项目名称

淮阴工学院枚乘路校区图书馆一楼公开招租

项目编号

***************

挂牌起始日期

**********

挂牌截止日期

**********

挂牌期满，如未征集到意向承租方

按*个工作日为周期延牌，最多延长*个周期。

标的

概况

标的坐落

江苏省淮安市经济开发区枚乘路*号

基本属性

标的类型

商业

所在层数

*层

租赁面积约（㎡）

***

租赁期限（年）

*

租金支付方式

一年一付，先付后租

租金递增方式

无

装修期限

无

履约保证金(元)

*****元

房屋现状

标的状态

在租（原合同截止****年*月**）

是否设置原承租人优先权

是

配套、环境、交通、亮点

位于淮阴工学院集成路校区图书馆一层，有学生*****余人，环境优雅，配套水电到位。该处紧邻有罗森便利店，校园内有自动售卖机、超市、咖啡店等经营网点和项目，请谨慎报名。

其他情况

如原租户未能继续承租，将在规定时间搬离。

评估情况

评估价

*****元/年

评估基准日

****年*月*日

评估机构

江苏中泰房地产土地资产评估测绘造价咨询有限公司

租金底价

*****元/年

出租方情况

基本情况

出租方名称：淮安市淮阴工学院资产经营有限公司

统一社会信用代码：******************

出租方承诺

我方现委托江苏省产权交易所有限公司（以下简称“交易所”）按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布房地产招租信息并由交易所组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

一、本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

二、我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

四、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

校长办公会议纪要（****年第**号）

行为批准或备案机构

淮阴工学院

特别

告知

一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及交易所不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格；

二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况；

三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算；

四、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任；

五、出租标的权属清晰，承租方应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任；

六、承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应；

七、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定；

八、房屋租赁用途：校园书店，经营范围：图书、文具文创产品、咖啡吧、饮品等，不得增加或改变经营项目。其中配套经营占比不能超过总面积*%（约**平方米）。如：文具文创产品、咖啡、饮品等；，不得用于金融集资及民间借贷等行业。

九、乙方须取得合法经营资格，在合同签订三个月内自行办理好工商、税务、文化、卫生等从业所必须具备的相关手续，并将相关证件的复印件交甲方备案。

十、出租方对意向承租方的报名资质，经营范围、服务项目及相关经营管理要求详见公告及附件《房屋租赁合同》，请意向承租方仔细查阅相关材料，审慎报名。

本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。

交易

条件

交易价款支付方式

根据《房屋租赁合同》约定方式支付。

承租方资格条件

意向承租方应具备的条件：

（一）、依法设立并有效存续的企业法人（营业执照的经营范围须与经营业务相关）；

（二）、具有主管部门颁发的有效期内的出版物经营许可证；

（三）、食品经营许可证；

（四）、具有为高校提供优质服务的能力和经营案例，熟悉高校校园书店的特性，提供正在运营的面积***㎡以上高校校内书店经营项目不少于*例（合同扫描件上传，成交后核查原件）；

（五）、为本企业员工缴纳****年*月*日前不少于连续*个月的社保证明.

二、意向承租方须承诺的事项：（报名时提供承诺函，格式自拟）
（一）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法；
（二）意向承租方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次竞价不存在法律、法规规定的禁止性情形

（三）承诺在我校提供如下服务（至少但不限于）：

（*）图书陈列品种不低于****种（其中各种考试辅导类图书不得超过**%），社科类占比**%左右，自科类占比**%左右（自科类与淮阴指工学院相关学科专业有关图书）；

（*）校园书店的配套经营占比不能超过总面积*%（约**平方米），如：文具文创产品、咖啡、茶饮等；

（*）为师生提供并及时发布全国最新最畅销的图书，设立新书展示区；设立不少于***个座位、建设与环境相适应的阅读空间，提供线上阅读计划和线下阅读活动；

（*）提供全年不少于**场与学校开展的各类活动相关的文化沙龙与学术交流讲座；

（*）在世界读书日、校庆日及读书节等重要节日期间，提供大型文化活动及惠民书展；

（*）为学生提供社会实践和志愿活动，提供满足教职工、学生的团建活动等。

（*）为学校贫困生捐赠适当的图书、文具、书包、生活用品等，并提供勤工助学机会。

标的交割

根据《房屋租赁合同》约定方式办理

与租赁相关的其他条件

无

交易

指南

竞价规则

竞租方在竞价前请务必遵照*交易平台（***.****.***.**）的《*交易平台竞价交易规则》、《*交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

现场展示

现场踏勘：意向承租方勘察现场前需先联系淮安市淮阴工学院资产经营有限公司相关人员，因现场勘察不详细的供应商承租后，不得以不完全了解现场情况为理由而向出租方提出任何索赔或其他要求，对此出租方不承担任何责任并将不作任何答复。

*.地点：淮安市经济开发区枚乘东路*号淮阴工学院

*.联系人:杨军，电话：***********

*.踏勘时间安排：*月**日、**日上午*:**—**:**，下午**：*****：**其他时间不安排。

*.意向承租方携带营业执照副本复印件和法人授权委托书原件进行现场勘察，以获取参加报名所需的《现场踏勘确认书》，勘察现场所发生的费用由意向承租方承担。

竞价报名

报名时间

********** **:**:**至 ********** **:**:**

报名手续

一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日**：**时前，登录江苏产权市场网（*交易平台）（***.****.***.**），按照《*交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至*交易平台报名系统“相关附件”中，未能上传扫描件的，报名无效。

（一）意向承租方（企业法人）须报送材料（所有材料加盖公章）：（营业执照的经营范围须与经营业务相关）；

*、企业法人营业执照复印件；

*、法定代表人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；

*、承租承诺函（公告附件下载）；

*、食品经营许可证；

*、主管部门颁发的有效期内的出版物经营许可证复印件（原件备查）；

*、提供正在运营的面积***㎡以上高校校内书店经营项目不少于*例（合同扫描件上传，成交后核查原件）；

*、本企业员工缴纳****年*月*日前不少于连续*个月的社保证明（具有社保部门盖章）；

*、现场踏勘确认书（完成现场踏勘，校方出具）；

*、承租方资格条件二中要求的意向承租方须承诺的事项；
**、出租方要求提供的其他相关材料。

委托方或交易所要求报名方修改或补充资料的，报名方应于交易所发出通知之日或公告期截止之日（以时间靠后者为准）后的第二个工作日**:**前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，为无效报名；（交易所发出通知之日是指交易所于*交易系统退回原报名资料之日）

二、报名成功后，交易所将会同出租方根据报名结果进行资格审查，由出租方对意向承租方是否符合条件进行最终资格确认。

三、交易方式

如只征集到一家符合条件的意向承租方，则采用协议方式租赁，直接确定其为承租方；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，交易所将组织网络竞价方式确定承租方。竞价形式为网络一次性报价，每位竞价参与方均只有一次充分报价机会，由出价最高者为该项目标的成交方。

保证金及处置方式

一、保证金金额：*****元整，按照系统提示交纳。

二、交纳期限：公告截止当日**:**（以银行到账时间为准），意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。

三、保证内容：

*、意向承租方在公告期内向交易所网上提交交易保证金，以确定其参与竞租；

*、意向承租方须在被确定为承租方后*个工作日内与出租方签订房屋租赁合同；

*、房屋租赁合同生效后，承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和押金。

四、处置方式：

*、不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。

*、意向承租方被确定为承租方后,因承租方原因未在相关期限内与出租方签订房屋租赁合同的，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金对相关方进行赔付；出租方有权取消违约方的承租资格并对本项目进行重新招租。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。
*、交易双方按约定签订交易合同后，交易保证金扣除承租方应缴纳的交易服务费后的余额由交易所不计息原路径退回。

*、其他处置方式按照交易所制定的《交易资金结算规则》（*****://***.****.***.**/****/*******/**/***************************.*****）执行。

竞价安排

竞价方式

一次性报价

增价幅度

自由竞价时间

延时竞价周期

服务费

交易所出具成交确认书后，承租方按成交平均月租金的**%向交易所支付交易服务费。

附件下载

书店合同模板.***

一次性报价承租承诺函.***

联系

方式

标的咨询

交易所：朱先生 ************

出租方：杨军***********

技术支持

徐女士：************，************

咨询时间

公告期内（非工作日除外）

单位地址

南京市建邺区梦都大街***号金财大楼**

其 他

传真：************