发布人：长春铁路房地产开发有限责任公司

发布时间：****年*月*日

长春铁路房地产开发有限责任公司关于对沈铁北部湾*区**个商网整体对外公开招商租赁项目招商公告

长春铁路房地产开发有限责任公司关于对沈铁北部湾*区**个商网整体对外公开招商租赁项目招商公告

我公司拟在全国范围内就房屋对外出租项目进行公开招商。具体事项公告如下：

一、招商项目名称、招商编号

项目名称：长春铁路房地产开发有限责任公司关于对沈铁北部湾*区**个商网整体对外公开招商租赁项目招商公告

招商编号：***********

二、招商项目概况

*.项目位置：长春市宽城区小南街沈铁北部湾*区

*.商网数量面积：**个商网共计***.**平方米

*.合同期限：拟租*年。

*.招租底价：******.**元/年，其中所有经营费用如物业管理费、水、电、采暖、设备设施维护等一切费用均由承租方承担。租金年缴，上打租。

*.用途：用于餐饮商用经营，。

*、年租金（含税）及缴纳方式：按年支付，起始年租金**万元，租金第*年在前一年基础上上涨*%、第*年在前一年基础上再上涨*%。上打租缴纳，第一次租金在双方签订正式合同后*日内缴纳，此后应在前一次租金到期前一个月缴纳下一期租金。

*、履约保证金及缴纳方式：履约保证金为*.*万元（若溢价则履约保证金按租期内最高年租金的**%收取）合同签订后*日内一次性交付，在合同期满且双方无争议后退返。

*、免租期（装修期）及实施方式：免租期（装修期）* 个月，其中**#***、***号商网交房日期为****年*月**日后（装修期不顺延）。在缴纳首期租金和履约保证金后方可进场装修，装修不得擅自拆改主体结构，不得超结构荷载。

*、装修约定： （*）装修由承租人实施并承担全部费用。装修投资额不超过**万元（以发票为准），承租方装修改造方案及预算必须经出租方书面同意，并纳入合同附件。如承租方装修改造投资超支，超支部分不计算在双方约定之内。 （*）房屋装修改造形成的资产按*年折算，即*年后，承租方装修改造形成的资产全部折算完毕。*年内，由于出租方原因无法履行合同，按照起租日至终止日期内资产折算后的净值由出租方向承租方予以补偿；*年内，由于承租方原因无法履行合同，由承租方自行承担装修改造损失。装修改造所形成的全部资产（无论是否超支）均无偿归出租方所有。

**、消防、环保手续如何办理：本项目出租房屋为铁路资产，无不动产证，由承租方自行办理消防、环保等手续，如承租方无法完成消防、环保等手续办理，承租方所有前期投入的费用及产生的损失由承租方自行承担，与出租方无关，承租方不得因无法自行办理经营所需证照手续为由主张合同无效或主张赔偿、补偿。

**、是否需办理电力增容：电力增容由承租方办理并承担相关费用。

**、房屋日常维修项目和责任主体：房屋现状交接，日常维修项目主要包括：屋面、墙面、更改的基础设施、电线路、上、下水等。在租赁前双方确认房屋状态，无异议签认后交承租人，承租人负责维修并承担费用，合同到期房屋状态良好方可接收。

**、日常费用：基于房屋使用过程发生的费用，包括但不限于水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、物业等费用均由承租人承担。

**、关于能否转租约定：招商文件和合同明确告知，租期内房屋不得整体转租；房屋为铁路资产，无不动产证。

**、关于租赁合同约定：房屋租赁合同参照国铁集团房屋租赁合同模板，并将上述约定纳入招商文件和合同，作为主要约定条款。

**、其它约定：围绕该房产经营的相关证照及行政许可均由承租人自行办理并承担费用。

**、中商人（承租人）在承租房屋（或场地）内的经营，需符合国家相关规定标准及招商人要求，否则由此引起的一切纠纷及损失由中商人负责。中商人在租赁期内对房屋进行装修改造、扩建等，必须符合《房屋租赁合同》中有关条款的约定，否则，因此投资造成的损失，由中商人自行承担。因中商人使用不当或不合理使用，致使房屋及房屋内设备设施损坏的，由中商人负责维修恢复。中商人租赁房屋期间，需遵守铁路管理制度，服从铁路管理规定。

三、招商方式

采用公开竞商和商务洽谈方式招租，报名并通过资格初审的竞商人达到*家及*家以上时，举行网下公开竞价；报名资格初审合格的商家只有*个的，可以根据招商文件的规定，采用谈判方式确定中商候选人或进行*次公告。

四、竞商人资信要求

*.竞商人资格性要求

*.*在中华人民共和国境内注册的合法存续的企业法人或具有民事行为能力的自然人。

*.*近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。竞商人的所有成员在以往的经营活动中应无不正当竞争手段取得经营权的记录；银行信用良好，无不良记录；依法纳税、依法缴纳社会保障资金，无违反国家规定等不良记录。

*.竞商人符合性要求

*.*所从事经营活动必须符合安全、消防、卫生、环保等强制性规定。

*.*不得利用承租房屋生产、存放、经营易燃、易爆等各种危险品。

*.*不得将承租的生产、办公用房，用于家庭日常居住。

*.*不得将承租房屋进行转租、转让、转借、调换或与他人联营。

*.*不得从事国家、地方政府严令禁止在该类场所从事经营的其它业务。

*.*中商人自行办理从事经营活动相关的证照及审批手续。

*、不允许联合承租

五、竞商报名及招商文件的获取方式

*.报名方式：线上报名

须在国铁招商平台报名：（由意向竞商人自行网上注册报名，国铁招商平台*****://**.*****.**）；

*.报名起止时限：****年*月*日**时至****年*月**日**时，为期*个工作日。

*.资信资料审核：意向竞商人报名时，需向招商人提供营业执照、法人代表身份证或自然人身份证等原件、签章（手印）复印件，以及授权委托书、企业商誉等资信资料。招商人资信资料通过审核后，方可报名参加招商人组织的公开招商评审。资信资料审核时间截至到****年*月**日**时。

六、招商人：长春铁路房地产开发有限责任公司

招商人地址：吉林省长春市辽宁路***号

联系方式：***********

联系人：秦女士

七、竞商文件递交时间和地点

*.递交时间：****年*月**日*时

*.递交截止时间：****年*月**日**时*.递交地点：吉林省长春市宽城区辽宁路***号七楼会议室

八、招租评审会召开时间及地点

*.召开时间：****年*月**日下午**时**分。

*.召开地点：吉林省长春市宽城区辽宁路***号七楼会议室，届时请竞商人法定代表人或委托代理人参加。

上述安排如有变化，招租人将通过电话、传真方式发布通知。

***********