滁州市机械工业学校（新校区）内一期、二期超市租赁项目交易公告

项目编号：****************

滁州市机械工业学校将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外，届时正式竞价时间以竞价系统服务器时间为准）在滁州市公共资源交易平台电子交易系统（网址：*****://****.*******.***.**/***********/***********）对该项目进行公开竞价，现公告如下：

注：****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台参与竞价均视为无效操作。竞租人具体操作步骤和程序详见附件（滁州市公共资源产权竞价系统竞买人操作手册）。

一、竞价标的物：

标的物：滁州市机械工业学校（新校区）内一期、二期超市，建筑面积约****平方米（其中，一期超市建筑面积约***平方米，二期超市建筑面积约***平方米），三年租赁权。起拍价：*******.**元/*年。

二、重大事项披露：

*、本次电子竞价无保留价，一人出价，满足成交条件，方可成交。

*、滁州市机械工业学校拟出租标的物，竞得人应按交易公告约定的用途合法经营，不得从事任何违法经营活动，禁止经营重污染、扰民、非法等业务。

*、竞拍前不再组织勘查现场，对标的物有竞拍意向的承租户可自行前往勘察现场。

*、租赁期限：标的物租赁期限为*年，根据招租人测评情况合同一年一签。起拍价为*年租金总和，租金每年缴一次，标的物租金三年不递增。注：电子竞价成交后，竞得人须在**日内（含电子竞价会当日）将第一年电子竞价成交价款（第一年租金）及履约保证金（年租金的**%）一次性支付到招租人指定账户，若竞得人不能在**日内支付资金并签订合同，视为弃标，我单位有权重新组织竞拍并没收保证金；标的下一年度租金在租期开始计算前**日内交纳和收取（即：先付后租），具体承租起止日期、付款日期、租金金额在《租赁合同》中约定。竞得人必须合法经营，其他约定事项，以《租赁合同》条款为准。

如竞得者没有按要求转账，招租人即可视其为违约，其所缴纳的保证金不予退回，给招租人造成损失的，还须承担相应的赔偿责任。请各潜在竞租人在竞价前给予充分考虑，一旦签订合同，必须按合同要求内容执行。

备注：如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，招租人不承担任何连带责任。

*、竞得人应依法、文明经营，坚持为师生服务的宗旨，坚持高质、安全、便捷、微利的经营原则，不得从事任何违法经营活动或违反合同约定。竞得人如不按上述要求经营使用承租标的物，改变合同约定的标的物用途则竞得人无条件搬出；招租人有权取消其中标资格按违约处理并没收其履约保证金。

*、经营要求：

（*）超市可以经营食品、饮料、水果（完整）、日用品、服装等。不得经营图书，不得经营用电量、用水量或排水量大、对环境污染大的项目，不得经营自制食品，不得售卖含有酒精的饮料及其他功能性饮料；不得售卖散装食品（烤肠除外），不得售卖冷饮，不得经营烟酒，不得经营网吧、游戏厅，严禁售卖管制性刀具、烟花爆竹、扑克牌等商品；严禁超范围经营。竞得人计划上架销售的商品必须按照招租人的要求形成书面清单上报招租人审批同意后，方可上架销售。经营项目必须在经营范围之内，超出经营范围商品，招租人每次罚款****元，并且责令整改。不得占用室外场地经营。

（*）竞得人必须按照卫生防疫、质监、物价等部门要求，严格把握进货关。竞得人经营的所有商品必须是质量标准符合国家相关规定并配有质量标识（食品、饮料等应有**标识）、安全达标的合法商品，必须从正规渠道进货，必须证件齐全，食品类必须索证备查；竞得人必须严格按照《食品卫生安全法》规定，不得经营“三无”商品，严禁出售霉变、过期、伪劣变质食品；竞得人应保证出售产品的质量，并承担其服务及产品的全部法律责任，招租人不承担任何责任。所售商品必须明码标价，并保证商品的价格不高于明光市同类型超市的价格，对高于市场价格的处以物品的双倍罚款。刷卡消费，保证有消费记录。

（*）竞得人必须负责超市的饮食安全卫生，必须无条件接受上级卫生监督部门、安全工作检查部门和学校相关职能部门等的监督、管理、检查。

（*）租赁经营期间所发生的各项规费、税金、水费、电费、电视收视费、网络费等其他一切相关费用由竞得人自行承担。学校只提供水电设施，使用的水、电费价格按同期供电、供水公司对本校收取的标准执行。

（*）竞得人独立核算、自主经营、自负盈亏，按章纳税，依法独立承担安全生产、食品安全、防火防盗、劳动用工等一切法律责任。并且承担在经营期间发生的涉及公安、工商、税务、卫生、安全责任事故等一切费用，由此导致学校受行政处罚和其他经济损失的，均由竞得人承担。签订租赁合同时还须与学校签订饮食安全卫生责任状。

（*）竞得人负责维护该经营区域设施、设备的完好、完整。不得变更房产结构，若因经营服务需要对经营场所进行改造装修，须书面报告征得学校同意后方可实施，并承担所有费用。租赁期满，装潢部分不得拆除，无偿移交学校。如造成损坏，承租单位应按市场价赔偿。

（*）竞得人工作人员必须符合国家有关从业人员的相关规定，身体健康、无犯罪记录等。竞得人所聘人员要加强教育和管理，要遵守学校的规章制度。

（*）竞得人负责维护经营区域及周围的环境卫生，及时清理经营活动中产生的垃圾、污水，保持环境清洁。达不到卫生要求的每次罚款***元。

（*）竞得人不得对承租超市进行转让、转包、转租、分包、分租。

（**）学校不保证在校师生的任何消费承诺，营业时间由学校审定，为了保证正常的教学秩序原则上上课时间不准经营。

（**）经营所需的营业执照、食品经营许可证等相关证件由承包方自行办理，费用自理，学校提供有关材料。

（**）竞得人必须接受学校委派的物业公司的物业管理。

*、其他要求：

（*）因国家政策调整、上级部门要求等不可抗力等原因导致超市不可继续经营，学校将终止合同，无条件收回出租资产，除按实际经营期限计算退回相应租金等费用外不承担承租方任何损失和违约责任，一切善后事宜由承租方负责处理，承租方不得以任何理由阻挠。

（*）承租方在承包期内对所发生的一切债务、债权、人身伤害、安全事故等自行承担全部责任和费用。

（*）双方必须严格履行合同条款，不得违约，如有一方擅自违约，应赔偿对方违约金人民币贰万元整。

（*）经营者违反校内外有关管理条例或没有按合同经营至承包期满，或承包期内不正常营业、不按承包合同实施，或造成学校固定资产损失与流失的，没收其履约保证金。

（*）承租方承租期届满，学校对承租设施设备清点验收，确认无责任后，一个月内退还履约保证金，如有破损丢失，学校将从保证金中相应扣除，不足部分由承租方补齐后方可办理移交手续。承租期满承租人商品自行处理，招租人不承担任何责任。

（*）合同期满后或因其他原因终止合同时，承租方必须在三日内完好归还学校提供的房屋、设施、设备（自然损耗除外），若拒不返还每天按当年租金的*%向学校支付滞纳金。

（*）有下列情形之一的，招租人有权解除合同，并要求承租方承担违约责任，所交的租金和保证金概不退还。

①承租方所欠水费、电费等各项经营性支出费用累计超过三个月未缴纳的；

②未经学校书面同意，承租方擅自改变房屋结构和承租用途的；

③承租方违法从事经营活动或者出现严重不良社会影响的；

④承租方自行进行转让、转包、转租、分包、分租的；

⑤在经营过程中，由于承租方原因发生重大影响事件，如发生食物中毒，消防事件，电力事故或其他伤亡事件的。

三、租金价格、竞价保证金及加价幅度：

标的物：滁州市机械工业学校（新校区）内一期、二期超市，三年租赁权。起拍价：*******.**元/*年。竞价保证金：伍万元整（*****元），加价幅度：****元或整倍数。

四、本次竞价项目由安徽星航建设项目管理有限公司代理。

五、竞价保证金交纳及处置：

*)保证金须在****年**月**日**时前交纳完毕；保证金须从竞租人账户转入交易中心账户(如以单位名义投标,须从单位基本账户转入),保证金付款人的账户名称必须与竞租人名称一致,不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间。

*)本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入滁州市公共资源交易中心指定账户,竞得人保证金在签订合同后申请退回。

本标的物租赁合同需在****年**月**日**时**分前与招租人签订，电子竞价成交价款（第一年租金）及履约保证金（年租金的**%）在****年**月**日**时**分前缴入滁州市机械工业学校指定账户(户名、账号、开户银行另行通知），转账时备注：滁州市机械工业学校（新校区）内一期、二期超市租金或履约保证金），逾期未签订合同或未交租金保证金，视为自动放弃，我单位有权重新组织竞标。

竞租人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情况选择网上充值银行。

标的物竞价保证金账号：

户 名：滁州市公共资源交易中心

开户行：中国农业银行滁州中都支行

银行账号：***************************

交纳保证金时须在交易附言中注明“滁州市机械工业学校（新校区）内一期、二期超市租赁项目”（可简写）保证金。

①如竞得人未按公告约定的时间缴纳成交价款及相关保证金，竞得人的保证金不予退还。

②放弃竞得资格的竞得人保证金不予退还，由明光市公共资源交易中心直接收缴。相关竞得人将被监管部门纳入信用管理，并在交易中心网站进行不良行为披露。

③竞得人仅代表本人参与竞价,竞拍成功后以成交人姓名签订合同,不得以其他人代签,否则保证金不予退还。

六、竞租人应具备条件：

*、凡在中华人民共和国境内依法设立、有效存续的企业法人，并具有良好的商业信用、财务状况、银行资信（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）（法律另有规定除外），且具有有效的《食品经营许可证》。

上述企业法人无不良记录，无拖欠房租或占房不退等行为的，没有无理诉求和恶意拖延搬迁的记录，均可参与本项目竞价。

（注：本项目不接受自然人进行竞价。只接受以单位资质或企业资质参与竞价活动，竞得人须在成交公示期内将营业执照、食品经营许可证、商业信用、财务状况、银行资信等材料原件提供至招租人处进行审核，如不及时递交或者递交材料不符合要求，招租人将取消其成交资格，并没收其竞价保证金，给招租人造成损失的，依法承担相应损失）。

*、因不符合条件参加竞价的（如自然人），竞得人竞价保证金不予退还，由明光市公共资源交易中心直接收缴，由竞价人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*、标的物以现状移交，竞租人应在本公告期截止前现场踏勘标的物，认真审阅本项目公告，自行了解标的物权属关系和可能涉及的相关法律法规及政策规定。凡参与竞价的竞租人均视同已实地踏勘标的物，确认了解标的物范围、数量、面积等，并认可标的物现状及租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。竞得后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞得人自理。如有疑问须在公告期内向招租方提出。凡参加本项目竞租人都视同已经实地踏勘，确认了交易公告中的各项条款。

七、咨询、看样的时间：

自公告之日起至****年**月**日**时止接受咨询（节假日休息），有意者请与代理公司或者出租人联系。

八、竞价方式：

本次竞价活动设置延时出价功能（即限时竞价），在竞价活动结束前，当标的物的竞价时间只剩最后*分钟时，*分钟内如果有人出价即循环延时，延时*分钟，直至无人出价，价高者中标，竞价结束。

九、特别提醒：

*)标的物以现状为准，滁州市公共资源交易中心、明光市公共资源交易中心和滁州市机械工业学校以及安徽星航建设项目管理有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

*)竞租人在竞租前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格，竞价成功后竞得人未按有关规定履行相关手续时，竞得人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金。竞得人逾期未支付竞价款，滁州市公共资源交易中心和招租人有权组织重新竞价，如竞得人未按公告约定的时间缴纳成交价款及相关保证金放弃竞得资格的竞得人保证金由明光市公共资源交易中心直接收缴。相关竞得人将被监管部门纳入信用管理，并在交易中心网站进行不良行为披露。

*)合格竞价方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷滁州市公共资源交易中心、明光市公共资源交易中心和招租人及代理公司均不承担任何法律责任和赔偿义务。

*)因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*）标的物承租登记手续由承租人自行办理，所涉及的一切税费均由承租人承担。

*）突发情况：由于网络延迟或者其他等客观原因，项目须暂停或者终止时，代理公司及交易中心有权暂停或终止竞价，待问题解决后重新启动竞价或者重新挂网，本次竞价过程中，由交易中心负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题，当出现此情况时若给各合格竞价方造成经济损失，滁州市公共资源交易中心、明光市公共资源交易中心和滁州市机械工业学校以及安徽星航建设项目管理有限公司对各合格竞价方均不承担任何法律责任和赔偿义务，特此说明！

*）竞价过程中出现下列情形的，明光市公共资源交易监督管理局可以要求招租人立即中止或者终结竞价活动，也可以直接做出竞价活动中止和终结的决定：

（*）存在违反国家法律法规或其他利害关系方提出争议情形的；

（*）在竞价过程中出现违反各相关交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（*）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。

*）本交易公告由招租人和代理机构负责解释，放弃竞得资格的成交人竞价保证金由明光市公共资源交易中心直接收缴。

十、招标代理费

本次竞价代理费****元，由竞得人在领取中标通知书前支付给安徽星航建设项目管理有限公司，请竞价人在竞价过程中充分考虑此项费用。

联系方式：

招租单位：滁州市机械工业学校

联系人：肖开飞 电话：***********

代理公司：安徽星航建设项目管理有限公司

联系人：朱家玉 电话：***********

****年**月**日