肥西县自然资源和规划局关于林语花园项目规划变更听证纪要

****年*月**日，肥西县自然资源和规划局组织召开了召开了林语花园项目规划变更听证会。林语花园**名业主代表及答询单位合肥联实置业有限公司、启迪设计股份有限公司参加了本次听证会。根据《自然资源听证规定》的要求，本次听证对林语花园项目规划变更的必要性、方案可行性以及变更后可能存在的问题进行了现场质证和答询，现纪要如下：

一、关于林语花园项目规划变更事项说明：

*、听证事项基本情况：

（*）听证事项：林语花园项目外立面规划变更。

（*）听证主持人：董 昕肥西县自然资源和规划局政策

法规和执法督查科负责人

（*）听证员：胡朝倩肥西县自然资源和规划局详细规划科科长

白冬梅 肥西县自然资源和规划局详细规划科工作人员

（*）书记员： 杨琳美 肥西县自然资源和规划局政策法规和执法督查科工作人员

（*）听证代表：许显诚、李海华、陈峰、刘伟、李益祖、陈永康、邵民顺、赵宣、郭伟、郑国庆。

（*）答询单位：合肥联实置业有限公司、启迪设计股份有限公司。

*、本次申请规划变更情况：

因原设计图纸涉及项目*#、**#、**#、**#、**#、**#、**#、**#楼同一户型单体，共*栋楼**户（西边户）卧室空调机位散热洞口位置不能满足所有空调外机机型散热要求，故申请在卧室飘窗外侧立面外墙增设同原外墙同色百叶空调外机位，保证立面颜色统一且满足所有空调外机机型散热要求。

二、关于听证会代表意见陈述：

会上，业主代表们认为，开发企业在本次申请项目变更方案时，未充分听取业主意见，与业主进行沟通，对变更方案提出的意见如下：

*.开发企业此次增设空调机位，未进行风险评估，未对外设空调机位使用材料、后期的维护、安全责任划分进行告知和保证，造成业主对相关变更不了解。

*.对增设空调机位，造成噪音问题以及是否会是产生渗漏问题，外立面调整后可能导致的房价下跌问题未给予相关解决方案。

以上**位业主均不同意该方案，同时表示开发企业应当有多个方案供业主选择而不是由开发企业进行主导，确定方案后再告知业主。

三、关于答询单位答询情况：

*.关于业主反映的问题，开发企业非常重视，在****年*月*日，在经开区物业办和开发企业的协调下，召开了协商会，共**位业主参加。当时在协商时有*个方案，一是邀请空调厂家（海尔）现场进行勘察并进行安装（**栋****），在安装中空调机位是满足尺寸要求的，在最近的高温天气中我们多次查看，通过持续的走访确认，空调运行正常。二是在前期增设扩展设备平台的方案中存在影响卧室采光的情况，部分业主不同意采取该方案。

*.关于增设的空调机位，开发企业采取模块化安装，选择的是位于承重混凝土位置，不会产生渗漏，对噪音问题，会在新增空调外挂上增加隔音垫片，如果出现渗漏由开发企业负责维修。

三、听证意见：

通过业主代表与答询单位双方充分的质辩答询，形成以下意见：

*.开发企业需要主动履行告知义务，在任何涉及小区规划变更的事项上需积极主动与业主进行沟通；

*.将本次听证会上业主代表反馈的意见作为专家评委会在方案评审中的一项内容，开发企业需要将前期提供的解决途径方案同时上专家评审会。如果相关方案均通过，则由开发企业与业主共同协商采用何种方案；

*.关于开发企业违约或存在的其他侵犯业主权利的问题，应当通过司法途径解决的由业主与开发企业通过司法途径解决。

               肥西县自然资源和规划局

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