项目

名称

琼中县海榆路***号（*至*层部分房产）整体转让

项目

编号

**************

如未征集到意向受让方

延长挂牌**个工作日

挂牌起

始日期

****年*月**日

挂牌截止日期

****年*月**日

标的简况

标的

坐落

海南省琼中县

序号

标的名称

建筑面积/土地面积（㎡）

用途

挂牌价格（万元）

保证金（万元）

*

琼中县海榆路***号（*至*层部分房产）整体转让

***.*/ ***.***

*****号：商业用地

*****号：营业所

***.**

**

权证编号

房屋所有权证：琼中房字第全民*****、*****号

国有土地使用证：琼中国用（营）字第*****、*****号

标的情况

*、标的位于琼中县营根镇海榆路（现国兴大道）***号，是琼中县县城商业密集区。房产四至情况：东至：邮政银行宿舍 西至： 康明眼镜店 南至：海榆路边上 北至：二轻局宿舍

，南面毗邻琼中县农贸市场、琼中县工业品市场、琼中县菜篮子公司蔬菜批发市场。周边酒店、餐馆、超市等公共服务设施齐全，交通便利。

*、标的实际使用面积***.*㎡（即示意图灰色部分），由三部分组成：

①建筑面积***.*㎡，第***层，已办理《琼中房字第全民*****号《房屋所有权证》，琼中国用（营）字第*****《国有土地使用证》。

②建筑面积**.**㎡，第*层，已办理琼中房字第全民*****号《房屋所有权证》，琼中国用（营）字第*****《国有土地使用证》。

③建筑面积***.**㎡，第***层，未办理房产证，根据转让方相关文件进行固定资产入账。

*、具体情况详见项目《资产评估报告》。

特别告知

*、标的资产权属资料不全面或存在瑕疵的情况，请意向受让方在充分了解以下风险的前提下自行决策：

①置换的房产未变更产权证。因历史登记原因，琼中房字第全民*****号证载所有权人为“农业发展银行”，实际产权归属及处置权归中国农业发展银行琼中黎族苗族自治县支行。房产证登记建筑面积为***.*平方米（共*层），其中第***层已用于职工集资用房，但未变更房产证登记面积。

②加建房产无产权证。根据《房屋建筑面积测绘报告》，第*****号房产上加建的***层（建筑面积***.**平方米），因未找到当时办理报批报建手续证明材料，未办理产权证，标的最终建筑面积应由专业机构测绘并以政府相关部门最终确认的为准。

③集资建房未分割土地。在第*****号房产加建的***层有*套集资房，包含***层置换给员工的*套，一共*套职工集资房（未在本次转让范围内），*套中有*套已办理房产证（其中*套未办理是因为该员工****年买断工龄，从中国农业发展银行琼中支行离职，****年需要办理房产证事宜，需缴纳一定费用，其本人不愿意办理房产证，因此该户未办理房产证），个人房产产权**%，单位产权**%，属于房改房情况。均占用第*****土地，未进行土地分割。本标的所占土地未做分割，未办理对应的分摊土地权属证明。由于历史遗留问题，是否可以办理相关分摊土地的权属证明存在不确定性。后续如办理土地分割，其分摊面积、用途等应以政府相关部门最终出具的土地分摊面积和用途为准。受让方需办理土地分割及土地权属证明等事宜时，应自行办理，并承担全部费用。另外，部分土地实际可能已属于职工房的分摊土地，未来可能存在与职工房产权人关于土地的纠纷。

④土地使用权权利人未变更。****年购买了相邻的房产，其中琼中国用（营）字第*****号《国有土地使用权证》，共**.***平方米，该宗地原土地权利人为王承汉，于****年**月**日过户给中国农业发展银行琼中支行，仅在原《国有土地使用权证》备注转移登记事宜，未将该宗地办理国有建设用地使用权转移登记为中国农业发展银行琼中支行名下。

⑤琼中国用（营）字第*****号土地证载用途为营业所，批准使用期限为**年，琼中国用（营）字第*****号地证载用途为商业用地，批准使用期限为**年，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按商业用地四十年，其最终剩余土地年限应以政府相关部门最终确认的剩余土地年限为准。

⑥琼中国用（营）字第*****号地证载用途为商业用地，****年王承汉将该土地转让给中国农业发展银行琼中县支行，住房用地转让（出售）审批表上载明原批准用途为商住用地，转让后用途为商住用地，土地用途存在不一致的情况，其土地用途应以政府相关部门最终确认的用途为准。

*、转让标的现状及信息披露，包括但不限于置换的房产未变更产权证、加建房产无产权证、集资建房未分割土地、土地使用权权利人未变更、土地性质不详、房产及土地使用权存在无法过户的风险等情况，意向受让方充分了解上述风险的前提下自行决策竞买，转让方不对上述事项可能存在的风险承担责任，意向受让方不得再以任何理由向转让方主张权利，交易服务费不予退还。本项目挂牌公告期即为意向受让方的尽职调查期，意向受让方递交受让申请并且交纳交易保证金，即视为已经详细阅读并完全认可本转让标的披露的内容，已经完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。

*、本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由转让方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系转让方查阅详细资料，包括但不限于估价报告等资料。

评估

情况

评估价

详见评估报告

评估基准日

****年*月*日

评估机构

海南乐评资产评估土地估价有限公司

转让方基本情况

转让方

情 况

基本情况

转让方名称：中国农业发展银行琼中黎族苗族自治县支行

统一社会信用代码：******************

注册地：海南省琼中黎族苗族自治县营根镇玉锦大道三永凤凰城**号楼

负责人：刘宏岩

经济类型：全民所有制分支机构（非法人）

转让方

决策文件

批复文号：财〔****〕*号

内部决策文件：支委会会议纪要

行为批准或备案机构

中国农业发展银行海南省分行计划财务处

转让方承诺

*、本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产拥有完全的处置权；

*、转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

*、转让方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

*、转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务。

受让方资格条件与交易条件

受让方

资格条件

意向受让方须为中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

与转让相关的其他条件

*、报名须缴纳保证金见上表，公告期内到达产交所指定账户，确认为受让方后*个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款。若*个工作日内不与转让方签订《产权交易合同》或者合同生效之日起*个工作日内未付清成交价款，视为违约，所交竞买保证金不予退还。

*、成交后，受让方负责办理不动产过户手续，转让方协助受让方办理房产登记及土地过户等相关手续。办理房产登记及土地过户等相关手续中涉及的土地出让金由受让方承担，其余发生的税、费（包括但不限于土地调规变性费、增值税、城市建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、契税、印花税等其他所有可能发生的费用）按国家规定各自承担。

*、标的在交付受让方之前所拖欠的相关税、费及物业、水电费等由受让方承担。标的完成交接后受让方承担全部资产持有期间发生的税、费，包括但不限于土地使用税等。

*、房屋的清场由转让方负责。

*、标的物按现状转让，意向受让方须自行对标的房产进行实地勘验，对标的房产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分的了解并予以认可，因标的房产瑕疵产生的相关后果由受让方自行承担，不得以不了解标的房产状况为由退还标的房产，房产面积及土地使用权面积误差不影响交易价格。

*、其他未尽事宜按照《产权交易合同》执行。

标的

交割

不动产转移登记手续由受让方办理，转让方协助，同时按照《产权交易合同》约定办理。

交易规则与报名手续

交易价款及保证金
支付方式

*、成交价款一次性支付。

*、公告期内须缴纳保证金**万元（以到账时间为准）。

*、缴纳保证金账户：

户名： 海南产权交易所有限公司

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞买人按*交易系统自动发送的短信提示缴纳

*、成交后，保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款，受让方应于《产权交易合同》签订*个工作日内将全部价款及交易服务费一次性支付到海南产权交易所指定账户。

竞价

规则

*、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得。若只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按不低于挂牌底价报价后竞得。

*、受让资格经审核通过后，竞买人凭*交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录*交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人。

*、成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。

*、竞买人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《*交易平台竞价交易规则》《*交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

*、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场

展示

公告期间

报名

时间

****年*月**日至 ****年*月**日

报名

手续

意向受让方须在****年*月**日**:**之前自行登录交易所网站***.****.**）*交易专区进行会员注册(注册为竞买方)、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

*、《产权受让申请表》《网络竞价须知》（见附件）；

*、法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

*、自然人：身份证正反面（复印件）；

*、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

*、其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均须加盖公章（法人）或签字（自然人）。

保证金及处置方式

*、竞买成功后，受让方的竞买保证金将用于交易服务费和成交价款结算；竞价未成功的，竞买保证金将于交易后*个工作日内无息退还。

*、意向受让方有以下情形之一的，视为违约，则所缴纳的保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）：

（*）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；

（*）产生*家及以上符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的；

（*）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；

（*）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（*）未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的；

（*）未按照《产权交易合同》规定支付成交价款的；

（*）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

受让方应缴纳的交易服务费按照《海南产权交易所产权交易服务费收费标准》缴纳。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始

时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

*

琼中县海榆路***号（*至*层部分房产）整体转让

*月**日*:**

*月**日

*:**

****元

***秒

附件

下载

产权受让申请表.***

网络竞价须知.***

产权交易合同.***

面积示意图

咨询

电话

项目咨询及报名咨询：交易二部李女士 *************陈先生*************

技术支持：信息部刘先生 *************

单位

地址

*、公司本部地址：海南省海口市国兴大道**号华夏银行大厦**楼

*、海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼

*、三亚市公共资源交易中心*号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港**栋*楼

其它