南昌市青云谱区青云谱镇太和村*处店面经营权信息披露及网络竞价须知

来源：公共资源交易中心 作者：发布日期：********** **:**:**

项目编号:

**************

项目名称:

【农村产权】南昌市青云谱区青云谱镇太和村*处店面经营权

标的名称:

【农村产权】南昌市青云谱区青云谱镇太和村**号店面（原“益丰大药房”）经营权,挂牌价*,***.**元/月
【农村产权】南昌市青云谱区青云谱镇太和村**号店面二楼（原“保健品”）局部***㎡经营权,挂牌价*,***.**元/月
【农村产权】南昌市青云谱区青云谱镇太和村**号店面（原“百姓超市”）经营权,挂牌价**,***.**元/月

信息披露期:

信息披露首日：****年**月**日信息披露期满日： ****年**月**日

延期处理方式:

*.经披露交易信息后，征集到具有竞买资格的报名人，依法组织交易，成交后停止信息披露、发布成交信息；交易不成功的继续信息披露，并按“未征集到具有竞买资格的报名人”处理挂牌；
*.未征集到具有竞买资格的报名人，则以**个工作日为一周期顺延挂牌，直到征集到具有竞买资格的报名人。

项目简介:

一、项目挂牌价格：人民币*****元/月
标的一
*.标的名称：南昌市青云谱区青云谱镇太和村**号店面（原“益丰大药房”）经营权；
*.标的位置：江西省南昌市青云谱区青云谱镇墅溪路***号太和村**号店面（原“益丰大药房”）；
*.标的规模：建筑面积**㎡;
*.流转期限：*年（租期）；
*.起始价：****元/月，竞价阶梯：***元/月，竞价保证金：****元。
标的二
*.标的名称：南昌市青云谱区青云谱镇太和村**号店面（原“百姓超市”）经营权；
*.标的位置：江西省南昌市青云谱区青云谱镇墅溪路***号太和村**号店面（原“百姓超市”）；
*.标的规模：建筑面积***㎡；
*.流转期限：*年（租期）；
*.起始价：*****元/月，竞价阶梯：***元/月，竞价保证金：*****元。
标的三
*.标的名称：南昌市青云谱区青云谱镇太和村**号店面二楼（原“保健品”）局部***㎡经营权；
*.标的位置：南昌市青云谱区青云谱镇墅溪路***号太和村**号店面二楼（原“保健品”）；
*.标的规模：建筑面积***㎡;
*.流转期限：*年（租期）；
*.起始价：****元/月，竞价阶梯：***元/月，竞价保证金：****元。
二、标的当前租赁状态：标的三为空置（无优先承租权人），其他标的当前为原承租人租赁使用。根据相关规定，同等条件下，原承租人享有优先承租权。

重要信息披露:

一、与项目标的有关的揭示：
*. 挂牌项目按实际现状出租；
*. 意向承租人必须在申请承租前仔细阅读《租赁合同（样本）》。
二、与竞买有关的揭示：
*.关于保证金有关事项的提示与约定
报名竞买，须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将交易保证金从报名人本人（或本单位，下同）在银行的帐户（要求同名）转账支付至开户名为江西省南昌公共资源交易中心（以下简称交易中心）的保证金账户（开户银行：从系统“保证金缴纳银行”列表中选取；账号：报名后系统会动态生成，具体账号见系统“保证金”栏目）。
竞买本项目标的应缴纳的交易保证金金额详见项目简介。
交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：
①未竞得人的交易保证金网上交易系统会在交易结束后按交易中心保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。
②竞得人（即：承租人）的交易保证金不冲抵交易价款，在竞得人按交易条款的约定支付完相应款项后，由出租方向交易中心出具退还的书面意见，交易中心按退付流程办理退款。
*.关于交易保证金注意事项的特别提示：
①非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
②报名人支付交易保证金时，务必按系统提示向开户名为“江西省南昌公共资源交易中心”的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名。交易中心对入账到非“江西省南昌公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。
③建议报名人在手机收到交易保证金支付提示短信后登录交易系统查看并核对交易系统中的“系统提示信息”栏，确认一致后再行支付。
④非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、非报名人本人银行同名账户出账的交易保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在报名标的交易结束后才能办理退付。
*.关于优先权及其行使的约定：
根据相关法律法规的规定，现承租人在同等情况下享有优先承租权（以下简称优先权）。有优先权的竞买人在竞价（包括网络竞价和拍卖）交易中可以行使优先权（即表示以该当前最高报价买受），交易结束前如无更高应价，则优先权人竞得标的；如有更高应价，而优先权人在交易结束前未作表示的（即加价或再次行使优先权），则标的由该最高报价人竞得。本条以上情况的成交均不得违反底价原则，即只有不低于保留价的报价才能成交，低于保留价的报价不能成交。

受让方资格条件:

一、竞买人的资格要求：
*.必须是具有完全民事行为能力的自然人、能独立承担民事责任的法人或其它组织。
*.必须按要求缴纳竞价保证金，各标的的保证金金额请见项目简介。
二、竞买资格：
竞买资格是竞买人发送报价的前提条件，取得竞买资格的报名人可以在竞价开始后参与网络竞价、发送报价；没有取得竞买资格的报名人，不能参与网络竞价、发送报价。没有竞买资格将不能发送报价。竞买人的竞买资格由交易系统判定。竞买资格的取得方式为：竞买人报名后，应按竞价文件要求在规定的截止时间之前交易保证金到达系统指定账户、并在保证金查询页面同步保证金数据、确认保证金按要求到账后，系统将予确认其取得竞买资格，否则竞买人无法获取竞买资格；对受让方需要具备的资格有实质性要求的，报名人还需按要求提交规定的交易文件并经审查符合后才能取得竞买资格。资格审查以评审小组意见为准，如有否决意见将通知意向竞买人（信息披露期满日至网络竞价开始期间请务必保持通讯畅通），允许意向竞买人书面申辩，但是否采信认定以评审小组意见为准。取得竞买资格的竞买人在网络竞价文件规定的竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价（含行使优先权），视为放弃购买。

与转让相关的其它条件:

*.报名竞买，即视为知悉项目标的详细情况、信息披露的全部内容以及交易相关规则、约定，并接受全部交易条件以及《租赁合同（样本）》中的所有条款。
*.挂牌项目按实际现状出租,本次出租面积以本信息披露的面积为准。竞买人应于交易前到实地进行踏勘、自行测量。实际面积与出租面积可能存在的差异，但不影响成交价。租赁合同中的租金最终以本信息披露中的面积为准进行计算。
*.竞得人自成交之日起五个工作日内应按《租赁合同（样本）》签订租赁合同。不按时签订租赁合同者视为违约，出租方可以没收其交易保证金，解除合同，并可另行出租标的；因违约给出租方造成损失，交易保证金不足以补偿的，出租方仍有权追偿。
*.价款支付：标的成交后，在租赁合同签订后的五个工作日内，竞得人须一次性预缴三个月的租金，同时竞得人还必须缴纳等同于一个月租金金额的履约保证金，具体支付要求详见《租赁合同（样本）》。
*.租金递增约定：租期内租金不进行递增。
*.竞得人的经营必须符合国家法律法规政策的规定，不得经营有严重污染的行业，禁止存放危险品或经营国家明令限制经营的物品。
*.水电等配套设施：现状交付，费用自理。如需安装水表、电表等的由竞得人自行自费负责。
*.未经出租方书面同意，竞得人不得将租赁房屋进行转租。
*.本房屋租赁涉及的所有税费（包括但不限于增值税、房产税）由竞得人承担。
**.本项目标的设有装修期，装修期免收流转金且不包含在流转期内。其中标的面积＜**㎡的，装修期为*天；**㎡≤标的面积＜***㎡的，装修期为**天；标的面积≥***㎡的，装修期为**天。标的原承租人续租的，不享有装修期。
**.其他相关事宜详见《租赁合同（样本）》。

其它需要披露的内容:

一、关于交易方式的约定：
本项目采用网络竞价方式进行交易。竞买人在规定的时候发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价和保留价（若有）时确认成交。有关网络竞价事项详见竞价规则及相关竞价文件。
二、报名提示：
*.有意向的竞买人请登录“江西公共资源交易网—交易主体登录”栏报名（****://***.*******.**/）。
*.未注册竞买账户的竞买人应按系统提示进行注册；注册时，报名人必须如实填写本人基本信息、手机号，并按系统提示提交报名申请、缴纳保证金、参与交易。
*.报名、竞价具体事项和要求，以及网上交易系统的使用，请报名人务必详细查阅帮助文档、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。
*.网络竞价项目的报名、报价均需使用全省统一公共资源交易平台数字证书进行身份认证（数字证书的申领请与江西省数字证书有限公司联系，****://***.****.***.**）。竞买人取得数字证书后，应将其与本人在系统注册的用户账号进行绑定，然后使用，具体操作详见“交易系统**帮助中心”栏的《竞买人操作指南》。拍卖项目的报名可以不使用数字证书。
*.江西省公共资源信息网“帮助中心”栏提供系统使用帮助文档和视频，可自行下载。
*.参与竞价，建议提前准备性能稳定的硬件设备和网络环境，下载安装驱动文件，配置必要的运行环境，登录竞价系统进行模拟报价，以检测硬件和网络运行环境，熟悉竞价软件的使用。
*.竞价交易时间：见报名时本项目相关交易文件和系统数据。

联系方式：

江西省南昌公共资源交易中心农村资源交易科电话：*************
江西省南昌市青云谱区青云谱镇太和村村民委员会：***********
产权经纪公司：南昌南新产权经纪有限公司杨先生联系电话：***********
软件使用咨询电话：************
数字证书：*************

产权网络竞价交易须知

（项目名称：【农村产权】南昌市青云谱区青云谱镇太和村*处店面经营权）

一、本项目标的:
****************** 标的一
*.标的名称：南昌市青云谱区青云谱镇太和村**号店面（原“益丰大药房”）经营权；
*.标的位置：江西省南昌市青云谱区青云谱镇墅溪路***号太和村**号店面（原“益丰大药房”）；
*.标的规模：建筑面积**㎡;
*.流转期限：*年（租期）；
*.起始价：****元/月，竞价阶梯：***元/月，竞价保证金：****元。
****************** 标的二
*.标的名称：南昌市青云谱区青云谱镇太和村**号店面（原“百姓超市”）经营权；
*.标的位置：江西省南昌市青云谱区青云谱镇墅溪路***号太和村**号店面（原“百姓超市”）；
*.标的规模：建筑面积***㎡；
*.流转期限：*年（租期）；
*.起始价：*****元/月，竞价阶梯：***元/月，竞价保证金：*****元。
****************** 标的三
*.标的名称：南昌市青云谱区青云谱镇太和村**号店面二楼（原“保健品”）局部***㎡经营权；
*.标的位置：南昌市青云谱区青云谱镇墅溪路***号太和村**号店面二楼（原“保健品”）；
*.标的规模：建筑面积***㎡;
*.流转期限：*年（租期）；
*.起始价：****元/月，竞价阶梯：***元/月，竞价保证金：****元。

二、竞买人身份确认
系统以竞买人报名时填写、提交的信息为准。竞买人必须使用江西省公共资源网上系统数字证书（**证书）登录网上交易系统进行报名、竞价交易。成交后，竞得人不得以任何理由变更受让人。

三、竞买标的
竞买人报名时应准确选择要参与竞买的标的。

四、交易保证金
交易保证金根据报名的标的确定，金额见项目披露内容。系统会根据报名人选择竞买的标的计算应缴保证金数额。
交易保证金必须以银行转账方式，从报名人同名银行账户转账支付至系统指定江西省南昌公共资源交易中心的账户；交易保证金必须在规定的截止时间之前到账。网上交易系统将自动判断、识别交易保证金的到帐情况。交易保证金的到账时间以银行系统记载的到账时间为准。非银行转账方式出账、非本人同名银行账户出账、截止时间之后到账以及未按系统要求将保证金转至指定账户等情况，系统均将判定为无效保证金，报名人无竞买资格，不能参与竞买。通过支付宝等第三方平台转账支付的交易保证金，将有可能被网上交易系统判定为不符合交易规则的无效保证金，之后，竞买人将不能取得竞买资格，请竞买人注意。
交易结束后，交易保证金按信息披露的内容处理。

五、竞买资格的取得
竞买资格是报名人可以参加竞价的前提。只有取得了竞买资格的竞买人才可以参加竞价。
竞买人采用**证书报名后，必须通过银行柜台或网上银行，从报名人本人银行同名账户转账支付交易保证金，且保证金须在规定的截止时间之前到达指定账户，（对受让人有实质性资格要求的，还应按要求于报名截止时间之前向交易中心提交书面文件，经交易中心按程序审查通过后，确认）竞买人取得竞买资格。不支付或不按规定支付交易保证金的，竞买人无竞买资格。
竞买人在报名、转账、到账后可以登录网上系统查看竞买资格的取得情况，如果有优先权的，请核对优先权的取得情况。发生异常时，应及时向交易中心进行咨询、提供凭据，因迟延申请处理、不积极响应交易中心的处理要求而导致的交易障碍将由竞买人自行承担。

六、交易的主要条款
见项目信息披露内容。

七、网络竞价方式
本次网络竞价采用拍卖式竞价，系统将按价高优先、时间在先优先的原则认定当前最高报价。

八、竞价开始时间
本项目标的竞价开始时间：****年*月*日(星期二)
****************** 标的一：****年*月*日(星期二)上午*：**；
****************** 标的二：****年*月*日(星期二)上午*：**；
****************** 标的三：****年*月*日(星期二)上午**：**。
若本项目首次交易未能成交，则按照信息披露期满中的延期处理方式进行处理。本项目重新挂牌后的报名截止时间、交易保证金到账时间以及竞价开始时间以信息披露的内容为准。
网上交易系统使用北京时间，二十四小时制。

九、竞价时段
本项目各标的的竞价时段均由一个“自由竞价”周期和若干个“延时竞价”周期组成。
“自由竞价”周期为**分钟。该时段是一个固定的时长。
“延时竞价”周期为***秒。在一个“延时竞价”周期内，只要有新的、符合规则的报价，该周期即终结、新的一个“延时竞价”周期即开始，如此循环，直到在某一个“延时竞价”周期内无人报价，竞价即结束。

十、起始价、竞价阶梯、加价倍数
起始价是竞价开始的价格。
竞价阶梯是指竞买人的报价在当前最高报价的基础上增加的最小金额(竞价阶梯为每次加价***元/月)。
加价倍数是为避免和减少竞买人误填报价以及由此给竞买人带来损失而设计的。基于此设计理念，竞价系统不接受竞买人填报具体的竞买价格，仅允许通过选报竞价阶梯的整数倍进行加价、报价。本系统的加价倍数为****（其中*倍仅在竞价标的本场报价的第一个报价时可用）。

十一、报价
竞买人应审慎竞价。竞买人提出报价，既视为已详细进行尽职调查，知悉披露信息的全部内容，了解交易标的现有状况，并接受全部交易全部条款以及网络竞价的全部风险。
竞买人通过网上交易系统提交的报价构成要约，竞买人不得撤回或撤销。
网上交易系统按照时间优先、价格优先的原则确定当前最高、有效报价。同价后到、被超越的报价、竞价结束后发出的报价均为无效报价。
网上交易系统使用北京时间，**小时制，网上交易系统按报价到达系统服务器端的时间判断报价时间先后顺序。竞买人的报价电脑可能与标准北京时间有差异，请自行校正。
报价到达服务器端的时间取决于竞买人确认发送报价的时间以及网络带宽、信号质量、数据传输等多重客观因素和技术因素，建议竞买人尽早确认提交报价。
有优先购买权的竞买人在竞价中可以行使优先权（即表示以该当前最高报价买受），交易结束前如无更高应价，则优先购买权人竞得标的；如有更高应价，而优先购买权人在交易结束前未作表示的（即加价或再次行使优先权），则标的由该最高报价人竞得。

十二、竞买违约
竞买人有下列行为之一的，转让方可以认定竞买人违约，其交易保证金转为违约金转付给转让方，违约金不足以赔偿因该行为而遭受损失的交易当事方的损失，违约方仍需承担不足部分：
（*）竞买人之间恶意串通，损害国家、集体或他人合法权益的；
（*）竞买人填写或提供虚假交易文件，导致其不具备受让资格或交易无效的；
（*）竞买人报价后反悔，要求撤销报价的；
（*）竞买人被确定为买受人后，放弃受让的；
（*）竞买人在竞得标的后改变受让人的；
（*）竞买人竞得标的后在规定时间内不签署《网络竞价成交确认书》或拒不按交易文件条款要求与转让方签订并履行交易合同的；
（*）竞买人竞得标的后，不按约定支付成交价款的；
（*）采用非法手段扰乱竞价秩序，使竞价活动无法进行的；
（*）竞买人的其他不诚信、不以达成或履行合同为目的等非善意行为。
（**）按法律法规规定属违约的其他情形。
竞得人在约定的期限内不履行合同义务，在按违约处理的同时，转让方有权单方解除达成的交易合同，并另行转让标的。因再行转让导致的交易价格损失，违约的竞得人负有赔偿责任。

十三、异常情况
竞价过程中，因系统服务器运行故障、电力中断、网络系统故障、不可抗力、系统运行明显异常以及其他原因等导致竞价无法继续时，交易中心可以根据情况决定暂停竞价、延期竞价或取消竞价结果等。

十四、竞买人自行管理义务
竞买人应妥善保管自己的**数字证书及密码账户。因密码失密、操作不当、投资决策失误等原因导致自己遭受损失的，自行承担。
竞买人登录网上交易系统后、点击退出系统前，其账号进行的全部操作均视作竞买人本人的操作。

十五、竞买人的其它竞买义务
竞买人竞价前应对标的进行必须的踏勘、了解，详细阅读信息披露内容、交易合同主要条款、网络竞价风险告知和本竞价须知等内容，并了解交易系统竞价软件使用和相关帮助文档。竞价开始，竞买人登录交易系统报名、报价，即视为已经了解、知悉上述的全部具体内容，并接受其中的全部条款。
对本条内容有异议或相关内容不了解的竞买人不应登录竞价系统、不应发送报价。

十六、其它
为保证竞买人交易保证金的安全，请竞买人务必详细阅读本须知及项目的信息披露内容。
交易系统在预订的环节会向竞买人推送通知信息，可在交易系统的“系统提示信息”栏中查询，竞买人可以随时登录账号查看。交易系统开启了手机短信辅助通知功能，有关通知信息及时向竞买人登记的手机推送，请竞买人确保短信不被手机软件拦截。如果您的手机收到“系统提示信息”栏目中没有的内容，请务必谨慎甄别，小心上当受骗。鉴于手机接收短信受通讯公司系统、信号等不确定情形影响，无法保证每条信息都能及时准确送达，提醒竞买人查看、核对“系统提示信息”栏目，以确保及时和安全。

账号注册和报名可微信扫描下方二维码，关注微信公众号，点击【受让方】查看图解说明。

租赁合同（样本）

江西省南昌公共资源交易中心

****年*月**日

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