******元/年，不递增

采用先付款后使用的原则。
（*）如果成交价不高出挂牌价**%（含），前两年租金为一年一付，第一年租金由承租方于合同签订后*个工作日内支付至出租方指定账户，第二年租金即当年开始前**天内支付至出租方指定账户。第三年、第四年如继续履行合同的，均为一年一付，第三年、第四年租金即当年开始前**天内支付至出租方指定账户。
（*）如果成交价高出挂牌价**%以上，前两年租金一次性付清，由承租方于合同签订后*个工作日内支付至出租方指定账户；第三年、第四年如继续履行合同的，均为一年一付，第三年、第四年租金即当年开始前**天内支付至出租方指定账户。

 *、本次出租范围为浙江农业商贸职业学院柯桥校区*#学生宿舍北侧架空层区域*及*处自动售卖机，履约保证金：*万元。
*、租金支付方式：采用先付款后使用的原则。
（*）如果成交价不高出挂牌价**%（含），前两年租金为一年一付，第一年租金由承租方于合同签订后*个工作日内支付至出租方指定账户，第二年租金即当年开始前**天内支付至出租方指定账户。第三年、第四年如继续履行合同的，均为一年一付，第三年、第四年租金即当年开始前**天内支付至出租方指定账户。
（*）如果成交价高出挂牌价**%以上，前两年租金一次性付清，由承租方于合同签订后*个工作日内支付至出租方指定账户；第三年、第四年如继续履行合同的，均为一年一付，第三年、第四年租金即当年开始前**天内支付至出租方指定账户。
（*）其他具体以租赁合同约定为准。
*、承租方须按照相关法律法规自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及手续，并自行完善相关配套设施，如依法需由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供。
*、承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括土地规划用途和既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。
*、出租标的按现状交付使用，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。
*、承租方承租后设备购置及装修投入总金额不少于人民币***万元（其中装修投入不少于人民币**万元，该装修投入归出租方所有）。装修包含内外墙面、顶面、地面、现场拆除、水电装修、给排水、不可移动设备设施等，不含可移动的设备、桌椅。线路改造方案和装修方案须事先经出租方、学校审批同意方可实施。同时，承租方负责按照学校要求，制作与其他两个区域之间的隔断，并在隔断上做好水、电、网络、空调等的预留口。施工过程中严格按照：审核通过的施工图及水电线路相关规范布置，按出租方、校方有关规定安装和调试，做到标准、安全、美观；线路改造方案要求布线安全、美观、整齐、不外露，装修方案要求商贸综合体布局合理、风格统一、环境温馨美观、区域分布清晰、地面要求做防滑处理，广告门头及室内装修等均需体现学校校园文化特色；商贸综合体必须安装独立水表、电表，水电费由承租方承担，校方收经营过程所产生的水、电费（其中水费*.**元/吨，电费*.*元/度，如因有关部门价格调整，校方有权作出相应单价调整），承租方应按照校方规定的收费周期按电度表和水表计量的实际消耗金额支付给校方。经营期满，出租方将组织人员对房屋、设备进行检查，验收合格移交后办理财务结算，如有自行改动或损坏，必须修复或予以赔偿，同时承租方将房屋无偿退还出租方，出租方、校方不承担原装修成本。标的营业后两个月出租方对承租方的投入委托第三方公司进行审计，若投入未达到要求须进行补足并另行向出租方支付**万元违约金。****年秋季开学前（****年*月*日前）须完成装修并投入运行，开业必须取得相关执照。若投资未达到要求的，需将差额部分于****年春季开学前装修补足到位，并另行向出租方支付**万元违约金。
*、承租方与出租方应在项目成交后**个工作日内签订租赁合同，如自项目成交后第**个自然日内双方仍未签订租赁合同的，项目自动终结，出租方有权收回标的或收回后重新挂牌。
*、承租方竞得后不得变更签约人。
*、房屋租赁合同中除承租方相关信息及“租金价格”条款等手填条款外，其他条款均已确定而不得修改。
**、运营管理具体要求：
（一）超市经营要求：
（*）超市所售商品要求不少于**%的商品品牌与绍兴市主城区大型连锁品牌超市（世纪联华或供销超市或大润发或千客隆等）在售商品品牌一致。剩余商品需向出租方管理部门申请并提供相关产品信息及合格证，占比不得超过**%。
（*）超市商品价格要求不高于周边院校及主要品牌超市在售同种物品价格（非促销活动价）。
（*）承租后超市为意向方的直营门店且采用分公司形式办理营业执照，不存在转租、分租情形。运营过程中出租方有权查阅承租方关于本项目所售商品的进货渠道、进货单、往来款证明等资料，承租方无条件配合且不得以任何理由拒绝，否则视为其违约，出租方有权清退并解除合同且不承担任何责任，相关损失由承租方自行承担。
（*）根据需要协商一致后可适时开设教职工特供专区。
（二）水果店：
提供整果、新鲜果切水果销售，水果捞销售，提供水果团购服务，不能涉及水果以外商品。经营产品要有品质保证且不得高于同地区同行业零售价格。现切水果须在外包装上标注制作时间同时在*小时内完成销售。
（三）奶茶店要求：
需要有品牌，推荐品牌：古茗、一点点、****、茉莉奶白、茶百道、蜜雪冰城等同档次及以上品牌，按响应品牌供货（不能涉及现煮现炸熟食类）。经营产品要有品质保证且不得高于同地区零售价格。（地区同品牌门店促销活动同时相应）。
（四）品牌连锁咖啡店经营要求：
需要有品牌，推荐品牌：瑞幸、****、库迪等同档次及以上品牌，按响应品牌供货（不能涉及现煮现炸熟食类），经营产品要有品质保证且价格不得高于同地区其他门店在售价格。（非促销活动价）。
（五）烘焙店要求：
需要有品牌。推荐品牌：资溪生活、一鸣、鲍师傅、新天烘焙等同档次及以上品牌，经营产品要有品质，保证且不得高于同地区零售价格。（地区同品牌门店促销活动同时相应）
（六）休闲小吃类门店要求：
需要有品牌。推荐品牌：绝味鸭脖、精武鸭脖、留夫鸭、周黑鸭等等同档次及以上品牌，经营产品要有品质，保证且不得高于同地区零售价格。（地区同品牌门店促销活动同时相应）
（七）自动售卖机经营要求：
于*幢学生宿舍、*幢教学楼、*幢实训楼、*幢教师公寓，*幢图书行政楼，设置*处自动售卖机。（具体放置位置将在后续根据校方的要求进行微调）
（*）价格要求：相关商品不得高于校内超市同类商品售价及学院周边超市在售价格。
（*）商品要求：所售产品均为连锁超市同品牌产品，不得销售“三无”商品。所供产品必须是取得食品卫生许可证的正规厂家生产的定型包装商品，产品质量符合国家食品卫生标准，检验合格，在保质期内。
（*）服务要求：自动售卖机场地发生产品缺货后**小时内完成相关缺货产品的补货。
（八）需单独设置体现大学文化氛围的休闲区域与研学空间，且融入校园文化。
**、优惠方案：
开学第一周（学生报到日起算）、校庆日、教师节、毕业季、中秋节、国庆节等法定节假日超市须进行不低于**折的促销优惠活动，每月固定日期进行不低于**折的促销优惠活动。日常部分商品进行优惠促销；不得以任何形式在优惠日前*个月内进行变相涨价。（须在经营方案内体现）。
**、结算方式及禁止事项：
（*）所有业态（除自动售卖机外）必须支持学校一卡通使用，也可以微信，支付宝等支付结算，每月承租方凭商户营业汇总表的数据开出盖有公章的收款收据，学校以网银转账的方式先行扣除水、电、气等代缴费用后将上月刷卡款全额打入承租方的对公账户中。
（*）一卡通设备及信号线布线等均由承租方承担。
（*）严禁办理各类预充值消费卡或预充值会员卡业务。
**、用能及其他：
（*）水电费由承租方承担，安装独立水电表，学校收取经营过程所产生的水、电费（其中水费*.**元/吨，电费*.*元/度，如因有关部门价格调整，校方有权作出相应单价调整），承租方应按照校方规定的收费周期按电度表和水表计量的实际消耗金额支付给校方。学校收取的水、电费，不提供水、电费专用票据。
（*）承租方用能应无条件支持学校绿色学校及消防安全工作。
（*）承租方做好对经营场地的病媒消杀（灭四害）、垃圾分类等项目现场监管及验收。
（*）承租方经营时间及方式应无条件服从学校教学时间和教学方式。
（*）承租方应购买各类保险应对意外情况。
**、人员管理：
（*）承租方每月结清各营业档口卡机款及本项目雇佣人员工资，按相关法规及政策缴纳员工社保或保险，并将结款记录盖章后供出租方、学校管理部门备案。
（*）要求科学合理地配备收银员及服务员，统一着装、佩带服务标志（需体现承租方与学校校园文化氛围），要求配备*名店长（店长要求具备*年以上连锁超市管理经验）。
（*）承租方员工必须统一按相关法律法规缴纳社保。所聘人员要“证件”齐全（身份证、从业人员健康证、暂住证等有效证件），并报出租方、学校管理部门登记备案。
（*）承租场地辅助用房（仓库）严禁作宿舍使用。
**、履约保证金扣罚及租期考评等方式：
（*）履约保证金与项目考评情况挂钩，考评均合格及以上的，租期到期全额退还。
（*）考评依据为学年考核得分，具体如下：
综合考核内容***分
①经营场所前卫生、消防安全、员工安全教育情况。
②服务态度情况，人员配备情况是否满足需求。
③各类商品是否都明码标价、上架商品种类是否按协议约定设置、补货是否及时。
④证照是否在有效期且上墙张挂公示。
⑤经营是否存在违规超范围经营。
⑥是否上架校外外卖平台，如有发现要求立即下架。
⑦租金、水电费等各类费用是否按协议约定及时上交。
⑧场地用能满足学校绿色学校节能工作要求。
**分≤学年考核分≤***分，考核合格
学年考核分＜**分，考核不合格
（*）租赁期限为*年，期间需对承租方进行经营考核，考核不合格则解除租赁合同，详见合同，即前*年任一年度考核分数未达到**分，则在第二个租赁年度期满后解除租赁合同；第*年度考核分未达达到**分，则在第三个租赁年度期满后解除租赁合同。具体由校方按照《浙江农业商贸职业学院柯桥校区商贸综合体日常经营监管处罚细则》执行。年度考核应依据承租方日常经营情况进行打分，总分***分。
（考核内容及处罚细则将根据实际情况进行调整，承租方需无条件接受）
日常经营监管处罚细则：
（*）对违反下列规定的行为每次（项）扣*分并整改，另行扣收***元人民币：
①服务人员工作时间未统一着装、未佩带服务标志；
②服务台下存放个人物品或物品摆放杂乱，工作中吸烟、吃东西或从事其他与工作无关的行为；
③经营场地混乱，违反管理规定，待售物品直接放置于地面；
④货架物品摆放混乱、无标识或标识不全，未按要求分类摆放；
⑤超市出售商品未按照规定做到一物一价签、所售商品不明码标价、结账时不提供小票；
⑥卖场及外围走廊、卫生不洁；
⑦过期、待退货商品无专人管理；
⑧自动售卖机场地发生产品缺货后**小时未完成补货的。
（*）对严重违反下列食品卫生规定的行为采取每次（项）****分的处罚，如重复发生的加倍处罚，每次（项）另行扣收***元人民币履约保证金，并要求其责任人书面检查：
①未按要求在每月初将所售主要商品价格报后勤管理部门备案；
②商品价格超过合同规定范围；
③对出租方布置的工作未及时落实、执行；
④违反租赁协议，私自增加合同以外的经营项目；未根据属地市场监督部门落实商品采购进场的相关规定。
⑤未能遵照出租方相关管理规定要求进行管理，引发采购、贮存、台帐建立、应急处置等方面问题，经政府监管部门或学校检查不合格或不达标的；
⑥未按照规定要求配置工作人员或随意减少用工数量，影响服务质量的；
⑦仓库作宿舍使用；
⑧承租方未按规定的营业时间营业的；
⑨无法获取超市重要部位监控信息的，监控设施损坏，三天内未及时修复的。
⑩冰箱、冷柜内商品未分开存放，无标识；
⑪用杀虫剂等有毒有害物品未存放于固定场所，无专人保管，无详细采购使用记录；
⑫服务态度较差，被师生投诉的；
⑬违反租赁协议，私自增加合同以外的经营项目；
⑭私自改装电路、私接电线和违反消防安全管理规定的其它行为；
⑮自动售卖机场地发生产品缺货后超过**小时未完成补货的；
⑯销售隔夜现切水果的。
（*）随意调整价格，实际收费与标价不符的（高于商品标价）按发生额的十倍处罚，并每次（项）扣**分，另行扣收****元人民币履约保证金。
（*）因违反规定进行采购、销售、储存，商品质量产生的事故，承租方除须承担所有的相关费用外，并每次（项）扣**分，还要接受出租方根据事故影响程度作出的经济处罚。
（*）在两年内未能获得教育超市全国样板店或浙江省标准店认证的，将扣除**分。（若因政策调整等客观原因导致该类评选项目取消的，则不在此列）
（*）如对出租标的进行转租、分租、调换使用或抵押的，解除租赁合同，不予退还履约保证金。
**.应急保障能力：意向方承租本标的后*个月内需在浙江省内建立/拥有可供正常使用的****平米及以上的仓库，可提供应急保供能力。仓库自有的提供产权证、仓库定位截图及现场照片，仓库租赁的，提供租赁合同、产权证、现场照片及租金支付凭证。
**.意向承租方需在须于****年*月**日**：**前向出租方书面递交《经营方案及承诺》【内容包括且不限于服务理念、使用品牌、服务承诺、优惠方案等等，需承诺引入至少*个知名品牌连锁咖啡店（在中国连锁门店至少****家以上）、*个知名品牌连锁奶茶店（在中国连锁门店至少****家以上）、*个知名烘焙连锁店、*个知名休闲小吃连锁店。同时提供装修方案。另须提供装修平面图、设计效果图（包含整体效果图*张、局部效果图不少于*张）和施工图；装修设计中还需规划设置不低于总面积的*%研学休闲区域并提供书面承诺函。并承诺近*年内在各类经营活动中无重大违法违纪记录及食品安全责任事件。优惠方案要求详见本交易条件第**条】，并在报名时上传经出租方盖章的《经营方案确认函》。
**.若因承租方经营不善引发社会舆情问题，或因此导致学校受到上级教育主管部门批评或通报，将解除租赁合同，且不予退还履约保证金。

*.本项目不接受联合体报名，意向方应为在中华人民共和国境内合法注册的法人、非法人组织（不含个体工商户）【执行标准：以营业执照为准】。
*.意向方应未被列入严重失信主体名单、经营异常、政府采购严重违法失信行为记录名单，信用信息以信用中国网站（***.***********.***.**）、中国政府采购网（***.****.***.**）公布为准【执行标准：提供挂牌期间的查询记录】。
*.意向方在全国拥有*个及以上且面积大于***平方米的正在经营的高校商铺（须涵盖本项目要求业态中的四种及以上：超市、水果店、奶茶店、咖啡店、烘焙店、休闲小吃、自动售卖服务，且其中必须包含直营超市业态）运营经营经验。注：“至少四种业态”可指意向方在某一高校内拥有本项目要求业态四种及以上，单一高校内其租赁商铺总面积合计须大于***平方米，且合同均为有效期内。此类案例数量须为*个及以上。
【执行标准：*）须提供意向方（含同一实控人关联企业，提供股权证明）与高校（不含高校行政部门）或高校下属资产公司（高校持股比例不低于**%）签订租赁合同的经营案例*个及以上（合同面积合计不少于***平方米（不含）；如签约主体为高校下属资产公司（高校持股比例不低于**%）需提供股权关系证明。*）高校商铺（每个须涵盖至少四种业态，且其中必须包含直营超市业态）标准：提供租赁合同、营业执照复印件或业主单位出具的业态证明等相关材料和租金付款凭证及发票。*）高校标准：高校须在教育部网站（*****://******.***.***.**/******/）全国高等学校名单范围内。
（意向方是否符合条件由出租方最终确认）

*.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后*个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。
*.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为履约保证金，绍兴市产权交易有限公司在项目成交后*个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。

*、信息披露期：自信息披露起始日至信息披露期满日下午*时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日下午*时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。
*、信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则信息披露终结。
*、征集到意向方后，信息披露期满后，如征集到一家（或一家以上）竞买方，则按动态报价结果确定成交价和承租方。