杭州涌金置业投资有限公司定于****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：

各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*.本次竞价项目的转让方：杭州涌金置业投资有限公司（出租方）

转让标的：《详情见竞买公告标的物》

标的有业态限制（详情见事项说明），标的物经营的业态须于竞买前征询标的出租方的意见朱女士*************。成交后，由出租方协助承租方办理营业执照等相关审批事项，如承租方经营业态未征得出租方同意，导致无法获批或承租期间受到法律法规及相关政策影响的，出租方不承担任何责任，由此产生的影响或损失，由承租方承担全部责任。

拍卖成交后，以上所有标的买受人需要有担保（见附件），如个人担保，需提供个人身份证；如公司担保，需提供公司营业执照、法人身份证、公司股东会签字及董事会决议。公司担保的，担保方与被担保方法人不能为同一人。

*.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延至*分钟；

*.竞价时间：****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）。

*.参与本次竞价每个标的需交纳足额的竞价保证金。竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，竞价保证金及加价幅度详见上述转让标的明细，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金。资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

*.买受人支付成交价款、履约保证金、线下拍卖中介机构佣金及平台服务费的时间和方式：

*.成交价款的结算时间和方式：

（*）支付方式为半年付的需在线下支付，线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款缴入杭州涌金置业投资有限公司账户(户名：杭州涌金置业投资有限公司，开户银行：宁波银行杭州西湖支行，账号：*****************)。

*.履约保证金需在线下支付，线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在****年*月**日**时前在线下将履约保证金缴入杭州涌金置业投资有限公司账户(户名：杭州涌金置业投资有限公司，开户银行：宁波银行杭州西湖支行，账号：*****************)。在打款前请提前与出租方确认打款金额，出租方杭州涌金置业投资有限公司联系方法：（****）**********朱女士。

*.竞价成交后，买受人支付线下拍卖中介机构佣金及平台服务费的时间和方式：

（*）线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金的支付时间和方式：

竞价成交后，需支付线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金，收费标准具体如下：交易成交价（首年租金）的*.****%收取佣金,若佣金高于*万元的，按*万元封顶收取。

买受人应在****年*月**日**时前在线下将佣金全款缴入到杭州政产拍卖有限公司账户，(户名：杭州政产拍卖有限公司，开户银行：杭州银行香积寺路支行，账号：**** **** **** **** ***)。

（*）平台服务费的支付时间和方式：

标的物竞价成交后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人须在****年*月**日**时前通过线上完成相应费用的支付。买受人支付软件服务费后，保证金将转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞价保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。买受人须按约定时间支付软件服务费，若因买受人未及时支付软件服务费造成竞价保证金不能及时转入处置主体支付宝账户的，一切责任由买受人承担。（买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。）

*.买受人在****年*月**日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）到杭州涌金置业投资有限公司委托的杭州政产拍卖有限公司（地址：杭州市西湖区文三路*****号中茵大厦**座*楼 ）办理后续交易手续。提交相关身份证件并签署《成交确认书》、《房屋租赁合同》、《房产租赁安全管理责任书》、《租赁合同担保书》签约手续。若买受人未在所规定的时间内到场履行签约手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任。若交易双方届时均未在所规定的时间内履行签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决。对此，杭州政产拍卖有限公司不承担任何责任。

*.竞价成功后，有关转让标的交割事项按《房屋租赁合同》有关约定进行交割。

*.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金。买受人逾期未支付竞价款，杭州涌金置业投资有限公司有权组织重新竞价。“竞价标的再行竞价的，原买受人应当支付第一次竞价中本人及委托人应当支付的佣金”。

*.合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷杭州涌金置业投资有限公司、杭州政产拍卖有限公司均不承担任何法律责任和赔偿义务。

**.资产转让过程中出现下列情形的，杭州涌金置业投资有限公司可以立即中止或者终结资产转让活动，同时产权方的主管部门或审批单位有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：

（*）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

（*）资产转让申请提交后，未实际在杭州市公共资源交易中心上城分中心履行交易程序的；

（*）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（*）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。

**.需要说明的其他事项：

（*）经营项目不得影响周边居民的正常生活，竞买人须在竞价前自行对标的进行全面了解，并对拟从事的经营项目能否通过公安、市场监管、环保、消防安全、卫生、教育、城管等各部门审批，能否办理营业执照等相关证照或许可证进行充分自核。竞买人参与竞价的行为将被认为已作充分的预判和决策。无论因何种原因导致不能获得营业开设审批或无法办理经营所需的相关证照（包括土地使用权规划用途和既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，买受人须独立承担，杭州涌金置业投资有限公司仅负责提供已有的相关材料、文件，不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。买受人须自行办理相关手续，若买受人未取得相关部门手续和证照（包括但不限于公安、物价、消防等）先进行经营活动，所引起的一切法律责任由买受人承担，与杭州涌金置业投资有限公司和杭州政产拍卖有限公司无关。

（*）公告及须知上载明的面积来源于测绘报告等资料，若有误差不影响成交价格，若因房屋相关证照未办理或缺失导致买受人无法办理相关经营证照或审批手续的，与杭州涌金置业投资有限公司和杭州政产拍卖有限公司无关。标的物分割状况及供水供电情况现场实物为准，标的竞买人在出价时应充分考虑现场实际情况及供水供电容量、水电费价格等各项因素。标的质量、层高、结构、墙体、柱子、管道分布等可能存在显性或隐性瑕疵情况；可能存在破损或渗漏情况，买受人须自行修缮、改造并承担相应费用。竞买人在竞价前须现场勘查了解、自行解决，该瑕疵不影响竞价结果。杭州涌金置业投资有限公司及杭州政产拍卖有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（*）杭州涌金置业投资有限公司将房屋腾空，向买受人交付标的。有租赁关系的标的，原承租人搬离时可能会对标的内的设施进行拆除，标的展示时的装修、设施不一定为交付状态，最终以实际交付时的状态为准。请竞买人审慎竞拍，竞拍成交后视为对房屋实际交付情况认可。

原承租人竞得标的的，租赁时间自原合同到期之日起顺延。非原承租人竞得标的的，买受人所有款项交清且原租赁合同到期后，杭州涌金置业投资有限公司原则上在**个工作日内将标的交付给买受人，若因房屋维修、原承租人迟延腾退等一切原因导致杭州涌金置业投资有限公司超出**个工作日未能交付给买受人的，买受人须无条件继续等待，直至杭州涌金置业投资有限公司将标的交付给买受人为止。等待期间买受人无任何形式的补偿，杭州涌金置业投资有限公司不承担任何违约责任。租期起算时间以房屋实际交付时间为准。请竞买人审慎竞拍！

（*）本次拍卖标的均无免使用费装修期。

（*）如买受人要求改变标的物用途的，或要求将标的物或标的物部分面积转租的，必须征得杭州涌金置业投资有限公司的书面同意，非经杭州涌金置业投资有限公司同意不得转让、不得转租、不得改变标的物用途。若出现投诉或违规的业态，杭州涌金置业投资有限公司有权单方面中止租赁合同。

（*）未经杭州涌金置业投资有限公司同意，买受人不得改变房屋结构。买受人需增设房屋附属设施或设备的，必须征得杭州涌金置业投资有限公司的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，买受人须自行报请有关部门批准后，方可进行。

（*）买受人承租期间须遵守杭州涌金置业投资有限公司、物业及政府相关管理部门的各项管理规定。

（*）其他约定详见《房屋租赁合同》、《房产租赁安全管理责任书》、《租赁合同担保书》样本。

**.本竞价须知由杭州政产拍卖有限公司负责解释。

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