名称：青阳县第一中学物业管理服务

服务范围：校园安保服务；办公楼、教学楼、实验楼、和平堂、图书馆的保洁、室外环境的保洁和杂草的清除；男、女生宿舍管理；水电管理和维修等。

服务要求：

（一）安保工作基本要求：

*.负责校园的安全保卫管理工作，阻止闲散人员进入，防止偷盗、纵火等治安事件的发生。做好对校园安保设施的日常检查、维护工作，确保区域内公共秩序的正常、有序。配备专职或兼职消防人员，定期演练，开展消防知识及法规的宣传教育，积极配合消防机关对消防设备设施的安全检查。

*.负责校园交通秩序的维护，指挥各类车辆有序行驶、停放；熟记车辆车主、车牌号码。熟悉校园道路和停车场环境，每日在交接班要严格查对车辆，并作好详细的记录备查。

*.确保车辆不乱停乱放，车辆停泊有序，要求车辆停放方向一致，并且确保车道畅通。

*.负责对出入校园的大件物品进行查验，严禁易燃易爆等危险物品进入校园。

*.负责做好各类紧急、突发事件的应急处理工作，发现问题能及时处置，并做好记录和交接班手续。

*.完成业主交办的其它工作。

（二）保洁工作基本要求

*.保洁员上下班时间：上午第一节正课前**分钟到岗，中午不得早于放学前**分钟离岗；下午在第一节上课前**分钟到岗，不得早于放学前**分钟离岗。

*.楼梯及通道：确保地面无纸屑、塑料袋、果壳、痰迹及污垢等，楼梯、栏杆、扶手无灰尘等污染；

*.保洁区域内的墙壁整洁，无球印、脚印、蛛网，无墨迹及其它污染，窗户（含玻璃和窗台）清洁；

*.校园地面整洁，无纸屑、塑料袋、果壳、枯叶等杂物；

*.校园内垃圾箱（桶）随时清理，将垃圾房内的生活垃圾清运到合法的垃圾中转站，做到垃圾日产日清，不得过夜，保持垃圾房及周围*米内整洁有序，按时关锁好垃圾房；

*.保持花园内整洁（不含除草、除虫）；

*.督促学生注意保洁；

*.遇到突击任务时服从甲方调动。

（三）对厕所保洁的基本要求：

*.便池及时清理，做到厕所内无异味；

*.保持厕所内外地面、墙壁、门窗、隔断洁净，无污染；

*.保持厕所内地面无积水，冬天地面无结冰现象；

*.及时关闭厕所内的水龙头，不能造成长流水现象；

*.厕所内的节水设备有损坏要及时报告学校有关部门给予维修。

（四）对宿舍管理员的基本要求：

*.宿舍管理员需能从事午间、夜间值班工作，认真检查学生安全、作息等情况，并及时反馈，同时按要求打扫卫生；

*.学校为宿舍管理员提供值班室（不得带家属、小孩入住）。

*.未经甲方允许，乙方不得让他人代替值班，不得在宿舍区待客，不做影响宿舍环境和正常秩序的事，不得擅自安排学生（或其他人）住宿、占用房间。

*.服从校方的安排调度（包括节假日、周末）。

*.全天候负责自己工作区内的安全保卫、打扫卫生和维持秩序等工作，认真履行宿舍管理员职责。

*.不得在宿舍从事、加工食品、出卖日用品和生活用品等任何经营活动；不得在宿舍区使用电炉、电磁炉等任何大功率电器，一旦发现，立即辞退。

*.指导和教育学生做好日常防火，防盗和安全用电工作。协调学生宿舍内部矛盾纠纷和宿舍的调整工作，制定学生宿舍各项管理条例和内务卫生评比办法。

*.按规定协助学校收取学生的住宿费。

*.遇突发事情发生，值班管理人员必须在第一时间报告值班领导，如情况紧急更应同时直接报警（***、***或***等）；主管人员必须在第一时间到现场处理问题或协调处理问题。

（五）对公物、水电维修工的基本要求：

*.负责低压配电房的日常维护与管理；

*.配置的上岗人员必须具备相应的专业知识，具有符合行业要求的上岗资质证书，熟悉安全操作规程，熟悉供电系统和配电房各种设备的性能和操作方法，并具备在异常情况下采取措施的能力；

*.按本系统规定的时间和项目巡视检查管辖下的设备并依顺序做好巡查情况和结果记录；

*.发现设备仪表和电流表、电压表、压力表、电度表等有异常，必须立即报告并采取适当的防护措施，防止事故的发生或扩大；

*.严格遵守各项操作规程，认真做好设备维护和安全防火措施。

*.排污管道日常维护，认真开展日常巡检，在天气预报有较大降雨时，提前对排污管进行检查，保证正常排水；

*.为学校的教学楼、学生宿舍、实验楼、食堂等提供水电保障服务，负责水电公用设施的线网、低压配电室、光管支架、光管、插座、开关校园路灯、水龙头、水阀等用电、用水器的正常维修和养护；

*.负责各种水电设施、管线的各种突发性事故的抢修工作，做好学校大型或临时性活动的水电保障工作；

*.负责经常性的用水用电安全检查监督，做好节约用水用电的宣传工作，贯彻执行学校有关水电管理的各项规章制度；

**.为各部门及学生提供优质服务，经常巡视、检查水电管线路状况，制止私拉乱接电线、水管，制止违章用电、浪费用水等现象；

**. 因故停水、停电，要提前出示公告，让师生员工做好准备；

**.学生宿舍及宿舍空调自动控电、控水设施的日常管理。

**.负责校园内所有楼栋开关、风扇、电灯等电器的日常维修。公用设施及学生饮水机（室外上下水管道、沟渠）的维修、养护和管理。

服务时间：三年（*+*+*）。物业服务合同按每年（****年*月**日至****年*月**日，****年*月**日至****年*月**日，****年*月**日至****年*月**日）签订，当年合同期满后，经采购人考核合格，可续签下一年。

服务标准：达到服务需求制定的标准，通过业主的监督考核。