通化市人民政府房屋征收补偿决定

（通政征补字［****］第*号）

　　被征收人姜占武，身份证号：******************，

　　家庭住址：长春市南关区；

　　被征收人姜占军，身份证号：******************，

　　家庭住址：通化市东昌区团结街弘康丽城小区；

　　被征收人姜凤，身份证号：******************，

　　家庭住址：通化市东昌区团结街铁道委；

　　被征收人姜占生（委托代理人），

　　身份证号：******************，

　　家庭住址：通化市东昌区团结街道新胜委八组。

　　为了公共利益的需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《通化市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》及有关法律、法规之规定，通化市人民政府于****年*月**日做出《通化市人民政府国有土地上房屋征收决定》（通市房征字[****]*号），对通化市钢材市场地块国有土地上房屋实施征收，房屋征收补偿方案已公告。征收主体：通化市人民政府；征收部门：通化市房屋征收补偿办公室；征收实施单位：通化市城市建设动迁安置工作站。签约期限：自****年*月*日发布征收决定公告之日起**日内。被征收房屋坐落于团结街新胜委**组，在征收范围内。

　　被征收房屋基本情况：

　　被征收房屋产权人为姜立祥（已故）。一处为有证私产房屋，房屋所有权证号为吉房权通字第***号，产权证标注的建筑面积为**.*平方米（实测**.**平方米），砖瓦结构，平房，用途为住宅；另有通建规字（**）第****号批件，批件允许翻建的建筑面积为***平方米，用途为住宅；两处房屋实测建筑面积合计为***.**平方米。该房屋****年*月已灭失。经吉林佳欣房地产土地资产评估测绘有限公司评估，按估计对象最高最佳利用状况下的价值或价格的原则，每平方米估价为****元，房屋评估价值为***.**平方米×****.**元/平方米=*******元。另被征收人委托代理人主张其有一处***.**平方米的无证房屋，因估价对象已灭失多年，现无法了解建筑物及室内装修状况，真实性无法证实并进行评估。

　　争议焦点和征收补偿的政策法规依据：

　　在征收过程中，被征收人委托代理人要求安置*套**平方米商品房和现金补偿***万元。后经多次协商，现被征收人委托代理人又提出将*套**平方米商品房折算成现金补偿（按政府购买该地块商品房单价每平方米****元计算为******元），另现金补偿***万元和补偿物品损失**万元。过渡费要求从****年该地块开始征收时计算至安置补偿完毕之日止（约为******元）。由于被征收人委托代理人的诉求金额***.**万元，严重超出《通化市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》的安置补偿政策，及《通化市钢材市场国有土地上房屋征收补偿方案》的补偿标准，无法满足被征收人的诉求，至今未与房屋征收部门达成安置补偿协议。

　　为维护公共利益，保障被征收人的合法权益，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《通化市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》，及《通化市钢材市场国有土地上房屋征收补偿方案》，对被征收人作出如下补偿决定：

　　一、补偿方式：

　　（一）如被征收人选择货币补偿：

　　*、被征收房屋货币补偿的标准：

　　对有证房屋**.*平方米（实测**.**平方米）和批件翻建的建筑面积为***平方米，经吉林佳欣房地产土地资产评估测绘有限公司以****年*月*日为评估时点，评估单价为每平方米****元，被征收房屋评估价值为***.**平方米×****元/平方米=*******元。对被征收人代理人主张的***.*平方米的无证建筑及房屋室内装修，因评估对象已灭失多年，无法了解建筑物及，无法评估。如后续估价资料补充齐全达到评估条件完成评估，将按评估价值进行补偿。

　　*、搬迁补助费（建筑面积不足**平方米，按**平方米计算）：**平方米×**元/平方米=***元；***平方米×**元/平方米=****元。搬迁补助费合计****元；

　　*、过渡费（建筑面积不足**平方米，按**平方米计算）：从被征收房屋灭失之日****年*月**日起至本补偿决定作出之日****年*月**日止：**平方米×**月×**元/平方米=*****元；***平方米×**月×**元/㎡=*****元；逾期过渡费：**平方米×**月×**元/平方米=*****元；***平方米×**月×**元/平方米=******元。过渡费合计：******元；

　　*、越冬补助费：****年*月**日至本补偿决定作出之日****年*月**日，共计*年×****元=****元；

　　*、补偿款支付方式：被征收人如选择货币补偿，以上货币补偿款*******元在被征收人签订房屋征收补偿协议后，一次性支付给被征收人。

　　（二）如被征收人选择产权调换：

　　由于被征收人在规定的签约期限内未签订安置补偿协议，征收部门在被征收房屋所在地块的金岸江都小区，共为被征收人选定四套高层住宅为安置房屋，房屋为现房。按规定安置如下：

　　*、产权标注建筑面积为**.*平方米实测面积**.**平方米部分，产权调换安置一套建筑面积**.**平方米住宅房屋，楼号为**#******室。按最小户型政策补助差价房款（建筑安装工程造价）：（**平方米***.**平方米）×****元/平方米=*****元；政策优惠：无偿赠送*平方米；新增成本价部分：*平方米×****元=****元；超面积房款：（**.**平方米***平方米**平方米**平方米)×****元=*****元。被征收人需承担增加面积房款：*****元；

　　*、翻建批件***㎡房屋部分，产权调换安置三套住宅。分别为楼号**#*****室建筑面积**.**平方米、楼号**#*****室建筑面积**.**平方米和楼号**#******室建筑面积为**.**平方米。具体安置方式如下：

　　（*）用批件建筑***平方米面积，产权调换安置**#*****室建筑面积**.**平方米住宅一套和楼号**#*****室建筑面积为**.**平方米住宅一套，不结算差价；

　　（*）用剩余面积**.**平方米（***平方米***.**平方米×*套）部分，享受安置政策产权调换安置楼号**#******室建筑面积为**.**平方米住宅一套。按最小户型政策补助差价房款（建筑安装工程造价）：（**平方米***.**平方米）×****元/平方米=*****元；政策优惠：无偿赠送*平方米；新增成本价部分：*平方米×****元=****元；超面积房款：（**.**平方米***平方米**平方米**平方米)×****元=*****元。被征收人需承担增加面积房款：*****元；

　　*、搬迁补助费（建筑面积不足**平方米，按**平方米计

　　算）：**平方米×**元/平方米=***元；***平方米×**元/平方米=****元；搬迁补助费合计：****元；

　　*、过渡费（建筑面积不足**平方米，按**平方米计算）

　　从被征收房屋灭失之日****年*月**日起至本补偿决定作出之

　　日****年*月**日止：**平方米×**月×**元/平方米=*****元；***平方米×**月×**元/平方米=*****元；逾期过渡费：**平方米×**月×**元/平方米=*****元；***平方米×**月×**元/平方米=******元；过渡费合计：******元；

　　*、越冬补助费：****年*月**日至本补偿决定作出之日

　　****年*月**日，共计*年×****元=****元。

　　如被征收人选择产权调换，在选择四套总面积共计***.*平方米安置房屋后，最后应得补偿款******元。

　　*、补偿款支付方式：以上应得补偿款在被征收人签订房屋安置补偿协议后，一次性支付给被征收人。

　　被征收人如对本补偿决定不服，可以在**日内向吉林省人民政府申请行政复议，也可以在六个月内，依法向通化市中级人民法院提起行政诉讼。本补偿决定作出后，被征收人在规定的期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，人民政府将依法申请人民法院裁定准予强制执行。

　　通化市人民政府

****年*月**日

作者：征收办

初审：于 婷 复审：邵 丹 终审：刘 铁