东莞水乡河西数字产业区二期食堂运营租赁竞价公告
2025-07-14
广东/东莞
招标采购
东莞水乡河西数字产业区二期食堂运营租赁竞价公告
广东/东莞-2025-07-14 00:00:00
一、项目概况：
二、项目要求：
*、租金
（*）响应供应商按照租赁物建筑面积计付租金。其中免租期为**个月。免租期内只免除厨房面积对应的租金，免租期结束后根据园区人数对就餐区面积进行阶段性计租，具体如下：
①厨房部分租金：免租期内响应供应商仍须向采购人支付租金，实际免除的厨房租金通过分摊的方式体现前两年的每月租金中，即前两年每月按减半收取厨房面积对应的租金，第三年起按厨房全部面积的标准租金收取。
②就餐区部分租金：免租期内（**个月），不收取就餐区面积部分租金；免租期满后，即第二年起，就餐区租金根据园区人数进行阶段性计租：若人数在***人以下，免除就餐区租金；***人（含***）至***人时，收取就餐区（包含二楼就餐区）一半面积的租金；***人（含***）以上按就餐区全部面积收取。
免租期内只减免房屋租金，其他费用根据实际使用情况，按合同相关条款照常计算及支付。
（*）租金不包括物业管理费及其他费用(其他费用包括但不限于停车场地使用费、响应供应商于该租赁物经营业务涉及的电话费、电费、水费、空调费、网络费用、清洁费等)。租金也不包括应由响应供应商向政府有关部门支付的一切税收及其他费用、开支。
（*）本合同项下物业租金不包括物业费、能耗费用、设备设施使用费及响应供应商因经营活动而产生的其他费用等。除有合法的理由且经采购人书面同意外，响应供应商向采购人或物业公司缴纳的保证金或其它费用不得抵销、扣减其应付的租金。
（*）租赁物的租金按月计租支付，采购人开具相应发票。
（*）支付方式：
①在签订本合同起* 日内，响应供应商应以银行转账方式一次性支付首期租金给采购人，该首期租金可用于抵扣部分租金。约定面积差异情况，则采购人向响应供应商出示房屋测绘报告后**日内，采购人和响应供应商双方对响应供应商已付首期租金进行多退少补。后续违约责任中以首期租金作为基数的，也根据调整后的首期租金计算违约金。
②响应供应商每月租金须于每月第**日（含）之前支付（期间遇法定节假日顺延）。首月及最后一个月的租金计算方式为：响应供应商在该月实际租赁的天数乘以日租金额。日租金额为该物业当月租赁建筑面积乘以当月每平方米租金除以该月实际天数的得数。
*、租赁保证金
（*）在签订本合同起* 日内，响应供应商应以银行转账方式一次性交付以下金额作为租赁保证金（以下简称押金）给采购人，前述保证金是全部租赁面积*租金标准**；如存在约定面积差异情况导致月租金变化的，则保证金也调整，待采购人向响应供应商出示房屋测绘报告后**日内由甲乙双方对保证金进行多退少补。
（*）租赁保证金不是响应供应商预付的租金、物业管理费，仅是响应供应商履行本合同约定义务的保证。采购人应提供等额收据。本合同有效期内，响应供应商不得以任何理由要求采购人从租赁保证金或合同约定的其他保证金、押金中抵扣其必须向采购人缴纳的租金和其他款项。
（*）本合同期满或甲乙双方同意提前终止本合同的，采购人可从租赁保证金中扣除响应供应商拖欠的任何费用、违约金、赔偿款（如有），在响应供应商无拖欠采购人任何费用及无任何违约事由的情况下，采购人应于**个工作日内无息退还响应供应商租赁保证金，同时，响应供应商应退还采购人开具的相关票据。
*、物业管理费
（*）响应供应商同意在本合同履行过程中接受采购人委托代表的管理、协调与服务，与采购人或采购人指定的公司签订《物业管理服务协议》，并由采购人或采购人指定的公司收取物业管理费。
（*）响应供应商同意采购人或采购人指定的公司委托的物业管理公司（以下称******;物业管理公司******;）提供物业管理服务。响应供应商应接受物业管理公司的管理规范制度；响应供应商应按时向采购人或采购人指定的公司交纳物业管理费及其它代收费用（包括但不限于水、电费、能耗损失费等）。
（*）物业管理费收取标准如下：
①从合同签订之日起六个月内免收物业管理费；
②六个月后，当园区人数在***人以下时，就餐区（含二楼）物业管理费按****元/月固定收取，厨房根据租赁面积按每月每平方米*元计算及收取；
③六个月后，当园区人数首次达到***人以上（含***）时，物业管理费按全部租赁面积，每月每平方米*元计算及收取。如后续园区人数减少至***人以下时，仍按本标准收取物业管理费。
（*）物业管理费支付方式：首月物业管理费，响应供应商应于本合同签订之日起* 日内支付完成，此后缴费时间按签订的《物业管理服务协议》约定执行。
*、其他费用
（*）响应供应商须自行承担与使用该租赁物有关的电话费、水费、电费、燃气费、网络费、传真费及其他费用。响应供应商应按相关收费单位规定的期限及时交纳；若因响应供应商未及时缴纳相关费用影响正常营业的，由响应供应商自行承担责任。该场地之水、电如有额外增容的设备及线路费用及电视、电话、互联网等配套设施若需报装，费用均由响应供应商负责。
（*）水费：水费价格包括实际水表水费+公摊水费。水费由采购人或采购人指定的公司委托的物业管理公司（以下称******;物业管理公司******;）收取，且发票由实际收取方开具。
（*）电费：电费价格包括电度电费、基本电费以及公摊电费，电度电费按中国南方电网东莞市电价价目表收取，每月按响应供应商实际用量计算；基本电费按响应供应商所需用电容量计算，计费标准为南方电网相关标准；公摊电费按园区公共部分用电按建筑面积分摊收取。电费由采购人或采购人指定的公司委托的物业管理公司（以下称******;物业管理公司******;）收取，且发票由实际收取方开具。租赁期内未经出租采购人书面同意，承租响应供应商不得报停出租采购人所配套的变压器。
（*）响应供应商因自身生产需要，对物业电路设备进行调整的（包括但不限于：增容、电路改线、变压等），需提供调整方案（该方案需经有关部门或机构许可，符合我国相关规定）经采购人书面同意后方可调整。电路设备调整过程中、调整后的使用过程中一切风险及费用（包括但不限于：改造费、施工费、修复费、后期维护费等）均由响应供应商自行承担。
（*）项目内水、电、燃气等能源在传送过程中产生能量损耗，及配套用房、公共区域及设施设备使用能耗及损耗，所产生的能耗费应按照响应供应商实际用量占园区总用量的比例分摊。
（*）以每*个日历月为一个支付周期，响应供应商应当在每个支付周期次月的**号或之前将上期费用支付到采购人指定的账户。
*、租赁物交付与验收
（*）采购人应于本合同约定的租赁期限开始之日，将租赁物按现状交付给响应供应商，响应供应商支付完租赁保证金后，方可提前告知采购人后自行到现场与采购人办理接收手续。
（*）采购人与响应供应商双方确认：因可归责于采购人的事由导致迟延交接租赁物的，上述租赁期限的起止日期相应顺延；因可归责于响应供应商的事由导致迟延交接租赁物的，上述租赁期限和免租期限的起止日期不予顺延（亦即：租赁物视为已经交付给了响应供应商并经响应供应商验收合格）。
（*）若至交付日，租赁物仍不符合附件二所述交付标准，但并不影响响应供应商进场施工开始装饰装修工程的，如响应供应商进场装修则视为租赁物已经交付给响应供应商，而采购人应当在响应供应商进场后继续对上述瑕疵予以修补和完善。
（*）响应供应商须在采购人交付租赁物之日起**日内达到就餐条件并完成食堂正式开业，并须在确定的开业日前*日书面告知采购人。如有合理特殊情况不能如期开业，须提前至少*日书面告知采购人且须获采购人书面同意延期开业，但延期开业阶段的其他各项费用仍须按本合同约定照常缴纳。
*、租赁物装修
（*）响应供应商需要在场地交付时之现状上装修或改建，产生的相关费用由响应供应商自行承担，且响应供应商应于采购人交付该场地之日起** 个工作日内办理装修或改建的申报手续。租赁物内之建筑、装修及有关机电工程，所有室内设计图、平面间隔、机械及电力需求，以及各装修物料之挑选，应事先由采购人会审是否影响租赁物所在楼宇主体结构及外立面等。采购人收到响应供应商提交的会审材料*个工作日内出具书面会审意见，如采购人提出异议的，响应供应商须按照采购人要求的意见和时间调整装修方案并重新提报会审材料。响应供应商须保证在各项申报和审批完成之日起** 个工作日内进场装修，逾期未进场装修的，即视为响应供应商放弃装修，响应供应商再次要求装修的，须重新向采购人和物业管理公司办理申报手续。
（*）响应供应商须在采购人交付租赁物之日起**日内完成厨房装修，***日内完成就餐区（含二楼）的全部装修。
（*）响应供应商保证该租赁物内部装修、分隔、修建、安装设备或改进不得影响该租赁物所在楼宇整体的结构安全、外立面效果及其他租户的正常经营活动。
（*）响应供应商如对该租赁物进行机电系统、消防系统或其他可能影响租赁物所在楼宇整体机电、管网系统的工程等，必须聘用符合资质的施工单位根据本合同的有关规定对该租赁物进行施工，并承担由此而引起的相关费用。
（*）如依法需相关行政部门审批的，必须事先获得批准。在进行装修或改建前，必须同时先将装修方案及施工公司的资质情况报物业管理公司审查并书面通知采购人，经物业管理公司书面批准与采购人书面同意后，响应供应商聘请的施工公司人员方可凭物业管理公司所发证件出入装修现场。
（*）响应供应商有关装修活动不得影响该场地主体建筑的结构安全及消防安全。装修作业应尽量避免造成对他人影响，须封闭进行，装修过程中产生的噪声、粉尘、刺激性气味不得干扰或影响邻近场地的经营，不得在场地外的共用部分堆放装修材料及作业产生的废弃物等。
（*）响应供应商或其施工人员在场地内进行施工，必须保障响应供应商雇员、施工工人及其他人士人身安全（响应供应商须按照国家规定购买公众责任保险），如响应供应商或其施工团队造成任何损坏或损伤而引致赔偿责任的,须由响应供应商自行承担。
（*）响应供应商保证装修工作除遵守上述约定外，亦遵守相关物业装修管理规定，接受物业管理公司对装修工程的监督。
（*）采购人在会审响应供应商的装修申请时，有权要求响应供应商说明该租赁物的装修标准。
（**）响应供应商须在该装修申请时支付装修押金和装修垃圾运输费（如有）等费用，收费标准按《装修指引》及《装修管理服务协议》相关约定收取。
（**）响应供应商须按政府部门相关要求取得建设工程消防验收备案凭证。
*、运营要求
（*）未经采购人同意，响应供应商不得在餐厅设置便利店等其他配套。
（*）未经采购人同意，响应供应商不得引进第三方运营机构运营饭堂。并且不得将租赁物业进行转租、分租和转让饭堂经营权。
（*）在日常运营中，采购人有权监督及检查响应供应商的经营服务情况，若发现响应供应商经营服务情况不符合采购人要求或合同约定，采购人有权根据实际情况对响应供应商进行****~****元罚款/次，且响应供应商须及时进行整改，并将整改情况反馈给采购人。
（*）采购人每季度对响应供应商进行一次考核评价，考核评价内容包括但不限于饭菜质量、环境卫生、服务态度、食品安全、供餐时间、其他意见等内容，响应供应商应理解并接受采购人作出的评价结果。评价结果在**分（含）以上的，响应供应商根据采购人考核结果按时整改并由采购人确认；每年度中第一次考核评价在**分以下的，对响应供应商罚款*****元；每年度中第二次考核评价在**分以下的，对响应供应商罚款*****元；每年度中第三次考核评价在**分以下的，对响应供应商罚款*****元；每年度中第四次考核评价在**分以下的，对响应供应商罚款*****元。本条款所约定的每年度指的是合同年度，如合同租赁期起始时间为****年**月*日，则****年**月*日起至****年**月**日为一个完整的合同年度。
（*）租赁期内，响应供应商不得无故歇业、停业、间断性经营。如因故需暂停营业需提前三日向采购人书面提出并获得同意，否则视为严重违约，采购人将按照本合同约定追究响应供应商相应的责任
*、其他需求
（*）未经采购人书面同意，擅自将该租赁物转租、分租、转借他人、调换使用或以提供租赁物使用权作为合作条件与第三方合作。
（*）响应供应商应当在最迟不超过该租赁物交付日前 * 日内自行为该租赁物在装修期间可能遇到的风险购买保险，该等保险的险种至少须包括装修工程一切险和第三者责任险，被保险人范围必须含采购人，保险责任期间为开始装修之日起至装修完成之日止。
（*）响应供应商应当于开业前的 ** 日内为该租赁物内响应供应商自行添置财产可能遇到的风险购买保险，该等保险的责任期间从购买保险之次日起至本合同所述的租赁期限届满之日止。
（*）租赁期内，响应供应商必须向当地工商部门申领营业执照（统一社会信用代码），响应供应商将在营业执照（统一社会信用代码）/政府部门批准的经营范围之内开展经营活动，并自行承担经营过程中产生的一切债权、债务、劳动纠纷及其他经济或法律责任。
（*）响应供应商将自行办理各项报批、验收手续，申领开业和持续经营所需的各项许可及证照。因响应供应商无法取得证照或证照不全引起的任何法律责任及损失（包括但不限于租金损失、装修费用等）均由响应供应商自行承担，采购人概不负责。
（*）其他需求详见合同范本。
三、竞价人资格要求：
*.竞价人具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人，（响应）时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件。分支机构竞价的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书。
*.竞价人未被列入******;信用中国******;网站（***.***********.***.**)******;记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单******;记录名单；竞价人为自然人未被列入******;信用中国******;网站（***.***********.***.**)******;个人信用严重失信主体名单信息查询（自然人）以及信用信息******;记录名单；（以采购代理机构于（响应）截止时间当天在******;信用中国******;网站（***.***********.***.**）查询结果为准，如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料）。
*.本项目不得转包、不得分包。
四、报名事宜：
（一）领购时间：****年**月**日起至****年**月**日止（办公时间，法定节假日除外）；
（二）领购地点：广东泰通伟业工程咨询有限公司（广东省东莞市南城街道科创路***号*栋****室）；
（三）领购方法：现场领购，竞价文件每套售价人民币***元，售后不退。在领购竞价文件时须提供如下证明材料：营业执照复印件或事业单位法人证书复印件或身份证证明资料复印件，联系人：谭先生/*************。
五、竞价时间和方式：
竞价开始时间：****年*月**日**时**分（北京时间）。
竞价结束时间：****年*月**日**时**分（北京时间）。
递交文件地点：广东省东莞市南城街道科创路***号*栋****室。
竞价保证金：收取****元。竞价保证金账号：*******************开户行：广发银行东莞东城星城支行。
竞价方式：本竞价项目为单轮单次竞价。**.*元/平方米/月为起始价（人民币）（含税）。竞价人须在规定时间内提交一次报价，时间一到将截止报价。
六、发布公告的媒介：
本次公告在中国采购与招标网(****://***.************.***.**)、广东泰通伟业工程咨询有限公司（****://***.**********.***/）上发布，其他媒体转载无效。
七、竞价规则：
*、供应商报名：
（*）供应商在竞价公告的公示时间内，并在项目报名期限内按要求报名；
*、响应供应商报价：
（*）响应供应商报价应包含采购文件的要求全部货物、服务、工程内容所需的所有费用，包括但不限于：采购项目报名费、采购代理服务费、项目的全部产品价格、服务价格、工程价格、应向中华人民共和国政府缴纳的增值税和其他税等全部税费、运输、保险、安装、伴随服务、标准附件价、备品备件及专用工具价（如有）、分部分项工程费、措施项目费、项目验收费用、以及履行合同所需的费用、所有风险、责任等其他一切隐含及不可预见的费用。
（*）响应供应商漏报的单价或每单价报价中漏报、少报的费用，视为此项费用已隐含在报价中，成交后不得再向采购人收取任何费用。
*、报价规则：供应商的报价次数为一次，报价提交后直接作为最终报价。
*、竞价成交规则：
（*）按照满足竞价项目需求，报价最高的确认成交供应商；报价相同的，由采购人组织采购小组通过票决法决策成交供应商；参加竞价的供应商不足*家的，竞价采购失败，作废标处理。
*、采购结果确认：报价截止后，按照竞价规则对参加报价的供应商进行自动排序，并向采购人推荐成交候选信息，采购人应在*个工作日内根据成交信息确认采购结果。
*、发布竞价结果公告：采购人确认采购结果后，采购代理机构在*个工作日内在竞价采购文件指定媒体发布竞价结果公告；不在成交名单之列者即为未成交供应商，采购代理机构不再以其他方式另行通知。
*、缴纳采购代理服务费：成交供应商在领取《成交通知书》前须向采购代理机构支付****元的采购代理服务费。
*、《成交通知书》将作为授予合同资格的合法依据，是合同的一个组成部分。
八、授予合同：
*、合同的订立：采购人应当自成交通知书发出之日起三十日内，按照竞价采购文件和成交供应商报价文件的约定，与成交供应商签订采购合同。
*、 合同的履行：采购合同订立后，合同各方不得擅自变更、中止或者终止合同。
九、响应文件份数及密封要求：
竞价人须严格按照响应文件格式进行报价，响应文件必须装订完整，装有响应文件的文件袋须贴有密封条。响应文件提交正本一份，副本一份，并提供响应文件扫描件电子版（*盘）。
十、有关本次竞价之事宜，可按下列形式查询
采购代理机构：广东泰通伟业工程咨询有限公司
地 址：广东省东莞市南城街道科创路***号*栋****室
项目联系人: 袁小姐
电 话：*************
邮 箱：******@***.***
采 购 人：东莞水乡启创投资有限公司
地 址：东莞市洪梅镇望沙路洪梅段**号*号楼***室
联 系 人: 梁工
电 话：*************
广东/东莞-2025-07-14 00:00:00
东莞水乡河西数字产业区二期食堂运营租赁竞价公告
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东莞水乡河西数字产业区二期食堂运营租赁竞价公告
广东泰通伟业工程咨询有限公司（以下简称******;采购代理机构******;）受东莞水乡启创投资有限公司（以下简称******;采购人******;）委托，现就东莞水乡河西数字产业区二期食堂运营租赁进行竞价方式采购，欢迎有实施能力和资格的国内供应商参加报价。一、项目概况：
| 序号 | 资料名称 | 内容 |
| * | 采购名称 | 东莞水乡河西数字产业区二期食堂运营租赁。 |
| * | 采购标的预算 | 租金底价为**.* 元/㎡/月。（每*年上浮**%，下一期租金依次在前一期租金的基数上递增） |
| * | 项目概况（项目整体情况、标的的主要目的） | 广东省东莞市洪梅镇望沙路洪梅段**号的洪梅河西人工智能和自动化制造项目（推广名：东莞水乡河西数字产业区二期，以下称为******;园区******;）**号楼***、***、***号室招租，租赁面积为一楼厨房***.**平方米，一楼就餐区 ***.**平方米，二楼就餐区***.**平方米，合计****.**平方米。 |
| * | 服务期限（合同期限） | 本合同租赁期限共*年。 |
| * | 供应商资质要求或服务要求、其他要求 | （*）租赁期内，响应供应商不得无故歇业、停业、间断性经营。如因故需暂停营业需提前三日向采购人书面提出并获得同意，否则视为严重违约，采购人将按照本合同约定追究响应供应商相应的责任。 （*）未经采购人同意，响应供应商不得在餐厅设置便利店等其他配套。 （*）未经采购人同意，响应供应商不得引进第三方运营机构运营饭堂。并且不得将租赁物业进行转租、分租和转让饭堂经营权。 |
*、租金
（*）响应供应商按照租赁物建筑面积计付租金。其中免租期为**个月。免租期内只免除厨房面积对应的租金，免租期结束后根据园区人数对就餐区面积进行阶段性计租，具体如下：
①厨房部分租金：免租期内响应供应商仍须向采购人支付租金，实际免除的厨房租金通过分摊的方式体现前两年的每月租金中，即前两年每月按减半收取厨房面积对应的租金，第三年起按厨房全部面积的标准租金收取。
②就餐区部分租金：免租期内（**个月），不收取就餐区面积部分租金；免租期满后，即第二年起，就餐区租金根据园区人数进行阶段性计租：若人数在***人以下，免除就餐区租金；***人（含***）至***人时，收取就餐区（包含二楼就餐区）一半面积的租金；***人（含***）以上按就餐区全部面积收取。
免租期内只减免房屋租金，其他费用根据实际使用情况，按合同相关条款照常计算及支付。
（*）租金不包括物业管理费及其他费用(其他费用包括但不限于停车场地使用费、响应供应商于该租赁物经营业务涉及的电话费、电费、水费、空调费、网络费用、清洁费等)。租金也不包括应由响应供应商向政府有关部门支付的一切税收及其他费用、开支。
（*）本合同项下物业租金不包括物业费、能耗费用、设备设施使用费及响应供应商因经营活动而产生的其他费用等。除有合法的理由且经采购人书面同意外，响应供应商向采购人或物业公司缴纳的保证金或其它费用不得抵销、扣减其应付的租金。
（*）租赁物的租金按月计租支付，采购人开具相应发票。
（*）支付方式：
①在签订本合同起* 日内，响应供应商应以银行转账方式一次性支付首期租金给采购人，该首期租金可用于抵扣部分租金。约定面积差异情况，则采购人向响应供应商出示房屋测绘报告后**日内，采购人和响应供应商双方对响应供应商已付首期租金进行多退少补。后续违约责任中以首期租金作为基数的，也根据调整后的首期租金计算违约金。
②响应供应商每月租金须于每月第**日（含）之前支付（期间遇法定节假日顺延）。首月及最后一个月的租金计算方式为：响应供应商在该月实际租赁的天数乘以日租金额。日租金额为该物业当月租赁建筑面积乘以当月每平方米租金除以该月实际天数的得数。
*、租赁保证金
（*）在签订本合同起* 日内，响应供应商应以银行转账方式一次性交付以下金额作为租赁保证金（以下简称押金）给采购人，前述保证金是全部租赁面积*租金标准**；如存在约定面积差异情况导致月租金变化的，则保证金也调整，待采购人向响应供应商出示房屋测绘报告后**日内由甲乙双方对保证金进行多退少补。
（*）租赁保证金不是响应供应商预付的租金、物业管理费，仅是响应供应商履行本合同约定义务的保证。采购人应提供等额收据。本合同有效期内，响应供应商不得以任何理由要求采购人从租赁保证金或合同约定的其他保证金、押金中抵扣其必须向采购人缴纳的租金和其他款项。
（*）本合同期满或甲乙双方同意提前终止本合同的，采购人可从租赁保证金中扣除响应供应商拖欠的任何费用、违约金、赔偿款（如有），在响应供应商无拖欠采购人任何费用及无任何违约事由的情况下，采购人应于**个工作日内无息退还响应供应商租赁保证金，同时，响应供应商应退还采购人开具的相关票据。
*、物业管理费
（*）响应供应商同意在本合同履行过程中接受采购人委托代表的管理、协调与服务，与采购人或采购人指定的公司签订《物业管理服务协议》，并由采购人或采购人指定的公司收取物业管理费。
（*）响应供应商同意采购人或采购人指定的公司委托的物业管理公司（以下称******;物业管理公司******;）提供物业管理服务。响应供应商应接受物业管理公司的管理规范制度；响应供应商应按时向采购人或采购人指定的公司交纳物业管理费及其它代收费用（包括但不限于水、电费、能耗损失费等）。
（*）物业管理费收取标准如下：
①从合同签订之日起六个月内免收物业管理费；
②六个月后，当园区人数在***人以下时，就餐区（含二楼）物业管理费按****元/月固定收取，厨房根据租赁面积按每月每平方米*元计算及收取；
③六个月后，当园区人数首次达到***人以上（含***）时，物业管理费按全部租赁面积，每月每平方米*元计算及收取。如后续园区人数减少至***人以下时，仍按本标准收取物业管理费。
（*）物业管理费支付方式：首月物业管理费，响应供应商应于本合同签订之日起* 日内支付完成，此后缴费时间按签订的《物业管理服务协议》约定执行。
*、其他费用
（*）响应供应商须自行承担与使用该租赁物有关的电话费、水费、电费、燃气费、网络费、传真费及其他费用。响应供应商应按相关收费单位规定的期限及时交纳；若因响应供应商未及时缴纳相关费用影响正常营业的，由响应供应商自行承担责任。该场地之水、电如有额外增容的设备及线路费用及电视、电话、互联网等配套设施若需报装，费用均由响应供应商负责。
（*）水费：水费价格包括实际水表水费+公摊水费。水费由采购人或采购人指定的公司委托的物业管理公司（以下称******;物业管理公司******;）收取，且发票由实际收取方开具。
（*）电费：电费价格包括电度电费、基本电费以及公摊电费，电度电费按中国南方电网东莞市电价价目表收取，每月按响应供应商实际用量计算；基本电费按响应供应商所需用电容量计算，计费标准为南方电网相关标准；公摊电费按园区公共部分用电按建筑面积分摊收取。电费由采购人或采购人指定的公司委托的物业管理公司（以下称******;物业管理公司******;）收取，且发票由实际收取方开具。租赁期内未经出租采购人书面同意，承租响应供应商不得报停出租采购人所配套的变压器。
（*）响应供应商因自身生产需要，对物业电路设备进行调整的（包括但不限于：增容、电路改线、变压等），需提供调整方案（该方案需经有关部门或机构许可，符合我国相关规定）经采购人书面同意后方可调整。电路设备调整过程中、调整后的使用过程中一切风险及费用（包括但不限于：改造费、施工费、修复费、后期维护费等）均由响应供应商自行承担。
（*）项目内水、电、燃气等能源在传送过程中产生能量损耗，及配套用房、公共区域及设施设备使用能耗及损耗，所产生的能耗费应按照响应供应商实际用量占园区总用量的比例分摊。
（*）以每*个日历月为一个支付周期，响应供应商应当在每个支付周期次月的**号或之前将上期费用支付到采购人指定的账户。
*、租赁物交付与验收
（*）采购人应于本合同约定的租赁期限开始之日，将租赁物按现状交付给响应供应商，响应供应商支付完租赁保证金后，方可提前告知采购人后自行到现场与采购人办理接收手续。
（*）采购人与响应供应商双方确认：因可归责于采购人的事由导致迟延交接租赁物的，上述租赁期限的起止日期相应顺延；因可归责于响应供应商的事由导致迟延交接租赁物的，上述租赁期限和免租期限的起止日期不予顺延（亦即：租赁物视为已经交付给了响应供应商并经响应供应商验收合格）。
（*）若至交付日，租赁物仍不符合附件二所述交付标准，但并不影响响应供应商进场施工开始装饰装修工程的，如响应供应商进场装修则视为租赁物已经交付给响应供应商，而采购人应当在响应供应商进场后继续对上述瑕疵予以修补和完善。
（*）响应供应商须在采购人交付租赁物之日起**日内达到就餐条件并完成食堂正式开业，并须在确定的开业日前*日书面告知采购人。如有合理特殊情况不能如期开业，须提前至少*日书面告知采购人且须获采购人书面同意延期开业，但延期开业阶段的其他各项费用仍须按本合同约定照常缴纳。
*、租赁物装修
（*）响应供应商需要在场地交付时之现状上装修或改建，产生的相关费用由响应供应商自行承担，且响应供应商应于采购人交付该场地之日起** 个工作日内办理装修或改建的申报手续。租赁物内之建筑、装修及有关机电工程，所有室内设计图、平面间隔、机械及电力需求，以及各装修物料之挑选，应事先由采购人会审是否影响租赁物所在楼宇主体结构及外立面等。采购人收到响应供应商提交的会审材料*个工作日内出具书面会审意见，如采购人提出异议的，响应供应商须按照采购人要求的意见和时间调整装修方案并重新提报会审材料。响应供应商须保证在各项申报和审批完成之日起** 个工作日内进场装修，逾期未进场装修的，即视为响应供应商放弃装修，响应供应商再次要求装修的，须重新向采购人和物业管理公司办理申报手续。
（*）响应供应商须在采购人交付租赁物之日起**日内完成厨房装修，***日内完成就餐区（含二楼）的全部装修。
（*）响应供应商保证该租赁物内部装修、分隔、修建、安装设备或改进不得影响该租赁物所在楼宇整体的结构安全、外立面效果及其他租户的正常经营活动。
（*）响应供应商如对该租赁物进行机电系统、消防系统或其他可能影响租赁物所在楼宇整体机电、管网系统的工程等，必须聘用符合资质的施工单位根据本合同的有关规定对该租赁物进行施工，并承担由此而引起的相关费用。
（*）如依法需相关行政部门审批的，必须事先获得批准。在进行装修或改建前，必须同时先将装修方案及施工公司的资质情况报物业管理公司审查并书面通知采购人，经物业管理公司书面批准与采购人书面同意后，响应供应商聘请的施工公司人员方可凭物业管理公司所发证件出入装修现场。
（*）响应供应商有关装修活动不得影响该场地主体建筑的结构安全及消防安全。装修作业应尽量避免造成对他人影响，须封闭进行，装修过程中产生的噪声、粉尘、刺激性气味不得干扰或影响邻近场地的经营，不得在场地外的共用部分堆放装修材料及作业产生的废弃物等。
（*）响应供应商或其施工人员在场地内进行施工，必须保障响应供应商雇员、施工工人及其他人士人身安全（响应供应商须按照国家规定购买公众责任保险），如响应供应商或其施工团队造成任何损坏或损伤而引致赔偿责任的,须由响应供应商自行承担。
（*）响应供应商保证装修工作除遵守上述约定外，亦遵守相关物业装修管理规定，接受物业管理公司对装修工程的监督。
（*）采购人在会审响应供应商的装修申请时，有权要求响应供应商说明该租赁物的装修标准。
（**）响应供应商须在该装修申请时支付装修押金和装修垃圾运输费（如有）等费用，收费标准按《装修指引》及《装修管理服务协议》相关约定收取。
（**）响应供应商须按政府部门相关要求取得建设工程消防验收备案凭证。
*、运营要求
（*）未经采购人同意，响应供应商不得在餐厅设置便利店等其他配套。
（*）未经采购人同意，响应供应商不得引进第三方运营机构运营饭堂。并且不得将租赁物业进行转租、分租和转让饭堂经营权。
（*）在日常运营中，采购人有权监督及检查响应供应商的经营服务情况，若发现响应供应商经营服务情况不符合采购人要求或合同约定，采购人有权根据实际情况对响应供应商进行****~****元罚款/次，且响应供应商须及时进行整改，并将整改情况反馈给采购人。
（*）采购人每季度对响应供应商进行一次考核评价，考核评价内容包括但不限于饭菜质量、环境卫生、服务态度、食品安全、供餐时间、其他意见等内容，响应供应商应理解并接受采购人作出的评价结果。评价结果在**分（含）以上的，响应供应商根据采购人考核结果按时整改并由采购人确认；每年度中第一次考核评价在**分以下的，对响应供应商罚款*****元；每年度中第二次考核评价在**分以下的，对响应供应商罚款*****元；每年度中第三次考核评价在**分以下的，对响应供应商罚款*****元；每年度中第四次考核评价在**分以下的，对响应供应商罚款*****元。本条款所约定的每年度指的是合同年度，如合同租赁期起始时间为****年**月*日，则****年**月*日起至****年**月**日为一个完整的合同年度。
（*）租赁期内，响应供应商不得无故歇业、停业、间断性经营。如因故需暂停营业需提前三日向采购人书面提出并获得同意，否则视为严重违约，采购人将按照本合同约定追究响应供应商相应的责任
*、其他需求
（*）未经采购人书面同意，擅自将该租赁物转租、分租、转借他人、调换使用或以提供租赁物使用权作为合作条件与第三方合作。
（*）响应供应商应当在最迟不超过该租赁物交付日前 * 日内自行为该租赁物在装修期间可能遇到的风险购买保险，该等保险的险种至少须包括装修工程一切险和第三者责任险，被保险人范围必须含采购人，保险责任期间为开始装修之日起至装修完成之日止。
（*）响应供应商应当于开业前的 ** 日内为该租赁物内响应供应商自行添置财产可能遇到的风险购买保险，该等保险的责任期间从购买保险之次日起至本合同所述的租赁期限届满之日止。
（*）租赁期内，响应供应商必须向当地工商部门申领营业执照（统一社会信用代码），响应供应商将在营业执照（统一社会信用代码）/政府部门批准的经营范围之内开展经营活动，并自行承担经营过程中产生的一切债权、债务、劳动纠纷及其他经济或法律责任。
（*）响应供应商将自行办理各项报批、验收手续，申领开业和持续经营所需的各项许可及证照。因响应供应商无法取得证照或证照不全引起的任何法律责任及损失（包括但不限于租金损失、装修费用等）均由响应供应商自行承担，采购人概不负责。
（*）其他需求详见合同范本。
三、竞价人资格要求：
*.竞价人具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人，（响应）时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件。分支机构竞价的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书。
*.竞价人未被列入******;信用中国******;网站（***.***********.***.**)******;记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单******;记录名单；竞价人为自然人未被列入******;信用中国******;网站（***.***********.***.**)******;个人信用严重失信主体名单信息查询（自然人）以及信用信息******;记录名单；（以采购代理机构于（响应）截止时间当天在******;信用中国******;网站（***.***********.***.**）查询结果为准，如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料）。
*.本项目不得转包、不得分包。
四、报名事宜：
（一）领购时间：****年**月**日起至****年**月**日止（办公时间，法定节假日除外）；
（二）领购地点：广东泰通伟业工程咨询有限公司（广东省东莞市南城街道科创路***号*栋****室）；
（三）领购方法：现场领购，竞价文件每套售价人民币***元，售后不退。在领购竞价文件时须提供如下证明材料：营业执照复印件或事业单位法人证书复印件或身份证证明资料复印件，联系人：谭先生/*************。
五、竞价时间和方式：
竞价开始时间：****年*月**日**时**分（北京时间）。
竞价结束时间：****年*月**日**时**分（北京时间）。
递交文件地点：广东省东莞市南城街道科创路***号*栋****室。
竞价保证金：收取****元。竞价保证金账号：*******************开户行：广发银行东莞东城星城支行。
竞价方式：本竞价项目为单轮单次竞价。**.*元/平方米/月为起始价（人民币）（含税）。竞价人须在规定时间内提交一次报价，时间一到将截止报价。
六、发布公告的媒介：
本次公告在中国采购与招标网(****://***.************.***.**)、广东泰通伟业工程咨询有限公司（****://***.**********.***/）上发布，其他媒体转载无效。
七、竞价规则：
*、供应商报名：
（*）供应商在竞价公告的公示时间内，并在项目报名期限内按要求报名；
*、响应供应商报价：
（*）响应供应商报价应包含采购文件的要求全部货物、服务、工程内容所需的所有费用，包括但不限于：采购项目报名费、采购代理服务费、项目的全部产品价格、服务价格、工程价格、应向中华人民共和国政府缴纳的增值税和其他税等全部税费、运输、保险、安装、伴随服务、标准附件价、备品备件及专用工具价（如有）、分部分项工程费、措施项目费、项目验收费用、以及履行合同所需的费用、所有风险、责任等其他一切隐含及不可预见的费用。
（*）响应供应商漏报的单价或每单价报价中漏报、少报的费用，视为此项费用已隐含在报价中，成交后不得再向采购人收取任何费用。
*、报价规则：供应商的报价次数为一次，报价提交后直接作为最终报价。
*、竞价成交规则：
（*）按照满足竞价项目需求，报价最高的确认成交供应商；报价相同的，由采购人组织采购小组通过票决法决策成交供应商；参加竞价的供应商不足*家的，竞价采购失败，作废标处理。
*、采购结果确认：报价截止后，按照竞价规则对参加报价的供应商进行自动排序，并向采购人推荐成交候选信息，采购人应在*个工作日内根据成交信息确认采购结果。
*、发布竞价结果公告：采购人确认采购结果后，采购代理机构在*个工作日内在竞价采购文件指定媒体发布竞价结果公告；不在成交名单之列者即为未成交供应商，采购代理机构不再以其他方式另行通知。
*、缴纳采购代理服务费：成交供应商在领取《成交通知书》前须向采购代理机构支付****元的采购代理服务费。
*、《成交通知书》将作为授予合同资格的合法依据，是合同的一个组成部分。
八、授予合同：
*、合同的订立：采购人应当自成交通知书发出之日起三十日内，按照竞价采购文件和成交供应商报价文件的约定，与成交供应商签订采购合同。
*、 合同的履行：采购合同订立后，合同各方不得擅自变更、中止或者终止合同。
九、响应文件份数及密封要求：
竞价人须严格按照响应文件格式进行报价，响应文件必须装订完整，装有响应文件的文件袋须贴有密封条。响应文件提交正本一份，副本一份，并提供响应文件扫描件电子版（*盘）。
十、有关本次竞价之事宜，可按下列形式查询
采购代理机构：广东泰通伟业工程咨询有限公司
地 址：广东省东莞市南城街道科创路***号*栋****室
项目联系人: 袁小姐
电 话：*************
邮 箱：******@***.***
采 购 人：东莞水乡启创投资有限公司
地 址：东莞市洪梅镇望沙路洪梅段**号*号楼***室
联 系 人: 梁工
电 话：*************
