浙江/杭州-2025-07-16 00:00:00
关于杭州市钱塘区帝景园物业服务项目公开选聘公告
根据《杭州市物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》《杭州市钱塘区帝景园业主大会议事规则》等文件精神及****年*月**日业主大会会议的决定，由杭州市钱塘区帝景园小区第二届业主委员会组织帝景园小区物业服务企业的公开选聘，现向社会公开选聘本小区物业服务候选企业，欢迎对本项目有兴趣并具备参选资格的物业服务企业前来竞选。
一、选聘编号：******************
二、选聘项目概况（内容、用途、数量）：
序号 | 选聘内容 | 数量 | 单位 | 备注 |
* | 杭州市钱塘区帝景园物业服务 | * | 项 | 服务期叁年 |
* | 东至：同二村村级用地；南至：同二村村级用地；西至：丰凯路；北至：河景路。总占地面积约*****平方米、物业总建筑面积约*****.*平方米，总户数：***户。规划地下车位共计***个。物业专有部分面积：多层住宅：*****.*平方米；小高层（***层）****.*平方米；小高层（****层）：*****.*平方米；商业用房：*****平方米。 （具体数据以实际为准）详细内容见选聘文件。 | |||
三、竞选人资格要求及实质性响应条款：
（一）竞选人企业要求：
*、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定或符合浙财采监【【****】**号关于规范政府采购供应商资格设定及资格审查的通知》第六条规定；
*、未被“信用中国”（***.***********.***.**）、中国政府采购网（***.****.***.**）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；
*、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；
*、杭州市范围内有同类型项目服务经验；
*、承诺在杭州所有在管的楼盘，可以提供随机抽取现场考察，在管楼盘明细、具体地址在选聘文件中明确；
*、不允许挂靠形式、不接受联合体参选；
*、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘（选聘人包括但不限于业主委员会、物业管理委员会以及参加评选物业服务人的成员）；
说明：本条款未实质响应或有偏离，符合性审核将作为无效标，不再进行技术和商务的评审。
（二）竞选人服务人员资格要求
*、拟派的项目经理必须符合下列要求：
（*）具有大学专科以上学历；
（*）具有建设部颁发的《全国物业管理企业经理上岗证书》；
（*）项目经理在该项目服务合同期限内的更换须经业主委员会同意。
*、人员配置要求：本项目要求独立设置物业服务机构，配置本项目专用项目负责人；客服人员岗位设置确保***天有现场接待人员，接待时间不得少于每天*小时；保安四个门岗、一个消监控岗、一个巡逻岗，***天**小时服务；保洁、绿化、工程，以达到服务标准为前提，合理配置岗位。
*、所派驻人员中的保安年龄不得大于**周岁，保洁年龄不得大于**周岁。
*、维修标准：单项、单次维修费用标准****元以下的由物业服务企业承担。
（三）拟公开选聘物业服务合同基本要求
结合当前物价、人力成本等综合因素及小区实际情况，先拟制并提交业主大会表决通过《杭州市帝景园物业服务合同》（详见附件），竞选人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，合同主要内容如下：
物业服务收费采取包干制方式；
物业服务费用标准：
*、物业费标准，在最高限价范围内，由竞聘企业根据质价相符原则自行报价。最后业主大会表决通过的中选企业的竞聘报价则为本小区最终物业费标准。
*、本小区各类型物业，物业费单价的最高限价：
多层住宅：*.*元/月·平方米
小高层住宅（*－*层）：*.**元/月·平方米
小高层住宅（*－**层）：*.**元/月·平方米
商业用房：*.**元/月·平方米
办公用房：*.**元/月·平方米
车位管理费：**元/月·个
*.共用电梯、增压水泵、水系景观、中央空调等高能耗设施设备运行所需的能耗费用，公共能耗费含在物业服务费中缴纳。
*、公共区域经营及经营性收益相关约定：
（*）属于全体业主的经营性用房、小区广告、摆摊设点等共有区域、共有设施设备的经营等授权物业服务企业开展经营，所得收入补贴给乙方用于小区日常管理支出，经营方案需经业委会同意，每季度公示一次，接受全体业主监督。
（*）占用共有道路或者其他场地用于停放车辆的车位，属于业主共有，其停放、收费等由业主大会制定，收益归全体业主所有。具体收费标准、物业服务企业提取的管理费等另行协商后定。
*、具体物业服务标准由各竞选物业服务企业在不低于现物业服务企业标准的基础上，匹配物业服务费标准合理设置，详细内容见附件《杭州市帝景园物业服务合同》。
（四）物业服务监督与考评
*、为保证物业服务质量，授权业主委员会制定服务考评办法，详细内容见附件《杭州市帝景园物业服务合同》；
*、为保证物业服务质量考评有成效，物业企业须提供物业服务质量保证金不少于人民币 伍万元；
（五）合同期限：叁年。
四、选聘文件的发售时间及地点等：
*、选聘文件发售时间：****年*月**日至****年*月**日上午**：*****：**，下午**：*****：**（请先电话确认）。
*、选聘文件发售方式：
（*）现场报名：杭州市上城区城星路***号钱江国际时代广场*号楼**楼****室。
（*）微信报名：微信号***********（请备注公司名称及本项目名称）。
（*）邮件报名：********@*******.**
*、选聘文件售价（元）：人民币***元（售后不退）。
五、竞聘截止时间：****年*月*日**时**分（北京时间）
六、竞聘文件提交地点：杭州市钱塘区河庄街道河庄路***号城隍庙社区会议室。
七、评审时间：****年*月*日**时**分（北京时间）
八、评审地点：杭州市钱塘区河庄街道河庄路***号城隍庙社区会议室。
九、竞选保证金及交付方式：
*、竞选保证金：人民币*****.**元整（大写：伍万圆整），需在****年*月**日**时前交纳。交纳保证金凭证原件单独装袋与竞选文件一并提交。评标顺序以投标企业交纳竞选保证金的先后为准。
*、本项目竞选保证金在本次公开选聘结束（物业服务合同正式签订为准）后*个工作日内全款无息退还；中选单位竞选保证金直接转为履约保证金。
*、竞选保证金支付方式：银行汇款，备注：帝景园物业竞选保证金
户名：杭州市钱塘区帝景园小区第二届业主委员会
开户行：中国银行杭州河庄支行
账号：************
十、其他事项
*、购买选聘文件时须提交以下的资料（可通过网络/邮件形式提供）：
（*）法定代表人身份证明原件或法定代表人授权委托书原件及授权代表身份证原件及复印件；
（*）企业法人营业执照副本原件及复印件加盖公章；
（*）提供在杭州管理项目清单并加盖公章（项目名称、类型、面积、具体地址、甲方联系人及号码等）。
*、本次为候选物业服务企业竞选，经评委小组综合评价，推荐两家候选企业提交业主大会表决，最终中选企业由业主大会表决后产生。
*、本次物业服务企业选聘及移交进行承接查验所产生的会务费、公开选聘代理费、承接查验费均由中选物业服务企业承担，具体金额由选聘人审核确定。
*、本次选聘过程中各参选物业服务企业的，需无条件接受选聘人的展示要求，包括但不仅限于路演、实地考察，所需费用由相应企业自行承担。
*、最终中选企业需在收到中选通知后*个工作日内向选聘人账户打入伍万元履约保证金，逾期将视为自动放弃本次竞选，选聘人有权取消中选结果并没收竞选保证金。
十一、联系方式
业委会联系人：潘主任，联系电话：***********邮箱：/
选聘代理公司联系人：罗老师，联系电话：***********邮箱：********@*******.**
本次公开选聘物业服务企业答辩顺序以竞选保证金交纳先后顺序产生。若在规定时间内竞选人少于*家，则取消本次公开选聘或延长选聘时间，另行通知。
杭州市钱塘区帝景园小区第二届业主委员会
****年*月**日
