浙江省余姚市人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在人民法院诉讼资产网上（网址：***.********.***.**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于慈溪市新浦镇余家路村的工业房地产。（详见评估报告）

拍卖对象坐落于慈溪市新浦镇余家路村，实地查勘地址位于慈溪市新浦镇半掘浦沿***号，证载房屋建筑面积****.**平方米，设计用途为工业，土地使用权面积****平方米（土地用途为工业，使用期限至****年**月**日止），另有红线内无证建筑面积****.**平方米（不拍卖无证建筑物*,**已剔除面积），附属物面积****.**平方米。

特别提醒：

*、本次拍卖范围仅包括红线范围（即土地使用权面积为****平方米）内证载建筑物、无证建筑物（不包含无证建筑物*,**）、固定装修及附属物（详见评估报告），对于无证建筑物、附属物等买受人须无条件接受有关部门处理，费用或损失自行承担，拍卖人对于能否办妥权证不作任何承诺和保证；

*、拍卖范围不包括红线内无证建筑物*,**（无证建筑物*,**系他人建筑，须与占用所有人自行协商确认）、宗地红线外建筑物（存在占用他人土地情形，须与被占用土地所有人自行协商确认）、拍品内放置的动产和变压器（详见评估报告）。本院不承担拍卖标的瑕疵担保责任，不动产转让时若需要重新测量、分割、砌墙的，由买受人自行负责，费用自理，有意者请务必亲自实地看样；

*、拍卖对象仅一个进出口，该进出口土地系他人所有，买受人在竞拍前务必实地查看，与土地所有人自行协商确认。

起拍价：****万元，保证金：***万元，增价幅度：*万元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设人民法院诉讼资产网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始*个工作日前携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月*日起至****年*月*日**时止接受咨询(双休日、节假日除外)。统一看样时间：****年*月**日下午*时**分至*时**分，看样预约电话：*************。（预约看样请至少提前一个工作日联系，过时不接受预约。如无人预约，则不安排现场勘验。）

特别提醒：本院已委托“浙江畅拍”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。联系电话：*************或登录访问***.**********.***网站、关注微信公众号“畅拍服务”自助预约。该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖适用线上报名，在拍卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒:标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，买受方缴纳印花税、契税，具体以税务机关核定为准。对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。特别提醒，竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担责任。

八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前*个工作日与本院联系，联系电话：*************（叶法官）。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十二、申请执行人、优先购买权人或委托他人参与竞拍的，请于竞价程序开始前到本院现场报名。

普通竞买人应在竞价程序结束前通过人民法院诉讼资产网在线报名，并将保证金缴纳至人民法院诉讼资产网指定的账户。

拍卖成交后未能竞得者的保证金将退回原缴款账户（不计利息）；拍卖未成交或者拍卖中止暂缓撤回的，竞买人的保证金将退回原缴款账户（不计利息）。

十三、拍卖余款在****年*月*日**时前缴入法院指定账户（户名：余姚市人民法院执行款专户，开户银行：宁波余姚农村商业银行股份有限公司营业部，账号：*******************）。

十四、以下贷款具体事项由竞买人与银行、贷款公司自行对接，法院仅提供咨询电话，具体操作、能否贷款及应承担的风险与法院无涉：

宁波银行国家高新区支行，法拍按揭咨询电话：*************,***********（葛经理）；地址：宁波市高新区江南路*******号。

十五、买受人逾期未支付拍卖款的，执行法院应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的延迟履行期间的债务利息。如未在延期确定的时间内支付余款，视为悔拍。

十六、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，竞买人应提前了解银行支付限额（在线支付额度可参考人民法院诉讼资产网帮助中心，也可在各银行官网查询或咨询银行工作人员），及时、足额缴纳保证金。

十七、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，人民法院诉讼资产网将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。

标的物情况介绍摘录自宁波衡信房地产评估有限公司出具的甬衡房【****】（估）字第***号的评估报告。

看样及拍卖流程咨询：*************,

标的情况咨询电话：*************，

监督电话：*************，

人民法院诉讼资产网咨询电话：************转*。

联系地址： 余姚市谭家岭西路***号

网址:****://***.****.***.**

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

浙江省余姚市人民法院

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