农产品加工园**栋*楼食堂公开招租(郴公产告字〔****〕第***号)

二、竞买条件与交易流程

竞买

条件

保证金

规定

金额

（人民币）

伍 万元整（小写：￥***** 元）

交纳以及报名截止时间

****年*月** 日—**** 年*月** 日** 点** 分

保证金

退回

受让方（竞得人）交纳交易服务后，其竞买保证金转为拍卖标的价款，由拍卖公司通过中心业务系统提交相关资料发起转款申请，市公共资源交易中心财务科在收到上述申请后*个工作日内全额无息汇入拍卖机构或委托方指定的银行账户；未竞得方的竞买保证金自拍卖活动结束起*个工作日内由拍卖公司发起退款申请，市公共资源交易中心财务科在收到上述申请后*个工作日内全额无息原路退还。

意向竞买人资格条件

*、中华人民共和国境内外的企业经济实体均可参加竞买，不接受自然人及个体工商户报名。

*、竞买人不得为人民法院失信被执行人和“信用中国”失信行为人以及国家企业信用公示系统经营异常或违法失信企业。

*、意向竞买人需具备独立经营的企业法人，具有《食品经营许可证》，即竞买人不得为自然人。

*、拍卖会前一小时报名企业需提供营业执照原件及复印件、法人代表身份证原件及复印件、委托代理的需提供法人授权委托书及被委托人身份证原件及复印件、企业法人带公章，到郴州市公共资源交易中心*楼第*开标室（***）室进行登记并接受委托方的资质审查。

*、资质审查单位为：郴州晟达资产经营管理有限公司，该资格条件由委托方郴州晟达资产经营管理有限公司提出，经监督方郴州市北湖区财政局审批同意，如因该资格条件产生争议或纠纷由委托方、监督方负责解释并承担相关责任。

交易

流程

*、符合资格的意向受让方（竞买人）在公告截止日前将保证金足额支付至郴州市公共资源交易中心指定账户（温馨提示：系统以竞买保证金到账时间为准，银行到账时间可能出现延迟，建议提前一天转账）。步骤如下：登录网站（****://******.***.***.**/）→快捷入口→产权交易系统→产权线下拍卖入口→免费注册（竞买人为企业的，须以本企业名义进行注册，如在资格审查中发现竞买人与注册人信息不一致的，将取消其竞买资格。）→用户登录→产权交易项目→搜索本标的名称关键词→点击报名→缴纳保证金（竞买人为企业的，须从本企业账户转账，如在资格审查中发现保证金不是从竞买人本企业账户转账的，将取消竞买资格）。
*、意向受让方（竞买人）在竞价时，应保证以不低于每个相对应的拍卖价报价，方能生效。
*、本次拍卖采取拍卖方式确定受让方。受让方在签订《成交确认书》的之日起*个工作日内将成交价尾款、佣金及交易服务费一次性汇入拍卖机构指定银行账户。竞得本次拍卖标的的意向受让方（竞得人）必须严格按照相关规定支付拍卖标的的成交价尾款及交易服务费，未按照规定支付支付以上款项，因自身原因退出本次交易的，必须承担违约责任，其所交纳的竞买保证金不予退还当作违约金处理。同时，拍卖人有权在征得委托人同意后，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原竞得人必须支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金及交易服务费。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原竞得人应当补足差额。
*、拍卖标的按其现状拍卖。竞买人应于竞买前现场详细查看了解拍卖标的质量，数量和权证状况等情况，弄清楚标的所含明暗瑕疵。一经应价竞价，则视为认可拍卖标的现状及瑕疵，并自愿承担瑕疵责任。本公司有关资料所作介绍和向买受人出具的相关票据所载内容，仅具参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保,也不得以此为由变更成交价款。
*、标的挂牌价和成交价均不包含应当交纳的拍卖佣金、交易服务费和有关价外税费和在权利登记中应当交纳的其他费用，上述费用均由受让方（竞得人）另行按规定交纳。
*、竞拍人须于拍卖时间截止前一小时，持有效证件（报名人是企业法人的需提供营业执照原件及复印件、法人代表身份证原件及复印件、企业法人证明原件及复印件、委托代理的需提供法人授权委托书及被委托人身份证原件及复印件、企业法人带公章）、竞买保证金转账凭证及填写好的《竞价须知》（可到拍卖现场领取填写或登录郴州市公共资源交易中心网站（****://******.***.***.**/）下载填写）等资料到拍卖现场领取号牌入场。应价号牌必须由竞买人本人使用，不能转借他人，否则其竞买行为所造成的法律责任与经济赔偿均由号牌领取人自行承担。竞拍人如未准时到场，视为自动放弃。每个号牌竞买人进入会场的人数不超过*人，登记身份信息方能入场。

其它

约定

*、标的成交后，竞得人须与委托方签署《房屋租赁协议合同书》、《社会治安综合管理责任合同书》、《消防安全管理责任合同书》，买受人交清价款后，拍卖标的物交付由委托人、协管方移交。具体移交时间是交清价款之日起*个工作日内。

*、竞得人须交纳承租押金（三个月租金）到拍卖公司指定账户，方可与郴州晟达资产经营管理有限公司签订《租赁合同》。租赁期间无任何违规行为，租期结束后押金全额无息返还。

*、承包者自主经营，自负盈亏，并负责好食堂安全防卫和用水、用电、燃气使用安全。

*、食堂提供现有的房屋、设施、电器、炊事工具等给承包方使用，水、电、燃气费和物业等经营产生的相关费用由承租人承担。

*、承租人须提供合法有效的食品经营许可证、营业执照及从业人员健康证明等资质文件，并承诺在租赁期内保持资质有效。

*、承租方对食堂经营活动（包括但不限于食材采购、加工制作、人员管理、卫生保障等）享有完全自主管理权，由此产生的食品安全问题（如食物中毒、食品变质、违规添加等），均由承租方独立承担全部法律责任及赔偿义务，出租方不承担任何责任。

*、出租方仅对交付时符合安全标准的房屋主体结构、基础供水供电设施负责。若因承租方不当使用、改造或未及时维护导致设施故障引发食品安全问题（如厨房排水系统堵塞致卫生不达标），出租方不承担责任。

*、承租人不得擅自改变租赁资产用途（如转租或用于高风险食品加工），且装修、设备安装需符合食品安全及消防标准，经出租人书面确认后方可实施。

*、成交后，买受人必须对竞得租赁资产（建筑面积约***.*㎡）承担资产管理、维护、维修及安全责任，租赁期满后，承租方不得对资产装饰装修拆除、破坏，否则租赁押金将不予退还并要求对损坏部分进行赔偿。