齐齐哈尔高等师范专科学校房产（校内超市）租赁权拍卖公告

齐齐哈尔高等师范专科学校委托齐齐哈尔华辰拍卖有限责任公司，对待处置的房产（校内超市）租赁权进行公开拍卖。

一、标的情况

*、本公司提供的标的状况仅供参考，按现状拍卖，竞买人参拍前须到现场实地勘测造册，以实际情况为准。

*、拍卖标的为齐齐哈尔高等师范专科学校房产（校内超市）租赁权。本公司提供的面积仅供参考，不作为买卖计价的依据，标的物按现状拍卖。如拍卖成交，买受人付清全部价款后，本公司只负责出具拍卖成交确认手续，由委托人交付拍卖标的。

*、租赁期限为二年，拍卖参考价为一年租金价格，租金一年一付。期限自租赁权拍卖成交，买受人与委托人签订合同时起算（拍卖结束后，买受人与委托人需另行签订《租赁合同》）。第二年租金买受人按约定时间直接支付给委托人指定账户。

*、如拍卖成交，买受人必须将该房产用于经营超市，为规范齐齐哈尔高等师范专科学校房产租赁事宜，现就竞买人资格条件及超市经营要求作出如下说明：

（一）竞买人资格条件：

（*）竞买人应为依法注册并有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。超市经营前须办理合格的营业执照、食品经营许可证等相关资质。

（*）竞买人具有良好的信誉和经济状况，能提供优质的经营管理服务，有超市经营经验。

（*）本次拍卖不接受联合体报名。

（*）竞买人需严格遵守《中华人民共和国食品安全法》等相关法律法规，确保其经销商品的质量，无条件接受卫生局、市场监督管理局等机构以及学校相关部门对超市食品卫生、经营范围、消防安全等方面的检查和监督，对查出的问题以及由此引发的事故责任，均由买受人负责并承担相应费用。

（二）超市经营要求：

（*）在约定场所内经营，规范标牌、标志及文字，保持经营场所及周边环境卫生，超市围栏外不得堆放物品（临时活动经校方批准的除外）。

（*）严格遵守齐齐哈尔高等师范专科学校相关管理规定及正常教育教学秩序，在每学期学生返校前做好营业准备，学生在校期间超市必须保持正常营业，未经学校允许不得在超市以外范围经营，或违规经营干扰学校正常教学及其他活动。

（*）不得违反学校规定超范围经营品类，严禁售卖烟酒、槟榔及含酒精饮品；不得销售生鲜（按斤售卖水果除外）及散装食品（包括盒饭、烤肠、汉堡、饭包、卷饼、水果加工零售等餐食轻食）；不得现场制作、加工、加热售卖任何餐食及饮品。

（*）设置明确的安全逃生通道、按标准配备相应的灭火器材等安防设施，须安装电视监控设备，严防各类安全事故的发生，不得改变承租经营场所的房屋结构，不得私接水电，不得使用违禁电器，不能使用明火，超市内部装修装饰须符合消防标准，违者承担相应经济和法律责任。

（*）装修、改造、隔墙、水电等费用自理，校方有偿提供水、电并安装计量设施，按地方政府价格标准收费，随本地政府调价而相应调整。采暖费由校方承担。

（*）承租区域内保洁、垃圾清运、安全保卫等工作及费用由买受人自行承担。

（*）买受人所有从业人员与委托人无隶属关系，出现人身意外伤亡、突发疾病、财产损失等任何事故均由买受人承担相应责任，自行解决。超市从业人员须持有效健康证上岗，相关费用由买受人承担。

（*）超市租赁期限为*年，买受人如未满*年提前退租或转租（部分转租）的行为均视为违约，校方有权解除合同，重新招租。

*、拍卖成交，买受人需向委托人缴纳履约保证金，具体金额为成交价（年租金）的**%。

*、本公告未尽事宜，以委托人与买受人签订的《租赁合同》为准。

*、特别说明：报名前请详细阅读拍卖公告及上传的附件等资料，并咨询有关标的相关事宜，凡报名参加竞买的，皆视为对所有资料、标的瑕疵上传附件予以认可；买受人或竞买人如有违约竞买保证金做为违约金转入拍卖公司基本账户。

二、拍卖时限

*、拍卖时间：****年*月*日**时**分；

*、展示时间、地点：****年*月**日至****年*月*日，工作时间如需进行展示看样请电话联系（联系人及电话：苏岩*********** ************）；

*、报名截止时间：****年*月*日**时（由于竞买人注册资格审核需在提交后*个工作日内由黑龙江省公共资源交易中心进行核验，建议意向竞买人在报名截止时间前*个工作日进行用户注册并提交），竞买人应于此时间前登陆“黑龙江省公共资源交易网” （****://***.**********.***.**/）注册及报名完毕，过时视为放弃竞买权。竞买人主体、诚信库、申报材料审核时限为 *个工作日内办结，如有特殊情况期限有所延长，望交易参与各方提前做好准备，以免影响交易正常进行，特此提示。

*、保证金截止时间：****年*月*日**时，竞买人应于此时间前缴纳竞买保证金（如需资格审查请务必与拍卖公司联系），并显示“获得竞买资格”。保证金未能及时交纳或未及时到账的视为放弃竞买权；

*、拍卖方式：本次拍卖采取“黑龙江公共资源交易网”互联网拍卖，拍卖项目开始时，进入竞拍倒计时（***秒），若在该倒计时内无人出价，则项目流拍；若有人出价，则刷新倒计时，直到无人加价为止，拍卖结束，价高者得；

*、付款方式：买受人于成交之日次日起*个工作日内向拍卖公司付清拍卖成交款、拍卖佣金（成交价的*%），竞买保证金不冲抵任何款项，相关手续履行完毕后平台无息返还；

*、确认书签署：自成交之日次日起*个工作日内持相关手续与拍卖公司签署《拍卖成交确认书》；

三、竞买人条件：

竞买人应为我国境内合法的自然人、法人或其他组织，不符合条件参加竞买的或提交材料不全的不予通过审核。

四、竞买保证金

须使用网上注册的账户进行交纳，采用“转账、电汇”方式，不支持现金存入。跨行转账存在系统延迟、银行间系统差异等原因造成汇款失败，建议竞买人务必在保证金交纳截止时间前*日操作并交纳；竞买保证金不冲抵任何款项，相关手续履行完毕后平台无息返还。

五、其他需要公告的事项

相关文件及电子交易说明等资料请到黑龙江省公共资源交易网

（****://***.**********.***.**/）－“服务指南”进行下载相关操作手册。

六、本公告在黑龙江公共资源交易网发布。

七、质疑相关事项

本公告中的信息均由委托方提供，公告全部内容经委托方、资产监督方审核确认。委托方承诺对公告内容的真实性、合法性、有效性承担责任，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由委托方承担。

八、联系方式

监管部门地址：龙沙区民航路***号

联系电话：************

竞买人可以在竞价开始时间前咨询：

拍卖公司联系电话：*********** ************

省公共资源交易中心业务咨询、诚信主体库注册核验、专家注册咨询：*************、********

办公时间为：上午**:**—**:**；下午：**:**—**:**

其他时间问题可要求**********技术服务电话协调解决。

齐齐哈尔华辰拍卖有限责任公司

****年*月**日

网络拍卖规则、须知

齐齐哈尔高等师范专科学校现委托齐齐哈尔华辰拍卖有限责任公司对待处置的齐齐哈尔高等师范专科学校房产（校内超市）租赁权进行公开拍卖。现将有关网上拍卖事宜敬告如下：　

一、本《拍卖规则、须知》根据《拍卖法》及《拍卖管理办法》等相关法律规定所制订，竞买人应现场看样后及认真仔细阅读，了解并认可本须知、规则、上传的附件及网签的相关文件等全部内容，方可参与竞买。

二、参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本规则、须知及上传附件和网上要求网签文件的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。凡报名参加竞买的，皆视为对所有资料予以认可，并对自己的竞买行为负责。

三、竞买人条件：

中华人民共和国境内外的依法注册且有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人均可申请参加。

四、成交后委托人以现状交付，拍卖标的资料仅供参考，以现场展示为准，以现状拍卖。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的显性瑕疵已在展示其间充分告知。拍卖人不承担显性及隐性的瑕疵担保责任。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等资料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细查验拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样参加竞拍的责任自负，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解、认可，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、本次拍卖采取“黑龙江公共资源交易网”互联网拍卖，价高者得。

七、未成交竞买人，如无特殊原因，无息返还竞买保证金。返还金额＝保证金*汇款手续费。

八、买受人应在自成交之日次日起二个工作日内将拍卖成交款及拍卖佣金（成交价的*%）一并交齐到拍卖公司账户内。

九、如因不可抗力或非主观原因造成标的无法交付的，不构成违约责任，委托人退还全部款项。

十、买受人逾期未支付拍卖款的，除所交款项作为违约金不予退还外，依据《拍卖法》第三十九条处理。

十一、拍卖人不作所有权转移的任何承诺，不承担所有权转移涉及的一切费用。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币；成交后，所有权转移时发生的全部费用和税、费均由买受人自行承担。

十三、竞买人应当遵守拍卖相关法律、法规的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，除保证金不退还外并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，委托人有权在拍卖开始前中（终）止拍卖或撤回拍卖。

十五、竞买人应选择配置较高、运行、网速较快的电脑环境参加拍卖，因网络延时、断网、停电及系统故障等不可抗力原因造成延时出价、无效出价及未竞拍成功等后果均由买受人自行承担。

十六、简易流程：按顺序操作每个步骤，否则无法进入竞拍环节

*、账号注册：竞买人参拍前应到黑龙江省公共资源交易网（****://***.**********.***.**/），自然人：用户类型选择“自然人”；法人：用户类型选择“竞买人”；

*、注册账号完善基本信息：按照操作要求完善注册信息和诚信信息，提交后等待验证通过完善基本信息，核验通过后进行网上报名。老用户：请更新资料，核验通过后方可进行报名等所有操作；

*、网上报名并缴纳竞买保证金（如竞拍的项目需要资格审查请务必与拍卖公司联系），网上申请获得保证金账号；

*、缴纳保证金。网上申请保证金账号，在截止日期前两日“电汇”交纳竞买保证金。必需用注册的账号一致的户名进行转账电汇，不得用其它账号汇款，不得用现金汇款；

*、缴纳竞买保证金后，进入页面查询保证金是否缴入，然后操作竞拍资格确认；

*、获得竞拍资格后，等待拍卖。网上竞拍请及时刷新页面进行更新，避免出价失败。

十七、如发现拍卖中有违法、违规的行为，可如实举报。

十八、如买受人有违反公告、须知、规则等任何条款均视为违约，所交款项作为违约金不予退还。

提示：意向竞买人操作手册（视频）、电子交易说明、相关文件等资料请到黑龙江省公共资源交易（****://***.**********.***.**/）“服务指南”中“下载中心”下载，过时视为放弃竞买权。