无穷矿业磷化工厂闲置土地两年使用权出租

宜国资交易〔****〕**号

公告、报名

及资审文件上传时间

****年*月**日**：** －****年*月**日**：**

竞价时间

****年*月**日*：** －**：**

（自由竞价时间：*：** －**：** 限时竞价时间：**：**－**：** ）

资格审查时间

****年*月**日**：** －**：**

租赁期限

*年

序号

标的名称

起始价(万元）

保证金

（万元）

增价幅度（万元）

*

无穷矿业磷化工厂闲置土地

（标的一**.*亩）

**.***

*

*.*

*

无穷矿业磷化工厂闲置土地

（标的二**.*亩）

**.***

**

*.*

一、出租方承诺

本出租方拟出租持有标的资产，并委托宜宾市公共资源交易中心公开披露资产租赁信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

（一）本次资产出租是我方真实意愿表示，出租的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且不存在任何限制条件；

（二）我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

（三）我方所提交的资产《出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

（四）我方在出租过程中，遵守法律法规规定和宜宾市公共资源交易中心的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、交易须知

（一）宜宾市公共资源交易中心（以下简称本中心）接受出租方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。本中心通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成本中心对标的的任何承诺或交易建议。意向承租方应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应仅仅基于本中心披露的项目信息作出承租决定，亦不能以此为由拒绝履行相关义务。

任何单位或个人均无权以本中心的名义做出有关交易的承诺，本中心对此类承诺概不承担任何法律责任。

（二）意向承租方参与竞买应当遵守本中心的交易规则，并仔细阅读本出租项目的《出租公告》及交易须知。

（三）“宜宾市国有资产电子竞价交易系统”为本中心指定的国有资产交易平台，意向承租方应通过该平台参与项目交易。

（四）意向承租方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向承租方的网上注册账户进行网上报名和参与竞价的，均视为意向承租方的真实意思表示，并视为意向承租方已取得有权机构的审批或授权。

（五）本须知的最终解释权归宜宾市公共资源交易中心。

三、出租方基本情况

出租方

基本情况

出租方名称

马边无穷矿业有限公司

注册地（住所）

乐山市马边县民建镇光明大道**号

法定代表人

何强

注册资本

（万元）

*****万元

经济类型

国有控股企业

企业类型

有限责任公司

所属行业

采矿、磷化工

社会统一信用代码

******************

经营规模

中型

四、标的基本情况

标的基本情况

标的

简介

马边无穷矿业有限公司拟将磷化工厂闲置**亩土地，分两个标的进行公开招租：

*.标的一：招租面积（**.*亩）挂牌价格为含税价**.***万元。

标的二：招租面积（**.*亩）挂牌价格为含税价**.***万元。

*.租赁期限：租赁期限为*年。

*.出租方向承租方提供增值税发票，税率为*%。

*.租赁位置：该区域位于乐山市马边县劳动镇工业园区公路旁，地势平坦，无构建筑物，与相邻道路平行，自然排水良好，可作货物仓储等用途。

是否存在抵押、担保、租赁

否

是否设置保留价

否

是否有优先购买权

否

资产评估核准或备案情况

评估机构

四川省久源房地产土地估价有限公司

估价报告

编号

（久源房估（****）字第*****号）

评估基准日

****年*月**日

出租行为

内部决议

决议机构

马边长和电力有限责任公司

决议文号

马边长和电力有限责任公司****年*月**日总经理办公会决议

决议

决议内容

审议并通过《关于无穷矿业磷化工厂闲置土地出租方案的议题》招租方案

资产出租行为批准情况

国资监管机构

宜宾市政府国有资产监督管理委员会

主管集团或其他部门

宜宾天原集团股份有限公司

批准单位名称

宜宾天原集团股份有限公司

五、承租方资格条件

交易条件

意向承租

资格条件

（一）在中国境内依法注册并有效存续的企业法人、事业单位、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

（二）同意接受马边无穷矿业有限公司日常监管。

（三）国家相关法律法规规定的其他条件

与租赁相关的其他条件

一、价款支付方式：承租方在合同签订之日起**个工作日内一次性支付全部租金以及租赁保证金人民币*****元整(￥:壹万元整)。

二、出租方、承租方于成交次日起*个工作日内签订《租赁合同》和《租赁期安全协议》。

三、招租人不组织现场勘察，意向承租方自行通过相关资料、实地查勘、咨询相关部门等方式详细了解该土地现状情况、可能存在的风险、瑕疵及有关政策规定。意向承租方在宜宾市公共资源交易信息网“宜宾市国有资产电子竞价交易系统”报名后，则视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵，承租成功后不得提出任何异议。

四．承租方在租赁期内服从出租方的管理，且不得损坏场地内原有设施，如需对土地进行改建、扩建或改变使用性质，应事先征得出租方书面同意，并按规定办理相关手续，租赁期满后，承租方需自行拆除临时构建筑物，并将土地恢复原貌交于出租方。

五．承租方在租赁期间必须遵纪守法，满足安全、环保要求，承担租赁场地内的全部安全、环保责任，服从当地各级管理部门的监督，不得进行任何违法活动。

六．承租方在租赁期间新增地面构建筑物和设施设备需经出租方及政府行政许可相关部门同意后方可施工。

七．承租方在租赁场地内生产、生活必须满足出租方园区内(承租方租赁范围内)安全、环保要求，租赁场地内产生的安全、环保问题承租方负全责。

八．在租赁期间，如因承租方原因造成出租方土地损坏，由承租方负责损坏土地的修复。

九．租赁期间承租方工作人员不得随意进入出租方生产区域，如因承租方工作人员随意在出租方生产区域走动造成的损失和后果由承租方承担。

十．在租赁期内，如遇该土地被国家、地方政府征收、征用等，本租赁行为自动终止，土地上承租方具有所有权的建筑物、设施、设备等附属物由承租方自行无偿拆除，承租方无条件将土地交于出租方。出租方不予进行任何补偿。

十一．租赁期内出租方由于自身原因无法继续租赁，需提前*个月书面通知承租方，并退还承租方剩余租金。

十二．本项目出租底价为含税价，成交后出租方向承租方提供增值税发票，税率【*%】。

十三．租赁保证金：租赁期满或合同解除双方无其他争议后**日内，通过银行转账方式将租赁保证金如数返还给承租方。

十四．出租方在收到全部交易价款后，*个工作日内与承租方完成出租标的的交割。

六、报名

报名事项

一、意向承租方须先办理数字证书方可注册登录交易平台，操作流程详见“宜宾市公共资源交易信息网”*“数字证书及电子签章办理相关事宜”。

二、本次竞价平台为“宜宾市国有资产电子竞价交易系统”，竞买人需在报名截止前完成如下流程，操作步骤可见附件：

（一）注册登录；

（二）意向登记及缴纳保证金；

在报名时间内完成意向登记及保证金缴纳

（三）提交资格申请文件。

所竞买人需在规定时间上传申请文件至交易平台并在资审开始时携带身份证原件及申请文件纸质原件至宜宾市公共资源交易中心*楼第二开标厅进行资格审查。

一、意向承租方为法人及其他组织的，应提交以下文件：

（*）申请书(见附件）；

（*）法定代表人身份证复印件（须加盖单位公章）；

（*）统一社会信用代码证复印件或单位法人证书复印件（须加盖单位公章）；

（*）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书（见附件）及委托代理人身份证复印件（须加盖单位公章）；

（*）交易保证金缴纳回执；

（*）两年内无有偷税漏税违法行为被查处的承诺书（格式自拟）；

（*）经营管理层无被列入失信人员名单、公司高管被限制高消费者承诺书（格式自拟）；

（*）企业信用查询报告；

（*）同意接受马边无穷矿业有限公司日常监管承诺书（格式自拟）。

二、意向受让方为自然人的，应提交以下文件：

（*）申请书(见附件）；

（*）自然人身份证复印件（须捺印）；

（*）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书（见附件）及委托代理人身份证复印件（须捺印）；

（*）交易保证金缴纳回执；

（*）个人信用查询报告；

（*）同意接受马边无穷矿业有限公司日常监管承诺书（格式自拟）。

三、意向承租方为联合体的，还应提交联合竞买协议（联合竞买协议中要明确联合各方的权利、义务，包括联合各方的出资比例。）

七、竞买方式 √公开竞价 □其他（）

公开竞价有关事项

如征集到*家及以上符合条件的意向承租方（含一般竞买人和行使优先承租权人）则以起始价进行网络竞价(多次报价)确定承租方。

无合格意向

承租方

如未征集到符合条件的意向承租方（含一般竞买人和行使优先承租权人）不变更挂牌条件，按照**个工作日为一个周期延长，最多延长*个周期。

地点

宜宾市国有资产电子竞价交易系统

相关说明

网上竞价分为自由竞价和限时竞价两个阶段，自由竞价时间截止时，如有两个或以上意向承租方的有效报价的，网上交易系统按照公告规定的限时竞价开始时间自动进入限时竞价程序，通过限时竞价确定最高报价。

自由竞价：取得报价资格的意向承租方在公告规定的自由竞价时限内通过网上交易系统进行网上报价。初次报价必须大于或等于起始价，报价以增价方式进行，每次加价幅度为竞价阶梯规定数额或其整数倍。在自由竞价期内，可多次报价，符合条件的报价，网上交易系统予以接受，并即时公布。

限时竞价：限时竞价期可由多个限时竞价周期组成，若每个限时竞价周期为**分钟。限时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的限时竞价周期；在一个限时竞价周期内如未出现新的有效报价，则竞价结束，当前价格即为最高报价。（例：某项目在进入限时竞价期〈时间为**分钟，当前最高报价为***万元人民币〉后，在**分钟限时竞价时间内若有新的有效报价，则**分钟重新计时。若**分钟内无新的有效报价，则竞价结束，***万元人民币报价即为最高报价。）

特别提示：

（*）如意向承租方在自由竞价期内未进行报价，则不能参与限时竞价。

（*）意向承租方请注意起始价、加价幅度及货币单位（因网络竞价系统设置的最低报价为起始价，故第一位报价的必须等于或高于起始价）。

（*）在当前最高报价为意向承租方所有时，也可选择是否再次报价。

（*）自由竞价或限时竞价时间段内，请实时关注最高报价。

（*）如限时竞价期无意向承租方报价，则通过网络竞价系统确定自由竞价期的最高报价方为承租方。

（*）报价期结束，所有意向承租方均未报价的，则本次网络竞价终结。

优先承租权：指特定人依照法律规定或合同约定,在出租人出租标的物于第三人时,享有的在同等条件优先于第三人承租的权利.即在本项目中优先承租权人在同等资质条件、同等出价的基础上可以优先承租。

八、资格审查

审查方式

后审

提示：

*.意向承租方按规定的资格审查时间参与资格审查时，若资格审查资料未按本文件要求提供或未提交齐全的，可在系统规定截止时间前补充材料，线下提交材料的需在资格审查小组规定时间补充相关材料，但只能补充*次。

*.若资格审查方式为后审的，未参加资格后审或参加但资格审查不合格的，取消承租资格且交易保证金不予退还。

九、承租程序

第一步：确定承租方。一是有效最高价成交；二是有效最高价必须高于或等于保留价（若有）；三是资格审查合格。上述三条同时满足且经出租方确认后，经出租方同意后，方可成交。

第二步：签订成交确认书。竞价结束后承租方在竞价结束次日起*个工作日内与出租方签订《成交确认书》一式三份并加盖双方公章（自然人捺印），交易中心、承租方、出租方各执一份。

第三步：签订相关租赁合同。由出租方与承租方签订相关租赁合同。

第四步：发布成交结果公告。合同生效后，交易中心将在“宜宾市公共资源交易信息网”发布成交结果公告，公示期不少于*个工作日。

第五步：交纳价款。根据《租赁合同》要求交纳价款。

第六步：出租方、承租方按照《租赁合同》有关约定移交标的。

十、保证金处置

（一）竞得人缴纳的交易保证金在签订相关租赁合同后按照原途径全额无息退还，并由宜宾市公共资源交易中心直接划转到出租方指定帐户；其余未竞得人保证金将按照原途径全额无息退还。

（二）当出现下列情形时，宜宾市公共资源交易中心、出租方可以以承租方（或意向承租方）以交纳的交易保证金为限，向承租方（或意向承租方）、竞买人主张相应的赔偿责任，但保证金金额不足以弥补出租方、宜宾市公共资源交易中心损失的，利益受损方有权向有过错方进行追偿且过错方需按照相关法律规定依法承担责任：

*.意向承租方故意提供虚假、失实材料或进行虚假竞价响应的

*.意向承租方通过获取出租方或标的企业的商业秘密，侵害出租方合法权益的；

*.意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害招租方合法权益的；

*.意向承租方对出租方、宜宾市公共资源交易中心及任何相关人员采取施加影响、行贿等不正当竞争行为，影响竞价程序公正性的；

*.意向承租方未参加资格后审或参加但资格后审不合格的；成功参与竞价并通过资格审查后，拒绝签署《成交确认书》或放弃承租的；

*.意向承租方违反在申请承租过程中做出的书面承诺的；

*.意向承租方违反法律法规和《出租公告》及附件相关规定，影响竞价公正性的。

*.承租方在签订《成交确认书》后，承租方未在规定时间内，签订相关交易合同的；

*.交易合同签订后，承租方未按约定支付交易价款的；

**.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的。

十一、其它需要披露的事项

附件*竞买申请书

附件*授权委托书

附件*土地租赁合同

附件*成交确认书

附件*现场查勘确认函

附件*《资产评估报告》（另附）

附件*标的照片

附件*宜宾市公共资源交易平台国有资产网上交易操作指南(****年*月版)

十二、联系信息

（一）出租方

联系人：范先生；联系电话：***********

地 址：乐山市马边县民建镇光明大道**号

（二）宜宾市公共资源交易中心

联系人：裴老师；联系电话：************

地 址：宜宾市叙州区金沙江南路市民中心四楼

（三）网络竞价系统技术服务公司（北京筑龙公司）

联系人：杨先生；联系电话：****－*******

十三、免责申明

一、宜宾市公共资源交易中心将委托人提供的标的资料进行了全面如实的披露，并不表明能够对标的的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示，不能视为对标的真伪或者品质的保证，本中心不承担瑕疵担保责任。我中心提请意向承租方认真查验标的和阅读涉及本项目出租的相关资料（如出租公告及附件材料等），自行通过相关资料、实地查勘、咨询相关部门等方式多方了解标的的所有情况，对标的可能存在的瑕疵及今后可能出现的问题以及风险（包括但不限于出租标的结构、价值、质量、权证办理及过户、出租标的接收、拆除、清运、搬离等方面所存在的风险等）做出自己的判断。意向承租方一旦提交报名申请，即视为其已完全了解标的的相关情况，认可项目公告及附件的全部内容。竞价结果由意向承租方负责承担全部法律责任。宜宾市公共资源交易中心在此郑重声明：不对标的的瑕疵承担任何责任，不对标的的品质承担担保责任。

二、意向承租方应及时关注项目动态和本中心信息通知，并对参与网络竞价的自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因自身原因未能及时参与竞价或因自备的设备故障、停电、网络异常、操作失误等原因导致的一切损失，由意向承租方自行承担。

三、出现以下情况，宜宾市公共资源交易中心不承担任何责任。

（一）竞价活动的时间以报价系统服务器时间为准，意向承租方由于自身终端设备时间与报价系统服务器时间不符等原因而导致未按时参与报价的；

（二）意向承租方因自身原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果；

（三）因下列不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击导致系统故障无法继续报价的，或者出租方、市场监管、司法等监管部门紧急要求网络报价中止或终止等原因导致报价中断的；

（*）交易系统服务器机房网络、互联网或本中心网络出现故障的；

（*）服务器硬件或软件等出现系统故障的；

（*）因起始价、加价幅度、竞价时间等设置错误的；

（*）通过本中心指定终端参与竞价活动时客户端出现故障的；

（*）包括但不限于标的权属、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

（*）接到挂牌申请人或有权部门作出的暂缓竞价通知的。

四、当上述第三条第（三）款问题解决后，宜宾市公共资源交易中心将视情况终止报价或组织继续报价或重新报价，并通知各意向承租方。

继续报价或重新报价的方式如下：

（一）竞价记录可以恢复的，继续竞价。继续竞价的起始价为暂缓前的最高有效报价，原最高有效报价者享有继续竞价时起始价优先权；

（二）竞价记录无法恢复的，重新竞价。