云南省烟草公司文山州公司文山市分公司****年房屋资产公开招租项目招租公告经批准，招租人为云南省烟草公司文山州公司文山市分公司，项目已具备招租条件，欢迎各竞租人参加本项目公开招租。

一、租赁标的物基本情况

（一）项目名称：云南省烟草公司文山州公司文山市分公司****年房屋资产公开招租项目。

（二）项目地点（租房地点）：云南省文山州文山市开化中路***号、云南省文山州文山市秉烈乡街上、云南省文山州文山市德厚镇街上。（地理位置详见附件二）

（三）租赁资产现状：

*、文山市公司机关大院住宿楼共**套房，分别是*幢二楼至五楼(***室、***室、***室、***室、***室、***室、***室)；*幢（***室、***室）；*幢*单元***室；*幢*单元***室。座落于云南省文山州文山市开化中路***号，于****年建成使用，每套房有两个房间，均配套卫生间、客厅。地段位于市中心盘龙河畔，交通十分便利，附近学校、餐馆、酒店等场所配备齐全，人流量大。租赁资产用途：用于生活住宿。

*、文山市开化中路***号烟草公司河西路**栋*号、*号、**号（临街门面）*间房。座落于云南省文山州文山市开化中路***号，于****年建成使用。地段位于市中心盘龙河畔，交通十分便利，附近学校、餐馆、酒店等场所配备齐全，人流量大。租赁资产用途：用于商业经营。

*、文山市分公司德厚卷烟配送部整栋楼。座落于云南省文山州文山市德厚镇新市场，于****年建成使用。地段位于二级路旁，交通十分便利，附近有当地政府机构、餐馆、酒店等，场所配备齐全，人流量大。租赁资产用途：用于商业经营、办公及住宿。

*、文山市分公司秉烈烟站门面（左*格）其中的*号至*号房，文山市分公司秉烈烟站门面（右*格）*号至*号房，共计**间。座落于云南省文山州文山市秉烈乡主街道路边，于****年建成使用，交通十分便利，附近有当地政府机构、学校、派出所、餐馆等，场所配备齐全，人流量大。租赁资产用途：用于商业经营。

（五）租赁期限：本次房屋租期五年，合同签订不超五年。根据《云南省烟草公司文山州公司资产出租管理办法》第十二条规定，如确定的承租人确因对租赁资产大规模装修改造并在短期内难以收回投入的，由承租人向招租人提出申请并提供装修实际使用资金情况说明，可签订补充协议，租赁期限不超过十年。其中，租赁价格采用浮动制，不超过五年确定一次。

（六）资格审查：资格后审。

（七）租金缴纳方式：采取先缴纳租金后使用房屋的方式进行租赁，租金一年一缴。

（八）租赁资产转交：经双方清点后，招租人将资产移交给承租人。

（九）租赁资产维护：所涉改造、维修、装修等费用均由承租人自行承担，招租人不予承担，租赁期满归招租人所有。

（十）相关责任：承租人在租赁期间应依法经营，如发生违法经营、安全事故和业务纠纷的，概由承租人负责，与招租人无关。

（十一）招租人只出租资产的使用权，只承担因资产出租而涉及的相关税费，除此之外的其他事宜和各种税费以及经营费用（含水、电、煤气、有线电视、电话、物管费、垃圾清运费等）均由承租人负责。

（十二）若因招租人遇不可抗力等不可预见原因，招租人可不再出租，不承担任何责任。

（十三）标段划分及底价

*.标段划分。本项目划分为**个标段，每个标段均为独立标段。

*.底价详见附件一。

二、资格要求

（一）竞租人为企业（事业单位）或其他组织或自然人，企业（事业）或其他组织的提供有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件，自然人提供有效的中华人民共和国居民身份证；

（二）信誉要求

*.近三年（****年至今）具有良好的银行资信和商业信誉，在经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、责令停业阶段或破产状态；没有受到取消投标资格的行政处罚（提供书面承诺）；

*.竞租人没有被列为失信被执行人（在“信用中国”网站查询），不存在其他失信、不良行为记录（招租人或招租代理机构通过“信用中国”网站查询，若竞租人被列入失信被执行人，则其投标无效）；

*.竞租人及法定代表人无行贿犯罪记录在裁判文书网查询（直接通过快捷搜索输入“行贿”+“当事人”或“单位名称”，即可看到被查询人的相关信息）。（招租人或招租代理机构通过“中国裁判文书”网站查询，若竞租人或其法定代表人存在行贿记录，则其投标无效）。；

*.竞租人在递交投标文件时未被市场监督管理部门在国家企业信用信息公示系统中“列入严重违法失信企业名单”及“列入经营异常名录信息”（招租人或招租代理机构通过“全国企业信用信息公示系统”网站查询，若竞租人被列入严重违法失信企业名单或列入经营异常名录信息，则其投标无效）。；

*.其他要求：

（*）本次招租不接受联合体，不允许转租、分租（提供相关承诺）。

（*）竞租人应遵守国家有关的法律法规和条例，以及符合并承认和履行招租文件中的各项规定（提供相关承诺）。

（*）在烟草行业被列为“黑名单”或有行贿行为的竞租人和行贿人严禁参与本项目（提供书面承诺）。

（*）属于下列情况之一的单位不能作为竞租人：

①竞租人最近三年有严重违法及其他失信、不良行为记录的。

②单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招租项目投标。

③在烟草行业被列为“黑名单”或有行贿行为的竞租人和行贿人在禁入期限内（由招租人核查确认）。

④烟草行业内部职工及其配偶、子女等直系亲属（第*标段至第**标段文山市机关大院住宿楼共**套房除外）。

三、咨询及现场踏勘

有意向竞租人可联系招租人对该标的进行了解，也可自行到实地对该标的进行现场踏勘（费用自理），以现场踏勘现状为准。踏勘时间：踏勘时间：****年*月**日开始至招租成功（节假日除外）上午*：*****:**，下午**:*****:**，联系人及电话：高老师，************、***********。

四、报名时间、方式、流程和所需资料

（一）报名时间、方式和流程

凡有意参加的竞租人，请于****年*月**日开始（上午*：*****:**，下午**:*****:**，节假日除外），采取以下两种方式之一报名：

*.现场报名。持报名资料到云南省文山州文山市开化中路***号（云南省烟草公司文山州公司文山市分公司五楼办公室）报名。

*.网上报名。竞租人可将报名资料扫描（拍照）发送到***********@***.***邮箱，并电话告知招租人。

（二）所需资料

报名资料如下：

*.单位法人或其他组织参加竞价的需提供：承诺书、统一社会信用代码证（营业执照）、法人身份证明书、法人身份证（法定代表人委托他人代理的，需提供法人授权委托书、委托代理人身份证）。（具体详见附件）

*.自然人参加竞价的需提供：承诺书、身份证（委托他人代理的，需提供授权委托书、委托代理人身份证）。（具体详见附件）

五、竞价方式、竞价要求、时间、地点及监督部门

（一）竞价方式

本次房屋公开招租，采用现场竞价方式进行，以增价方式竞价，按价高者得的原则确定竞得人，可以根据竞价现场实际情况进行竞价，在竞价规定时间内，有一个及以上符合条件意向竞租人的，按公开、公平、公正的原则进行竞价，竞价方式按价高者得的原则确定竞得人（竞得人最高报价必须高于或等于底价，最高报价未达到底价不成交）。

（二）竞价要求

*.报名成功且通过资格审查的竞租人须在规定时限内报价和竞价。

*.本次房屋招租采用自由竞价方式进行，同一竞租人可多次竞价，具体竞价金额如下：

每个标段初次竞价后的每次竞价应比当前最高有效竞价递增不少于***元/次。（可以是***的倍数进行竞价）

（三）竞价时间

*.竞价开始时间：本次招租第一次竞价时间****年*月**日**时**分。之后以每个月为一个阶段，竞价时间一般为每个月最后一个星期的星期五，如有变动将以发布的通知为准，直至所有标段招租成功为止。

*.竞价开始前由工作人员对竞租人的身份进行确认，确认通过的竞租人才能参加竞价。

（四）竞价地点：云南省文山州文山市开化中路***号（云南省烟草公司文山州公司文山市分公司五楼会议室）。

（五）现场监督部门：云南省烟草公司文山州公司文山市分公司规范管理部门。

六、公告发布媒介

本次招租公告发布在中国烟草总公司云南省公司外网、云南省烟草公司文山州公司外网，招租人对其他网站或媒介转载的公告及公告内容不承担任何责任。

七、其他需要说明的内容

（一）参与竞租保证金。

*.竞租人须于报名成功后交纳竞价保证金，保证金缴款单位（人）名称必须和竞租报名人名称一致，否则视为无效，以到账时间为准。竞租人须在竞租前一日(第一次竞价时间****年*月**日前，之后为每个月最后一个星期的星期五前)，按时缴纳竞租保证金，未按时缴纳保证金的竞租人，不得参加本次房屋招租竞价活动，参与多标段的分标段交纳竟租保证金。

*.竞租保证金

每个标段竞租保证金为***.**元。

*.竞租保证金存入以下账户

名 称：云南省烟草公司文山州公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司文山南市区支行

银行账户：**** **** **** **** ***

*.招租方自招租结果公示发出后**日内，招租人将无息退还未成功竞租人的竞租保证金，被确定为相应标段承租人的竞租保证金在双方签订租赁合同后五个工作日内退还。

（二）履约保证金。竞租人被确定为相应标段承租人后，在接到成交通知书*日内须交纳成交金额年租金的**%作为履约保证金。

（三）房屋租金。承租人须在租赁合同签订前缴纳租金，租金一年一缴，次年须在一年期满前一个月内缴纳。

（四）竞租人在竞租前务必认真阅读本招租文件全部内容，招租文件如有变更、补充等，将主要以书面形式发布。

八、联系方式

招 租 方：云南省烟草公司文山州公司文山市分公司

联 系 人：高老师

电 话：************、***********

地 址：云南省文山州文山市开化中路***号

邮 箱：***********@***.***

日 期：****年**月**日