帝景·京安府小区物业服务选聘公告

浙江中允社区服务有限公司合肥分公司受六安市金安区帝景京安府小区业主委员会委托，就帝景·京安府小区物业服务项目面向社会公开选聘，现欢迎符合条件的参选人前来参加选聘活动。

*、选聘项目概况

选聘项目名称：帝景·京安府小区

选聘项目编号：******************

选聘人：六安市金安区帝景京安府小区业主委员会

选聘代理机构：浙江中允社区服务有限公司合肥分公司

选聘项目资金情况：由中选人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用

选聘项目基本概况：

注：以上具体数据以实际勘测为准。

*、物业服务标准要求

在不低于《六安城区物业服务分等定级标准》二级的基础上，先拟制《物业服务合同》（服务合同期限三年）。参选人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。

*.*物业服务企业应满足以下要求（公开选聘基本要求）：

*.*.*依法注册登记，注册资金在***万元人民币及以上，营业执照范围包含物业服务的物业管理企业。

*.*.*具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力；

*.*.*具有履行合同所必须的设备和专业技术能力，正在服务的住宅小区项目总面积不低于**万平方米（含住宅小区周边店铺，需提供合同或其它证明材料）；

*.*.*遵守中国法律、法规和规章条例，认同帝景·京安府小区《业主大会议事规则》和《管理规约》，并自觉维护和遵守；

*.*.* 本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；

*.*.*未被“信用中国”（***.***********.***.**）、中国政府采购网（***.****.***.**）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章），近三年未列入六安市（县、区）政府主管部门物业服务考核黑榜。

*.*.* 承诺严格响应选聘文件中规定的内容，只能高于不可低于选聘文件中的要求；严格按照帝景·京安府小区业主大会决议、《业主大会议事规则》《管理规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做好物业承接查验工作，协助配合业委会解决房屋及公共配套设施等遗留问题；同意帝景·京安府小区项目财务全公开，设立独立子账套，承诺本小区物业费只能用于本小区，不能挪作其他小区使用;每半年公布一次财务收支明细供业主查询，接受业主委员会对本小区的独立子账套进行账目查询和第三方审计。

*.*承诺如本次物业选聘中选，则承担聘请第三方所产生的费用。

*.* 特别承诺：针对本小区目前存在的问题重点、难点分析及提出解决相应的解决办法或措施。重难点（包含并不限于以下内容），参选的物业公司需在投标书中明确合理时间完成以下整改或提升工作方案，严格按照服务承诺执行，并在投标书中制定详细的实施计划和时间节点。

*.*.* 承诺小区地下车库西入口增加钢制玻璃车棚。

*.*.* 承诺小区连廊房上冻问题及时解决。

*.*.* 承诺小区地面地下机动车、非机动车停车规范，合理增加地面非机动车车棚。

*.*.* 实现监控全覆盖，包括增设高空抛物摄像头，提升小区安全水平，小区监控保存时长**天以上。

*.*.* 改善小区绿化，定期修剪绿植，定期除虫害，美化居住环境。

*.*.* 合理增设小区路灯，提高夜间照明亮度。

以上整改或提升方案经业主委员会初步测算，预计费用在**万左右，具体投入根据投标供应商改造计划实时投入，中标物业公司进场后须严格按承诺实施，如违约，业主委员会有权扣除全部履约保证金，并追究其违约责任和其他经济损失，包括但不限于诉讼、评估、鉴定、律师等一切直接和间接费用等。

报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件需加盖参选企业公章一式两份。

*.*服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：

*.*.*细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费，其中服务岗位安保人员年龄限制在**岁及以下、楼管学历在高中及以上；

*.*.*对小区管家式服务内容及标准进行细化；

*.*.*为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；

*.*.*公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗（除增压水泵等特殊损耗外）在物业管理成本中列支。

*.*.*小区公共收益按照相关法律法规规定，扣除合理成本后归全体业主所有。

*.*.*收费方式∶物业管理费收费按月计算。物业管理费用由物业服务企业向业主或使用人收取，预收期限不得超过**个月。空置房（半年以上，以水电单为依据）物业费按标准的 **% 计收。

*.*.*物业服务企业应当将收取的物业公共服务费按照不低于百分之十的比例独立建账，专项用于物业共用部位、共用设施设备日常维修养护，每年公布一次收支使用情况，接受业主、业主委员会监督。物业服务企业撤出后，将剩余部分按照规定一并移交。物业服务企业按照物业服务合同约定负责物业管理区域内共用部位、共用设施设备日常维修养护，费用从前款规定的专项费用中列支。

*、 参选保证金要求

参选人在递交报名资料后，参选保证金于****年*月**日下午**时**分前以银行转账方式向选聘代理机构账户缴纳参选保证金人民币**万元（大写：拾万元整），转账时请备注“帝景·京安府项目物业选聘参选保证金”，并自行打印参选保证金缴纳凭证以供代理机构查证。

*、报名资料提交要求

按上述“参选人的报名要求”提供报名材料一式二份，装订成册。对于有原件核查要求的，相关原件（无原件可用公证件代替）必须在报名时携带至现场，由选聘代理机构工作人员现场核查，缺项或少项的，代理机构有权拒绝接受报名。

*、获取选聘文件

*.* 获取时间：****年*月**日上午*时至****年*月**日**时**分（北京时间）；

*.* 获取方式：选聘代理机构以电子版本形式发售；

*.* 文件售价：***元/份（售后不退）。

*、提交参选文件截止时间、开标时间和地点

*.* 截止时间：****年*月*日下午**时**分（北京时间）；

*.* 开标时间：****年*月*日下午**时**分（北京时间）；

*.* 开标地点：小区业主委员会会议室。

*、发布公告的渠道

在安徽省招标投标信息网等公开渠道全面发布。

*、选聘联系方式及发布时间

*.* 选聘人

名称：六安市金安区帝景京安府小区业主委员会

*.* 选聘代理机构

名称：浙江中允社区服务有限公司合肥分公司

联 系 人：陈立平

联系电话：***********

开户名:【浙江中允社区服务有限公司合肥分公司】

开户行：【徽商银行股份有限公司合肥水阳江路支行】

账 号：【******************】

六安市金安区帝景京安府小区业主委员会

****年*月**日

抄送：金安区白鹭洲办事处、百胜社区