****年江门市市区房屋租赁市场调查服务项目采购公告

　　江门市建设工程造价和房地产监测中心对****年江门市市区房屋租赁市场调查服务项目进行公告采购，欢迎符合资格条件的供应商参与投标。现将有关事项公告如下：

　　一、项目背景

　　近年来，国家提出要建立“租购并举”的住房制度。租赁市场作为住房市场的重要组成部分，其发展状况直接影响着居民的生活质量和城市经济的稳定。作为房屋租赁市场核心指标之一，房屋租金参考价是房地产市场价格体系的重要组成部分，在税收征收、司法纠纷调处、消费者市场交易、公租房租金评定、评估机构房地产估价、开发商投资等均具重要意义。

　　为更好地掌握我市房地产租赁市场发展情况，加快构建房地产新模式，我中心需借助专业机构，共同完成本项目。

　　二、供应商服务内容及成果

　　（一）内容

　　１.调查范围

　　包括蓬江区、江海区和新会区会城街道。

　　*.调查类型

　　包括住宅、商业（含商铺、公寓、办公用房）和工业等用途房屋的租赁情况。

　　*.区片划分及调查评估原则

　　依据地段相同价格相近的原则划分区片和路段均质地域。根据房屋出租情况设定总楼层、所在层、楼龄、建筑结构、设备、装修等标准，分别评估确定****年*月*日的平均租金。

　　*.调查评估体系

表*江门市房屋租赁市场调查评估体系

房屋用途	表现形式	有无电梯
住宅	一级区片价（街镇）	楼梯楼	电梯楼
二级区片价（社区、行政村）	楼梯楼	电梯楼
三级区片价（楼盘、街路巷里坊约）	楼梯楼	电梯楼
商业 用房	商铺	一级区片价	不区分有无电梯
公寓	一级区片价	不区分有无电梯
楼盘价	不区分有无电梯
办公用房	一级区片价	不区分有无电梯
楼盘价	不区分有无电梯

　　*.主要工作任务

　　（*）对市区租赁市场进行全面深入的调查。

　　（*）完善租金参考价的区片划分，根据行政区划调整、道路更改、市场变化和其他实际情况变动等对各级区片作相应调整。

　　（*）科学、全面测定年度市区住宅、商业用房（含商铺、公寓、办公用房）、工业用房项目或片区的租金参考价。

　　（二）项目成果

　　****年**月**日前提交成果报告（初稿）一式**份，****年**月**日前提交经专家评审论证通过的成果报告（终稿）一式**份及电子文档*份，具体包括：

　　*.市区租赁市场整体调查报告；

　　*.市区区片划分方案；

　　*.市区各住宅、商业、工业用房项目或片区****年租金参考价成果表及综合参考价测定报告。

　　三、服务时限要求

　　本项目服务期限为自合同签订之日起至本项目完成并通过验收之日止。

　　四、供应商资格要求

　　（一）在中华人民共和国境内注册或登记的具有独立承担民事责任能力的企业法人或其他组织，提交有效的企业法人营业执照副本复印件或法人资格凭证。

　　（二）供应商未被列入“信用中国”网站(***.***********.***.**)“失信被执行人或重大税收违法失信主体或政府采购严重违法失信行为记录名单”；不处于中国政府采购网（***.****.***.**）“政府采购严重违法失信行为记录名单”中的禁止参加政府采购活动期间。

　　（三）供应商应具备《政府采购法》第二十二条规定的条件。

　　（四）供应商应当具有房地产估价贰级或以上资质，提供有效的企业资质证书复印件。

　　（五）本项目不接受联合体投标。

　　五、付款方式

　　（一）项目全部完成并验收合格后，采购人向服务供应商支付合同全部款项。

　　（二）因采购人使用的是财政资金，前款规定的付款时间为采购经办人提出办理支付申请手续的时间（不含支付部门审核的时间），在规定时间内提出支付申请手续后即视为采购人已经按期支付。

　　（三）服务供应商向采购人申请付款时，需先向采购人提供相当于采购人付款金额的发票，且收款方、出具发票方、均必须与服务供应商合同名称一致，否则采购人有权拒绝付款。

　　六、投标要求

　　（一）报价要求

　　本项目最高限价为人民币壹拾万元整（￥***,***.**元），最高限价为完成服务内容及要求的含税全包价，采取总价包干方式，所有价格变动的风险均由供应商承担。

　　（二）投标文件的编制、装订、密封要求

　　*.供应商须按本公告附件要求编制提供投标文件一式叁份（正本一份，副本两份，正、副本内容不一致的以正本为准）。投标文件须按要求加盖单位公章。

　　*.投标文件的正本及副本应分别装订。装订应采用普通订书机装订或胶装，不得采用活页夹装订；否则由此造成松散、脱落的，后果由报价供应商自负。

　　*.投标文件的正、副本均须密封在密封袋内，密封袋上应标注项目名称、投标文件递交时间、供应商名称，封口处须加盖单位公章。未按要求密封的投标文件将被拒绝接收。

　　（三）资料提交要求

　　*.供应商须按照要求提交本次投标有关资料（详见附件*）。

　　*.请有意向的单位于*月**日至*月**日（工作日上午*:*****:**、下午*:****:**）到我中心提交投标文件。递交地点为：江门市江海区江海一路**号副楼三楼Ｄ区**室。联系人：张工；联系电话：************。

　　附件：*.项目评审标准

　　 *.投标文件格式

江门市建设工程造价和房地产监测中心

****年*月**日

附件：

*．附件*：项目评审标准.****

*．附件*：投标文件格式.****