云南/昆明-2025-07-14 00:00:00
| 标的名称 | 昆明市嵩明县长松园林场国有山林地及其附属设施招租 | |||||
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| 项目编码 | ******************* | 挂牌价格 | **.**万元 | |||
| 价格说明 | 附属设施租赁价格为 *****.** 元/年;无形资产*林地使用权租赁 **.** 元/亩·年,价格合计******.**元/年。注:地面积以技术单位精确勘界测定确定面积为依据核算最终价格 | |||||
| 挂牌公告期 | 自公告之日起*个工作日 | 挂牌起始日期 | ********** | |||
| 是否涉及优先权 | 不涉及 | 挂牌截止日期 | ********** | |||
| 一、标的基本信息 | ||||||
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| 标的资产概况 | 标的资产国有山林地坐落于长松园国营林场，面积约****亩（以双方及其技术单位精确勘界确定为准），用途为利用林下空间仿原生境种植中药材；附属设施房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施位于昆明市嵩明县长松园林场办公区域，用于中药材初加工，包括房屋建筑物共**幢，出租面积合计****.**㎡，为办公用房、宿舍；构筑物及其他辅助设施共计*项，主要包括：球场、停车场坪、水泥地坪、大棚等。（具体位置详见附图） | |||||
| 二、资产处置方简况 | |||||||||||||
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| 资产处置方基本情况 | 资产处置方名称 | 嵩明县林业和草原局 | ||
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| 资产处置方统一社会信用代码 | ****************** | |||
| 三、交易条件与受让方资格条件 | ||||||||||
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| 交易条件 | 挂牌价格（万元） | **.** | ||||||||
| 价款支付方式 | 一次性 | |||||||||
| 与交易相关其他条件 | *、本项目挂牌期满，经资格确认并交纳交易保证金后若只征集到一家意向承租方，则采取协议方式成交。若征集到两家及以上意向承租方，则以竞价方式组织交易。意向承租方所交纳的交易保证金自动转为竞价保证金。意向承租方被确定为承租方的，其交纳的交易保证金扣除服务费后剩余保证金转为交易价款的组成部分，其余未承租成功的意向承租方所交纳的交易保证金在承租方被确定次日起*个工作日内无息返还。 *、意向承租方须在被确定为最终承租方后的*个工作日内与出租方签订《租赁协议》，《租赁协议》生效之日起**个工作日内一次性支付首期租金及交易服务费至交易所指定账户，并支付履约保证金（金额以《租赁协议》为准）至出租方指定账户。 *、本次挂牌招租后的新承租方，如需对房屋进行改建、拆除、装饰装修的，应提前将装修方案报经出租方审核，经出租方审核同意后方可进行装饰装修，否则，出租方有权解除合同并要求新承租方赔偿全部损失。 *、承租方不论基于何种原因导致《物业租赁合同》提前解除或正常终止，承租方应当按照如下条件将所承租物业交还给出租方：采取“来装去留”的原则，即物业内的投资人投入的装饰、装修及附属设施/设备、隐蔽系统工程(包括但不限于物业装饰装修的顶、地、墙面等附属设施/设备在内)等全部无偿归出租方所有，出租方无须给予承租方任何补偿，承租方予以认可且不能以任何理由提出异议或要求。租赁期满未续签合同或合同提前解除的，自合同期满、解除之日起三十天内，承租方须将其可移动的设备、器具等物品搬离，逾期视为自动放弃上述设备、器具等的权利，出租方有权自行予以处置。承租方不得对原有装修进行破坏。搬离设备、器具前必须将租金、水费、电费等费用全部结清，由出租方确认后承租方可搬离设备、器具等. *、在租赁期内，承租方不得擅自改变项目的经营范围和功能，承租方不得转租，也不得以“租赁合作、联营”等任何方式变相转租，如有任何违反，出租方有权没收全部履约保证金、解除合同并不予退还已交租金。 *、租赁期限的起算日期以出租方实际交付标的资产之日起算，若出租方不能按照合同约定期限向投资人交付标的资产的，则承租方有权解除本合同，出租方除向投资人退还租赁保证金（不计息）外，无需承担任何违约责任，承租方不得以任何理由或方式向出租方主张赔偿/补偿造成的任何经济损失。合同履行过程中，租赁标的物被征收、征用或者拆迁的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，因合同解除给承租方或者出租方造成的损失由承租方或者出租方自行承担，承租方或者出租方均不得要求对方进行赔偿。同时承租方应当按照出租方的要求将租赁标的物返还出租方。 *、承租方如进行改装或增设他物，不可损害建筑物整体结构，不得破坏承重设施，费用由承租方负责。如因承租方违反施工安全管理规范而造成事故的由承租方自行承担，因此造成出租方损失的需赔偿实际损失。 | |||||||||
| 受让方资格条件 | 受让方资格条件 | *、意向承租方为合法存续的企业法人。 *、意向承租方应符合国家法律法规及部门规章等规范性文件的相关规定 *、意向承租方应具有良好的财务状况支付能力及商业信用 *、本项目不接受联合体。 *、本项目不接受委托报名 | ||||||||
| 报名提交材料 | 根据公告要求，在公告期内提供相应报名材料 | |||||||||
| 报名材料 | 请 登录 后下载或预览相关附件 | |||||||||
| 重大事项及其他披露内容 | 租赁年限：林地林下空间使用权租**年，附属设施*年。
*、标的权属情况：权属为嵩明县长松园林场，该标的资产无涉诉讼（仲裁）情况。 *、租赁免租期：无。 *、履约保证金：*万元。（在合同签订之日起*个工作日内交纳）。 *、租金递增方式：以五年为周期进行递增：第一年至第五年以竞价价确定年租金，第六年至第十年年租金在第一年至第五年年租金的基础上上浮*%，第十一年至第十五年年租金在第五年至第十年年租金的基础上上浮*%，第十六年至第二十年年租金在第十一年至第十五年年租金的基础上上浮*%。 *、标的租赁用途：①出租林地仅限于遵照《林下种植用地要求******/****—****》要求，发展林下中药材种植，出租建筑物及构筑物仅限于林下中药材种植配套的中药材初加工（注：项目区不具备灌溉用水条件，需自行投资建设引水工程解决灌溉问题。），②附属设施无递增，必须符合国家政策法规、环保、安全、消防等相关规定。 *、租金支付方式：先支付后使用，按年一次性支付。 *、是否有原租户：否 。 *、税费承担方式：因实施农业项目，税收不作具体约定，承租方按国家相关规定承担税费、水、电、费按国家相关标准收取，具体以《租赁合同》为准。 *、标的其它情况：①：严格按照《中央行政事业单位国有资产使用管理办法》以及省、市县有关规定及本单位相关财务制度规定管理和使用。②意向承租人可对租赁物的基本情况在投标前进行调查，费用自行承担，如在中标后主张出租人未披露租赁物等为由，不予签订租赁协议或签订后拒不履行合同义务的，出租方均不承担任何缔约过失或违约责任，③出租方有权定期或不定期对租赁资产进行安全检查，发现安全隐患的，由承租方承担全部责任，且出租方有权要求承租方一定期限内进行整改，逾期不整改的，出租方有权委托第三方完成整改，承租方不得阻拦，由此产生的整改费用由承租方承担， *以上条款由出租方负责解释 | |||||||||
| 保证金详细 | 交纳金额 | *万元 | ||||||||
| 保证金说明 | —— | |||||||||
| 交纳截止时间 | ********** **:**:** | |||||||||
| 交纳注意事项 | *、意向承租方须在公告截止日**:**时前将交易保证金汇达昆明联合产权交易有限公司监管账户。（以到账时间为准） *、意向承租方提交报名材料之后，进入报名保证金支付阶段必须用意向承租方本单位（人）名下银行账户进行转账，不得使用其他账户代缴。务必在付款时将*位识别码填写在备注或附言栏内。 | |||||||||
| 账户信息 | ||||||||||
| 账户名称 | 昆明联合产权交易有限公司 | |||||||||
| 开户银行 | 中国光大银行股份有限公司昆明滇池路支行 | |||||||||
| 账号 | ***************** | |||||||||
| 保证金处置方式 | —— | |||||||||
| 处置办法 | 一、意向投资人被确定为投资人的，其交纳的交易保证金扣除服务费后剩余保证金转为交易价款的组成部分，其余未受让成功的意向投资人所交纳的交易保证金在投资人被确定之日起五个工作日内全额、原渠道、无息退还。 二、若非委托方原因，出现以下任何一种情况时，意向投资人所交纳的保证金将被***%扣除，先用于补偿昆明产权交易公司交易服务费，剩余部分作为对相关方的补偿，保证金不足以弥补给相关方造成的损失的，相关方可继续追偿： *、意向投资人经本所确认为投资人后，投资人无正当理由未按约定时限拒不签署交易合同； *、交易合同生效后，投资人无正当理由未按合同约定支付交易价款； *、意向投资人故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的； *、意向投资人通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密，侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的； *、意向投资人违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的； *、意向投资人违反其在参与交易过程中做出的承诺的； *、意向投资人交纳交易保证金后单方撤回受让申请的； *、产生两家及以上意向投资人后未参与后续竞价程序或遴选程序的； *、在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向投资人均不应价的； **、意向投资人被确认为投资人后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的； **、交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向投资人自身原因而无法获得政府相关部门批准的； **、其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。 三、意向投资人或投资人有上述行为之一的，本所有权以投资人交纳的保证金总额为限，并在投资人交纳的保证金中扣除投资人和挂牌申请人应支付的服务费用；若有余额，将余额划转至挂牌申请人的指定账户。 | |||||||||
| 披露附件 |
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| 名称 | 操作 |
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| 种植区范围图.*** | 请 登录 后下载或预览相关附件 |
| 嵩明县长松园林场的国有山林地及其附属设施租户合同（范本）.*** | 请 登录 后下载或预览相关附件 |
| 四、挂牌信息 | ||||
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| 挂牌公告期 | 自公告之日起*个工作日 | |||
| 无合格意向受让方 | 信息发布终结 | |||
| 有合格意向受让方,仅征集到*家合格意向受让方 | 按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约（协议方式成交） | |||
| 有合格意向受让方,征集到*家及以上符合条件的意向受让方 | 网络竞价 | |||
| 五、联系方式 | ||||||||
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| 交易机构 | 项目咨询联系人 | 潘先生 | 项目咨询联系电话 | ************* | ||||
| 项目报名联系人 | 潘先生 | 项目报名联系电话 | ************* | |||||
| 六、交易须知 | |||||
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总则 第一条昆明联合产权交易有限公司（以下简称“本公司”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。 本公司披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本公司对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本公司的名义做出有关交易的承诺，本公司对此类承诺概不承担任何法律责任。 本公司严格遵守《昆明联合产权交易有限公司参与人信息保密管理办法》，保障参与人信息安全，维护参与人合法权益。 第二条 意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本公司的交易规则，并仔细阅读本须知。 第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告，昆明联合产权交易有限公司交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。 第四条 昆明联合产权交易有限公司（***.******.***）为本公司指定的网上交易平台，意向方通过昆明联合产权交易有限公司平台参与交易。 关于网上报名的说明 第五条 意向方参与交易，需通过昆明产权交易公司平台进行注册、提交报名申请。 第六条 本公司已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本公司对标的物作出的品质保证，本公司对此不承担瑕疵担保责任。 第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 第八条 意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照昆明产权交易公司平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本公司指定账户为准）。意向投资方须通过银行转账方式交纳保证金，进入报名保证金支付阶段必须用意向投资方本单位（人）名下银行账户进行转账，不得使用其他账户代缴。务必在付款时按照提示正确将*位识别码填写在备注或附言栏内。若因意向方使用其他账户代缴、未填写识别码或识别码填报错误造成其无法及时参与交易的，由意向方自行承担责任。 第九条 若*个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项： （一）符合公告的相关要求。 （二）联合体各方应签署书面联合协议，并在报名时通过报名系统提交。 *、联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。 *、联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。 *、代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。 第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循昆明产权交易公司的相关规定。 第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本公司规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本公司将不予受理。 第十二条 公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。 关于通知事项的说明 第十三条 本公司将按以下方式向意向方发送有关事项通知： （一）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码拨打电话； （二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。 请随时注意查看网站信息或查收系统注册的手机号码接受短信通知或提示信息。电话接通或手机短信发送成功，即视为意向方（报名人）已经收到相关通知或信息。请保持手机通讯通畅。 关于网上竞价的说明 第十四条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循昆明产权交易公司的相关规定。 关于交易成功的说明 第十五条意向方交易未成功的，本公司将在受让方被确定之日起*个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。 第十六条本须知所称交易成功是指： （一）公告期限届满后，若仅征集到*家合格意向方的，即视为交易成功； （二）公告期限届满后，若征集到*家及以上合格意向方的，本公司按照公告和交易规则的要求，确认其中*家意向方符合签约条件的，即视为交易成功； （三）公告要求的其他应当视为交易成功的情形。 第十七条本公司按照昆明产权交易公司的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。 第十八条交易成功后，本公司按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。 第十九条本须知的最终解释权归昆明产权交易公司。 | |||||
| 七、风险提示 | ||||
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昆明联合产权交易有限公司交易风险提示书 特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与昆明联合产权交易有限公司（以下称“昆明产权交易公司”）各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。 尊敬的投资者： 您通过昆明产权交易公司参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询昆明产权交易公司相关人员。 投资者可能面对的风险包括但不限于： 一、经济和市场风险 因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致昆明产权交易公司无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。 二、信息披露风险 昆明产权交易公司披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系昆明产权交易公司根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，昆明产权交易公司仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，昆明产权交易公司也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。 三、交易风险 投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。 *.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《昆明联合产权交易有限公司产权交易保证金操作细则》及项目公告等关于保证金处置的内容。 *.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、昆明产权交易公司指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，昆明产权交易公司可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《昆明联合产权交易有限公司企业国有资产交易中止和终结操作细则》。 *.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与昆明产权交易公司指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。 *.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。 四、其他风险 *.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或昆明产权交易公司指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，昆明产权交易公司不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。 *.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及昆明产权交易公司交易规则，自行承担和处理，昆明产权交易公司不承担任何责任。 *.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。 昆明产权交易公司敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与昆明产权交易公司各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。 投资有风险，交易须谨慎！ 对本风险提示书无异议的，请在阅知后予以确认。 | ||||
| 重大事项及其他披露内容 | |||
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租赁年限：林地林下空间使用权租**年，附属设施*年。
*、标的权属情况：权属为嵩明县长松园林场，该标的资产无涉诉讼（仲裁）情况。 *、租赁免租期：无。 *、履约保证金：*万元。（在合同签订之日起*个工作日内交纳）。 *、租金递增方式：以五年为周期进行递增：第一年至第五年以竞价价确定年租金，第六年至第十年年租金在第一年至第五年年租金的基础上上浮*%，第十一年至第十五年年租金在第五年至第十年年租金的基础上上浮*%，第十六年至第二十年年租金在第十一年至第十五年年租金的基础上上浮*%。 *、标的租赁用途：①出租林地仅限于遵照《林下种植用地要求******/****—****》要求，发展林下中药材种植，出租建筑物及构筑物仅限于林下中药材种植配套的中药材初加工（注：项目区不具备灌溉用水条件，需自行投资建设引水工程解决灌溉问题。），②附属设施无递增，必须符合国家政策法规、环保、安全、消防等相关规定。 *、租金支付方式：先支付后使用，按年一次性支付。 *、是否有原租户：否 。 *、税费承担方式：因实施农业项目，税收不作具体约定，承租方按国家相关规定承担税费、水、电、费按国家相关标准收取，具体以《租赁合同》为准。 *、标的其它情况：①：严格按照《中央行政事业单位国有资产使用管理办法》以及省、市县有关规定及本单位相关财务制度规定管理和使用。②意向承租人可对租赁物的基本情况在投标前进行调查，费用自行承担，如在中标后主张出租人未披露租赁物等为由，不予签订租赁协议或签订后拒不履行合同义务的，出租方均不承担任何缔约过失或违约责任，③出租方有权定期或不定期对租赁资产进行安全检查，发现安全隐患的，由承租方承担全部责任，且出租方有权要求承租方一定期限内进行整改，逾期不整改的，出租方有权委托第三方完成整改，承租方不得阻拦，由此产生的整改费用由承租方承担， *以上条款由出租方负责解释 |
