天长市工业学校学生超市（西校区）经营权（*********年）出租项目（重新发布）电子竞价公告

项目编号：****************

招租人天长市工业学校将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外，届时正式竞价时间以竞价系统服务器时间为准）在滁州市公共资源交易平台电子交易系统（网址：*****://****.*******.***.**/***********/***********）对该项目进行公开竞价，现公告如下：

注：****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台参与竞价均视为无效操作。竞租人具体操作步骤和程序详见附件（竞租人*产权竞价系统操作手册）。

一、标的物介绍：

天长市工业学校学生超市（西校区）经营权（*********年）招租，位于西校区男生公寓南楼一层西侧，建筑面积约***平方米；天长市工业学校现有教职工约***人，在校生约****人，住校生约****人；校园超市是为了满足寄宿制学校封闭管理下师生生活需要，在校园内设立的仅面向校内师生服务的经营场所，经营的商品种类是小食品、副食品等；经营商品品种需向学校报送详细清单，并经学校审核后方可销售。经营的商品采购必须符合健康安全的要求，采购渠道正规，需索证索票并建立采购台账。确保经营的商品卫生、安全、健康，严格执行《中华人民共和国食品安全法》、《学校食品安全与营养健康管理规定》，符合国家及安徽省、市相关法律法规规章的要求。

二、竞租人应具备条件：

*、凡在中华人民共和国境内依法设立、有效存续的企业法人，并具有良好的商业信用、财务状况、银行资信（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）。

上述企业法人无不良记录，无拖欠房租或占房不退等行为的，没有无理诉求和恶意拖延搬迁的记录，均可参与本项目竞价。

*、具有有效期内的食品经营许可证(竞价人竞价成交后签订合同前须提供)。

*、标的物以现状移交，竞租人应在本公告期截止前现场踏勘标的物，认真审阅本项目公告，自行了解标的物权属关系和可能涉及的相关法律法规及政策规定。凡参与竞价的竞租人均视同已实地踏勘标的物，确认了解标的物范围、数量、面积等，并认可标的物现状及租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。竞得后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞得人自理。

*、如有疑问须在公告期内提出。

*、其他特殊说明：无

三、租金起租价格及加价幅度：

标的物起租价：*******.**元/*年（******.**元/年），加价幅度：****元或整倍数。

四、竞价保证金交纳及处置：

竞价保证金：*.*万元，竞价保证金须在****年*月**日**时前交纳完毕；保证金须从竞租人账户转入交易中心账户（如以单位名义投标，须从单位基本账户转入），保证金付款人的账户名称必须与竞租人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间，交易中心账户如下：

户 名：滁州市公共资源交易中心

开 户 行：中国农业银行滁州中都支行

银行账号：***************************

交纳保证金时须在交易附言中注明“天长市工业学校学生超市（西校区）经营权（*********年）出租项目（重新发布）”保证金。

未竞得人的竞价保证金在竞价通知书发放后五个工作日内予以办理退还。竞得人保证金在《租赁合同》签订后五个工作日内予以办理退还。

五、代理服务费：

本次竞价项目由安徽建苑工程项目管理有限公司代理，代理费****元，由成交人在领取成交通知书前支付给代理公司；

六、咨询、现场踏勘的时间：

自公告之日起至****年*月**日**时止，接受咨询或预约现场踏勘（节假日休息），有意者请与代理公司或者招租人联系。

七、竞价程序：

竞租人登录滁州市公共资源交易平台电子交易系统（网址：*****://****.*******.***.**/***********/***********）参与本项目公开竞价，****年*月**日**时**分至****年*月**日*时**分为自由竞价时间，各竞租人可根据自身条件自由出价，本次竞价活动设置延时出价功能（即限时竞价），在竞价活动结束前，当标的物的竞价时间只剩最后*分钟时，*分钟内如果有人出价即循环延时，延时*分钟，直至无人出价，竞价结束。

竞价成交后，招租人将在滁州市公共资源交易中心网站上发布成交结果公示。成交结果公示*日后通知竞得人领取成交通知书。竞得人应在收到成交通知书后*日内签订《租赁合同》。

八、重大事项披露 ：

*、本次招租标的物以现状为准，承租方应按招租公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，禁止经营生产加工、有环境和噪音污染的项目，竟得人如不按上述要求经营使用承租房产，招租人有权取消其竞得资格按违约处理并没收其履约保证金。

*、租赁期限:租期三年，租金一次性付清，先付款后使用，租金以成交价为准。竞得人须在《租赁合同》签订时一次性将三年租金转入招租方指定账户，先付款后使用。具体付款日期、租金金额在《租赁合同》中约定。

*、履约保证金:履约保证金为竞得人成交价的**%，履约保证金在中标方领取中标通知书后*日内一次性支付，退还时间:履约保证金在合同租赁期满或合同解除后，在承租人无违约情形下并将房屋恢复原样、腾空后且无竞得人责任后退还(不计息)。

*、学生晚自习、寒暑假放假及开学时间安排均依据市教体局的相关通知执行；

*、在租赁期内，因城市规划调整、城市公益事业建设、征收、改造等原因，确需提前解除租赁合同的，出租人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承租人因此造成的损失。房租已交未到期部分（自承租人腾空并向出租人交回之日起算），经出租人审核审批后退还承租人。在租赁期内标的物不得转租，承租人转租标的物内容的，出租人有权单方解除租赁合同，并由承租人承担违约金、履约保证金、不予退还等违约责任；租赁期满后，承租人应当及时腾空所有房屋，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购，特此说明。

*、竞得人须在签订《租赁协议》前必须完成三年租金、履约保证金两项费用的交纳，交纳齐全方可签订合同，租赁起止期以合同约定为准，标的物以实际交付为准。具体付款日期、租金金额在《租赁合同》中约定。缴入出租人指定账户(户名、开户银行、账号另行通知)，转账时备注：天长市工业学校学生超市（西校区）经营权（*********年）出租项目（重新发布）。

如竞得者没有按要求转账，招租人即可视其为违约，其所缴纳的保证金不予退回，给招租人造成损失的，还须承担相应的赔偿责任。请各潜在竞租人在竞价前给予充分考虑，一旦签订合同，必须按合同要求内容执行。

*、竞得人不得对承租超市进行转让、转包、转租、分包、分租。

*、竞得人工作人员必须符合国家有关从业人员的相关规定，身体健康、无犯罪记录等。竞得人所聘人员要加强教育和管理，要遵守学校的规章制度。

*、竞得人独立核算、自主经营、自负盈亏，按章纳税，依法独立承担安全生产、食品安全、防火防盗、劳动用工等一切法律责任。并且承担在经营期间发生的涉及公安、工商、税务、卫生、安全责任事故等一切费用，由此导致学校受行政处罚和其他经济损失的，均由竞得人承担。签订租赁合同时还须与学校签订饮食安全卫生责任状。

**、租赁期间，承租方有责任保护好房屋及设施，不得随意改变结构或损坏设施，如房屋出现漏雨、漏水、雨水淹等，由承租方负责维修，维修费用由承租方承担，造成的损失与招租方无关。

**、租赁期间，租赁房屋所产生的水电费、物业费等一切费用由承租方负责缴纳。如水电需单独开户，由承租方自行改造，改造费用由承租方自行承担，如开户需要出具相关证明材料，招租方给予配合。具体情况由承租方自行现场实地勘查。

**、租赁期满后，承租人应当及时腾空房产，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购或折价收购。

**、租赁期内，乙方对承租房屋进行装修、改造，应以不影响房屋主体结构安全为准，装修施工前，乙方必须向甲方提交详细的设计方案及图纸，并须经甲方书面同意后方可施工。乙方自行购置货架、设备等用品，期满后自行收回，乙方要注意保洁，及时回收、清理纸屑等杂物；乙方要注意甲方的作息时间，不得在学生午休及晚间休息后，播放音乐及其它噪声，影响学生休息及教师办公；学校不保证在校师生的任何消费承诺，营业时间由学校审定，为了保证正常的教学秩序原则上上课时间不准经营。

**、租赁期内及乙方逾期返还期间，租赁房屋及附属设施设备范围内的消防、防盗等工作由乙方负责，若发生消防事故、失窃等致甲方或任何第三方人身、财产损害的，一切责任由乙方承担。

**、租赁期间的物业管理由乙方负责，发现房屋结构等由不归责于乙方的原因导致出现安全隐患问题，乙方应及时向甲方报告，由甲方负责维修。如果出现归责于乙方的原因导致房屋结构等出现安全隐患问题，由乙方负责维修并承担相应责任。

**、合同标的物租赁期内，如遇不可抗力因素及城市规划，城市公益事业建设、学校房屋征收等原因致使合同无法继续履行的，甲方有权无偿收回标的物，乙方应无条件服从本合同自行终止。

**、乙方所经营的内容必须严格按照国家教育部、公安部关于学校周边地区经营范围的有关规定执行，乙方所承租的门面房必须按竞租时确定的项目，不得经营餐饮、网吧、舞厅、游戏厅等项目，不得经营图书、音像等文化用品及各类文具。严禁经营对学生有害的商品（如烟酒、酒精饮料、打火机、管制刀具等；和从事任何违法经营活动）。

**、乙方必须严格遵守竞租时的承诺，未经甲方允许，不得扩大、变更经营项目。不得制作和销售自制食品（包括但不限于：烤肠、肉夹馍、煎饼、凉皮、凉面、茶叶蛋、玉米棒、粽子、包子、馄饨、大饼、面条、炒菜、稀饭、烧烤等非包装食品等）。竞得人必须按照卫生防疫、质监、物价等部门要求，严格把握进货关。竞得人经营所有商品必须是质量标准符合国家相关规定并配有质量标识（食品、饮料等应有**标识）、安全达标的合法商品，必须从正规渠道进货，必须证件齐全，食品类必须索证备查；竞得人必须严格按照《食品卫生安全法》规定，不得经营“三无”商品，严禁出售霉变、过期、伪劣变质食品；竞得人应保证出售产品的质量，承担其服务及产品的全部法律责任，招租人不承担任何责任。所售商品必须明码标价。

**、乙方要诚信经营，不得价格欺诈，不能短斤少两，出售商品和服务项目要明码标价，不得高于天长市乐汇美超市、天正超市和苏果直营超市商品价格（特价商品不予参照），如发生上述情况，甲方将视其违约并有权从履约保证金中扣除****元/次，租赁期内（*年）累计违规次数超过*次甲方有权终止合同，乙方已缴纳的租金及履约保证金不予退还。

**、乙方须接入天长市工业学校校园一卡通系统，费用自理，不得擅自对学生办理优惠卡、代币券（如：会员卡、贵宾卡）等。如发生上述情况，甲方将视其违约并有权从履约保证金中扣除****元/次，租赁期内（*年）累计违规次数超过*次，甲方有权单方面终止合同，乙方已缴纳的租金及履约保证金不予退还。

**、乙方应于合同期满、自动终止或解除合同后*日内，将承租房屋及设施设备等完好地交还甲方：乙方添置新物可移动部分由其自行收回；而对于乙方添置新物不可移动部分及乙方装饰、装修的部分，其处理方法为：归甲方所有并且乙方不得要求甲方给予任何补偿，若有甲方不需要的物品，装饰装修物等部分，乙方应无条件根据甲方要求将物品，装饰装修物予以拆除，因拆除造成标的物损毁的，乙方应当恢复原状。乙方如违反该规定则履约保证金则作为违约金支付给甲方，不予退还。对于该标的物内乙方未经甲方书面同意遗留的物品，视为乙方自愿放弃其所有权和处分权，甲方有权自行处置，并且不承担任何责任。

备注：如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，招租人不承担任何连带责任。

九、特别提醒：

*、标的物以现状为准，滁州市公共资源交易中心和招租人不承担本标的物的瑕疵担保责任。竞租人参与本次竞价会，视同对转让标的物已进行过调查，且知悉转让标的物所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷滁州市公共资源交易中心和招租人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

*、潜在竞租人自行判断是否符合本项目竞租人资格。因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果。

*、竞价保证金不予退还的情形：竞价成功后竞得人放弃竞得资格或未按公告约定的时间领取成交通知书、签订合同并缴纳租金及相关保证金的，竞得人的竞价保证金不予退还，由滁州市公共资源交易中心直接收缴，招租人有权组织重新竞价。原竞得人将被监管部门纳入信用管理，并在滁州市公共资源交易中心网站进行不良行为披露。

*、标的物承租登记手续由竞得人自行办理，所涉及的一切税费均由竞得人承担。

*、“老承租人享受优先的条件是按照财资[****]***号文规定，老承租人在租赁期满之日的**日前，向招租人提出书面申请并经招租人审核确认。”老承租人须在竞价时间五个工作日前将招租人开具的证明（证明中含老承租人姓名+身份证号或公司名称+统一社会信用代码）送至代理公司负责人处，否则，由此造成的损失由老承租人自行承担。

*、突发情况：由于网络延迟或者其他等客观原因，项目须暂停或者终止时，滁州市公共资源交易中心有权暂停或终止竞价，待问题解决后重新启动竞价。本次竞价过程中，因意外或不可抗力造成的竞价中断等给各竞租人造成经济损失，滁州市公共资源交易中心和招租人对各竞租人均不承担任何法律责任和赔偿义务，特此说明！

*、竞价过程中出现下列情形的，滁州市公共资源交易监督管理局可以要求招租人立即中止或者终结竞价活动，也可以直接做出竞价活动中止和终结的决定：

（*）存在违反国家法律法规或其他利害关系方提出争议情形的；

（*）在竞价过程中出现违反各相关交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（*）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。

*、本竞价公告由招租人和代理机构负责解释。

联系方式：

代理公司：安徽建苑工程项目管理有限公司

联系人：李红燕电话：************ ***********

联系地址：天长市天康大道北侧长泰景湖一品商业*栋*楼招租人：天长市工业学校

联系人：左明远电话：************

联系地址：天长市纬三路

****年*月**日