杭州塘韵联村科技发展有限公司****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区良渚街道行宫塘东苑南侧及莫干山路东侧合计*处地块三年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区良渚街道行宫塘东苑南侧及莫干山路东侧合计*处地块三年租赁权，具体详见下表：

二、竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。总租期三年，租期内租金不变。竞价标的《场地租赁合同》履约保证金详见上表，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《场地租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本场地租赁使用权为集体资产租赁使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租，实际面积以现场移交面积为准，网上公示照片仅供各竞买人参考使用，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价标的具体位置及面积详见上表（如有误差不影响成交价），场地均未做硬化处理，各标的面积均见上表，请各竞买人竞拍前务必实地查看场地内具体竞拍位置及具体情况，各项竞拍风险由竞买人自行评估承担，一经报名出价则视为对场地位置及现状的认可并接受，请各竞买人知悉。

竞拍成功后，涉及场地后续移交的，产权方不负责清理场地内的垃圾及物品，由竞买人自行清理，场地清运及整理的费用亦由竞买人自行承担。

（三）本次竞价标的仅用于经营停车场或用于驾校教练场地，且均需依法取得行政许可及主管部门书面同意（其中标的**标的*大型车辆均不得进场停放），除此不得挪作让他用，经营业态必须符合市场监督部门及其他主管部门领证条件，不得无证经营。竞拍成功后，竞买人未按规定用途使用场地的，产权方一经发现，有权解除与竞买人所签订的《场地租赁合同》，没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，并上报相关主管部门取缔，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（四）本次竞价标的均无实际使用人，为空置状态；竞拍成功后，标的物以实际现状移交，产权方不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的重新维护、装修、添加等支出的所有费用亦均由竞买人自行承担。

竞拍成功后，涉及停车场经营所需设施设备（如监控设备、消防设施、停车位标识、停车杆等）均由竞买人自行购置、安装，场地的硬化及停车场划线工作亦由竞买人自行负责，涉及标的所有维护、装修、添加等支出的所有费用亦均由竞得人自行承担。

（五）竞拍成功后，产权方及主管部门会对竞买人日常经营进行监督、检查，如产权方或主管部门对竞买人提出整改意见或通知的，竞买人应第一时间整改到位；竞买人拒不改正、拖延整改的，产权方有权解除《场地租赁合同》，并追究竞买人违约责任。

（六）竞拍成功后，针对本次竞价标的，竞买人须严格按照《杭州市机动车停车场建设和管理办法》及相关规定进行运营和维护；同时应在国家的法律、法规及相关管理规定的前提下合法收费，收费标准：参考《关于余杭区机动车停放服务实施差别化收费的通知》（余发改价格〔****〕**号）文件，竞得人应自行前往相关部门审批备案，如收费标准调整，按新的实施办法实行。

特别提醒：

*.*#***;本次竞价所有标的以实际移交面积为准，如经实际测量与公示面积有较大误差亦不影响成交价，请各竞买人竞拍前务必实地查看标的具体情况，一经报名出价则视为对此项风险提示的认可并接受，请各竞买人知悉。

*.本次竞价标的竞拍成功后，如买人人需对该场地进行硬化处理及对停车位进行划线的，必须提前*天将方案（安置计划、施工方案等）、相关部门审批同意文书等报送产权方备案审核，取得产权方书面同意后方可施工。

*.竞拍成功后，竞买人一律不得在标的**标的*场地内安装充电桩，竞买人如需在竞价场地内加装充电桩的，应提前*天将充电桩安装方案（安置计划、施工方案等）、电力部门审批同意文书、政府相关部门同意文书等报送产权方备案审核，产权方审核同意后，竞买人方可进场施工,产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对能否安装充电桩不做任何承诺也不承担任何责任，相关报备审批事宜均由竞买人自行负责；充电桩设施、设备（如场地变压器、稳流器、电线电缆等）及配套等均由竞买人自行采购、安装、调试，一切费用均由竞买人自行承担，设备材质及配套设施，应当符合国家相关行业标准。

新能源汽车新增容场（电线、电缆、变压器、接外线做高压工程）高压变压工程，电缆，道闸，出口，消防等弱电工程均应符合国家电网用电安全标准，装表入网事项必须由竞买人向当地国家电网提出申请，由电力部门审核同意后装表入户，此事项由竞买人自行申请报备。

*.*#***;租赁期间如遇政府需使用上述五处场标的的，产权方会提前**天通知竞买人，竞买人必须在收到通知之日起**天内腾空标的场地，并无条件搬迁，产权方除退还竞买人未到期租金及履约保证金外，不对竞买人做任何其他形式的补偿，涉及竞得人投入的设备及场地硬化等相关费用，不予赔偿，请各竞买提前预估竞拍风险，一经报名出价，则视为对上述条款的认可并接受，请各竞买人知悉。

*.竞拍成功后，要求竞买人与产权方签订《场地租赁合同》前必须出具该中标企业法定代表人出具的《履约保函》，如中标企业出现任何违约情况，该企业法定代表人负***%连带责任，请各竞买人知悉。

*.本次竞价场地竞拍成功后，产权方不开具发票，仅开具相关租金收据，请各竞买人知悉。

*.本次竞价场地租赁期满后，场地重新招租模式根据届时政府主管部门相关文件执行，如新租户进场经营的，涉及承租人租赁期间投入的设施、设备由双方自行协商转让价格，如协商不成的，承租人自行拆除可移动部份后无条件清场，请各竞买人务必熟读上述条款，一经报名出价则视为对上述条款的认可并接受。

（七）装修期：**天,装修期内免租金，但标的场地自交付之日起，水、电、煤气、垃圾清运费等日常费用均由竞买人承担（装修期**天不在三年租期范围内）。

（八）腾空期：无腾空期。

（九）本次竞价标的原则上不得转让租赁权、转租及分租，竞拍成功后，竞买人确因经营所需需转让租赁权、转租及分租的，必须征得产权方书面同意，竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《场地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉。

（十）竞买成功后，竞买人应合理利用场地，不得对场地造成损害及侵犯其他邻里关系，不得占用公共区域及道路、不得堵塞消防通道、不得在场地及场地周边搭建任何违章建筑；场地内门禁设施设备由竞得人自行购买安装，日常由竞得人负责管理、维护；否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《场地租赁合同》，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（十一）租赁期内，场地卫生、安保、消防等均由竞买人自行负责，竞买人为该场地所有安全事宜第一责任人，同时竞买人应负责场地日常安全生产工作，做好防水、防火、防盗等一切安全生产工作，并承担全部安全管理责任。

（十二）本次竞价场地未办理产权证，产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对何时能办理产权证不做任何承诺也不承担任何责任；因场地未办理产权证，可能会影响竞买人办理相关证照，产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，请各竞买人知悉。

（十三）竞拍成功后，竞买人不得在场地及场地周边搭建任何违章建筑，一经发现，产权人将追究竞买人违约责任，并上报主管部门，追究竞买人其他违法责任。

（十四）租赁期间，标的如遇政府规划改建、拆迁等情况，产权人提前*个月通知竞买人，竞买人须在产权人通知的时间内无条件搬离，产权方对竞买人不予任何形式的补偿、赔偿，请各竞买人知悉。

（十五）竞价场地物业管理费、保洁费（垃圾清运费）按场地所在地统一标准由竞买人自行缴纳，具体标准请各竞买人在竞拍前线下详细询问产权方。

（十六）各竞买人应对标的物做充分了解，合理匡算竞拍成本，预估经营风险。所有事项确认无误后，在参加线下报名时签订《网络竞拍事项知晓承诺书》（附件二：《网络竞拍事项知晓承诺书》），如竞拍人拒绝签订《网络竞拍事项知晓承诺书》的，线下资质审核一律不予通过，各竞买人对此条有任何疑问的，请于报名前线下咨询代理公司（联系人：邵经理，联系方式：***********）。

（十六）本次拍卖均拒绝联合竞拍。

（十七）本次竞价标的均无优先竞买权人。

（十八）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

*#***;*)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在****年*月*日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州塘韵联村科技发展有限公司账户(户名：杭州塘韵联村科技发展有限公司，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司良渚新城支行，账号：***************)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

竞买人应在****年*月*日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）至浙江省杭州市余杭区良渚街道逸盛路***号杭州农副产品物流中心管委会***室签订《场地租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

*.竞买人必须为注册地在浙江省杭州市余杭区范围内的企业（不含个体工商户），成立时间*年（含）以上，持续稳定经营*年（含）以上（****年*月*****年**月），注册资本***万元（含）以上，营业执照经营范围必须含有物业管理或停车场服务（截止项目上线之日起增加注册资金及增加或修改营业执照经营范围不予认可）。

*.要求参拍企业及法定代表人信用良好，无不良记录，企业不得有以下行为：*#****;行政处罚*#****;法院失信被执行人*#****;涉及司法案件或有涉及司法案件记录；法定代表人不得有以下行为：*#****;行政处罚*#****;法院失信被执行人*#****;征信有逾期记录。

*.要求参拍企业法定代表人个人名下银行定期存款需达**万元（含）以上，并提供银行定期存款证明原件。

*.企业可委托法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。

*.竞买人线上报名时，需提供由杭州塘韵联村科技发展有限公司委托的浙江淘银资产拍卖有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，审核地点：*#***;杭州市临平区南苑街道和合财富中心******，联系人：邵经理，电话：***********，同时线下资格审查需提供以下材料：

*.需提供参拍企业营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

*.提供参拍企业近*年持续稳定经营（****年*月*****年**月）相关证明材料（如主管部门出具的财务报表及相关经营合同等）。

*、需提供参拍企业及法定代表人提供中国执行信息公示网（****://****.*****.***.**/）、国家企业信用信息公示网（*****://***.****.***.**/*****.****）查询的结果；提供参拍企业水滴信用网相关截图。

*、需提供参拍企业法定代表人的征信报告原件（征信时限要求：****年*月**日至****年*月**日）。

*、需提供参拍企业法定代表人个人名下**万元定期存款证明原件（时间要求****年*月**日*****年*月**日）

*、各项材料审核时间截止至****年*月**日**时，要求各竞买人提交材料完整齐全，逾期提交本机构则不再受理，也不接受材料补交，不接受材料快递邮寄。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，有意者请与杭州塘韵联村科技发展有限公司委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

九、特别提醒：

*)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州塘韵联村科技发展有限公司及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

*)本次场地租赁权竞价以委托方场地移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

*)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*)竞拍成交后，竞买人须在产权人杭州塘韵联村科技发展有限公司通知的时间内至指定地点签订《场地租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

*)标的物移交手续由杭州塘韵联村科技发展有限公司办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。

*)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*)本公告载于：

**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.***.********************；

手机端路径：手机淘宝****#****;*#****;直接搜索*#****;余杭资产*#****;

受托方联系方式：***********，联系人：邵经理*#***;*#***;*#***;

受托方联系地址：杭州市临平区东湖南路****和合财富中心**楼

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