嵩县湖城茂运营管理有限公司关于嵩县中医院服务楼第 *** 层房屋十年租赁权挂牌转让公告

嵩公交易产权【****】***号

经嵩县国有资产服务中心批准，嵩县湖城茂运营管理有限公司将位于河南省洛阳市嵩县白云大道嵩县中医院服务楼第 *** 层十年租赁权通过嵩县公共资源交易中心进行公开挂牌转让。

一、标的基本情况：

嵩县中医院服务楼位于嵩县白云大道，建成于****年，钢混结构，整栋楼共*层。本次转让租赁权的标的物为该楼第四层及第五层房屋，合计总建筑面积为****.**平方米（最终面积以房产证或有权机构测绘报告为准，如有差异，租金不予调整）。****年*月*日, 嵩县湖城茂运营管理有限公司向县国有资产服务中心请示转让十年租赁权，嵩县国有资产服务中心已批复，批复年租金底价为人民币捌拾万零贰佰玖拾叁元整（¥***,***.**）（含增值税）。

本项目为嵩县中医院服务楼第***层房屋租赁，分*个标的交易。租金底价：******.**元/年，十年租赁期，租赁期内，自租赁起始日起满三年及满六年时（即进入第四年和第七年时），租金可依据届时同地段同类房屋的市场租金水平进行评估调整。每次调整增加幅度最高不超过调整前一年度实际执行租金的*%。具体递增比例由双方于调整日前**日协商确定，协商不成则按*%执行，乙方有权要求甲方提供第三方评估报告作为依据。租金支付方式为按半年预付，首期租金应在《租赁合同》签订后三日内支付。租赁期限自出租方实际交付房屋之日起计算（以双方签署的《房屋交付确认书》为准）。出租方预计可交付日期为****年**月**日（具体日期可能因实际情况微调，最终以实际交付日为准）。租期固定为十年。”

二、标的行为的批准情况及核准备案情况：

****年*月*日，嵩县湖城茂运营管理有限公司向嵩县国有资产服务中心请示转让嵩县中医院服务楼第 *** 层房屋十年租赁权，该标的由洛阳至诚价格评估有限公司进行评估，评估报告编号：洛至评报字【****】****号，嵩县国有资产服务中心于****年*月**日予以批复。

三、报名应当具备的基本条件

*、意向承租人及其法定代表人（或负责人）、控股股东或实际控制人（如为法人或其他组织）在报名时未被列入全国法院失信被执行人名单（以‘中国执行信息公开网’（****://****.*****.***.**）查询结果为准）。意向承租人须承诺其经营活动符合国家法律法规、产业政策及地方相关规定。”

*、本房屋租赁用途限定为养老服务机构及相关配套，意向承租人须为具有完全民事行为能力的自然人，或在中国境内依法设立并有效存续的企业法人、其他组织（需提供合法有效的登记注册证明文件）。业务范围明确包含“养老服务”须具备独立承担民事责任的能力，法定代表人无犯罪记录（需提供公安机关出具的无犯罪证明）

*、专业资质与服务能力

至少具备*年以上专业养老服务管理经验，需提供过往运营案例、服务合同等证明材料。具备标准化服务能力，需建立完善的管理制度，包括服务流程、风险控制、质量监督、财务规范等。

*、具有良好的商业信誉和财务状况，需提供近两年经审计的财务报表/银行资信证明/金融机构出具的授信额度证明等作为支付能力的证明文件。

*、无不良信用记录，近*年内无违法违规、失信被执行记录，无重大安全事故、非法集资、行政处罚等不良记录。依法经营证明，需提供近*年依法缴纳税收、社会保险的凭证。

*、团队资质要求

护理人员必须持有《养老护理员职业资格证书》，健康管理人员需具备健康证。负责人应持有社工证或护理员证，团队中需包含康复师、心理咨询师、消防设施操作员等专业人员。

四、挂牌价及交易方式

本次挂牌转让的十年租赁权，年租金挂牌底价为人民币捌拾万零贰佰玖拾叁元整（¥***,***.**）（含增值税）须在报名时足额交纳竞买保证金人民币伍万元整（¥**,***.**）（以到达嵩县公共资源交易中心指定账户的银行到账凭证为准）。未成功竞得者的保证金将在成交结果公示期满且无异议后*个工作日内原路径无息退还。成功竞得者的保证金将按《成交确认书》约定处理（通常转为履约保证金或部分租金）。

若在公告期内征集到两个及以上符合条件的意向承租人，则采用网络竞价方式确定最终承租人。

五、重要提示与说明条款：

（*）租赁用途：“承租方承诺租赁房屋仅用于养老服务及相关配套，未经出租方书面同意，不得擅自改变用途。

（*）装修与改建：“承租方如需进行装修或改建，须事先向出租方提交详细方案并获得书面批准，并遵守相关法律法规。租赁期满或提前终止时，装修添附物的处理方式按合同约定执行。

（*）转租/分租：“未经出租方事先书面同意，承租方不得将租赁房屋全部或部分转租、分租给第三方。”

（*）费用承担：“租赁期间产生的物业管理费、水电费、供暖费、通讯费、排污费、垃圾清运费等所有经营性费用及政府征收的相关税费（除出租方需承担的房产税、土地使用税外），均由承租方承担。

（*）履约保证金：“成功竞得者须在签订《租赁合同》前向出租方交纳保证金人民币壹拾万（¥******.**）元保证金（具体金额及要求见《租赁合同》样本）。

（*）合同签订：“成功竞得者须在成交后*个工作内与嵩县湖城茂运营管理有限公司签订《房屋租赁合同》，逾期视为放弃，保证金不予退还。

(*)交易服务费：“本次交易所产生的交易服务费由承租方承担。

（*）信息核实：“公告内容仅供参考，意向承租人应自行对标的物状况、权属、政策环境、自身资格条件等进行充分调查、核实与评估。出租方和交易中心对意向承租人的商业判断不承担任何责任。”

（*）解释权：“嵩县运营管理有限公司和嵩县公共资源交易中心保留对本公告的最终解释权。”

六、保证金缴纳方法

报名后请点击系统保证金查询菜单，选择对应项目后进入获取保证金子账号页面，点击获取子账号，等待页面显示交易成功后，即可获得保证金详细信息，请按照页面要求进行保证金缴纳。（报名及保证金缴纳详见附件）

七、报名时间、网络竞价时间及规则

报名时间：****年*月**日至****年*月**日

该项目网络竞价开始时间为****年*月**日上午**:**时整，竞价时长为**分钟，竞价加价幅度*****元，询问期时长*分钟，竞价延时时段为***秒。

竞价具体操作点击屏幕下方附件：《洛阳市公共资源交易中心产权网上交易系统普通竞价或线下拍卖类型项目报名、保证金缴纳、网上竞价操作手册》

以上通知未尽事宜，可咨询嵩县公共资源交易中心。

八、交易中心联系方式

联系人：李先生

电话：*************

网址：****://********.**.***.**/

九、现场查看

意向承租人可自行安排或提前预约对标的物进行实地查看，查看风险及费用由意向承租人自行承担。

联系人：行先生

联系电话：***********

预约/查看时间：公告期内正常工作日（上午*:*****:**下午**:*****:**）

十、报名须知

意向受让方如有意向参与报名，请直接在网上进行会员注册，注册成功后，进入交易系统进行报名。

*、下载报名资料

在公告附件中自行下载《产权受让申请书》并按要求填写。

*、网上会员注册

登录网址：****://**.**.**.***/********“洛阳市电子招投标交易平台*主体登录”页面，点击立即注册并按照****://****.**.***/***/*/****************************************“交易乙方（投标人）注册操作手册”要求完成网上注册。

完善信息提交验证后出现“验证通过”字样则代表会员注册成功，可在进入报名系统后点击【受让申请】选择意向申购的项目进行网上报名。进入报名系统后，请在用户首页屏幕左上方选用【新产权报名】，该项目报名截止后，如符合竞价条件，将参与竞价。

网上注册报名时，如遇系统操作问题，请致电咨询技术部门，联系电话：****—********。

网络竞价说明：竞价开始后，屏幕出现“正在竞价”字样时，竞价人必须进行一次报价（视为有效报价），如未报价则视为自愿放弃，将无法继续参与后续竞价。

温馨提示：报名前请仔细阅读交易公告及屏幕下方附件，并严格按照公告中的报名时间进行申报。

嵩县公共资源交易中心

产权交易服务股

****年*月**日

产权受让申请书(*).***

电子竞价风险告知及接受确认书(*).***

养老院合同*.**(*).***

普通竞价或线下拍卖类型项目报名、保证金缴纳、网上竞价操作手册(*).***

意向方网上注册操作手册(*).***