采购人：连云港市机关事务管理局（机关）

项目名称：连云港市苍梧家苑*、*号楼物业管理服务

拟采购的货物或服务的说明：苍梧家苑（海州区花果山大道**号）*号楼和*号楼，建筑面积约****平方，内庭院面积约****平方（不含楼宇占地）。为强化楼宇和庭院秩序维护、卫生清洁、绿化养护、水电设施维修等物业管理服务，提供优质安全的居住环境，需要较高水平的物业公司承担服务，本项目配置服务团队人员不少于**人。

拟采购的货物或服务的预算金额：人民币***万元

采用单一来源采购方式的原因及相关说明：苍梧家苑位于海州区花果山大道**号（青峰路北、银杏路东），已由开发商连云港市苍梧房地产开发有限公司通过招标方式，确定该小区前期物业服务供应商为连云港市苍梧物业服务股份有限公司（以下简称苍梧物业）。 １、《物业管理条例》（国务院令第***号****年*月修订）第三十三条“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”。《江苏省物业管理条例》（江苏省人大常委会公告第**号）第七条第三款：“建设单位应当根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围，结合物业的共用设施设备，社区建设等因素划定物业管理区域。”按照以上原则，项目建设单位划分物业管理区域为：东至花果山大道、南至青峰路、西至银杏路、北至玉女路，其中包含*号楼和*号楼，并已按法定程序确定该物业管理区域的物业服务企业***苍梧物业。 *、《江苏省物业管理条例》（江苏省人大常委会公告第**号）第四十七条“业主、物业使用人对人身、财产安全有特殊保护要求的，由业主、物业使用人与物业服务企业另行约定”和第四十九条“物业服务企业为业主或者物业使用人提供物业服务合同约定以外的专项服务的，其收费标准可以由双方另行约定”。 鉴于以上情况，苍梧家苑*号楼和*号楼的物业管理服务具有唯一性，符合《政府采购法》第三十一条第一种情形“只能从唯一供应商处采购”，服务期限与苍梧家苑整体物业服务一致，收费标准由采购人与供应商协商确定。

名称：连云港市苍梧物业服务股份有限公司

地址：连云港市海州区河滨巷**号*至*层

统一社会信用代码：******************

****年**月**日至****年**月**日 (公示期限不得少于*个工作日)