长沙市公安局高新区公安分局东方红派出所、高新交警大队、高新区公共停车场物业服务（****年*****年）合同公告

依据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》与项目有关的法律法规，以及东方红派出所、高新交警大队、高新区公共停车场物业服务（****年*****年）的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：

一、标的信息

二、服务要求
*.服务要求

服务标准：参照（湘价服[****]** 号）文件《湖南省物业管理服务收费服务等级标准》四级要求；

*、卫生保洁服务

*.*服务内容：

（*）办公楼公共区域的清洁服务；

（*）门窗、玻璃、地面、扶手的清洗保洁；

（*）地面设施、建筑物周边、护栏、道路广场、标识标牌、绿化地的卫生保洁工作。

*.*服务标准：

（*）每天必须在上午*点前、中午**点**分前完成办公楼及公共区域的卫生清扫和垃圾清运工作，做到场地整洁，清理后的垃圾桶无异味。

（*）每日应指派专人在机关工作时间内巡查公共区域的卫生保洁情况，对产生的各种垃圾及时清除，切实搞好循环保洁工作。

（*）屋面平顶无堆积杂物，无灰尘蛛网，大理石地面定期打蜡打磨、清洗，保证没有污渍。

（*）门窗保证清洁明亮，无水渍、无污渍；

（*）楼梯扶手、室内外休息座椅、标识标牌要求每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘；

（*）公共地面每天打扫，地板、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘；楼阁、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清洁二次，随时保洁，每周周末彻底冲洗消毒一次，使其光亮整洁；

（*）楼顶要进行定期打扫，要保持干净，不得有杂物。灯具、天花板上不得有蜘蛛网出现；

（*）区域内道路、广场保证没有垃圾和杂物，及时清除污迹；定时从垃圾箱清出的垃圾，都要集中送到垃圾站处理，现场严禁堆放垃圾。垃圾日产日清，房屋及公共部位无乱贴、乱画、无乱放杂物的现象。

（**）及时清理绿化带及草坪，枯枝落叶及时清理；

（**）公共垃圾桶及时进行清理保洁，保证无过夜垃圾；

（**）遇文明创建等重大活动开展时，乙方加派人手配合甲方搞好保洁工作，加班费用由甲方承担；

（**）楼栋内的大厅、楼道、走廊、厕所、内庭花园等公共场所的卫生清扫、清洗和保洁；

（**）清洁楼道、走廊的吊顶、壁面、灯具、栏杆、指示牌、梯级面、垃圾桶体；

（**）要随时保持楼栋内地面无烟头、纸屑等杂物，如有重要接待任务、检查活动、节假日，要派专人在现场随时清洁；

（**）及时清扫、收集垃圾，做到垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责集中运至垃圾中转站；

（**）公共卫生间要有专人管理，地面无积水、无污渍，纸篓垃圾及时收集，无蚊蝇，空气清新无异味，洁具表面清洁干净，洗手台面无积水，无污渍，并做好卫生间洗手液、卫生球、清洁剂等物品补充工作；

*、动力设施及设备的维保服务

*.*服务内容

（*）电梯维护；

*.*服务标准：

（*）电梯维护保养要求建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，确保电梯按规定时间运行，安全设施齐全有效，通风、照明及其它附属设施完好；严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，电梯准用证、年检合格证完备，定期进行维护保养，轿厢、井道保持清洁；因故障停梯，接到报修后维修人员应在*分钟内到达现场抢修，及时排除故障。并提交季度《电梯重要安全装置自检报告表》。

*、安全保卫服务

*.*服务内容：

（*）在必要位置设置安全护卫岗，确保无闲杂人员进入办公区域；

（*）区域内的车辆行驶停放秩序管理；

（*）配合民警做好辖区内维稳工作；

（*）消防及安保监控系统的运行和管理；

（*）报纸、邮件、包裹的收发管理工作；

（*）参与区域内突发事件的处置工作；

（*）参与区域内消防安全预防和处置工作；

（*）信访及政务接待窗口的秩序维护；

（*）完成门前三包任务；

（**）加强重点区域夜间巡防保卫工作；

*.*服务标准；

（*）在门岗设置**小时执勤岗位，确保综合大楼人员、物品进出安全；

（*）安排人员对综合楼公共区域及重点部位进行巡逻、检查，做到巡查到位，有记录，确保无偷盗、破坏的事件发生；

（*）建立消防组织机构，保证消防设施设备到位完好，坚持日常巡查，发现隐患及时排除，确保无火灾事故发生；

（*）能够及时处置区域内的治安、刑事、交通等突发事件，有应急处置预案和培训演练记录；

（*）形象安全护卫人员必须为执有《安全护卫员证》、身高***厘米以上、年龄**岁以下，身体、品德、形象较好的男性；

（*）门前三包区域检查达标。

*.人员配置要求

*、岗位设置如下：

（*）保洁服务不少于：保洁员*人。

（*）安全保卫服务不少于：主管兼消控值班员*人，派出所门岗 * 人，交警队门岗*人，交警处罚大厅*人，交警事故大厅*人，交警办公楼大厅*人。

（*）电梯专项维修保养服务不少于：* 人。

*、核心岗位人员配备要求：

*、乙方必须按规定给每一个员工购买社会保险，其费用由乙方自行承担。

*.设施设备配置要求

除以下项目外乙方原则上不得将本物业管理项目分包给其他单位或个人，确需将某项专业项目分包给其他具备相应资质的单位，须事先征得甲方同意，并经双方共同研究拟定分包内容后方可执行。

可由第三方服务公司提供专业维保及专项服务的项目清单：

以上专业设施设备需由乙方承担合同期内运行、维护、维修、管理的主体责任，在质保期内的设备的维护由招标人协助乙方落实质保义务，超出质保期或质保范围的，按各类设施、设备具体专业要求，乙方可与经甲方认可的原生产企业或专业单位签订第三方维保合同。投标时，确需将某项专业项目分包给其他单位的，应对相应分包项单独进行报价。合同期内,各类设施，设备须按国家现行法规政策要求向职能部门定期申报检测，检测结论必须符合国家现行法规、政策要求。如以上项目由乙方提供专业维保及专项服务，乙方应具备相应资质和能力，并经甲方认可后方可实施。

*.其他要求

（*）本项目服务周期为三年，合同一年一签，自合同生效之日起，乙方应安排所有人员到位实施本项目。在服务期内，每个年度服务期满后，经甲方考核上年度服务质量评价满足标准要求，继续续签下一年度合同，考核细则详见附件。如未按照合同要求履行，不遵守承诺达不到甲方要求，甲方有权解除合同，其一切责任由乙方负责，不得以任何理由向甲方提出任何索赔要求。

（*）对乙方安全防火的要求：因乙方管理不善，或工作人员失误造成的安全消防事故损失，全部由乙方承担；

（*）乙方员工统一着装，持证上岗的要求：统一着装；机电工程人员具有相应的资格证书，其它主管人员需持相应的资格证上岗，其费用由乙方自行承担。

（*）乙方应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生。

（*）乙方人员的日常生产工具由物业公司提供。

（*）乙方负责提供电梯的维护与维修，***元（含）以上耗材费用由甲方承担。

三、合同定价方式、付款进度和支付方式
*.合同定价方式：固定总价
*.付款方式：