华坪县人民医院食堂大楼房屋二次公开

招租项目公告

项目编号：华产*********号

招租人：华坪县人民医院

集中代理机构:华坪县机关事务管理局

根据《云南省人民政府办公厅关于印发云南省行政事业单位国有资产管理办法的通知》（云政办规〔****〕*号）、《丽江市市级行政事业单位国有资产处置管理暂行办法》（丽财资〔****〕**号）、《云南省公共资源交易平台国有产权电子交易规则》（云发改平台建管〔****〕***号）等文件规定，经华坪县财政局批准，华坪县人民医院委托华坪县机关事务管理局对华坪县人民医院食堂大楼房屋二次招租，以网络电子竞价公开招租方式进行处置。

一、招租标的基本情况

（一）招租标的：华坪县人民医院食堂大楼房屋二次招租

（二）标的基本情况表

以上资产状况均摘自《资产评估报告编号：云瑞房估字〔****〕第****号》，评估基准日为**** 年**月**日。

（三）标的资产评估核准或者备案情况

评估核准或备案程序：已向华坪县财政局国资股申请核准，批复文件：华财国资复备案编号〔****〕* 号。

二、招租需求：参与竞租人必须遵守以下各项条款

*.本招租项目由承租人自主经营、自负盈亏，负责华坪县人民医院营养食堂（一楼）、职工食堂（二楼）的就餐服务；

*.本项目一次性招租五年服务，合同一年一签，经招租人考核合格则续签下一年度合同。如考核不合格的，招租人有权随时解除合同，收回医院食堂房屋资产使用权；

*.参与竞租人需提前了解华坪县人民医院食堂经营情况，食堂现有的部分设备设施及装修属于现承租人的财产，经专业资产评估公司评估现资产价值，根据资产评估报告：一楼营养食堂设备设施评估现价值为******.**元；二楼职工食堂设备设施评估现价值为******.**元。确认承租方接到成交结果通知后须与现经营业主参照评估报告清单及价格进行协商收购，自行办理设备设施转交事宜，双方未达成收购意向的设备设施，按县医院与现经营业主签署合同约定处理，由现经营业主在**天内自行搬走,若在规定的时间内不搬走拆除，视为现经营业主自动放弃，设备设施归县医院处置。

*.承租人不得高于市场价提供餐饮服务，一楼、二楼食堂应独立加工菜品，分区供餐就餐；

*.承租人自主招聘食堂员工，并按相关规定规范管理员工；

*.需加强就餐环境卫生防疫消杀和食品质量安全管理；

*.自行对设施设备维护保养和安全管理；

*.需满足特殊情况下的就餐保障工作，比如医院员工突击加班需无条件提供就餐服务等；

*.具有保证食品安全的管理制度及食品安全突发事件应急处置预案等，能够处理应急突发事件；

**.承租人必须遵纪守法、遵守招租人相关规章制度、诚实守信，服从医院管理；

**.承租人是食品安全的第一责任人，要严格遵守《中华人民共和国食品安全法》《餐饮服务许可管理办法》等法律法规。严把卫生、储存、加工、销售各个环节，并做好食品留样、登记记录，保证安全经营。如有经营安全生产事故、食品安全不良事件发生，一切后果均由承租人负责，并承担经济和法律全部责任；

**.承租人须有食堂经营管理经验，制定相关的管理制度；承租人不得使用“华坪县人民医院食堂”“华坪县人民医院后勤服务中心”等含县医院字样的招牌。

**.承租人及其工作人员必须依法办证、持证上岗，所聘人员必须严格审查相关证件（身份证、健康证等），相关人员资质需提交后勤科备案方可聘用上岗；临时短期聘用人员，需提供身份证、健康证。

**.承租人要本着为职工、病人提供安全、卫生、质优、价廉、便捷、周到的饮食服务原则管理食堂。做到饮食种类丰富，定期更换菜品，每日公示菜谱（价格不能高于市场价），科学营养搭配；

**.承租人不得以任何形式转让招租人食堂经营使用权。不服从招租人监管考核的，招租人有权单方面终止承包合同，一切损失均由承租人自行承担；

**.承租人负责食堂现场管理，保证现场符合招租人的要求，注意节约水电。接受招租人的监督和管理，如有饭菜质量、价格、服务质量、职工及病人投诉等问题须立即整改；

**.承租人负责食堂工作人员的安全生产教育，避免安全生产责任事故，对工作范围内的所有安全（如人身安全、防火安全、水电、财产损失，经营食品、物品、综合治理等）承担全部责任；

**.承租人负责与食堂工作人员签订合法有效的聘用合同，按时支付食堂工作人员报酬，对聘用合同纠纷承担全部责任；

**.承租人需按时缴纳房屋租金，当月水电费在次月交清；

**.承租人需要对招租人食堂房屋进行装饰、装修改造、加装大功率电器的，必须经招租人管理部门评估书面同意后方可进行，所需费用自行解决。如私自加装大功率电器所导致的安全责任、财产损失由承租人负责。

**.承租人在与招租人签订承租合同后*个日历天内交清一个承租周期租金（*年），同时按成交金额的**%交纳风险抵押金。

**.合同期满后，承租人承租期间添置的可移动拆除的设备设施（物品）由承租人自行拆走，不可移动拆除的，承租人在合同期满后七日内不搬走拆除的，视为自动放弃，设备设施归招租人处置。承租人无偿交付招租人，招租人不予任何补偿。

三、招租方式

*.以网络电子竞价方式对外公开招租，采用电子竞价（多次报价）方式，按报价不低于起始价且价高者得的原则确定最终承租人。

*.本招租项目按*个标段招租，包含（一楼患者食堂、二楼职工食堂），参与竞租人在评估价*.****万元基础上竞价，不可单个竞价。

四、参与竞租人资格条件

*.应为依法注册并有效存续的企业法人、其他组织，具备有效的《营业执照》和《食品经营许可证》等合法证件，具有专业化的管理团队，拥有餐饮经营经验，业绩良好，无任何食品卫生、生产、安全等方面的不良记录；

*.无拖欠员工工资等不良行为,提供注册地人力资源和社会保障局劳动保障监察大队开具有无拖欠员工工资证明材料，无食品安全事故记录，提供注册地市场监管所开具有无食品安全事故证明材料；

*.不允许多人联合竞租；招租人只对承租企业的法人签订合同，一切事务只与竞租的法人交涉。

*.在规定时限内在系统完成报名手续并交纳足额保证金，报名资料审核通过且保证金到达指定账户的参与竞租人取得《资格确认通知书》。

*.国家法律法规规定的其他条件。

五、报名时间、报名方式、报名流程、所需资料

（一）报名时间：****年*月**日**:**至****年*月**日**：**

（二）报名方式：网络报名。

（三）报名流程：

*．参与竞租人须注册并取得**数字认证证书方可登录云南省公共资源交易信息网（网址：*****://****.**.***.**/********#/********)，在国有产权交易模块申请、报名、竞价。**数字证书办理:在云南省公共资源交易信息网（网址：*****://****.**.***.**/********#/********)→网上办事→**办理，进行云南**整数的注册及**办理。

*．参与竞租人请于报名时间内登录云南省公共资源交易信息网（网址：*****://****.**.***.**/********#/********)，选择“丽江市”，凭**数字证书登录报名。

（四）报名所需资料：

报名时需上传如下报名资料：

*.证件资料：“三证合一”营业执照、开户许可证、食品经营许可证、法定代表人身份证明及身份证正反面扫描件。委托他人办理的还需上传授权委托书、委托代理人身份证正反面扫描件。保证金交纳到账凭证（到华坪县政务服务管理局财务室换取收据）扫描件；无拖欠员工工资等不良行为,提供注册地人力资源和社会保障局劳动保障监察大队开具有无拖欠员工工资证明材料，无食品安全事故记录，提供注册地市场监管所开具有无食品安全事故证明材料。（注：需加盖企业鲜章）

*.所有报名材料须扫描为***文本上传至网站，参与竞价人保证其提交的报名材料均为真实、合法有效。

六、竞租保证金

参与本次竞租人员应在报名截止时前，按要求足额交纳竞租保证金，并保证到账取得竞租资格，方可参加网上竞价。

*.交易保证金金额

竞价项目包含（一楼营养食堂、二楼职工食堂）保证金*****.**元（大写：贰万玖仟元整）。

*.保证金交纳到账截止时间：****年*月**日**：**。

*.保证金交纳形式：保证金须从参与竞租人企业账户以转账或电汇方式转入保证金账户（公对公账户），交纳企业名称必须与参与竞租人企业名称相一致，否则保证金无效。

*.保证金交纳到账截止时间前参与竞租人保证金未足额转入保证金账户的，不能参与本次竞价。

*.保证金退还：确认承租人的保证金在与招租人签订合同并付清承租价款后，由招租人向华坪县政务服务管理局提出退还保证金通知，确认承租人向县政务服务管理局提出退还申请，县政务服务管理局收到退还保证金通知及申请后*个工作日内不计利息退还。

其余竞租人交纳的保证金于网络竞价结束后，由招租人向华坪县政务服务管理局提出退还保证金通知，其余竞租人向县政务服务管理局提出退还申请，华坪县政务服务管理局收到通知及申请后*个工作日内不计利息退还。

确认承租人无正当理由不与招租人签订成交确认书、承租合同的，保证金不予退回。

*.保证金账户：

账 户：华坪县政务服务管理局

账 号:********************

开户行：中国建设银行股份有限公司华坪支行

七、竞租人资格确定

*.报名时间截止后，华坪县机关事务管理局将对参与竞租人提交的报名资料、保证金交纳情况进行资格审查。审查合格的竞租人网络发送资格确认通知书，请竞租人注意使用**登录网站查收。合格竞租人可参加下一步网络竞价。未按公告要求上传报名资料或竞价保证金未到账的，资格审查不通过，取消其竞租人的竞价资格。

*.报名时间截止时，无意向竞租人报名的或者竞租人都没有通过资格审查的，本次房屋招租失败。

*.竞价结束后，确认承租人应在*个工作日内签订《成交确认书》。《成交确认书》对交易各方具有合同效力，承租人不签订《成交确认书》或者《成交确认书》签订后，承租人放弃竞租的，保证金不予退还。

八、网络竞价程序

（一）网上竞价开始时间：****年*月**日**：**，采用电子网络竞价。

（二）合格参与竞租人须自备电脑并于竞价时间开始前登录云南省公共资源交易平台（*****://****.**.***.**/********#/********）做好竞价准备，公告限时竞价时间一到即可进行报价，报价人原则上为竞租法人或者授权委托人。

（三）竞价规则

*.本次电子网络竞价采用阶梯增价方式，按价高者得的原则为承租人。

*.本次网络电子竞价起始价为：医院食堂（一楼营养食堂）（二楼职工食堂）起始租赁价为*.****万元/年，竞价阶梯均为****元的整倍数。华坪县人民医院食堂第一层、第二层房屋第一年租金为实际竞租价，第二年租金等于第一年租金**.**，第三年租金等于第二年租金**.**，第四年租金等于第三年租金**.**，第五年租金等于第四年租金**.**。竞租人的首次报价应大于或等于起始价（如大于起始价的，必须按增价幅度加价），此后的每次报价不得小于网上公布的最新报价，且报价加价幅度只能按增价幅度或增价幅度的整倍数递增。

*.在竞价期间，竞租人可多次报价。符合条件的报价，网上交易系统均予以接受。

*.限时竞价阶段以每*分钟为周期进行倒计时报价，在倒计时周期内的任一时间点由此方式循环进行，直至倒计时周期内无新的报价，电子竞价结束，出价最高且报价不低于起始价的竞租人为确认承租人。

*.竞价期限内无人报价或报价低于起始价的，本次食堂房屋招租失败；竞价期限内只有一个竞租人报价且报价不低于起始价的，成交；竞价期限内有两个或者两个以上的竞租人参与报价的，按价高者得且报价不低于起始价的原则确定最终承租人。

*．竞租人报价有下列情形之一的，为无效报价：

(*）报价未在竞价期限内收到的；

(*）报价因竞租人网络故障未在竞价期限内收到的；

(*）报价不符合竞价规则的；

(*）报价低于起始价的；

(*）报价不符合招租公告及相关文件规定的其他情形。

九、确定成交

*.承租人应在竞价结束后*个工作日内与招租人签订《成交确认书》,如不签订，视为自动放弃，竞租保证金不予退还。

*．确认承租人在签订《成交确认书》后，**个工作日内与原承租人完成协商收购资产交接并与招租人签订承租合同。如不签订，视为自动放弃，竞租保证金不予退还。

*.华坪县机关事务管理局在合同签订后*个工作日内上传成交合同并进行公示。

十、其他注意事项

*.在参与该竞价前，参与竞租人须详细阅读本公告，如有疑问可以在网上竞价活动开始日前向华坪县人民医院或华坪县机关事务管理局咨询。竞价一经开始，即视为参与竞租人对本公告无异议全部接受，并对有关承诺承担法律责任；

*.为避免网络延迟问题，竞价人尽量避免限时结束最后几秒钟才出价，以防止无法及时接收到报价的情况发生；

*.本公告涉及的时间期限，以云南省公共资源交易网服务器的时间为准；

*.有下列情形之一的，华坪县机关事务管理局将暂停、中止或终止网上竞价活动：

(*）网上交易系统受到网络恶意入侵、遭受破坏或发生电力、网络故障等不可抗力的因素，导致网上交易系统不能正常运行的；

(*）招租人根据有关规定要求暂停、中止或终止网上竞价活动的；

(*）司法机关要求暂停、中止或终止网上竞价活动的。

*.承租人有下列行为之一的，视为违约，取消承租资格，保证金不予退还，并由有关部门依法处理；造成损失的，承租人还应赔偿招租方竞价差价损失：

(*）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

(*）承租人以其他非法手段竟得的；

(*）承租人拒签成交确认书或拒签承租合同的；

(*）提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；

(*）构成违约责任的其他行为。

*.竞租人因自身网络、设备故障及操作不当造成无法正常参与竞价的，应自行承担因此产生的法律后果及法律责任，组织方不承担任何经济和法律责任，网上交易活动不中止。

*.本次竞价由华坪县人民医院配合招标工作、华坪县机关事务管理局组织实施，相关部门进行监督。

十一、现场踏勘

招租方不组织现场踏勘，竞价前请各参与竞租人务必自行前往踏勘。

十二、联系方式

*．招租方信息

名称：华坪县人民医院

联系人： 和老师

联系电话： ************

地址：华坪县中心镇安康路*号

*．集中代理机构信息

名称：华坪县机关事务管理局

联系电话：************

地址：华坪县中心镇东路**号

*.云南省公共资源交易系统技术支持：北京筑龙信息技术有限公司联系电话：************

*．云南**技术支持（数字证书办理）：云南龙瑞德耀信息科技有限公司

联系电话：**********

地址：丽江市古城区民航路*号

华坪县机关事务管理局

****年*月**日