南京永平建设项目管理有限公司受南京地铁资源开发有限责任公司的委托，就小行荟项目物业管理服务（项目编号：**************）进行国内公开招标，现就有关事宜公告如下：

一、项目概况

小行荟项目位于南京市雨花台区赛虹桥街道，总占地面积*****.*㎡，总建筑面积约*****.**㎡（其中地上建筑面积*****.**㎡，地下建筑面积*****.*㎡）。用地性质商住两用（酒店式公寓**%、办公**%、地上商业**%、室内训练场*%），地下停车位***个。

二、项目范围

本次招标的物业管理服务范围包含小行荟项目*、*、*号楼整体、沿街商业、地下车库及公共区域（园区内道路、景观绿植及设施设备等）。主要工作包含但不限于以下内容：

*. 房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、玻璃幕墙、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。

*. 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟道、共用照明、天线、中央空调、消防泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、高压配电房、隔油设备间、报警阀间、排烟油烟风机、基坑泵、生活水泵房、消控室、油烟净化器、潜污泵、弱电机房、太阳能、雨水回收间、污水提升设备间等全部设施设备。

*. 附属建筑物、构筑物、基础设施的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、沟渠、池、井、非机动车库、机动车库、公用景观绿化、路灯。

*. 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运。生活垃圾的收集、清运执行《南京市生活垃圾管理条例》及相关法律法规。装修垃圾由物业方在本物业管理区域范围内，指定倾倒地点。装修垃圾清运特约服务，由双方另行约定。

*. 交通与车辆停放秩序的管理，园区内交通与车辆停放秩序的管理、疏导、协调、协助事故处理。

*. 维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、突发事件应急处理及白蚁等病虫害报告。

*. 负责项目整体安全管理，包括按照国家规定配备消控室、高压配电房值班人员。

*. 物业档案资料管理，包括：《江苏省物业管理条例》第四十条第二款所列资料。

具体内容及要求详见招标文件。

三、资金来源

本项目由南京智谷通途置业有限公司负责筹集资金，并将用于本项目合同项下的合理支付。

四、资格审查方法：资格后审

五、投标人应具备的资格要求

*、具备独立法人资格，且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业（提供营业执照复印件并加盖公章）；

*、****年*月*日以来（以合同签订时间为准），具有公寓或商业综合体物业管理项目业绩（提供业绩合同复印件并加盖公章）；

*、拟派项目经理应具备中级以上职称或大专以上学历，*年以上的物业管理工作经历或有*年以上物业管理项目经理任职经历，且为投标单位的在职员工（提供职称证/学历证、劳动合同、相关证明材料复印件并加盖公章）；

*、本项目不接受联合体投标；

*、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标；

*、被相关行政主管部门禁止投标的申请人，不得参加本次投标。

六、购买招标文件时间及地点

*、招标文件的获取：凡有意参加投标者，请于****年**月**日至****年**月**日** 时（北京时间，下同；法定公休日、法定节假日除外），将《单位介绍信》或法定代表人授权委托书、经办人联系方式以及有效身份证扫描发送至邮箱：**********@**.***，审核后购买招标文件。文件购买收款账户名称：***********（支付宝），转账时需备注公司名称+项目名称。

*、 招标文件每套售价***元，纸质版标书可顺丰到付，售后不退。

七、递交投标文件的开始时间、截止时间及地点

*、递交投标文件开始时间：****年**月**日上午**:**时（北京时间）

*、递交投标文件截止时间：****年**月**日上午**:**时（北京时间）

*、递交投标文件地点：南京市江宁区万泰路**号宸泰科技大厦*栋*楼

八、开标时间及地点

*、开标时间：****年**月**日上午**:**时（北京时间）

*、开标地点：南京市江宁区万泰路**号宸泰科技大厦*栋*楼

九、本次招标公告在以下媒体发布

*、中国招标投标公共服务平台 ****://********.*************.***

*、江苏省招标投标公共服务平台***.******.***

*、南京地铁官网***.*******.***.**

十、联系方式

招标代理机构：南京永平建设项目管理有限公司

地址：南京市江宁区万泰路**号宸泰科技大厦*栋*楼

邮编：******

联系人：纪工、姚工

联系电话：***********、***********

招标人：南京地铁资源开发有限责任公司

地址：南京市雨花台区锦绣街*号

邮编：******

联系人：涂工、陈工

电话：************、********

廉政监督联系方式：

信访地址：南京市雨花台区锦绣街*号南京南控制中心***室

邮编：******

监督电话：*********

网络举报：*****://*******.*****.***.**/**********/