*、出租标的位于安徽医科大学新医科中心（新校区）。

*、标的挂牌价为*年总租金底价，*年租金成交价按此次竞租实际成交价计算，租金*年*付，先付款后使用，第二、三年须提前**个自然日支付，标的免租金装潢期**个自然日。

*、标的履约保证金为前三个月实际月租金之和，具体条款由租赁双方在《房屋租赁合同》中约定。承租方在签订《房屋租赁合同》前须交纳首期租金和履约保证金分别转到出租方指定账户，该履约保证金于合同期满且无承租方责任后不计息退还。

*、标的均为空置，各出租标的整体出租，不分割。

*、出租标的起租期以出租方实际交付房屋时间为准，出租标的面积以实际移交为准，不因此影响最终实际成交价格；承租方不得在承租后对标的提出任何异议。

*、意向受让方须在工作日工作时间提前联系现场勘查人员获取《现场勘查确认单》，了解勘查手续。统一现场勘查时间：****年*月**日至****年*月*日，每日上午*点在安徽医科大学新医科中心（新校区）南门集合（李陵山路与舒王台路交口北侧）统一办理入校手续。勘查时企业法人或被授权人须携带已签字盖章的《现场勘查确认单》到达勘查现场。现场勘查联系人：刘老师，联系电话：*************、***********。

*、意向承租方应在本公告期截止前现场勘查出租标的，就意向承租标的相关情况主动向出租方咨询并与出租方签署《现场勘查确认单》，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定；申请承租登记的意向承租方视同已实地勘查出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

*、承租方使用上述房屋必须符合房屋设计用途等相关法律法规要求，各出租标的均不得从事娱乐、赌博、棋牌、洗浴、传销等行业，禁止经营违反国家法律法规的行业。标的九仅用于经营【超市】。如由此造成承租方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。

*、承租方须服从出租方管理，遵守出租方以下相关规定：

①承租方在校内及校门周边开展宣传营销活动须提前向出租方相关管理部门报备，得到同意后方可开展。

②承租方经营期间不得更换品牌，不得办理任何形式的充值、储值等预收费。

③承租方所经营的商品、服务价格必须符合政府物价部门核定的标准，必须做到明码标价，并在店内醒目位置标示。商品、服务价格不得高于校园周边同品牌或同类型（特价商品等商业活动不适用）。

④承租方须接受出租方相关部门的检查、监督和指导，并采取包括但不限于监控等在内的安保措施，确保经营场所内的人身与财产安全，记录保存期限应不少于**个自然日。经营场所禁止使用明火。在经营期内，经营场所内所发生的一切安全事故、安全责任以及造成的一切损失均由承租方承担。

⑤承租方须做好防鼠、防蝇等措施，所有垃圾做到日产日清，送到出租方指定地点。

⑥承租方经营过程中，校园卡、银联卡、微信、支付宝、现金均可作为消费支付结算方式。

如承租方不遵守出租方上述相关规定的，且未在出租方第一次书面通知后整改的，扣除履约保证金总额的**%，未在出租方第二次书面通知后整改的，扣除履约保证金总额的**%，未在出租方第三次书面通知后整改的，情节严重者，出租方有权扣除全部履约保证金并解除合同。由此所带来的一切损失和责任由承租方自行承担。

*、标的承租方还须注意的其他约定事项：

①承租方须服从出租方管理，并积极配合打造“教育超市样板店”，承租方须自行了解相关评定规则、条件。

②承租方经营须持有有效期内的《食品经营许可证》，严格遵守《中华人民共和国食品安全法》和出租方的有关规定，确保经销商品的卫生和安全，并承担与之有关的一切法律责任。如由此造成承租方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。

③出租标的不得用于从事非相关性产品并且严禁销售“三无”产品、过期变质食品、假冒伪劣商品，不得超经营范围开展经营服务，禁止出售“热得快”、电饭锅、电吹风等高功率、高能耗电器，不得出售香烟、酒类（含酒精的饮品）等违反出租方相关规定危害学生身心健康的商品及国家规定的违禁商品。不得售卖加工食品，只能出售成品（水果果切类除外）。如有违反以上条款的，首次发现扣除履约保证金****元，第二次发现扣除履约保证金*****元，第三次发现扣除履约保证金*****元，出租方有权与承租方解除《房屋租赁合同》。

④租赁期内，承租方须确保学生生活商品的正常供应，所经营的所有商品价格必须符合政府物价部门核定的标准，价格标签需符合政府行业监管部门的要求，并在商品旁醒目位置明码标价，出售商品价格不得高于校内外同等规模超市同品牌、同类型的价格（特价商品除外），并保证商品质量，品种满足师生需求。如有违反本条款的，首次发现扣除履约保证金****元，第二次发现扣除履约保证金****元，第三次发现扣除履约保证金*****元，拒不整改的，出租方有权与承租方解除《房屋租赁合同》。

*、承租方依法用工，独立承担用工风险责任，不得将用工风险转嫁出租方。在签订用工协议（合同）中应注明，一切用工（劳动）纠纷与出租方无关。

*、承租方须委派本单位的员工担任店长且书面出具委派材料并向出租方报备，店长信息须张贴上墙，承租方如需更换店长则应提前*个工作日向出租方报备，不得随意更换。

*、出租标的按移交时的现状进行移交，出租标的内遗留的杂物等由承租方负责清理。

*、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。

*、租赁期内，承租方负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、物业管理、门前三包等相关费用。

**、租赁期内，承租方对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须向出租方报备，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租方应立即恢复原状，给出租方或第三人造成的损失应由承租方承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用全部由承租方自行承担。

**、承租方须做好防火、防盗及有关安全工作，对工作人员、车辆出入等严格遵守出租方管理规定，以保障校园秩序和安全。开学期间及假期的营业时间须服从出租方统一安排，做好商品的供应保障。

**、租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。如租期内承租方要求提前退租的，应提前**个自然日提出书面申请并签章，并承担违约责任。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

**、《房屋租赁合同》期满或终止时，承租方投入的装修、装潢部分无偿归出租方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后**日内交还出租方，且不得提出任何补偿要求。

**、承租方自《竞价结果通知单》出具之日起，*个工作日内至安徽省产权交易中心签订《竞价结果通知单》，接出租方通知后*个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。

**、保证金不得由他方代缴。

**、其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》（式样）。

*、意向承租方应于本公告期内登录安徽省产权交易中心“皖*云”系统（网址：*****://***.****.***.**），线上办理承租登记手续并按本公告约定交纳竞价保证金（不计息），意向承租方须将竞价保证金支付至安徽省产权交易中心收款银行账户，意向承租方经资格确认并交纳全部竞价保证金后获得评审资格。办理承租登记手续及线上确认保证金交纳详见“皖*云”系统“帮助中心”——“用户指引”。

*、意向承租方线上办理承租登记手续时，须通过“皖*云”提交包括但不限于以下材料（提交材料要求：所有材料扫描原件提交至“皖*云”系统，并保证提交材料内容完整、清晰可辨）：

（*）意向承租方为法人的（含分支机构）或其他组织，须提交主体资格证明文件，法定代表人或营业执照登记的经营者（负责人）身份证，授权委托书、授权经办人的身份证，公司章程等，意向承租方同意承租的内部决策文件（或同意承租的内部决策文件及批复文件）；

（*）意向承租方需提交《现场勘查确认单》（现场勘查人与申请承租登记的意向承租方须为同一主体）和承诺函（详见附件）；

（*）本公告“承租方资格条件”“重大事项及其他披露内容”栏要求的相关资料。

*、本项目采用综合评议方式确定承租方，意向承租方须于公告期内向安徽省产权交易中心提交《竞租文件》。

（*）意向承租方应当按照项目公告和《竞租文件》（示范文本）要求编制《竞租文件》，《竞租文件》编制及提交、综合评议程序、综合评议评分标准详见公告附件《安徽医科大学新医科中心(新校区)**、**部分房产出租标的九：******超市项目竞租文件》综合评议说明（以下简称“综合评议说明”）。意向方提交的《竞租文件》应由意向承租方加盖公章，并经法定代表人（负责人）或其授权代表签字，响应并满足项目公告和本说明规定。

（*）意向承租方编制的《竞租文件》应装订成册，且必须包括正本和副本，其中正本*份，副本*份，正本和副本的封面右上角上应清楚地标记“正本”或“副本”的字样以供辨别。《竞租文件》正本和副本如有不一致之处，以正本为准。《竞租文件》应用不褪色的材料书写或打印，《竞租文件》应尽量避免涂改、行间插字等，如果出现上述情况，改动之处应由意向承租方的法定代表人（负责人）或其授权代表签字并加盖公章。

（*）意向承租方必须将《竞租文件》密封提交，在密封处由意向承租方加盖公章，未密封的不予受理。意向承租方可将《竞租文件》统一密封或将正本和副本分别密封，所有封袋上都应写明意向承租方名称、项目名称和项目编号。

（*）《竞租文件》提交（或邮寄）地址、联系电话和时间：合肥市徽州大道与烟墩路交口高速滨湖时代广场**栋*楼，安徽省产权交易中心有限责任公司。联系电话：杨经理，*************；孙经理，*************。提交（或邮寄）截止时间：****年*月**日至****年*月*日，上午*:**至**:**，下午*:**至**:**（北京时间）。

*、 ① 如公告期内仅征集到*家符合条件的意向承租方，则由组织方组织出租方代表进行资格评审，意向承租方通过资格评审则以协议方式成交（意向承租方提交的评审材料中有效响应报价则为协议成交价）；②如产生两个及两个以上的意向承租方，由安徽省产权交易中心通过专家库随机抽取*名专家与*名出租方代表组成评审委员会，采用综合评议方式确定承租方。依据综合评议结果，按综合评议得分由高到低，综合评议得分最高者确定为承租方，如综合评议得分最高者有*家及以上的，则按照《综合评议说明》中约定确定承租方。

*、自承租方确定之日起*个工作日内，承租方交纳的竞价保证金扣除服务费后的剩余款项由安徽省产权交易中心转入出租方指定账户，由出租方和承租方依据《房屋租赁合同》的约定进行首期应付价款的结算。未能被确定为承租方的，由安徽省产权交易中心在*个工作日内原渠道退还全额保证金。

*、为保护出租方的合法权益，保护真实意向承租方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，出租方再次作出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦通过资格确认并交纳竞价保证金，即视为对本次招租事项充分了解并完全接受标的全部情况。非因出租方的原因，出现以下任何一种情况时，出租方有权扣除意向承租方已缴纳的全部保证金，作为对出租方的补偿：

（*）意向承租方提交承租申请并交纳竞价保证金后单方撤回承租申请的；

（*）被确定为承租方后，未在规定时间内签订《成交结果确认书》《房屋租赁合同》的；

（*）意向承租方提供虚假材料经查实确认的；

（*）未按约定缴纳履约保证金;

（*）在报价文件中以挂牌价为起始价格，各意向承租方未有效报价，导致项目未成交的。

*、凡依法设立、有效存续的法人（含分支机构）或其他组织均可参与竞租；

*、不接受个体工商户、自然人和已在安徽医科大学新医科中心(新校区)经营同一品牌的承租方参与承租和经营。

*、国家法律、行政法规规定的其他条件。