编号

实际建筑面积（平方米）

结构

层高

占地面积（平方米）

起租价

（万元/年）

竞租保证金（万元）

层面积

幢合计

*#

****

***.**

***.**

混合

*.*

***.**

**.**

*.*

****

***.**

混合

*.*

*#

**

**.**

**.**

混合

*.*

**.**

*#

**

****.**

****.**

混合

*.*

****.**

*#

**

***.**

***.**

混合

*.*

***.**

*#

**

***.**

***.**

混合

*.*

***.**

挂牌开始日期

****年*月*日

挂牌截止日期

****年*月**日**时**分止

租赁期限

*年

免租期限

无

租金支付时间

租金实行先付后用，竞租成功者在*个工作日内到南通市通州区西亭镇人民政府签订租房合同，并缴纳第一年租金和租房履约保证金。租金实行先付后用，一年一付，水电、物业费等另计。第二年、第三年租金须在上一年租期到期前缴清。未能如期缴纳租金，视同放弃承租权，所签合同无效，且承租履约保证金不予退还。三年租期到期后，则合同自行终止，招租方将对租金价格重新评估，由招租方另行招租。

出租用途

涉及经营环保类的项目，在本项目成交后，除订立本项目租赁合同外，还需签订环保补充协议，环保补充协议对租赁本项目经营时不触及环保相关法律法规的约定。同时在取得经营许可后，按城管和国家法律法规的相关规定，不得占用厂房外公用面积，影响厂房外道路及美观。有关周边环境和相邻关系所引起的所有事项均由承租户自行协调解决。请承租户慎重考虑，自行踏勘现场。一旦中标，不得提出额外要求。提出额外要求。

配套设施

现状

标的目前使用情况

按现状

起始价说明

凡报价必须大于、等于招租起始价，报价最高的成交，否则按无效标处理。

二、出租方信息

出租方名称

南通市通州区西亭镇人民政府

出租方地址

南通市通州区西亭镇

出租方持有产权的比例

***%

出租方联系人

钱先生

联系电话

***********

三、挂牌信息和条件设置

（一）保证金事项说明

*、本项目实行招租保证金集中管理。系统中自动获取账号。本项目招租保证金数额为：人民币柒仟元整，在本项目开标前办理招租保证金缴纳手续，招租保证金有效期与投标有效期一致。

招租保证金缴纳方式为现金方式。现金方式包含银行转账、网银、电汇等以现金形式提交的招租保证金，应当从竞租人基本账户转出。各竞租人根据实际情况合理选择招租保证金的缴纳形式，各类缴纳形式具有同等法律效力。

特别提醒：（*）竞租人采用转账、电汇、网银形式缴纳的保证金，应充分考虑招租保证金从提交到入账的时间风险，在投标截止日之前办理相关事项并再次确认是否已成功缴纳。

一、招标通操作方法：

竞租人必须在投标文件递交截止时间前将招租保证金从竞租人本单位的基本账户上直接转（汇）至招租保证金专用账户（收款单位：南通市通州区公共资源交易中心）；开户银行：江苏银行股份有限公司南通通州支行（注：若使用数字人民币缴纳的也同样需缴纳至江苏银行）；账号：使用**锁报名登记，在保证金查询页面获取。

招租保证金必须从投标单位基本账户转（汇）出，可采用转账或电汇方式（招租保证金汇出单位及汇出账号与诚信库中投标报名单位名称及公司银行开户许可证中的基本账户号不一致的或者未按招租文件约定要求缴纳招租保证金，其竞租文件不予接收）。

二、其他：

（*）竞租人在投标有效期内撤回竞租文件或被认定存在违法违规行为时，竞租人的竞租保证金不予退还或由被保险人发起理赔申请。中标通知书发出后，除不可抗力情况外，中标人出现下列情形之一的，招标人必须取消其中标资格，并不予退还其招租保证金或由被保险人发起理赔申请：

（*.*）放弃中标项目的；

（*.*）拒不按照招标文件的要求提交履约保证金的；

（*.*）不与招标人签订合同的，或者在签订合同时向招标人提出附加条件或者更改合同实质性内容的。

（*）竞租人（中标人）存在前款所述情形的，招标投标行政监督部门应当将其记入不良行为记录，在一年内本项目的招标人可以据此不接受其投标。

（*）各竞租人在办理招租保证金事宜时，可咨询相关技术人员：

（*.*）交易系统技术人员信息：**********（**/**同号）

（*.*）保证金业务银行驻场人员联系电话： 江苏银行 *************

*、招租保证金须在开标（竞租开始）前缴纳。

*、招租保证金的退还：被确定为承租人的，在缴纳履约保证金后退还。未被确定为承租人的，其招租保证金在承租人确定后按要求及时退还。

*、履约保证金：按年成交价×**%×三年

（*）自公示结束领取成交通知书后*个工作日内，由于承租人原因，无故不签订合同的没收其投标竞租保证金；或在签订合同后出现不按合同履行、不适当履行合同的情况，招租人有权将履约保证金作为违约金，全额不予退还，同时招租人亦有权解除合同，成交人还须为此承担一切由此产生的法律责任。

（*）合同履行完毕，承租人在承租期间内无违约行为、未发生重大安全事故，租赁的资产未损坏的前提下，在合同期满后由招租人检查验收合格后，招租人凭承租人的申请，一次性无息全额退还履约保证金。

（*）有下列情形之一的将被视作违约，招租人有权解除合同且履约保证金全额不予退还：

*）合同履约期间有重大违法情形出现的；

*）合同履约期间未征得招租人书面同意而将本项目房屋整体租赁使用权转让给第三方经营的；

*）未经招租人书面同意，擅自对标的物进行拆改、移动不可移动的附属设施的；

*）利用标的物或在内从事非法活动的；

*）不服从属地政府及相应业务主管部门管理的；

*）未在合同规定期限内缴付下一年租金的；

*）有违反合同约定的其他行为的。

（二）特别事项说明

*、承租人应合法经营且符合城市管理、消防及环保等相关规定，按房屋租赁合同相关约定正确合理使用租赁房屋。

*、承租人装修房屋，装修前需书面向出租方报送装修方案，其装修材料必须使用不燃、难燃材料，获得同意后方可施工，否则后果自负。装修不得改变房屋主体结构和承重结构，未经出租方同意承租人装修房屋的行为，经出租方劝阻拒不改正的，出租方有权收回房屋，承租方自行承担一切损失，与出租方无关。 承租人要详细了解内部各种结构，包括用电系统，出租方不承担任何安全责任。

*、承租期间承租人应自行维护和修理门窗等附属设施，费用由承租户承担，具体按房屋租赁合同约定。

*、承租人应自觉缴纳水电费用，由此造成的停水停电自己负责。

*、租赁单位或个人经营项目必须符合国家法律法规，不得私自转包。承租期间出现的任何安全事故一律由承租人负责，同时自行增添相关消防器材。

*、承租户应服从城市管理要求，发生违章违规处罚的费用自行承担。租赁期间因遇政策性征收拆迁等其他原因导致合同不能履行时，承租方应无条件退出承租房，依法应由承租人享受的经营损失、装修及附属工程等损失补偿，全额由乙方所得。

*、出租方承诺：

①本次产权出租是我方真实意愿表示，出租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

②我方出租产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

③我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

④我方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务；

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

*、招标代理费：****元，由竞租人在成交后支付。凡不缴纳竞租代理费等费用的，视为放弃投标。无论何种情况，本项目竞租代理服务等费用不予退还。竞租人应承担其编制竞租文件以及递交竞租文件所涉及的一切费用。无论投标结果如何，招租人对上述费用不负任何责任。

（三）现场查勘事项

*、根据自身需要，响应人可在投标响应文件递交之日前对本项目现场和周围环境即招租地点自身、周边及现有相邻状况进行勘察，以获取编制响应文件和签署合同所需的信息。承租后有关招租标的物周边环境和相邻关系所引起的所有与承租经营有关的事项及问题，均由承租户自行协调解决。请响应人慎重考虑。

*、招租人向响应人提供的有关现场的资料和数据，是招租人现有的并认为能使响应人可利用的资料。招租人对响应人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。

*、响应人自行勘察项目现场，但不得因此使招租人承担有关的责任和蒙受损失。响应人应承担勘察现场的责任和风险并承担勘察现场所发生的一切费用。

（四）意向投资承租方资格条件

*、承租人须为依法设立并有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人；

*、参加本次项目投标活动前三年内，在经营活动中无重大违法和失信记录；

*、具有良好的财务状况、商业信用、经济实力和支付能力；

*、承租人应无租赁不诚信的行为或记录；

*、本项目不接受任何形式的联合体投标；

*、国家法律法规规定的其他条件。

（五）意向投资承租方需要提供材料

*、报名时间：以网站规定时间为准；****年*月*日至****年*月**日**时**分。

*、报名地点：“新点电子交易平台****://********.********.***.**:****/********”；

竞价开始时间：****年*月**日**时**分。

竞租人应提交以下材料上传“新点电子交易平台****://********.********.***.**:****/********”：

报名材料

*.企业法人（经营者）竞租需提供以下材料:

资格审查材料（*）*（*）

（*）竞价报名表；

（*）提供承租响应人有效《营业执照》；

（*）法定代表人（经营者）身份证明书、授权委托书（如有授权）；

（*）竞租人声明函；

（*）提交竞租保证金缴纳成功的截图。

*、自然人竞租需提供以下材料:

资格审查材料（*）*（*）

（*）竞价报名表；

（*）身份证原件复印件（正反面）；

（*）竞租人声明函；

（*）提交竞租保证金缴纳成功的截图。

注：上述所提供的材料，如未按本招租文件附件格式填写或提供的资格审查材料不全则资格审查不通过。

（六）交易程序

*、竞租人在资格审查通过后，方可进行本项目房屋竞价。

*、竞租人于电子竞价规定时间在“新点电子交易平台****://********.********.***.**:****/**********进行报价。

*、本次招租项目采用多轮报价，报价最高者成交。如只有一家拟承租人，一家直接成交。竞价时长**分钟，询问期时长*分钟，竞价延时时段**秒，加价幅度（竞价步长）人民币***元。

*、在此次竞租活动结束后，对成交结果进行公示。

*、公示结束确定竞得人后，由南通市通州区西亭镇人民出具《成交通知书》，双方依据《成交确认书》在规定时间内签订《租赁合同》。

*、竞租成交人领取成交通知书后*个工作日内到南通市通州区西亭镇人民政府签订租赁合同，逾期未签订合同视为违约，招租保证金不予退还。

（七）其他补充说明

潜在投标人访问电子招标响应交易平台的网络地址和方法：“新点电子交易平台”系统用户注册网址：****://********.********.***.**:****/********。“标证通”、“国信**”或“****”的办理详见南通市公共资源交易中心信息化系统**数字证书申领流程（网址：****://******.*******.***.**/****/******/********/************************************.****）。请潜在供应商提前安装相应的控件（详见注册页面供应商操作手册）。

注：如潜在供应商未按上述要求操作，将自行承担所产生的风险。

（如根据上述操作无法查看项目信息，请在“信息管理”→“主体类型修改”中勾选投标人和供应商选项后添加保存，点击右上角【关闭】按钮退出重新登录即可。

（八）特别提示

意向承租人在确定意向承租前须仔细阅题本公告内容及出租方提供的材料，认真进行风险评估，审慎决策。成交后，承租人如有拒不签订房屋租赁合同等行为，交易保证金不予退回。意向承租人因浏览器兼容问题、遗忘登录名密码、自身终端设备出现故障或网络异常等而无法报价或报价延迟的与我中心无关。因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、竞价活动中断的, 我中心不承担任何责任。因出租方来函终止(中止)项目的,系统当前最高报价不作为本项目成交依据。由此造成当前最高报价人未能成交的,我中心不承担任何责任。

（九）联系方式

招租人：南通市通州区西亭镇人民政府

联系方式

联系人：陈先生

电话：***********

代理机构：南通俊达工程造价咨询有限公司

联系方式

联系人：周女士

电话：***********、

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