杭州港润实业投资有限公司为杭州市临平区塘栖镇塘栖股份经济合作社名下全资子公司,现以杭州港润实业投资有限公司名义于****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区塘栖镇绿荫街***号*幢*处房产五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市临平区塘栖镇绿荫街***号*幢*处房产五年租赁权，具体详情详见下表：

二、竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前*个月支付下期租金。总租期五年，从第二年起，每年租金在上一年租金基础上递增*%，以此类推。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金详见上表，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。竞拍成功后，应规范经营，不得侵害周边邻里关系。

三、重大事项披露：

（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价房产共*处，*处标的可用于商企业日常办公、电商及培训或无污染无噪音的商业、服务业，具体经营行业需以主管部门审批为准，不得无证经营且需符合街道整体产业政策。日常生产经营一律不得涉黄、涉赌及违法乱纪。

同时竞买人不得经营：加工制造业；仓储物流（分拣中心）行业；废旧物资回收行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；修车（洗车）行业；易产生噪音、废气、异味、油烟、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。

（三）特别提醒事项：

*.本次竞价标的房产均无实际使用人，为空置状态，但存在大量原承租人遗留物品（不在本次竞价范围内），竞拍成功后，如新竞买人竞得的，可自行与原承租人协商相应设施设备的转让事宜，如协商不成的，则原承租人会在规定时间内腾空房产（新竞得人进场前），如延迟交付的，与产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司无关，但产权方会根据竞得人实际进场时间调整租金起算时间。

竞拍成功后，涉及房产后续移交的，产权方不负责将房产恢复原样，不负责清理内部物品及垃圾，所有恢复费用、垃圾清运费用均由竞买人自行承担，请各竞买人于竞拍前务必实地看样，了解房产具体情况，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对房产现状的认可，责任自负；网上公示图片仅供各竞买人参考，房屋现状以竞买人实地看样为准，请各竞买人知悉。

*.本次竞价房产存在隔断情况，竞拍成功后，竞买人如需对房屋现状做变更的（如打通隔断），需提前向产权方提出书面申请，经产权方书面同意后方可施工。

*.本次竞价房产竞拍成功后，如竞买人需要正规发票的，由产权方负责在收到房屋租金后的规定时间内开具，所涉及发票税金、税点等相关费用根据法律法规由双方自行承担。

（四）竞价房产物业管理费与租期同步，竞买人需在与产权人签订《房屋租赁合同》之日同时缴纳相应物业管理费并服从统一物业管理，物业费收费标准及其他事宜请各竞买人在竞拍前详细询问产权方或竞价房产所在物业公司，已经报名出价则视作对本条款无异议，请各竞买人知悉。

（五）本次竞价房产原则上不得转让租赁权、转租及分租，竞买人确需转让租赁权、转租及分租的，必须事前征得产权方书面同意；竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉。

（六）竞价房产已办理产权证，竞买人办理执照等相关证照自行负责，产权方可给与一定协助，但产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对竞买人能否办理营业执照及其他相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，请各竞买人完全了解如营业执照不能办理未通过的风险，一经报名出价则视作自愿承担上述风险。

（七）装修期：一个月，装修期内免租金，但自竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起，标的房产的水、电、煤气、物业管理费等日常费用等均由竞买人承担（装修期在五年总租期范围内）。

（八）腾空期：无腾空期。

（九）竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前*个工作日将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进场装修，装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域。

（十）竞买人需遵守产权方物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。

（十一）租赁期间，房产内的消防安全、人身安全、食品卫生安全等均由竞买人负责并承担所有责任，同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，产权方将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

（十二）.租赁期间，如遇政府拆迁的，竞买人应无条件配合，相关赔偿标准按政府政策执行，属于竞买人的归竞买人所有；产权方除退还未到期租金及履约保证金外，无需对竞买人做任何形式的补偿，请各竞买人知悉。

（十三）竞拍成功后，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（十四）本次竞价房产拒绝联合竞拍。

（十五）本次竞价房产无优先竞买权人。

（十六）请竞买人自行关注临平产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

*)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在****年*月*日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州港润实业投资有限公司账户(户名：杭州港润实业投资有限公司，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司塘栖支行，账号：***************)。

竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权方杭州港润实业投资有限公司发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，杭州港润实业投资有限公司有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下所有标的的竞拍。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

竞买人应在****年*月*日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市临平区塘栖镇塘栖村村委二楼*号会议室签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买。网上报名时，企业需上传营业执照、法人身份证；自然人需上传报名人身份证。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月*日**时止，有意者请与杭州港润实业投资有限公司委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

九、特别提醒：

*)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州港润实业投资有限公司及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

*)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

*)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*)竞拍成交后，竞买人须在产权方杭州港润实业投资有限公司通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

*)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在杭州港润实业投资有限公司发放交款通知后，还不能正常缴款的，杭州港润实业投资有限公司有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

*)标的物移交手续由杭州港润实业投资有限公司办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。

*)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*)本公告载于：

**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.***.******************;*****；

手机端路径：手机淘宝***——直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：***********，联系人：邵经理

受托方联系地址：杭州市临平区和合财富中心******

浙江淘银资产拍卖有限公司

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