三亚渡假村有限公司领导口头承诺原国企身份职工没有在渡假村享受房改分房的员工（现为单身职工或家在异地的职工）可以在集体宿舍安排住房，但不能单独给子女居住。该事项没有书面文件，可能在日后海韵假日·休闲公寓*#楼资产转移过程中产生纠纷。
*、实际股东和持股比例未办理工商变更登记
根据咨询报告披露，从****年起，标的企业发生多次增资扩股及股权变更的经济行为，均未办理工商变更。截至咨询基准日，标的企业股东为迁安市发达房地产开发有限责任公司、海南海钢集团有限公司、中国人福新技术开发有限公司、三亚市国有资产监督管理委员会，持股比例分别为**.**%、**.**%、*.**%、*.**%。所有股东和持股比例变动均已经通过三亚渡假村有限公司股东会审议，但因前述出资入股的土地使用权、房产存在的问题，尚未办理工商变更登记。
*、三亚渡假村有限公司向其他企业借款维系运转，债务总额持续增长。专项审计基准日为****年*月**日。基准日后负债总额持续增加。
*、本次产权交易无《资产评估报告》，转让方提供由中威正信(北京)资产评估有限公司海南分公司出具的以****年*月**日为基准日的《海南海钢集团有限公司拟了解资产价值涉及三亚渡假村有限公司股东全部权益价值追溯性咨询报告》，以及由海南翔得会计师事务所出具的以****年*月**日为基准日的《关于三亚渡假村有限公司净资产专项审计报告》。标的企业更多产权和其他情况可参考以上咨询报告及审计报告。
*、竞买人的义务和责任
竞买人报名时视为已全面掌握三亚渡假村有限公司不予配合专项审计、资产评估工作的情况，承诺报名参与交易时，已全面掌握交易标的涉及的资产、债权、债务、员工、股权结构、财务、税务、市场监督管理及登记等情况。受让产权交易标的后，竞买人按受让股比享有全部股东权益、承担全部股东义务，标的企业原有的债权、债务由本次产权交易后的标的企业继续享有和承担。
*.标的企业其他股东情况由受让方自行了解掌握，转让方对此不负任何责任。
**、本次转让为标的现状转让，所涉审计报告、咨询报告等资料所披露的内容仅为转让底价的作价依据，不作为交割依据，受让方不得以备查文件的内容对转让标的的现状提出任何异议，转让方不对资产咨询报告中任何单项资产的价值作出承诺，不对转让标的及标的企业资产的法律或自然缺陷或瑕疵承担责任。
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